Casa a schiera ristrutturata con terrazza sul tetto nel Renbaankwartier di Scheveningen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione primaria nel Renbaankwartier a breve distanza a piedi dal mare, dalla spiaggia e dal boulevard di Scheveningen.
- Casa a schiera completamente ristrutturata e pronta per essere abitata, dotata di servizi moderni come una cucina di lusso con isola e nuovo pavimento in rovere.
- Situata su terreno di proprietà (eigen grond), offrendo la piena proprietà dell'immobile.
- Potenziale per espandere lo spazio abitativo con una terrazza sul tetto extra sul tetto principale, soggetta a permesso.
Punti deboli
- L'annuncio menziona date di ristrutturazione future (2026), il che potrebbe indicare errori nei dettagli dell'annuncio.
- Il parcheggio è disponibile solo a pagamento o con permesso, il che può essere una limitazione in un centro città.
- L'immobile si trova in un paesaggio urbano protetto, il che significa che ci sono restrizioni per apportare modifiche esterne all'edificio.
- Nonostante abbia fino a 4 camere da letto, c'è attualmente solo 1 bagno, anche se un secondo può potenzialmente essere creato.
Descrizione
Situata a una piacevole distanza a piedi dal mare, dalla spiaggia e dal vivace boulevard di Scheveningen, questa casa a schiera completamente ristrutturata offre un'esperienza abitativa unica nell'ambito quartiere Renbaankwartier molto ricercato. Questa residenza piena di carattere, con una superficie di circa 156 metri quadrati, combina il fascino dei dettagli autentici con la comodità della vita moderna. La proprietà è una casa a schiera intermedia costruita originariamente nel 1900, ma è stata aggiornata per offrire un'atmosfera luminosa e ariosa con ampi spazi abitativi e abbondante luce naturale in tutta la casa. L'immobile è situato su terreno di proprietà (libero da vincoli fondiari), offrendo un investimento sicuro per famiglie, lavoratori da remoto o per chiunque apprezzi lo spazio e lo stile in una posizione costiera di prim'ordine.
La disposizione di questa proprietà è progettata per massimizzare sia il comfort che la funzionalità. L'ingresso è situato a livello della strada, dove si viene subito accolti in una lussuosa cucina a vista. Questo spazio culinario, installato nel 2026, presenta un'isola attrezzata con elettrodomestici incorporati di alta qualità, tra cui un Quooker e un piano a induzione. Adiacente alla cucina si trova una stanza intermedia che attualmente ospita il collegamento della lavatrice ed è situata comodamente sotto le scale. Un moderno servizio igienico separato è situato anche su questo livello per praticità. La stanza posteriore al livello della strada presenta un lucernario che inonda lo spazio di luce naturale e presenta un'ottima opportunità per essere trasformata in una camera da letto aggiuntiva completa di bagno privato, qualora i nuovi proprietari desiderino modificare la disposizione.
Salendo al primo piano, la disposizione continua a impressionare con un'area chiusa che include un moderno servizio igienico con lavandino e un intelligente spazio ripostiglio nascosto sotto la scala. La zona giorno principale è una stanza spaziosa e a forma di L che si estende per tutta la larghezza della casa. Questo soggiorno è caratterizzato dal soffitto originale, che preserva il carattere storico dell'edificio, ed è pieno di luce. Da questo piano, i residenti hanno accesso diretto a una soleggiata terrazza sul tetto che gode del sole pomeridiano, fornendo un luogo perfetto per il relax all'aperto o per intrattenere gli ospiti.
Il secondo piano funge da santuario privato della casa. Il pianerottolo presenta un armadio riscaldato e un altro moderno servizio igienico con lavandino. Il moderno bagno su questo piano è ben attrezzato con una doccia walk-in e un doppio lavabo, completo di confortevole riscaldamento a pavimento. Le zone notte consistono in tre stanze distinte. C'è una camera frontale, una ampia camera laterale anteriore e una ampia camera posteriore, offrendo un alloggio ampio per una famiglia o per gli ospiti. La presenza di quattro camere da letto in totale, utilizzando lo spazio al livello inferiore, fornisce versatilità nell'utilizzo della casa.
La posizione di questa proprietà è veramente eccezionale. È immersa nel popolare Renbaankwartier, vicino alle incantevoli boutique e ai ristoranti di Badhuisstraat e Keizerstraat. La spiaggia, il Pier, il Kurhaus e il Circustheatre sono tutti a due passi, permettendo ai residenti di godere appieno dello stile di vita costiero. Le opzioni di trasporto pubblico sono prontamente disponibili nelle vicinanze. Per i professionisti che lavorano presso organizzazioni internazionali come l'ICC, l'OPCW o Shell, la vicinanza a questi luoghi di lavoro è un vantaggio significativo.
