Casa di città accogliente degli anni '30 con dettagli originali e comfort moderni
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Caratteristici dettagli originali preservati, tra cui finestre in vetro smerigliato, pavimento in granito e porte a pannelli, che aggiungono un fascino autentico alla proprietà.
- Eccellente posizione su una strada tranquilla e alberata di Nijmegen-Ovest, con facile accesso al centro città, alla Stazione Centrale, ai negozi e ai ristoranti.
- Buona performance energetica per una casa degli anni '30, con etichetta energetica C, isolamento del tetto e del pavimento e quasi totale copertura con vetri HR++.
- Spazio outdoor ben progettato con giardino esposto a sud-ovest, terrazza, capannone in pietra staccato con elettricità e passaggio laterale pratico.
- Condizione pronta per l'ingresso con cucina moderna, bagno aggiornato e recente boiler Intergas HR combinato del 2017.
Punti deboli
- Il parcheggio richiede un sistema di permessi anziché avere parcheggio privato o garage sulla proprietà.
- La datazione della proprietà al 1935 può comportare preoccupazioni di manutenzione tipiche delle case più vecchie, nonostante gli aggiornamenti recenti.
- Con sole tre camere da letto, la proprietà può risultare limitata per famiglie più numerose che necessitano di più spazio per dormire.
- Il prezzo per metro quadrato di 5.131 euro è relativamente alto e può influenzare la percezione del valore per gli acquirenti che confrontano le opzioni.
- La cantina ha un'altezza di 1,80 metri, che limita l'utilizzo pratico per persone di alta statura.
Descrizione
Situata sulla amata e alberata Nieuwe Nonnendaalseweg nel quartiere di Nijmegen-Ovest, questa casa a schiera caratteristica risale al 1935.
La proprietà combina con successo l'atmosfera del primo Novecento con il comfort della vita moderna.
I dettagli originali e affascinanti sono stati meticolosamente preservati, tra cui le finestre superiori in vetro smerigliato, il tradizionale pavimento in granito e le porte a pannelli, mentre la casa è stata aggiornata per soddisfare gli standard contemporanei.
Il pianterreno ti accoglie con un hall d'ingresso luminoso che presenta il pavimento originale in granito. Da qui è possibile accedere alla scala, alla cassetta dei contatori, a un bagno moderno e a una cantina pratica con un'altezza di circa 1,80 metri. Questa cantina offre uno spazio di stoccaggio aggiuntivo eccellente per gli oggetti domestici.
Il salotto è un'ampia zona through-lounge particolarmente luminosa che riceve luce naturale sia dalla parte anteriore che da quella posteriore della proprietà. Davanti, una comoda area living è disposta intorno a un confortevole camino a legna, creando un'atmosfera calda e accogliente durante i mesi più freddi.
La sezione posteriore offre spazio sufficiente per un grande tavolo da pranzo, ideale per pasti familiari o per intrattenere gli ospiti. Le porte scorrevoli a tutta larghezza collegano senza soluzione di continuità l'area living con il giardino retrostante, estendendo lo spazio abitativo all'esterno durante le stagioni più calde.
La cucina semi-aperta si trova alla parte posteriore del pianterreno e presenta un design pulito e moderno. È dotata di diversi elettrodomestici incorporati, tra cui un fornello a gas di alta qualità con un grande forno. La cucina offre anche un accesso diretto al giardino, aumentando la comodità del vivere indoor-outdoor.
L'intero pianterreno è rifinito con parquet in legno di rovere chiaro ordinato e pareti intonacate lisce, creando un aspetto coerente e contemporaneo.
Il primo piano è raggiunto tramite una scala fissa e conduce a un landing che collega due ampie e luminose camere da letto e il bagno.
La camera da letto principale è generosamente dimensionata e include spazio per armadiature incorporate e una grande finestra che consente un'abbondante ingresso di luce naturale.
La seconda camera da letto è altrettanto luminosa e può essere flessibilmente utilizzata come camera da letto, stanza per bambini o studio domestico, a seconda delle esigenze degli occupanti.
Il bagno di questo piano è interamente tiled e modernamente arredato. Presenta una doccia a ingresso libero con parete in vetro, un secondo water closesto sospeso e un lavabo moderno con mobiletto. Questa configurazione garantisce che il bagno soddisfi tutti i bisogni pratici quotidiani mantenendo un aspetto pulito e di stile.
