Appartamento luminoso e pronto per essere abitato con soleggiato balcone esposto a sud

Questo appartamento di tre locali si trova al primo piano di un edificio caratteristico risalente al 1931, situato in Nepveustraat ad Amsterdam. La proprietà ha una superficie abitabile totale di 52 metri quadrati ed è offerta a un prezzo richiesto di 450.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento. L'appartamento è situato su suolo proprio, il che significa che non c'è nessun canone di affitto di terreno da considerare, un importante aspetto finanziario per i potenziali acquirenti ad Amsterdam.

L'ingresso dell'appartamento si trova al primo piano. Entrando, si accede a un corridoio aperto che consente l'accesso alle varie stanze dell'appartamento. La disposizione è stata studiata per sfruttare in modo efficiente lo spazio disponibile, mantenendo al contempo un piacevole flusso tra le diverse aree della casa.

Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore dell'appartamento e beneficia di ampie finestre che consentono alla luce naturale di entrare nello spazio durante tutto il giorno. Dal soggiorno si gode di una vista libera su Crynssenstraat, una strada tranquilla fiancheggiata da alberi che contribuiscono a un piacevole e caratteristico panorama urbano. Le finestre assicurano che il soggiorno si senta aperto e arioso.

Nella parte posteriore dell'appartamento si trova la moderna cucina aperta, completamente rinnovata nel 2023. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a induzione, una lavastoviglie, un forno combinato e un frigorifero con congelatore. La cucina offre anche ampio spazio per gli armadietti. La lavatrice è stata integrata ordinatamente nell'area della cucina, tenendola fuori dalla vista ma rimanendo facilmente accessibile. Nel soffitto sono stati installati faretti incassati per una finitura pulita e moderna. La cucina è accessibile dal soggiorno e ha anche un accesso diretto al balcone tramite porte scorrevoli e una porta aggiuntiva.

Il balcone misura 5 metri quadrati ed è esposto a sud, il che significa che riceve la luce del sole durante tutto il giorno. Questo lo rende un luogo ideale per il relax all'aperto durante i mesi più caldi. Il balcone dispone anche di un pratico ripostiglio e offre una vista libera sui giardini interni verdi del complesso, fornendo un ambiente pacifico lontano dalla strada.

L'appartamento ha due camere da letto. La camera da letto più grande si trova nella parte posteriore della proprietà e dispone di porte scorrevoli che si aprono sul balcone. Questa stanza presenta anche faretti incassati nel soffitto, in linea con la finitura dell'area della cucina. La seconda camera da letto si trova nella parte anteriore dell'appartamento ed è molto adatta per essere utilizzata come ufficio domestico, stanza per gli ospiti o spazio per hobby. Entrambe le camere da letto offrono dimensioni ragionevoli per i loro scopi previsti nel contesto di un appartamento di 52 metri quadrati.

Il bagno è posizionato centralmente all'interno dell'appartamento ed è stato finito in uno stile ordinato e moderno. Include una doccia a filo pavimento, un mobile da bagno con lavandino, un wc sospeso e faretti da incasso nel soffitto. La posizione centrale garantisce che il bagno sia facilmente accessibile da entrambe le camere da letto.

L'appartamento ha un pavimento in legno in tutta la casa, che contribuisce all'atmosfera calda e caratteristica della casa. Gli infissi delle finestre sono in plastica (kunststof), il che significa che richiedono una manutenzione minima rispetto ai tradizionali telai in legno.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Intergas installata nel 2023. Questa caldaia è di proprietà dell'attuale proprietario e si trova in un armadio sul balcone. La data di installazione relativamente recente significa che ci si può aspettare che il sistema di riscaldamento funzioni in modo affidabile per molti anni a venire.

La proprietà ha un'etichetta energetica C, che è una classificazione ragionevole per un edificio del 1931. Il fatto che sia la cucina che la caldaia siano state rinnovate nel 2023 può contribuire a un miglioramento dell'efficienza energetica rispetto allo stato originale dell'appartamento.

L'appartamento fa parte di un'Associazione dei Proprietari (VvE) gestita in modo professionale da VvE Beheer Amsterdam. La VvE tiene riunioni annuali e ha in atto un piano di manutenzione pluriennale. L'associazione è descritta come attiva e ha in programma ulteriori miglioramenti per la sostenibilità. I costi mensili di servizio ammontano a 152,46 euro. La checklist della VvE conferma che l'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha un'assicurazione dell'edificio attiva.

La Nepveustraat si trova in una parte di Amsterdam che combina un'atmosfera residenziale con la vicinanza ai servizi urbani. Il Vondelpark è raggiungibile a piedi, offrendo opportunità per passeggiate, sport e relax in un ambiente verde. Nelle immediate vicinanze ci sono una varietà di caffè, ristoranti e negozi. Le connessioni con i trasporti pubblici sono disponibili nelle vicinanze, facilitando il raggiungimento di altre parti della città.

Il parcheggio nella zona è gestito tramite un sistema a pagamento con la possibilità di ottenere permessi di parcheggio. Questa è la norma per la maggior parte delle aree residenziali nel centro di Amsterdam e nelle zone limitrofe.

Il prezzo richiesto per metro quadrato è di 8.654 euro, che rientra nell'intervallo tipico per gli appartamenti in questa parte di Amsterdam, in particolare considerando che la proprietà è su suolo proprio. Il trasferimento dovrà essere concordato tra le parti.

L'appartamento è presentato come pronto per essere subito occupato, il che significa che il nuovo proprietario può trasferirsi senza dover eseguire lavori di ristrutturazione significativi. La combinazione della cucina recentemente aggiornata, della nuova caldaia, del bagno ben mantenuto e degli infissi in plastica supporta questa valutazione.

In sintesi, questo appartamento in Nepveustraat offre una combinazione di un edificio caratteristico del 1931 con aggiornamenti moderni nella cucina e nel sistema di riscaldamento, un balcone esposto a sud con vista verde, due camere da letto e una posizione vicina al Vondelpark e ad altri servizi urbani. Il fatto che la proprietà sia su suolo proprio e abbia una VvE ragionevolmente attiva e ben gestita sono ulteriori fattori positivi da considerare per i potenziali acquirenti.