Iconica Villa Cittadina Monumentale del 1869 a Voorhout, L'Aia

L'immobile situato in Nieuwe Schoolstraat 2-A è un monumento comunale che risale al 1869, situato nel prestigioso quartiere Voorhout de L'Aia. Questa villa cittadina semi-accorpata presenta una facciata in stile eclettico che si distingue come un design unico nel vicinato. L'edificio rappresenta un pezzo di storia nel centro de L'Aia offrendo al contempo un comfort abitativo moderno.

La superficie abitabile misura 267 metri quadrati, completata da 8 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo e 11 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio. Il volume totale della proprietà è di 1.044 metri cubi. Il lotto copre 228 metri quadrati, con un giardino posteriore che si estende per 14,77 metri di profondità e 10,79 metri di larghezza, per un totale di 159 metri quadrati. Il giardino è esposto a sud-ovest, garantendo un'illuminazione solare ottimale durante tutta la giornata mantenendo la privacy grazie alla sua profondità e posizione.

La distribuzione interna si sviluppa su cinque livelli abitativi e comprende sette stanze, di cui cinque camere da letto. La proprietà dispone di due bagni e due WC separati. I bagni sono dotati di doppi lavabi, due docce walk-in, una vasca da bagno, due mobili da bagno e un WC. Tra le dotazioni aggiuntive figurano un sistema di allarme, tende da sole esterne e collegamenti per cavo TV.

L'ingresso trasmette immediatamente la grandiosità della proprietà attraverso i suoi soffitti alti e i dettagli architettonici originali conservati. Il soggiorno e la sala da pranzo sono progettati in configurazione en-suite, con pavimento in parquet, un camino classico e dettagli decorativi sul soffitto che riflettono il carattere storico dell'edificio. Il soggiorno offre vista sul giardino posteriore, creando una connessione tra gli spazi interni e l'area esterna.

La cucina moderna è progettata come cucina abitabile con ampi mobili e una disposizione spaziosa. Dalla cucina si accede a un'ampia cantina che offre varie possibilità, incluso l'uso come cantina per vini.

Le cinque camere da letto sono distribuite sui livelli superiori, ognuna progettata per offrire privacy e comfort. I due bagni sono finiti con materiali di alta qualità, e i WC separati aggiungono comodità per residenti e ospiti.

La proprietà è classificata come veduta urbana o paesana protetta e ha lo status di monumento. L'edificio risale a prima del 1906, specificamente al 1869, ed è categorizzato come costruzione esistente. Lo stile della facciata è eclettico, rappresentando un periodo in cui gli architetti combinavano elementi di vari stili storici.

In termini di efficienza energetica, la proprietà è esente dal requisito dell'etichetta energetica a causa del suo status di monumento. Le finestre presentano doppi vetri. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata di proprietà del proprietario dell'immobile.

La posizione nel quartiere Voorhout è descritta come una delle aree più ricercate de L'Aia. Il centro città con i suoi ristoranti, boutique e caffè è raggiungibile a piedi. Le attrazioni culturali tra cui il museo Mauritshuis, il Palazzo Reale e lo stagno Hofvijver sono nelle vicinanze. L'accesso autostradale tramite A12, A4 e A44 permette viaggi convenienti verso altre destinazioni mantenendo la vicinanza al centro città.

Il parcheggio è disponibile tramite parcheggio su strada pubblico con requisiti di permesso. La proprietà include un ingresso laterale chiuso che fornisce accesso pratico per biciclette o manutenzione del giardino.

È disponibile una relazione di ispezione strutturale, che indica che la proprietà è in eccellenti condizioni. Il trasferimento può includere l'arredamento se desiderato, consentendo l'immediata occupazione. I tempi di consegna sono soggetti a mutuo accordo, con possibilità di consegna rapida.

Il prezzo richiesto è di 2.499.000 euro, che si traduce in circa 9.360 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è offerta con disposizione costo acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili.

Il tipo di proprietà è classificato come palazzo e casa d'angolo, con caratteristiche semi-accorpate. La situazione di proprietà è piena proprietà, e la proprietà è registrata nel catasto sotto L'Aia E 3503.