Il secondo piano è raggiunto tramite un'altra scala fissa e offre uno spazio sorprendentemente ampio sotto la caratteristica struttura del tetto, con robuste travi di legno visibili in tutta la zona.
Il landing di questo livello ospita la caldaia centrale, un boiler Intergas HR combinato del 2017 incluso nell'acquisto, nonché le connessioni per il bucato e soluzioni di stoccaggio intelligenti dietro le paratie a ginocchio.
Accanto a questo landing si trova la terza camera da letto, che beneficia di una grande finestra a dormer che riempie la stanza di luce naturale. Questo spazio funziona perfettamente come camera da letto aggiuntiva completa o come tranquillo spazio di lavoro domestico.
Le aree outdoor della proprietà sono state progettate con cura. Davanti, c'è un giardino ben curato con una zona di stoccaggio per biciclette coperta.
Il profondo giardino retrostante ha una posizione solare favorevole verso il sud-ovest. È stato organizzato con una terrazza, un'area living accogliente, bordi ordinati e siepi verdi che garantiscono privacy.
Alla fine del giardino si trova un solido capannone staccato in pietra dotato di elettricità, ideale per conservare biciclette e attrezzature da giardinaggio. Un passaggio pratico sul retro offre un accesso alternativo alla proprietà.
In termini di sostenibilità e isolamento, la proprietà ha ricevuto un'etichetta energetica C definitiva, valida fino a settembre 2035.
La casa è ben isolata e presenta isolamento del tetto, isolamento intermedio del pavimento e quasi totale equipaggiamento con vetri HR++. Queste misure contribuiscono a un clima interno confortevole e aiutano a mantenere ragionevoli i costi energetici per una proprietà di quest'età.
La posizione su Nieuwe Nonnendaalseweg offre un eccellente equilibrio tra tranquillità e comodità. La strada è caratterizzata da un'atmosfera piacevole e silenziosa, con alberi maturi che la bordano.
Nonostante questo contesto pacifico, il vivace centro di Nijmegen è a breve distanza, così come la Stazione Centrale.
Diversi negozi di quartiere e ristoranti accoglienti sono a portata di mano, rendendo la vita quotidiana pratica e piacevole.
La proprietà ha un'area abitativa totale di circa 107 metri quadrati, con ulteriori 8 metri quadrati di spazio di stoccaggio interno nella cantina.
Lo spazio di stoccaggio esterno nel capannone di pietra misura circa 4 metri quadrati.
Il volume totale della casa è circa 404 metri cubi e il terreno occupa 130 metri quadrati.
La proprietà è registrata nel Catasto sotto la sezione NEERBOSCH I, numero 1381, ed è offerta in piena proprietà.
Con cinque stanze in totale, incluse tre camere da letto, un bagno e un WC separato, questa casa familiare offre una solida base per un soggiorno confortevole.
Il prezzo richiesto è di 549.000 euro, pagabile su base costo-acquirente, che corrisponde a circa 5.131 euro per metro quadrato di spazio abitativo.
Il parcheggio nella zona è regolamentato tramite un sistema di permessi.
Lo stile architettonico della proprietà riflette le tradizioni costruttive degli anni '30, un periodo noto per la solidità strutturale e l'attenzione ai dettagli.
Il tetto inclinato coperto con tegole tradizionali è tipico di quest'epoca e contribuisce all'aspetto autentico della casa.
La presenza di una cantina è anche tipica delle case di questo periodo, offrendo spazio funzionale aggiuntivo spesso assente nelle proprietà più recenti.
Il quartiere di Nijmegen-Ovest si è sviluppato in una zona residenziale molto apprezzata che attrae una vasta gamma di cercatori di casa, dai giovani professionisti alle famiglie con bambini.
La vicinanza al centro città significa che strutture culturali, aree commerciali e istituzioni educative sono facilmente accessibili in bicicletta o con i mezzi pubblici.
La vicina Stazione Centrale offre ottime connessioni con altre città della regione, rendendo questa ubicazione particolarmente attraente per i pendolari.
L'impostazione interna della proprietà dimostra un uso ponderato dello spazio disponibile.
Il design della through-lounge al pianterreno massimizza la sensazione di spazio e luce, mentre la separazione tra cucina e zona living in una configurazione semi-aperta offre sia connettività che zone ben definite.
