Villa con tetto in paglia a Huizen con accesso diretto alla Riserva Naturale del Gooi
Caratteristiche principali
Descrizione
Questa villa indipendente con tetto in paglia si trova al numero 184 di Nieuwe Bussummerweg a Huizen, nell'Olanda Settentrionale, nei Paesi Bassi. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 1.375.000 euro (kosten koper). La villa occupa un generoso lotto di 978 metri quadrati con una superficie abitabile di 153 metri quadrati. L'edificio è stato costruito nel 1926, conferendogli un aspetto caratteristico e autentico tipico della regione del Gooi.
La proprietà si trova al confine tra Naarden-Bussum e Huizen, posizionandola nel cuore della zona del Gooi, una regione nota per i suoi paesaggi naturali e le ambitate località residenziali. La villa ha accesso diretto al Goois Natuurreservaat (Riserva Naturale del Gooi) dal giardino posteriore. Per gli amanti dell'aria aperta, la Nieuw Bussummerheide, la Limitische Heide e la Vliegheide sono tutte raggiungibili a piedi. Nonostante l'ambiente naturale, le necessità quotidiane tra cui negozi, scuole, strutture sportive e trasporti pubblici sono disponibili nelle immediate vicinanze. La proprietà beneficia anche di buoni collegamenti con le strade principali che portano ad Amsterdam e Utrecht.
Il tetto in paglia è stato completamente sostituito nel 2001 e riceve una manutenzione annuale, che è essenziale per questo tipo di materiale di copertura. La proprietà vanta doppi vetri, vetri HR (ad alta efficienza) e isolamento del pavimento. L'attuale etichetta energetica è F, indicando un potenziale di miglioramento dell'efficienza energetica. Il sistema di riscaldamento è composto da una caldaia combinata NEFIT HR Trendline HRC30 II del 2020. L'acqua calda viene fornita tramite la caldaia CV e uno scaldabagno elettrico.
Il piano terra inizia con un ingresso che trasmette immediatamente un'atmosfera accogliente. La cucina è disposta in configurazione a U e include vari elettrodomestici integrati. Ampie finestre consentono l'ingresso della luce naturale e offrono vista sul giardino posteriore. Dalla cucina si accede al soggiorno, che dispone di porte finestre che si aprono su una terrazza con fondamenta e sul giardino. Il soggiorno è diviso in due zone soggiorno, con un caratteristico camino come elemento centrale. La cucina fornisce anche l'accesso a una cantina a tutta altezza e alla scala che conduce al primo piano.
Il primo piano presenta un disimpegno di forma irregolare che conduce alle camere da letto, alla lavanderia e al bagno. La camera da letto principale è spaziosa con ampio spazio armadio, una loggia (balcone coperto) e caratteristici infissi con cornici a divisioni. La seconda camera da letto nella parte posteriore era originariamente composta da due stanze separate che sono state unite, offrendo spazio e flessibilità aggiuntivi. Una lavanderia separata contiene gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, oltre alla caldaia centralizzata. Il bagno include una vasca idromassaggio, doccia separata, doppio lavandino e wc. Due soffitte di stoccaggio sono accessibili sia dalla camera da letto che dal disimpegno.
Un edificio per uffici indipendente si trova nella parte posteriore del giardino. Questa struttura è dotata di riscaldamento e porte doppie verso l'esterno. Lo spazio può funzionare come ufficio domestico, stanza per hobby, studio o area fitness, rendendo la proprietà adatta a chi lavora da casa.
Il giardino circonda la proprietà e offre un alto grado di privacy. Sebbene orientato a nord, si possono trovare angoli piacevoli sia al sole che all'ombra durante tutto il giorno. Il giardino include aree prative, piante mature e una sistemazione del paesaggio che si integra con l'ambiente naturale circostante. L'accesso avviene tramite un viale d'ingresso con un cancello elettrico, che conduce anche all'edificio per uffici e fornisce parcheggio in loco. Un cancello nella parte posteriore del giardino fornisce accesso diretto alla foresta e alle lande. Il giardino ha una propria fonte d'acqua con un sistema di irrigazione.
La proprietà include un sistema di allarme, ventilazione naturale, una canna fumaria e connessione via cavo TV. Un carport offre parcheggio coperto. Ulteriori posti auto sono disponibili nella proprietà e sulle strade pubbliche nelle vicinanze. Il volume totale dell'edificio è di 672 metri cubi. La proprietà è venduta con una clausola di età (ouderdomsclausule), che è standard per gli edifici più antichi nei Paesi Bassi e informa gli acquirenti che alcuni elementi potrebbero non soddisfare gli attuali standard edilizi a causa dell'età della struttura.
Il prezzo richiesto per metro quadrato di superficie abitabile è di 8.987 euro. La combinazione di una villa dal carattere unico, un ampio lotto, l'accesso diretto alla natura e la possibilità di avere un ufficio domestico rende questa una proprietà distintiva nel mercato locale.