Appartamento di 3 locali chiavi in mano con Classe Energetica A++ nel centro di Arnhem

Situato nel vivace centro di Arnhem, questo nuovissimo appartamento di tre locali chiavi in mano offre una vita moderna in un contesto storico. L'immobile si trova in un palazzo originariamente costruito intorno all'anno 1900, ora completamente ristrutturato per soddisfare gli standard contemporanei di comfort e sostenibilità. L'edificio fa parte del futuro sviluppo Coehoornplan, un'iniziativa chiamata Kiek duirdan che mira a creare un ambiente residenziale creativo con un parco come elemento focale centrale.

All'appartamento è stata assegnata la classe energetica A++, che riflette l'alto livello di isolamento e le caratteristiche sostenibili incorporate nella proprietà. Sul tetto sono stati installati cinque pannelli solari per generare elettricità e un sistema di pompa di calore Remeha che funziona ad aria e acqua fornisce sia il riscaldamento che il raffrescamento durante tutto l'anno. Questa pompa di calore è stata installata nel 2024 e include il sistema di raffrescamento TOP, che lavora in congiunzione con il riscaldamento a pavimento presente in ogni stanza. Ogni stanza ha il proprio controller di zona, permettendo ai residenti di regolare la temperatura individualmente secondo le proprie preferenze.

La superficie abitativa totale misura circa 85 metri quadrati e il volume dell'appartamento è di 275 metri cubi. La proprietà si trova al secondo piano di un edificio che contiene in totale quattro livelli residenziali. L'accesso all'appartamento avviene tramite un ingresso centrale al piano terra, che include un corridoio, le cassette della posta, un sistema di interfono, quadri dei contatori individuali e un passaggio alle aree di stoccaggio centrali nel seminterrato. L'appartamento stesso include uno spazio di stoccaggio pratico nella parte sotterranea che può essere utilizzato per riporre biciclette e altri effetti personali.

Entrando nell'appartamento, si arriva in un ingresso che dà accesso alle varie stanze. L'ingresso include un moderno bagno di servizio con wc sospeso e un piccolo lavandino. Un pratico mobile nell'ingresso ospita l'impianto tecnico e la pompa di calore, mentre un mobile separato contiene gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Questa disposizione mantiene le aree di servizio organizzate e separate dagli spazi abitativi.

Il soggiorno è spazioso e luminoso, con una porta che conduce al balcone nella parte posteriore della proprietà. Il balcone è esposto a sud-ovest, il che significa che riceve molta luce solare durante le ore pomeridiane e serali, rendendolo un piacevole spazio per il relax all'aperto. La zona giorno sfocia senza soluzione di continuità nella cucina, che è stata progettata con una finitura di lusso color sabbia e include un'isola cottura con bancone. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati di alta gamma, tra cui un piano cottura a induzione BORA con sistema di aspirazione integrato a cascata, un rubinetto Quooker che fornisce acqua bollente istantanea, e elettrodomestici Siemens composti da un grande frigorifero, un congelatore separato, un forno combinato multifunzione e una lavastoviglie.

L'appartamento contiene due camere da letto. La prima camera da letto si trova nella parte anteriore dell'edificio e offre uno spazio generoso. La seconda camera da letto è situata nella parte posteriore della proprietà. Entrambe le stanze beneficiano del sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento e delle proprietà fonoisolanti delle finestre.

Il bagno è stato rifinito con piastrelle effetto marmo e include una doccia walk-in con un soffione a pioggia nero opaco e una doccetta manuale. Nell'area doccia è stata creata una nicchia per riporre i prodotti da bagno. Il bagno offre anche un mobile da bagno con cassetto, uno specchio rotondo con illuminazione integrata e un radiatore di design nero opaco che aggiunge sia funzionalità che un elemento estetico contemporaneo.

In tutto l'appartamento è stato installato un pavimento in PVC effetto legno a spina di pesce, che combina l'aspetto del legno naturale con i vantaggi pratici del materiale PVC. Gli infissi sono in legno nero opaco e presentano finestre a vasistas e ad anta dotate di vetro HR++ che offre un ulteriore isolamento acustico, particolarmente vantaggioso data la posizione centrale della proprietà.

La posizione di questo appartamento è una delle sue caratteristiche più notevoli. Situato nel cuore di Arnhem, tutti i servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi. Supermercati come Albert Heijn e Spar si trovano proprio dietro l'angolo, insieme a vari ristoranti, caffè con terrazza e coffee shop. Anche la recentemente espansa Rijnkade, una popolare area sul lungofiume, si trova nelle vicinanze. Per gli appassionati di cultura, la zona offre un facile accesso al Filmtheater Focus, al Musis e Stadstheater e al Museo Arnhem, tutti a breve distanza a piedi.

I collegamenti con i trasporti sono eccellenti, con la Stazione Centrale di Arnhem e varie opzioni di trasporto pubblico facilmente accessibili dalla proprietà. Le strade principali che conducono fuori città sono anche facilmente raggiungibili. Per gli amanti della natura, il Sonsbeekpark, Stadsblokken e Meinerswijk possono essere raggiunti a piedi in circa dieci o quindici minuti. Il mercato settimanale, che si tiene il venerdì e il sabato, ha luogo proprio dietro l'angolo e offre prodotti freschi tra cui formaggio, carne, verdura, frutta e fiori.

Il parcheggio è disponibile tramite un sistema a permessi. Un permesso di parcheggio annuale costa circa 145 euro e un pass visitatori aggiuntivo può essere ottenuto per circa 25 euro all'anno, che fornisce circa 300 ore di parcheggio gratuito. Sono disponibili come alternative anche parcheggi a pagamento e il parcheggio della Stazione.

La proprietà viene offerta al prezzo di 475.000 euro, che si traduce in circa 5.588 euro per metro quadrato. La transazione sarà gestita con spese a carico dell'acquirente. L'appartamento è offerto con possibilità di immediata occupazione, da concordare. L'Associazione dei Proprietari non è stata ancora formalmente costituita e il contributo mensile sarà determinato in una data successiva. La proprietà è in piena proprietà ed è registrata nei Registri Immobiliari sotto ARNHEM P 2921.