La collocazione del bagno al primo piano, al servizio delle due camere da letto principali, segue un'arrangiamento pratico e convenzionale che funziona bene per la maggior parte delle famiglie.
La conversione del secondo piano è stata eseguita per sfruttare al massimo il volume disponibile sotto il tetto.
La grande finestra a dormer è un'aggiunta significativa che trasforma quello che altrimenti sarebbe uno spazio buio del solaio in una stanza luminosa e fruibile.
Le travi di legno esposte aggiungono carattere e una sensazione di spazio a questo livello, mentre lo stoccaggio dietro le paratie a ginocchio garantisce che gli aspetti pratici della vita quotidiana possano essere gestiti senza compromettere le aree living.
Il progetto del giardino bilancia estetica e praticità.
L'orientamento verso il sud-ovest garantisce che lo spazio outdoor riceva abbondante luce solare durante l'intera giornata, rendendolo un luogo piacevole per rilassarsi o pranzare all'aperto durante i mesi più caldi.
La combinazione di una terrazza per arredi outdoor, bordi piantati per l'interesse visivo e siepi per la privacy crea un ambiente outdoor completo e equilibrato.
La presenza di un passaggio laterale è una caratteristica pratica che consente l'accesso al giardino senza dover passare per la casa, particolarmente utile quando si trasportano attrezzi da giardinaggio o quando il capannone è utilizzato per il deposito di biciclette.
Il sistema di riscaldamento, con il boiler Intergas relativamente moderno del 2017, fornisce riscaldamento affidabile ed efficiente e acqua calda.
L'abbinamento di questo boiler con i livelli di isolamento migliorati fa sì che la proprietà si comporti in modo ragionevolmente buono in termini di efficienza energetica per una casa della sua età.
Il camino a legna nel salotto offre un'alternativa o una fonte di calore aggiuntiva che può creare un'atmosfera accogliente e, potenzialmente, ridurre il consumo di gas durante i giorni invernali più miti.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'inloopvloerdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists a shower, toilet, and washbasin, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor landing shared by two bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'moderne toiletruimte' on the ground floor and refers to the bathroom toilet as a 'tweede' (second) toilet.
Bidet
Very rare in Dutch homes and not mentioned in the listing.
Double Shower
Only one 'inloopvloerdouche' (singular) is mentioned.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with its own toilets, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een modern wastafelmeubel' (singular), indicating a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a terrace and garden, but no balcony is described.
Rear Garden
The listing explicitly describes a beautifully landscaped, deep backyard of 60 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a well-maintained front garden with a covered bicycle storage.
Side Garden
No side garden is mentioned, and the property is a terraced house (tussenwoning) which typically lacks a side garden.
Terrace
The listing specifically mentions a terrace in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The backyard is described as having green hedges, which typically act as a fence or boundary for the yard.
Patio
The terrace mentioned in the backyard serves the function of a patio.
Veranda
Only a covered bicycle storage is mentioned at the front; there is no mention of a living veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is in Nijmegen-West and there is no mention of any waterfront location.
Kitchen Garden
The garden is described with terraces, borders, and hedges, but no kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is located in a flat area of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The property is a ground-level terraced house in a residential street with no mention of a notable city view.
Remarkable Garden View
The living room has folding doors that open directly to the backyard, providing a pleasant and direct garden view.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the property description.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HR-combiketel from 2017 for heating.
Fireplace
The living room features a 'gezellige houtkachel' (cozy wood stove).
Hardwood Floors
The ground floor is finished with a 'lichte, eiken houten parketvloer' (light oak wooden parquet floor).
Tiled Floors
The entrance hall has an original granito floor, and the bathroom is fully tiled.
Laminate Flooring
The listing specifies real oak wooden parquet, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; hardwood and tiles are specified.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV combi-boiler and a wood stove.
Walk In Closet
The master bedroom has 'vaste kastruimte' (fixed closet space), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The third bedroom on the second floor is explicitly described as a perfect 'thuiswerkplek' (home workspace).
Skylight
A 'dakraam' (skylight) is explicitly listed in the features section.
Exposed Beams
The second floor features 'stoere houten balken in het zicht' (sturdy wooden beams in sight).
