Incantevole Appartamento sul Water in un Storico Magazzino della VOC
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è situata su terreno di proprietà (eigen grond), che è un significativo vantaggio finanziario ad Amsterdam dove molte proprietà richiedono pagamenti continui di affitto di terreno.
- L'appartamento offre belle vedute ininterrotte sul canale Uilenburgergracht dal soggiorno, insieme a una possibilità di ormeggio privato per barche, che è una comodità rara nel centro di Amsterdam.
- L'edificio monumentale ex magazzino della VOC è stato convertito con comodità moderne tra cui un ascensore, etichetta energetica B, e una caldaia combinata installata recentemente nel 2020, combinando carattere storico con comfort pratico.
- La generosa camera da letto può essere facilmente divisa in due camere separate a costo relativamente basso, fornendo flessibilità per diverse disposizioni abitative e potenzialmente aumentando il valore della proprietà.
- La posizione è eccezionalmente centrale ma situata su una strada tranquilla, con la Stazione Centrale di Amsterdam, la metropolitana Nieuwmarkt e numerose attrazioni culturali tutte a portata di piedi.
Punti deboli
- La classificazione della fondazione di A, B o C, sebbene notata come non declassata, potrebbe ancora sollevare preoccupazioni per i potenziali acquirenti dati i noti problemi di fondazione di Amsterdam negli edifici più antichi.
- La clausola di non occupazione da parte del proprietario limita la capacità di affittare la proprietà immediatamente dopo l'acquisto, limitando la flessibilità futura per gli investitori o coloro che potrebbero voler affittare in seguito.
- Il parcheggio è disponibile solo attraverso parcheggio a pagamento o sistemi di permessi comunali, che è tipico per il centro di Amsterdam ma aggiunge costi continui e complessità per i proprietari di auto.
- La disposizione attuale ha solo una camera da letto, e mentre una seconda può essere creata, questo richiederebbe lavori di ristrutturazione e costi aggiuntivi.
- Lo spazio esterno consiste solo in un balcone francese di 1 metro quadrato, che fornisce viste ma non un'area esterna vivibile per sedersi o rilassarsi.
Descrizione
Questo attraente appartamento di due locali è situato in un monumentale ex magazzino della VOC che è stato convertito con cura in un complesso residenziale nel 1985. La proprietà si trova nel cuore di Amsterdam, offrendo una combinazione unica di carattere storico e comfort abitativo moderno. Con una superficie abitabile di circa 65 metri quadrati, l'appartamento offre uno spazio confortevole e ben organizzato per i suoi residenti.
L'edificio stesso ha un significativo valore storico come ex magazzino della Compagnia Olandese delle Indie Orientali, nota anche come VOC. La conversione ad uso residenziale nel 1985 ha preservato molte delle caratteristiche architettoniche originali adattando gli spazi interni agli standard abitativi contemporanei. La presenza di un ascensore in questo edificio monumentale è particolarmente degna di nota, poiché molti edifici storici di Amsterdam non dispongono di questa comodità.
L'accesso all'appartamento avviene attraverso un ingresso condiviso che presenta un cancello e un cortile interno. Questa disposizione d'ingresso crea un senso di privacy e isolamento dalla strada trafficata all'esterno. I residenti possono raggiungere l'appartamento al secondo piano utilizzando l'ascensore o le scale, offrendo opzioni per tutti i livelli di mobilità.
Entrando nell'appartamento, si arriva in un ampio ingresso che include spazio dedicato all'armadio. Questo ingresso funge da area di circolazione centrale, fornendo accesso a tutte le stanze della proprietà. La disposizione è pratica ed efficiente, facendo buon uso dei metri quadrati disponibili.
Il soggiorno è posizionato sul lato dell'acqua dell'edificio e attira immediatamente l'attenzione con le sue porte finestre che si aprono su un balcone francese. Queste porte incorniciano una bella e ininterrotta vista sul canale Uilenburgergracht. La stanza riceve abbondante luce naturale attraverso queste aperture e le finestre, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Lo spazio offre spazio sufficiente sia per una comoda zona seduta che per un tavolo da pranzo, rendendolo adatto a varie disposizioni abitative e configurazioni di arredo.
