Villa indipendente fronte acqua con spazi abitativi al piano terra e giardino su tutti i lati
Caratteristiche principali
Descrizione
Questa villa indipendente è situata in Nicolaaserf 21 nel comune di Waddinxveen, all'interno della regione di Zuidplas. La proprietà viene offerta a un prezzo richiesto di 1.250.000 euro, spese a carico dell'acquirente. La residenza offre una generosa area abitativa di 210 metri quadrati, situata su un lotto di 675 metri quadrati. Il volume totale dell'edificio misura 894 metri cubi. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1987 ed è classificata come villa di costruzione esistente con carattere indipendente.
La villa presenta un tetto a capanna coperto da tegole, tipico dell'architettura residenziale olandese di questo periodo. L'interno comprende 56 metri quadrati di altri spazi interni e 26 metri quadrati di spazio deposito esterno. La proprietà viene offerta parzialmente arredata, permettendo flessibilità nella personalizzazione degli spazi abitativi secondo le preferenze individuali.
Il layout del piano terra è stato progettato per garantire la vivibilità lungo l'arco della vita, il che significa che tutte le funzioni quotidiane essenziali possono essere svolte al livello principale senza la necessità di usare le scale. Entrando dalla porta d'ingresso, si raggiunge l'ingresso che fornisce accesso al contatore, a un bagno separato e ai vari spazi abitativi. Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore della proprietà e beneficia di ampie vetrate che permettono alla luce naturale di entrare abbondantemente, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. Questa stanza offre ampio spazio per un comodo soggiorno.
La cucina è posizionata centralmente all'interno della casa e ha un layout pratico con connessione diretta alle aree giorno. Questa posizione centrale assicura routine quotidiane fluide e un'agevole interazione tra gli spazi per cucinare e quelli per socializzare. Una stanza aggiuntiva al piano terra offre versatilità e può servire come camera da letto, ufficio domestico o spazio per hobby a seconda delle esigenze dei residenti. La presenza di un bagno completo a questo livello significa che la vita al piano terra è immediatamente fattibile, il che è particolarmente prezioso per coloro che preferiscono o richiedono soluzioni abitative su un solo livello.
Dall'ingresso, si ha accesso diretto al garage interno, che ha spazio per un veicolo ed è dotato di allacciamenti elettrici. Questa disposizione offre comodità e opzioni di stoccaggio aggiuntive. Il garage direttamente accessibile dalla casa aggiunge un pratico vantaggio alla vita quotidiana, specialmente durante le condizioni meteorologiche avverse.
Il primo piano contiene cinque camere da letto di varie dimensioni. Questa configurazione offre flessibilità per famiglie numerose, per chi ospita frequentemente ospiti o per persone che desiderano combinare vita e lavoro da casa. Le camere da letto sono distribuite su tutto il piano, permettendo privacy e separazione delle funzioni. Una delle camere da letto dispone di un bagno en suite, fornendo ulteriore comfort e convenienza. Il bagno al primo piano è ben attrezzato con strutture che includono una doccia, doppi lavandini e una doccia walk-in. È disponibile anche uno spazio di stoccaggio pratico a questo livello.
Il piano attico, accessibile tramite una scala retrattile, misura circa 30 metri quadrati. Attualmente utilizzato come spazio di stoccaggio, quest'area offre un potenziale per usi alternativi come uno spazio di lavoro o una stanza aggiuntiva, previe le necessarie modifiche e conformità alle normative edilizie.
Gli spazi esterni sono una caratteristica notevole di questa proprietà. Il giardino circonda l'intera casa, creando un ambiente privato e riparato. Più aree salotto sono state create in tutto il giardino, permettendo ai residenti di godere di punti soleggiati e ombrosi in momenti diversi della giornata. La posizione fronte acqua contribuisce a un senso di libertà e valorizza la privacy della proprietà.
Nella parte posteriore del giardino si trova una veranda o stanza da giardino con porte scorrevoli in vetro, costruita nel 2022. Questo spazio fornisce un'area riparata dove ci si può sedere comodamente e godere degli spazi esterni durante tutto l'anno, indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. Le pareti scorrevoli in vetro permettono una sensazione di apertura durante il bel tempo, fornendo allo stesso tempo protezione quando necessario.
Un capanno in legno indipendente è presente nel giardino, dotato di allacciamenti elettrici, offrendo spazio aggiuntivo per attrezzature da giardino, biciclette o altre esigenze di stoccaggio.
La proprietà detiene un'etichetta energetica C, indicante un livello moderato di efficienza energetica. Pannelli solari sono stati installati sul tetto, contribuendo alla riduzione dei costi energetici. L'isolamento consiste in doppi vetri presenti in tutte le finestre. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata, specificamente un modello Intergas Kombi Kompact HRE 36/30a del 2023, di proprietà degli attuali residenti. La proprietà presenta sia sistemi di ventilazione meccanici che naturali, garantendo una buona qualità dell'aria in tutta la casa.
Le dotazioni aggiuntive includono aria condizionata, un impianto di allarme, tende da sole esterne, un lucernario, connessione in fibra ottica e collegamenti per cavo TV. Queste caratteristiche contribuiscono al comfort, alla sicurezza e alla moderna connettività all'interno della casa.
La Nicolaaserf si trova in una zona residenziale tranquilla e adatta ai bambini a Waddinxveen. La strada ha un carattere verde ed è soggetta a un basso traffico di transito, creando un ambiente di vita piacevole e sicuro. Strutture essenziali come supermercati, scuole primarie, asili nido e club sportivi sono tutti in stretta prossimità. Il centro commerciale Gouweplein, con la sua varietà di negozi, ristoranti e un cinema, è facilmente accessibile.
A scopo ricreativo, i residenti possono camminare o andare in bicicletta fino al vicino fiume Gouwe e alle aree verdi circostanti. La posizione offre anche un'eccellente accessibilità in auto, con le autostrade A12 e A20 raggiungibili in pochi minuti, fornendo collegamenti a Gouda, Rotterdam e all'Aia. Le opzioni di trasporto pubblico sono ben organizzate con una stazione ferroviaria NS e fermate di autobus nelle vicinanze.
Va notato che per questa proprietà si applica una clausola relativa all'età, all'amianto e al piombo, che è standard per gli edifici di questo periodo di costruzione. La data di consegna è da concordare con il venditore, permettendo flessibilità nel processo di transizione.