Bellissimo appartamento primo acquisto in contesto verde, pronto per essere abitato

Questo attraente appartamento primo acquisto è situato al quinto piano del ben mantenuto Galemaflat, un complesso porticato rappresentativo situato nel verde e tranquillo quartiere di Rotterdam Ommoord. La proprietà si presenta in buone condizioni ed è immediatamente pronta per essere occupata, rendendola un'eccellente opportunità per i primi acquirenti che desiderano entrare nel mercato immobiliare.

Entrando nel complesso al piano terra, si è accolti da un'area d'ingresso pulita e sicura dotata di cassette postali e di un sistema di videocitofono. Questo impianto di intercomunicazione permette ai residenti di vedere chi si trova alla porta prima di concedere l'accesso. L'edificio dispone sia di un ascensore che di una scala, fornendo un comodo accesso ai piani superiori. Davanti al complesso c'è un ampio parcheggio comodo per i residenti e i loro visitatori.

L'appartamento stesso si trova al quinto piano e offre una piacevole vista grazie alla sua posizione elevata. L'ingresso dà accesso a tutte le stanze dell'appartamento, tra cui il soggiorno, la cucina separata, la camera da letto e il bagno. Le pareti e i soffitti in tutto l'appartamento hanno una finitura liscia ed è stato posato un pavimento in laminato in modo continuo senza alcun dislivello, creando un senso di unità spaziale e facilità di manutenzione.

Il soggiorno è posizionato nella parte posteriore dell'appartamento ed è caratterizzato dalle sue ampie finestre che permettono l'ingresso di un'abbondanza di luce naturale. Dal soggiorno si gode di una piacevole vista sulla vegetazione circostante, che contribuisce a un'esperienza di vita pacifica e a contatto con la natura. Il balcone soleggiato, che si estende per tutta la larghezza dell'appartamento, è accessibile direttamente dal soggiorno. Questo spazio esterno di circa 8,2 metri quadrati offre un'eccellente punto per godere dell'aria fresca e delle viste. Inoltre, il soggiorno contiene un grande armadio a muro, che offre spazio di archiviazione pratico per vari oggetti domestici.

La cucina moderna si trova sul lato della galleria dell'appartamento ed è stata installata nel 2024. Questa recente installazione significa che la cucina è dotata di fissaggi contemporanei e di tutti i desiderati elettrodomestici incorporati. La cucina presenta un piano cottura a induzione, un frigorifero, una lavastoviglie e un congelatore. La combinazione di colori chiari della cucina contribuisce all'atmosfera luminosa e aperta dello spazio.

La camera da letto si trova anche sul lato della galleria dell'appartamento e offre spazio sufficiente per un comodo allestimento del letto e mobili aggiuntivi come un guardaroba o una scrivania. Il posizionamento della camera da letto su questo lato assicura un ambiente di riposo tranquillo, lontano da eventuali rumori stradali.

Il bagno è situato centralmente all'interno dell'appartamento e ha recentemente ricevuto una ritoccatina, garantendo che sia in buone condizioni. Il bagno è dotato di una cabina doccia, un mobile con lavandino e un wc. Questo layout compatto ma funzionale fa un uso efficiente dello spazio disponibile.

Il Galemaflat è un complesso residenziale ordinato e rappresentativo che beneficia di un'attiva Associazione dei Proprietari (VvE). Il contributo mensile della VvE è di circa 242 euro, che include un pagamento anticipato di 82,18 euro per i costi di riscaldamento. L'edificio ha un numero di registro KvK, tiene riunioni annuali, ha un fondo di riserva e mantiene un piano di manutenzione. L'edificio è anche coperto da un'assicurazione edilizia, indicando una gestione responsabile della proprietà condivisa.

L'appartamento ha una superficie abitabile totale di 56 metri quadrati, integrata da 8,2 metri quadrati di spazio balcone e una unità di stoccaggio esterna di circa 6 metri quadrati. Il volume dell'appartamento è di 140 metri cubi. La proprietà ha un'etichetta energetica D, che è tipica per gli edifici costruiti in questo periodo. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti attraverso il riscaldamento centralizzato e un sistema a caldaia, che è un accordo comune per i complessi di appartamenti di questo tipo.

Rotterdam Ommoord è nota per il suo carattere verde e per l'atmosfera rilassata. Il quartiere offre eccellenti opportunità per attività all'aperto e apprezzamento della natura. I residenti possono facilmente camminare verso l'Ommoordseveld, un grande parco di quartiere con abbondante vegetazione. Nelle vicinanze più ampie si trovano il Rottemeren, lo Zevenhuizerplas e il Kralingse Bos con il Kralingse Plas. La natura è sempre a portata di mano da questa posizione.

Per la spesa quotidiana, i residenti possono scegliere tra i vicini centri commerciali di quartiere Hesseplaats e Binnenhof. Per un'ampia gamma di opzioni di shopping, il centro commerciale Alexandrium e la stazione NS possono essere raggiunti in pochi minuti. La posizione è eccezionalmente ben collegata ai trasporti pubblici, con quattro stazioni della metropolitana (Hesseplaats, Binnenhof, Romeynshof e Graskruid) e varie fermate di autobus nelle immediate vicinanze. Questa connettività mette l'intera città di Rotterdam e il resto dei Paesi Bassi a portata di mano.

Nella parte posteriore del complesso c'è un giardino interno verde collettivo che offre un posto tranquillo per una passeggiata o semplicemente per godere degli ambienti pacifici. Questo spazio esterno condiviso aggiunge alla qualità della vita nel complesso.

L'appartamento è offerto a un prezzo di 275.000 euro, costi a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 4.911 euro per metro quadrato. La proprietà è offerta in piena proprietà (volle eigendom) ed è attualmente disponibile. La data di consegna è fissata in consultazione per agosto 2026.

La proprietà è classificata come appartamento con balcone a galleria in un edificio esistente costruito intorno al 1972-1974. Il tetto è un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. L'appartamento è elencato come ammobiliato (gestoffeerd). Il cavo TV è disponibile nella proprietà. Il parcheggio è disponibile nell'area pubblica intorno al complesso.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità solida per chi si affaccia per la prima volta nel mercato immobiliare di Rotterdam. La combinazione di una cucina recentemente ristrutturata, le buone condizioni della proprietà, le bellissime viste sulla vegetazione e l'eccellente posizione sia in termini di natura che di servizi urbani rende questa una proprietà da prendere in considerazione per chi cerca di acquistare la propria prima casa in un quartiere piacevole e ben collegato.