La cucina è progettata con un layout semiaperto, collegandosi alla zona soggiorno mantenendo un certo grado di separazione. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici di qualità tra cui un frigorifero Smeg, una lavastoviglie, un piano cottura a gas e una cappa aspirante. Questa disposizione permette una comoda preparazione dei pasti potendo comunque interagire con gli ospiti o i familiari nella zona soggiorno.
In tutto l'appartamento è stato installato un bellissimo pavimento in legno. Questa scelta di pavimentazione aggiunge calore e carattere agli spazi interni, completando la natura storica dell'edificio. La pavimentazione coerente aiuta anche a creare un senso di fluidità e continuità tra le diverse aree dell'appartamento.
La camera da letto attuale è generosamente proporzionata e ospita facilmente un letto matrimoniale insieme a un armadio o altri mobili da camera. Una caratteristica particolarmente attraente di questa proprietà è che la camera da letto può essere divisa in due camere separate con modifiche relativamente minori e a un costo moderato. Questa flessibilità rende l'appartamento adatto a varie composizioni domestiche, da single e coppie a piccole famiglie o a chi riceve frequentemente ospiti.
Il bagno è progettato con la praticità in mente e include un wc, una doccia, un lavandino e collegamenti per lavatrice e asciugatrice. Avere le attrezzature per il bucato all'interno del bagno aiuta a massimizzare l'utilizzo dello spazio nel resto dell'appartamento.
Lo spazio di archiviazione è abbondante in questa proprietà. All'interno dell'appartamento ci sono tre comodi armadi a incasso che offrono ampio spazio per abiti, biancheria e altri articoli per la casa. Inoltre, c'è una cantina separata nel seminterrato di 4,4 metri quadrati. Questo spazio esterno è ideale per riporre biciclette, articoli stagionali o altri effetti personali che non servono quotidianamente.
Una delle caratteristiche più distintive di questa proprietà è l'ormeggio privato per una barca. L'area del cortile condiviso si estende fino all'acqua, e i residenti hanno l'opportunità di ormeggiare la propria barca direttamente nella proprietà. Questa è una comodità rara nel centro di Amsterdam e appiglierebbe ai proprietari di barche o a coloro che godono dello stile di vita acquatico che la città offre.
L'appartamento si trova su Nieuwe Uilenburgerstraat, che è descritta come una strada tranquilla all'interno del vibrante centro di Amsterdam. L'area circostante è una delle parti più antiche e pittoresche della città, con edifici e panorami stradali che riflettono secoli di storia. Nonostante la sua posizione centrale, la strada stessa mantiene un'atmosfera pacifica.
La posizione offre una comodità eccezionale, con praticamente tutte le necessità e le attrazioni a portata di piedi. La Stazione Centrale di Amsterdam dista circa 900 metri, rendendo facile viaggiare verso altre parti della città o oltre. Il Nieuwmarkt, una piazza storica e popolare punto d'incontro, è ancora più vicina a soli 500 metri. La stazione della metropolitana Nieuwmarkt fornisce accesso diretto alla rete metropolitana della città.
Il quartiere offre una ricca varietà di servizi. Ogni sabato, il Nieuwmarkt ospita un mercato con numerosi banchi, inclusi un mercato biologico dove sono disponibili prodotti freschi locali e articoli specializzati. L'area è sede di numerosi caffè, ristoranti e bar, offrendo infinite opzioni per cenare e socializzare.
Le attrazioni culturali abbondano nelle immediate vicinanze. Il Teatro Reale Carre, noto per i suoi spettacolari spettacoli, è a facile distanza a piedi. L'Ermitage Amsterdam offre mostre d'arte di livello mondiale. Lo Zoo Artis, uno dei più antichi zoo d'Europa, fornisce un'oasi verde nella città. L'Hortus Botanicus, un giardino botanico storico, offre un rifugio pacifico. Il Museo della Casa di Rembrandt offre approfondimenti sulla vita e sull'opera del famoso pittore. L'Opera e Balletto Nazionale Olandese, situata allo Stopera, presenta spettacoli di livello mondiale. De Kleine Komedie è una rinomata sede per commedia e teatro. Numerosi cinema si trovano anche nelle vicinanze per gli appassionati di cinema.