Bay Window
There is no mention of a bay window; there are large window sections and a dormer, but no bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family terraced home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or expected in this type of property.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has 'vaste kastruimte', which translates to built-in or fixed closet space.
French Doors
The living room has 'openslaande tuindeuren' which are French doors leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having 'strak stucwerk' (smooth/straight plasterwork), indicating no ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The house features light oak parquet floors and a bright living room, but the overall style is rooted in 1930s Dutch architecture rather than Scandinavian minimalism.
Modern
The kitchen and bathroom are described as modern, and the house has contemporary comforts, though the primary style is classic.
Industrial
There are exposed beams on the second floor, but the overall aesthetic is a cozy 1930s home, not an industrial loft.
Mediterranean
There are no Mediterranean features, colors, or materials mentioned in the listing.
Classic
The listing heavily emphasizes 1930s character with stained glass, granito floors, and paneled doors.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1935 and retains charming historical details like stained glass windows and original granito floors.
Early 20th Century
The listing explicitly describes it as characteristic 1930s living ('jaren '30') and states the build year is 1935.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is prior to World War II.
Modernist
While the interior has been updated with modern comforts, the architectural style is a 1930s residential home, not modernist.
Newly Build
The listing clearly classifies it as existing construction ('Bestaande bouw') from 1935.
Cucina
Oven
Explicitly mentioned as a 'grote oven' included with the gas stove.
Kitchen Island
Layout is described as 'halfopen' at the rear, with no indication of an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not fully open plan.
Pantry
There is a 'provisiekelder' (storage cellar) mentioned, but no indoor pantry in the kitchen itself.
Stove
Explicitly mentioned as a 'hoogwaardig gasfornuis' (high-quality gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly stated to be a gas stove, not induction.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as modern and sleek ('strakke inrichting'), but lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
Described as modern, but the exact age or recent installation of the kitchen is not specified.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions parking permits under the parking section, indicating parking is available via a permit system.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage cellar and smart storage space behind the knee walls on the second floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The listing specifies a second floor under the roof construction and explicitly lists 'een zolder' (an attic) in the features.
Cellar
The listing explicitly describes a 'provisiekelder' (storage cellar) with a standing height of 1.80m and an area of 8 m².
Bike Storage
The listing mentions an 'overdekte fietsenstalling' (covered bike storage) in the front garden.
Covered Parking
While there is covered bike storage, there is no mention of covered parking for cars.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen schuur' (freestanding stone shed) at the back of the garden.
Street Parking Free
The parking section specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The parking type is explicitly listed as 'Parkeervergunningen' (parking permits).
Regole
Owners Association
The property is a standard terraced house ('tussenwoning') built in 1935 with 'Volle eigendom' (freehold). No VvE is mentioned, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 1935 terraced house spread over three standard living floors and a cellar. There is no mention of an elevator, and it is highly uncharacteristic for this type of dwelling.
Private Entrance
The property is described as a single-family terraced house, which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a standard front garden and a back alley. There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located on a regular public street with no mention of a gated community or shared security entrance.
Wheelchair Accessible
The property is a 1935 terraced house with multiple staircases (to the cellar, first floor, and second floor) and a half-open kitchen layout, making it highly unsuitable for wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
No washing machine mentioned in the listing. In Dutch real estate, appliances are typically not included unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) on the second floor overloop.
Laundry Room
The laundry connections are located on the overloop (landing) of the second floor, not in a dedicated separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is available in the property, which enables high-speed internet, though active service is not confirmed.
Fibre Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the property.
Smart Home
No smart home features, home automation systems, or smart devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision in the property.
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable) as a provision in the property.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing states the house is equipped with HR++ glass, which is double glazing.
Triple Glazing
No indication of triple glazing; only HR++ (double) glazing is mentioned.
Floor Insulation
The text mentions 'tussenvloerisolatie', indicating floor (between‑floor) insulation.
Roof Insulation
'Dakisolatie' is explicitly mentioned, confirming roof insulation.
Heat Pump
No heat pump is referenced; the heating system consists of an Intergas combi boiler and a wood stove.
Home Battery
No home battery storage is mentioned in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The house features HR++ double glazing, roof insulation, floor (tussenvloer) insulation, a 2017 Intergas HR combi boiler, and a wood‑stove for heating.
Posizione
Cronologia
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