Il quartiere Voorhout in cui si trova questa proprietà ha una lunga reputazione come una delle aree residenziali più prestigiose de L'Aia. Il quartiere è caratterizzato dalla sua architettura storica, strade alberate e vicinanza sia a istituzioni culturali che a servizi pratici. I residenti di questa area beneficiano della camminabilità del quartiere, con necessità quotidiane e opzioni di svago accessibili senza bisogno di auto.

La costruzione dell'edificio nel 1869 lo colloca in un periodo di significativo sviluppo urbano de L'Aia. Durante questa era, la città si stava espandendo oltre i suoi confini tradizionali, e l'area Voorhout è stata sviluppata come un quartiere residenziale desiderabile. Lo stile architettonico eclettico della facciata riflette le preferenze di design della fine del diciannovesimo secolo, quando gli architetti traevano ispirazione da vari periodi storici per creare edifici distintivi.

La natura semi-accorpata della villa significa che condivide un muro con una proprietà adiacente mantenendo l'indipendenza sugli altri lati. Questa configurazione fornisce un equilibrio tra la privacy tipicamente associata alle case indipendenti e la densità urbana che caratterizza le posizioni nel centro città.

Le dimensioni del giardino creano uno spazio esterno rettangolare insolito per le proprietà in posizioni urbane centrali. L'orientamento sud-ovest assicura che il giardino riceva sole pomeridiano e serale, rendendolo adatto per cene all'aperto e relax durante i mesi più caldi. La profondità del giardino fornisce un grado di privacy non comunemente trovato nelle proprietà del centro città.

I cinque livelli abitativi suggeriscono una distribuzione tradizionale con un piano terra per le sale di ricevimento, piani superiori per le camere da letto e possibilmente spazio soffitta convertito in ulteriori aree abitative. Questa distribuzione verticale dello spazio era tipica per le grandi residenze urbane del diciannovesimo secolo e permette una chiara separazione tra zone pubbliche e private all'interno della casa.

La presenza di una cantina aggiunge prezioso spazio di stoccaggio o utilità. Nelle proprietà di questo tipo e età, le cantine venivano originariamente utilizzate per lo stoccaggio del carbone e aree di servizio domestico. La menzione di possibilità di cantina per vini indica che lo spazio ha condizioni appropriate per la conservazione di articoli sensibili alla temperatura.

L'ispezione edilizia che è stata condotta fornisce ai potenziali acquirenti informazioni documentate sulle condizioni strutturali della proprietà. Questo è particolarmente importante per gli edifici di questa età, dove difetti nascosti nelle fondazioni, nelle strutture del tetto o nell'impermeabilizzazione possono rappresentare costi futuri significativi. La dichiarazione che la proprietà è in eccellenti condizioni suggerisce che non si prevede un lavoro di ristrutturazione importante.

L'opzione per il trasferimento arredato è rilevante per acquirenti internazionali o per coloro che desiderano minimizzare la logistica del trasloco. Questo accordo significa che i mobili, le fixtures e le finiture esistenti possono essere inclusi nella vendita, consentendo l'occupazione immediata senza la necessità di reperire e installare nuovi articoli.

La classificazione della proprietà sia come monumento che come parte di una veduta urbana protetta impone certe restrizioni sulle modifiche che possono essere fatte all'esterno. Qualsiasi cambiamento alla facciata, alle finestre o alla linea del tetto richiederebbe l'approvazione delle autorità dei beni culturali. Questo quadro normativo aiuta a preservare il carattere del quartiere ma limita la capacità del proprietario di apportare alterazioni esterne.

Per il riscaldamento, la caldaia a gas combinata rappresenta un'installazione relativamente moderna in un edificio di questa età. L'esenzione dai requisiti di etichettatura energetica significa che i potenziali acquirenti non possono fare affidamento su un certificato standard di prestazione energetica per valutare l'efficienza termica della proprietà. Tuttavia, la presenza di doppi vetri ovunque indica che è stato fatto qualche investimento nel miglioramento dell'involucro termico.

Il prezzo richiesto posiziona questa proprietà nell'estremità premium del mercato residenziale de L'Aia. Il prezzo per metro quadrato riflette sia la posizione nel prestigioso quartiere Voorhout che il significato storico dell'edificio. Le proprietà monumentali spesso comandano un premio a causa della loro unicità e delle restrizioni sulla nuova costruzione nelle aree protette.

La disponibilità per le visite sette giorni alla settimana indica che il venditore è motivato a realizzare una vendita. La proprietà è disponibile immediatamente previo accordo tra le parti.