Da un punto di vista tecnico, l'appartamento ha l'etichetta energetica B, indicando un ragionevole livello di efficienza energetica. Le finestre presentano doppi vetri, ed è presente anche un parziale doppio vetro. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata, specificamente un modello Intergas HrE a gas installato nel 2020. Questa caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che verrà trasferita con la proprietà.
La proprietà è situata su terreno di proprietà, noto in olandese come eigen grond. Questo è un significativo vantaggio ad Amsterdam, dove molte proprietà sono costruite su terreno in affitto che richiede pagamenti periodici di affitto di terreno. Possedere il pieno proprietà elimina questo costo continuo e fornisce maggiore certezza sulle spese future.
L'associazione dei proprietari di casa, nota in olandese come VvE, è gestita in modo professionale. I costi di servizio mensili sono di 275 euro. La VvE ha un fondo di riserva in atto e mantiene un piano di manutenzione, indicando una gestione finanziaria responsabile dell'edificio. Vale la pena notare che la VvE sta attualmente lavorando su miglioramenti alla sostenibilità dell'edificio, che potrebbero ulteriormente migliorare l'efficienza energetica della proprietà in futuro.
La fondazione dell'edificio è classificata come A, B o C, e l'annuncio specifica che questa classificazione non è stata declassata. I problemi di fondazione sono una preoccupazione per molte proprietà ad Amsterdam a causa delle condizioni del terreno morbido della città, e questa classificazione fornisce alcune rassicurazioni sull'integrità strutturale dell'edificio.
I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che due clausole si applicano a questa proprietà. La clausola di età è standard nelle transazioni immobiliari olandesi e si riferisce all'età più avanzata della proprietà. La clausola di non occupazione da parte del proprietario significa che la proprietà non può essere immediatamente affittata agli inquilini dopo l'acquisto. Queste sono clausole comuni nelle vendite di appartamenti ad Amsterdam e dovrebbero essere considerate durante il processo di acquisto.
Il parcheggio nell'area è disponibile attraverso parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e sistemi di permessi di parcheggio. Come per la maggior parte delle posizioni centrali di Amsterdam, i residenti dovranno organizzare il parcheggio attraverso il sistema di permessi comunali se possiedono un'auto.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 535.000 euro, che si traduce in circa 8.231 euro per metro quadrato sulla base della superficie abitabile di 64,9 metri quadrati. La data di consegna sarà determinata tramite consultazione tra acquirente e venditore.
In sintesi, questo appartamento offre una rara opportunità di vivere in un edificio storicamente significativo con comodità moderne, belle viste sull'acqua e una posizione centrale eccezionale. La combinazione di terreno di proprietà, un ascensore, il potenziale di ormeggio per barche e la possibilità di creare una seconda camera da letto rende questa una proprietà con un notevole appeal per chi cerca una casa distintiva nel cuore di Amsterdam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly mentioned in both the description and the features list.
Bathtub
Bathroom fixtures are explicitly listed as a shower, toilet, and sink; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central hallway leading to all rooms, with no mention of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned which contains the only toilet; no separate guest toilet is listed.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink), not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Fenced Yard
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing details.
Central Heating
The listing explicitly states that heating is provided by a 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The description explicitly notes a 'beautiful wooden floor' that runs throughout the entire apartment.
Tiled Floors
The listing specifies that wooden floors run throughout the apartment, with no mention of tiled floors in living areas.
Laminate Flooring
The floor is described specifically as a 'wooden floor' (houten vloer) rather than laminate.
Carpeted Floors
The listing states there is a wooden floor running throughout the entire apartment.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a standard CV boiler.
Walk In Closet
The listing mentions wardrobe space in the hall and built-in closets, but no walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
There is no mention of a skylight in the apartment.
Bay Window
The listing mentions French doors to a French balcony, but no bay window.
Private Indoor Pool
This is a 65 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or expected in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states there are 'three convenient built-in wardrobes' in the apartment.
French Doors
The description highlights 'French doors opening onto a French balcony' in the living room.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions a warm atmosphere and wooden floors, but the monumental historical context does not fit the typical Scandinavian minimalist style.
