Ampia Casa a Schiera con Casa per Ospiti Vista Foresta a Vogelwijk
Caratteristiche principali
Descrizione
Questa ampia casa a schiera si trova su Nieboerweg nel popolare quartiere Vogelwijk de L'Aia. La proprietà è stata originariamente costruita intorno al 1925 ed è stata aggiornata con cura nel corso degli anni, in particolare con un'estesa ristrutturazione del piano terra completata nel 2010. La casa offre circa 201 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su più livelli, situata su un lotto di 407 metri quadrati che include un giardino sorprendentemente profondo che confina direttamente con un'area boschiva.
La posizione è particolarmente degna di nota. Il Vogelwijk è un quartiere molto apprezzato, noto per il suo carattere e la vicinanza all'ambiente naturale. I residenti beneficiano della possibilità di raggiungere il mare e le dune a piedi, rendendo questa zona attraente per chi apprezza la vita costiera. La parte posteriore di questa specifica proprietà confina direttamente con un'area boschiva, creando un insolito contatto con la natura che si trova raramente in un ambiente urbano.
Il piano terra è stato sostanzialmente ristrutturato nel 2010 dall'attuale proprietario. Durante questa ristrutturazione, è stato installato un pavimento in calcestruzzo isolante con riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra. I lavori hanno incluso anche la costruzione di un'estensione, l'installazione di una nuova cucina, aggiornamenti elettrici completi, nuovi intonaci, la sostituzione del sistema fognario e la posa di un attraente pavimento in piastrelle. L'alloggio per gli ospiti in giardino è stato realizzato nello stesso periodo di ristrutturazione, costruito con regolari permessi da un appaltatore professionista.
Entrando attraverso il giardino anteriore, che offre un posto auto privato e un comodo spazio sotterraneo per le biciclette, si raggiunge l'ingresso. Questa area d'ingresso contiene diversi armadietti ripostiglio e un moderno quadro elettrico con interruttori differenziali. Nell'ingresso è presente un bagno con wc sospeso e lavabo. Il piano terra beneficia del pavimento in calcestruzzo isolante e del riscaldamento a pavimento installati durante la ristrutturazione del 2010.
Il soggiorno è notevolmente spazioso e luminoso, valorizzato da lucernari elettrici nell'estensione che permettono alla luce naturale di inondare lo spazio. La cucina aperta presenta un'isola centrale con lavello, un frigorifero stile americano, un grande forno con piano di cottura a gas a cinque fuochi, una lavastoviglie, un piano di lavoro in composito e un'ampia capacità di riposo. Un'botola nel pavimento della cucina dà accesso a uno spazio seminterrato che non ha altezza d'uomo ma serve come area ideale per la conservazione del vino. Questo seminterrato è collegato anche al vano interrato sotto la casa principale.
Il giardino è orientato a nord-est ed è diviso in due sezioni distinte dall'alloggio per gli ospiti. Nonostante l'orientamento, la posizione libera e la profondità considerevole del giardino garantiscono che siano disponibili sia aree soleggiate che ombreggiate durante tutta la giornata. La sezione anteriore del giardino è generosamente proporzionata e arredata con verde. La sezione posteriore, situata dietro la casa per gli ospiti, offre un'eccezionale privacy e crea la sensazione di essere nel mezzo di una foresta. Qui si possono osservare varie specie di uccelli e l'atmosfera è di serena tranquillità. L'attuale proprietario ha notato che provare con una band nel seminterrato sotto la casa per gli ospiti non ha causato alcun disturbo ai vicini, evidenziando le proprietà di isolamento acustico di questo spazio sotterraneo.
L'alloggio per gli ospiti situato in giardino serve a molteplici scopi. Può funzionare come camera per gli ospiti, ufficio in casa o studio musicale. La struttura include un proprio bagno con wc e una caldaia separata (Remeha Avanta, installata nel 2010) per il riscaldamento indipendente. La caratteristica unica di questo spazio è il seminterrato in calcestruzzo sotto di esso, che l'attuale proprietario utilizzava per le prove della band. Questo seminterrato è dotato di un sistema di ventilazione progettato appositamente per ridurre il rumore. Grazie alla sua posizione sotterranea, il rumore non raggiunge le proprietà vicine. La costruzione consiste in una base in calcestruzzo con una sezione superiore in legno rifinita con rivestimento esterno in plastica a bassa manutenzione.
Si accede al primo piano tramite una scala fissa che conduce a un disimpegno con wc e lavabo. Nella parte anteriore della casa c'è un armadietto e una stanza molto spaziosa e luminosa con armadi a muro. Nella parte posteriore di questo piano si trova la camera da letto principale, che vanta un balcone con vista sul giardino e sulla foresta. Il bagno di questo livello è accessibile sia dalla camera da letto principale che dal disimpegno. Questo bagno include una vasca da bagno, riscaldamento a pavimento, un collegamento per la lavatrice, una doccia e un lavabo.
Si raggiunge il secondo piano tramite un'altra scala fissa che si apre su un ampio disimpegno con lavabo e notevole spazio di ripostiglio dietro le pareti inclinate. Due ampie camere da letto si trovano nella parte posteriore di questo piano, entrambe offrono una bellissima vista sulla foresta e sul profondo giardino sottostante.
La proprietà è classificata con l'etichetta energetica C. Le misure di isolamento includono l'isolamento del tetto, doppi vetri parziali e isolamento del pavimento. La casa principale è riscaldata da una caldaia a gas combinata Remeha Avanta del 2016, di proprietà del venditore. Gli infissi sono una combinazione di legno e plastica con doppi vetri, anche se la porta d'ingresso contiene un vetro singolo. Un sistema di termostato intelligente consente il controllo individuale della temperatura per ogni camera da letto.
La proprietà è situata su un terreno in leasing comunale (erfpacht), con il canone di affitto che è stato pagato in perpetuo, il che significa che non sono richiesti pagamenti di affitto continui. Il Vogelwijk è designato come paesaggio urbano protetto (Beschermd Stadsgezicht). Si applica la tariffa parcheggio nell'area dalle 18:00 alle 24:00, anche se la proprietà include un posto auto sul proprio terreno. Un elenco di beni mobili farà parte del contratto di acquisto ed è disponibile per la consultazione un questionario completo del venditore.
Il volume totale dell'edificio è di circa 688 metri cubi. La proprietà contiene otto stanze in totale, tra cui cinque camere da letto, due bagni e due wc separati. Lo spazio di deposito esterno di 10 metri quadrati consiste in una rimessa in legno indipendente senza isolamento. Lo spazio esterno coperto misura 18 metri quadrati. La designazione catastale è L'Aia, sezione AO, numero 534, con una dimensione di 4 are e 7 centiare.