In termini di specifiche tecniche e caratteristiche, la casa è in ottime condizioni. Dispone di un'etichetta energetica C, indicante una ragionevole efficienza energetica per un edificio di questa età. Il tetto è una struttura composita tipica del periodo. Le finestre sono un mix di telai in legno e plastica con doppi vetri. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata centralizzata (Intergas HR) installata nel 2019 e di proprietà dell'immobile. L'impianto elettrico include 12 gruppi con 3 interruttori differenziali, garantendo sicurezza e capacità per elettrodomestici moderni.
Caratteristiche aggiuntive includono un bellissimo pavimento in rovere a spina di pesce installato nel 2026, aggiungendo un tocco di eleganza all'interno. La proprietà fa parte di un paesaggio urbano protetto comunale, che assicura la conservazione del carattere del quartiere. Come parte dell'accordo di acquisto, saranno incluse le clausole sull'amianto, sulla vecchiaia e sulla non occupazione da parte del proprietario. Per coloro che desiderano espandere ulteriormente lo spazio esterno, c'è la possibilità di realizzare una terrazza sul tetto aggiuntiva sul tetto principale, soggetta all'ottenimento del necessario permesso ambientale. Le misure esatte devono essere verificate utilizzando i piani forniti e la relazione di misurazione.
Vivere qui significa abbracciare lo stile di vita definitivo di Scheveningen. La combinazione di una casa pronta da abitare, dettagli autentici e comfort moderno in una posizione di prim'ordine sul mare rende questa un'opportunità rara. Che si tratti di godere delle boutique nelle vicinanze, di una passeggiata sulla spiaggia o semplicemente di rilassarsi sulla terrazza privata sul tetto, questa proprietà offre un'alta qualità della vita. La proprietà è disponibile immediatamente ed è offerta a 850.000 euro, spese a carico dell'acquirente. Si applicano i termini e le condizioni di BVL Makelaars a questa offerta.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom on the 2nd floor.
Bathtub
The bathroom description lists a walk-in shower and double vanity but does not mention a bathtub, which is a standard feature to advertise if present.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) serving the bedrooms, and the text mentions only the *possibility* to create a bedroom with a bathroom in the rear room, implying no current ensuite exists.
Guest Toilet
The listing mentions three separate toilets located on the ground floor, 1st floor, and 2nd floor.
Bidet
The sanitary ware is listed (shower, double sink, toilets) and no bidet is mentioned.
Shared Shower
The shower is located in the bathroom on the 2nd-floor landing, which serves the bedrooms on that floor.
Shared Toilet
There are three separate toilets accessible from common areas (landing, ground floor, 1st floor), not ensuite.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbele wastafelmeubel' (double vanity unit).
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom has 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a 'dakterras' (roof terrace) but does not mention a 'balkon' (balcony).
Rear Garden
There is no mention of a garden; the property features a roof terrace.
Front Garden
Entrance is at street level with no mention of a front garden.
Side Garden
It is a mid-terrace house ('tussenwoning') with no mention of a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'sunny roof terrace' and a 'Zonneterras'.
Rooftop Terrace
The property has a 'zonnig dakterras' of 9 m² accessible from the living room.
Fenced Yard
There is no yard present.
Patio
The outdoor space is a roof terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is near the sea but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; no mountain views exist.
Remarkable City View
Located in a city area, but no specific 'remarkable city view' is highlighted in the text.
Remarkable Garden View
There is no garden.
Remarkable Sea View
The property is very close to the sea, but the text does not explicitly confirm a sea view from the house, only proximity.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
Near landmarks like Kurhaus, but no view is guaranteed or mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or layout. In this region and building type, it is typically not installed unless explicitly stated.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'c.v. gas combiketel Intergas HR (2019)' providing central heating.
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the description or layout, which usually highlights such a feature if present.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'fraaie visgraten eikenvloer (2026)' (beautiful herringbone oak floor), which is a hardwood floor.
Laminate Flooring
The listing specifies an oak floor (eikenvloer), which implies real wood or engineered wood, distinct from laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned. The listing highlights the oak floor and modern finishes, typical of Dutch renovations where carpet is rare.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the modern bathroom description.
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned in the layout or features. There is storage under the stairs, but not a walk-in closet.
Home Office
While the listing mentions it is ideal for 'thuiswerkers' (home workers), no dedicated home office room is listed in the layout (rooms are kitchen, living, or bedrooms).
Skylight
The layout mentions an 'achterkamer met daklicht' (rear room with skylight).
Exposed Beams
The listing mentions an 'original ceiling' but does not specify exposed beams.
Bay Window
No bay window is described in the listing.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in this townhouse.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the description.
Ornamental Plasterwork
The listing mentions 'authentic details' and an 'original ceiling', but does not specifically list ornamental plasterwork, stucco, or ceiling roses.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions a bright, modern, and recently renovated interior, which shares similarities with Scandinavian style, but the presence of authentic details and a classic townhouse structure leans more towards classic or modern-classic.