Modern
Features a relatively new boiler (2020) and modern appliances like a Smeg fridge, but the building is a monumental 1905 warehouse.
Industrial
Located in a former VOC warehouse, which often implies industrial origins, but the description emphasizes a 'warm' and 'charming' atmosphere with wooden floors.
Mediterranean
There are no architectural or design elements mentioned that suggest a Mediterranean style.
Classic
The apartment is situated in a monumental former 17th-century VOC warehouse in one of the oldest parts of Amsterdam, suggesting classic historical elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Not mentioned in the kitchen equipment list which only includes refrigerator, dishwasher, gas hob and extractor hood.
Microwave
Not mentioned anywhere in the listing.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'Smeg koelkast' in the kitchen description.
Kitchen Island
Not mentioned and the semi-open kitchen layout typically doesn't include an island in this type of apartment.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not fully open plan.
Pantry
Not mentioned anywhere in the listing.
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas hob) in the kitchen description.
Induction Stove
The listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas hob), confirming it is not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen equipment list.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or any boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard wall or ceiling-mounted unit, not downdraft.
Shared Kitchen
This is a private apartment in a residential complex, not shared housing.
Design Kitchen
Features a Smeg refrigerator which is a design brand, but no other design elements are highlighted. The focus is on the historic character of the building rather than a premium design kitchen.
New Kitchen
The building was converted to apartments in 1985 and no kitchen renovation is mentioned. The kitchen appears to be original or from a previous renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
No dedicated parking spot is included. Only street parking options are mentioned.
Storage Room
Listing explicitly mentions a separate storage unit (berging) of 4.4 m² in the basement (onderbouw).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
No attic is mentioned. The apartment is on the second floor with no reference to attic space.
Cellar
There is a storage box in the basement (onderbouw), but no full cellar living space is mentioned.
Bike Storage
The external storage unit is described as ideal for parking bicycles (het stallen van fietsen).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. Only a storage box in the basement.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
While 'Schuur/berging: Box' appears in features, the description clarifies it's a storage box in the basement, not a standalone shed.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available option.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is included or mentioned with a price.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is included or mentioned with a price.
Regole
Short Term Rentals Allowed
A non-owner-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) is applicable, which typically prohibits renting out the property, including short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states that a non-owner-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) applies, meaning the owner must reside in the property themselves.
Owners Association
The listing mentions a professionally managed Homeowners' Association (VvE) with a monthly contribution of €275.
Leasehold
The description explicitly states 'Gelegen op eigen grond!' and 'Situated on freehold land'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist in the features section states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 275,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies that an age clause (ouderdomsclausule) and a non-owner-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) are applicable.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states the building has a lift/elevator multiple times: 'bereik je via de lift of het trappenhuis' and 'Located in a monumental building with an elevator'. Also listed in features as 'Lift'.
Private Entrance
The listing clearly states 'Via de gezamenlijke entree met poort en binnenterrein' (via the shared entrance with gate and courtyard), confirming it is not a private entrance.
Gated Community
The building has a shared entrance with a gate and courtyard, but this is typical for an Amsterdam canal house apartment complex, not a gated community in the traditional sense.
Wheelchair Accessible
The listing specifically mentions 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly) and there is an elevator. However, it's a monumental building from 1905, so full wheelchair accessibility is uncertain. The elevator and elderly accessibility note suggest moderate accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly states 'wasmachine' is present in the bathroom.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, connections must exist.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in the bathroom, not a separate laundry room.
Dryer
The listing explicitly states 'droger' (dryer) is present in the bathroom.
Smart Home
No smart home features are mentioned or described in the listing.
Ventilation System
The features section lists 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned in the listing and not a standard feature in Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given it is an apartment in a monumental building, roof-mounted solar panels are highly unlikely without being explicitly highlighted by the VvE.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas' (double glazing and partially double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, making triple glazing absent.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a gas-fired combi boiler (Intergas HrE from 2020), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is exceptionally rare for an apartment in a converted monumental building without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a recently installed high-efficiency gas boiler, an Energy Label B, and ongoing VvE sustainability efforts.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.