Locale Loft Unico su Quattro Livelli con Vista Panoramica sul Fiume

Questa eccezionale residenza in stile loft è situata in Nico Koomanskade 98 nel quartiere Katendrecht di Rotterdam, all'interno dell'iconico edificio Fenix I. La proprietà è offerta al prezzo di 695.000 euro, spese a carico dell'acquirente. Con una superficie abitativa di circa 96 metri quadrati distribuita su quattro livelli distinti, questa casa offre un'esperienza spaziale notevole che si trova raramente nel mercato immobiliare di Rotterdam.

L'edificio Fenix I occupa un posto significativo nella storia marittima di Rotterdam. Originariamente costruito nel 1949, l'edificio ha servito come magazzino per la Holland-America Line, dove venivano stoccati i beni del commercio internazionale e l'energia dinamica del porto di Rotterdam era una presenza quotidiana. L'edificio ha subito una ristrutturazione completa nel 2019, trasformandolo in un complesso residenziale contemporaneo preservando accuratamente il suo patrimonio industriale. Le strutture originali in acciaio e cemento rimangono visibili in tutta la residenza, fornendo un carattere industriale autentico che definisce l'estetica del loft.

Ciò che distingue questa particolare residenza è la sua classificazione come casa sul molo, un tipo di abitazione di cui è stato realizzato solo un numero limitato all'interno del complesso Fenix. L'altezza interna totale raggiunge circa 14 metri, con altezze del soffitto di circa 7 metri al livello terreno, creando un senso straordinario di spazio e luce che permea l'intera casa.

Il piano terra funge da livello di ingresso principale, accessibile direttamente dal molo. All'ingresso, residenti e visitatori sono immediatamente colpiti dall'impressionante verticalità dello spazio, dall'abbondante luce naturale e dalla pianta aperta. La disposizione presenta una configurazione giocosa completata da un'illuminazione elegante che valorizza la percezione spaziale. La cucina aperta costituisce il centro vitale di questo livello, offrendo ampio spazio per cucinare e mangiare. La cucina è dotata di elettrodomestici moderni integrati tra cui un piano cottura a induzione, una lavastoviglie e un rubinetto ad acqua calda istantanea Quooker. Su questo livello si trova anche un bagno separato.

Il primo piano della residenza offre uno spazio flessibile che può essere adattato per soddisfare varie esigenze di stile di vita. Questo livello offre l'opportunità di creare una camera da letto aggiuntiva, sebbene sia ugualmente adatto per l'uso come ufficio domestico, studio d'arte o area living secondaria. Il punto di collegamento per la lavatrice si trova comodamente su questo piano, rendendolo pratico per la gestione domestica quotidiana.

Il secondo piano ospita l'area living principale, che offre accesso diretto alla generosa terrazza. Da questa posizione elevata, i residenti possono godere di una vista aperta e sgombra dello skyline di Rotterdam, rendendo questo livello ideale per il relax e l'intrattenimento. Un secondo bagno si trova anche su questo piano per comodità.

Il terzo e ultimo livello è progettato come zona notte, con una camera da letto con bagno en-suite. Il bagno è finito in uno stile contemporaneo e include una vasca libera e una doccia walk-in. Questo livello offre un rifugio privato e tranquillo all'interno della casa, completo di viste distintive che aggiungono al carattere generale dello spazio.

La terrazza esterna, di 14 metri quadrati, è posizionata direttamente adiacente all'acqua e funge da estensione naturale dello spazio abitativo. Da questa terrazza, i residenti possono ammirare viste espansive del fiume Maas e dello skyline di Rotterdam, una qualità particolarmente apprezzata nella vita urbana sul waterfront.

Oltre alle principali aree abitative, la proprietà include una unità di stoccaggio di 4 metri quadrati situata nel seminterrato dell'edificio, fornendo spazio pratico per riporre oggetti non necessari quotidianamente. Il volume totale della residenza misura 317 metri cubi.

Il quartiere Katendrecht ha subito una trasformazione significativa negli ultimi anni, evolvendo dalle sue radici storiche in una delle località residenziali più ricercate di Rotterdam. Le vicinanze immediate offrono una varietà di ristoranti, caffè e strutture culturali. Il ponte pedonale e ciclabile fornisce facile accesso all'Hotel New York, al Terminal Crociere e al Nuovo Teatro Luxor. Il centro città è rapidamente raggiungibile tramite il Ponte Erasmus, e i collegamenti con i trasporti pubblici sono ben sviluppati, con la Stazione Centrale di Rotterdam a circa 15 minuti in bicicletta o con i mezzi pubblici.

In termini di sostenibilità e comfort, la proprietà presenta sistemi di riscaldamento e raffreddamento a pavimento, contribuendo a un clima interno costante e piacevole durante tutto l'anno. L'etichetta energetica è classificata C, e l'edificio beneficia di un'isolazione completa. Il riscaldamento è fornito da un sistema di pompa di calore, mentre l'acqua calda viene fornita attraverso la rete di teleriscaldamento, entrambi rappresentano approcci efficienti e moderni all'uso energetico residenziale.

Il parcheggio è disponibile attraverso la struttura Q-Park a tariffe residenti, sebbene non sia incluso alcun posto auto privato con la proprietà. L'archiviazione delle biciclette è fornita in una struttura condivisa accessibile tramite ascensore, accogliendo la cultura ciclistica caratteristica della vita urbana olandese.

La proprietà è offerta con piena proprietà libera e la consegna può essere concordata di mutuo accordo. La combinazione di significato storico, distinzione architettonica e comfort moderno rende questa residenza un'opportunità degna di nota nel mercato immobiliare di Rotterdam.