Modern
The property has been fully renovated with a luxury open kitchen (2026), modern bathroom, in-floor heating, and contemporary appliances, indicating a strong modern aesthetic.
Industrial
There are no mentions of raw materials like exposed brick, concrete, or metal pipes typical of industrial design. The style is described as renovated with authentic details, not industrial.
Mediterranean
The property is located in Scheveningen, Netherlands, and features a renovated Dutch townhouse style. There are no mentions of Mediterranean architectural elements like terracotta or specific courtyard styles.
Classic
The building is a townhouse (herenhuis) from 1900 located in a protected cityscape. The listing explicitly mentions 'authentic details' and an 'original ceiling', preserving its classic character despite interior renovations.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1900, 'herenhuis', with authentic details and in a protected cityscape.
Early 20th Century
Built in 1900, which falls into the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1900, pre-dating WWII.
Modernist
It is a historic townhouse renovation, not a modernist building.
Newly Build
It is an existing building from 1900, despite being renovated.
Cucina
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'luxury kitchen-diner (2026) with cooking island'.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located on the street level (entrance level), while the living room is located on the 1st floor, accessible via stairs. They are not on the same level.
Stove
The listing explicitly mentions an induction hob ('inductiekookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'induction hob' ('inductiekookplaat').
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a brand of boiling water tap.
Shared Kitchen
The property is a townhouse ('herenhuis') for single-family occupancy, not a shared building.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury) with a cooking island and herringbone oak floor, indicating a high-design aesthetic.
New Kitchen
The listing states the kitchen is from 2026 and the property is 'recently fully renovated'. Regardless of whether the date is a typo, the listing emphasizes its newness.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features list explicitly states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Storage Room
The layout mentions 'bergruimte onder de trap' (storage space under the stairs) on the 1st floor.
Garage
The property is a mid-terrace townhouse (tussenwoning) in a protected cityscape, and no garage is mentioned in the layout or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The layout describes street level, 1st floor, and 2nd floor. No attic or zolder is mentioned.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
Only street parking (paid/permit) is mentioned, implying no covered parking structure.
Underground Parking
Only street parking is mentioned; no underground facilities are indicated.
Ev Charging
EV charging is not listed as a feature in the detailed description.
Workshop
No workshop space is mentioned in the layout.
Shed
No shed or separate external storage building is mentioned; only a roof terrace.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), so it is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) are available.
Regole
Owners Association
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning') with its own plot ('perceel 70 m²') and 'Volle eigendom' (freehold). There is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs in the description.
Leasehold
The listing explicitly states 'eigendomssituatie Volle eigendom', indicating the property is freehold and not leasehold.
Other Rules
The listing includes the 'asbest-, ouderdoms- en niet-zelf-bewoningsclausules' in the deed. It also notes the property is in a 'Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht' (protected cityscape).
Open Viewing
The text does not list any specific dates or times for open viewings.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story townhouse built in 1900. The layout description explicitly details stairs connecting the street level, first floor (living room), and second floor (bedrooms), with no mention of an elevator installation.
Intercom
The listing describes a direct street-level entrance ('entree op straatniveau') for a single-family townhouse. There is no shared hallway or apartment complex entry that would necessitate an intercom system.
Private Entrance
The property is a townhouse (herenhuis) with a specified entrance at street level, providing direct private access to the home.
Automatic Gate
The property features paid street parking and a roof terrace. There is no driveway, private garden, or ground-floor outdoor space mentioned that would require an automatic gate.
Gated Community
The property is located in the Renbaankwartier neighborhood in Scheveningen, which is a standard residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home is spread over three floors accessible only by stairs. The main living room is on the first floor, and the bedrooms and bathroom are on the second floor, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The layout explicitly describes a 'tussenkamer met wasmachineaansluiting' (intermediate room with washing machine connection).
Smart Home
No smart home features or automation systems are mentioned in the description or features list.
Water Softener
Water softeners are uncommon in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing does not mention solar panels in the description, special features, or the technical specifications list. Given they are a key selling point, their absence implies they are not present.
Double Glazing
The text explicitly states 'houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing' in the special features and 'Isolatie: Dubbel glas' in the features list.
Triple Glazing
The listing specifies 'double glazing' (dubbele beglazing). It does not mention triple glazing or high-efficiency glass types like HR+++.
Heat Pump
The heating system is explicitly identified as a 'c.v. gas combiketel Intergas HR (2019)'. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, energy storage, or related system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C and features a modern High Efficiency (HR) gas combi boiler installed in 2019. The windows have been updated to double glazing. The property underwent a full renovation in 2026, including a new luxury kitchen, sanitary facilities, and herringbone oak flooring, which likely improves overall energy retention compared to the original 1900 structure.
Posizione
Cronologia
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