Ampio appartamento con 2 camere da letto e balcone soleggiato vicino al centro di Dordrecht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione comoda vicino al centro di Dordrecht e alla stazione centrale con buon accesso alle principali strade verso Rotterdam e Breda
- Ampio balcone di 13 m² con orientamento soleggiato
- Bagno moderno di proporzioni generose con vasca da bagno e cabina doccia separata
- Unità di stoccaggio privata nel seminterrato con collegamenti elettrici
- Caldaia per il riscaldamento centrale relativamente recente del 2013 di proprietà anziché in affitto
Punti deboli
- Le spese di servizio mensili di 220 euro sono relativamente elevate per un appartamento di queste dimensioni
- L'etichetta energetica C indica un'efficienza energetica moderata, tipica per un edificio del 1977
- Il layout della cucina aperta potrebbe non attrarre gli acquirenti che preferiscono una cucina separata chiusa
- Il parcheggio è descritto come parcheggio pubblico aperto all'interno del complesso anziché come uno spazio di parcheggio privato designato
- L'età dell'edificio del 1977 potrebbe richiedere considerazioni sulla manutenzione futura nonostante l'attiva VvE (Associazione dei Proprietari)
Descrizione
Questo appartamento è situato vicino al centro di Dordrecht in un ambiente residenziale verde. La proprietà è un ex appartamento di tre stanze al primo piano, attualmente organizzato come un'abitazione spaziosa di due stanze con due camere da letto, un balcone soleggiato e un'unità di stoccaggio privata al piano terra. La posizione offre comodo accesso alla stazione centrale e alle principali strade che conducono a città come Rotterdam e Breda. Il parcheggio è disponibile all'interno del complesso.
L'edificio presenta un ingresso chiuso al piano terra dotato di sistema di interfono e un ascensore che consente l'accesso ai piani superiori. Le unità di stoccaggio per i residenti sono accessibili anche da questo livello.
Entrando nell'appartamento al primo piano, si arriva in un ampio corridoio con un impianto di interfono. Il corridoio dà accesso al quadro elettrico che contiene sei gruppi, un armadio che ospita la caldaia a gas combinata per il riscaldamento centrale prodotta da Vaillant, e un bagno separato con WC sospeso e un piccolo lavandino. L'intero appartamento è dotato di pavimento in laminato, che offre una superficie uniforme e a bassa manutenzione.
Il soggiorno è ampiamente proporzionato e offre accesso diretto al balcone soleggiato situato nella parte anteriore della proprietà. Il balcone ha una superficie di tredici metri quadrati ed è orientato in una direzione favorevole per l'esposizione solare durante il giorno.
La cucina aperta è integrata con la zona giorno e presenta un completo arredamento da cucina incorporato. La cucina include vari armadietti superiori e inferiori, cassetti e un armadio da farmacista per una maggiore capacità di stoccaggio. Le attrezzature per la cottura consistono in un piano cottura a gas con quattro fuochi, un forno, un frigorifero e una cappa aspirante. Questa disposizione offre uno spazio di cottura pratico che si collega perfettamente alla zona giorno.
Il moderno bagno misura tre virgola zero nove metri per due virgola venti metri ed è dotato di vasca da bagno, cabina doccia separata, lavabo e radiatore di design. La presenza sia di una vasca da bagno che di una cabina doccia offre flessibilità nell'utilizzo di questo spazio. Le dimensioni del bagno sono relativamente generose per un appartamento di queste dimensioni.
L'appartamento contiene due camere da letto, entrambe situate nella parte posteriore della proprietà. La prima camera da letto misura cinque virgola ventidue metri per due virgola novantaquattro metri. La seconda camera da letto misura cinque virgola ventidue metri per tre virgola zero zero metri. Entrambe le camere da letto offrono ampio spazio per un letto matrimoniale e mobili aggiuntivi. La posizione posteriore delle camere da letto fornisce tipicamente un ambiente di vita più tranquillo rispetto alle stanze esposte verso la parte anteriore.
L'unità di stoccaggio esterna si trova nel seminterrato dell'edificio ed è dotata di collegamenti elettrici. Lo spazio di stoccaggio misura sei metri quadrati, offrendo spazio per biciclette, articoli stagionali e altri effetti personali che non è necessario conservare all'interno dell'appartamento.
Il parcheggio per i residenti è disponibile all'aperto all'interno del complesso. L'annuncio indica che si tratta di parcheggio pubblico aperto nelle aree del complesso anziché di spazi di parcheggio privati designati.
Gli impianti tecnici della proprietà includono una caldaia a gas combinata Vaillant del 2013 di proprietà dell'attuale proprietario. Questa caldaia fornisce sia il riscaldamento centrale che l'acqua calda per l'appartamento. L'impianto elettrico consiste in sei gruppi nel quadro elettrico. È stata installata una connessione in fibra ottica nell'appartamento, che consente l'accesso a Internet ad alta velocità.
Le spese di servizio per questo appartamento ammontano a duecentoventi euro al mese. Questi costi coprono la manutenzione e la gestione delle aree comuni e delle strutture del complesso residenziale.
Il complesso residenziale ha un'Associazione dei Proprietari attiva che è registrata presso la Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio del complesso.
La proprietà ha una superficie abitabile utilizzabile di settantotto metri quadrati misurata secondo lo standard NEN 2580. Lo spazio esterno annesso all'edificio, ovvero il balcone, misura tredici metri quadrati. Lo spazio di stoccaggio esterno misura sei metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di duecentocinquantasette metri cubi.
L'etichetta energetica della proprietà è classificata C, il che indica un livello moderato di efficienza energetica. L'edificio è stato costruito nel 1977 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume.
I dettagli catastali collocano la proprietà nel comune di Dordrecht, Sezione I, Numero 2338, indice appartamento 3. La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà.
La consegna dell'appartamento è prevista per agosto. Il trasferimento avverrà a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e dei costi notarili associati all'acquisto.
Le misurazioni e le superfici menzionate in questo annuncio sono state determinate secondo le istruzioni di misurazione NEN 2580. Questo standard è inteso a fornire un metodo più uniforme di misurazione, anche se non esclude completamente differenze nei risultati di misurazione dovute a differenze di interpretazione, arrotondamenti o limitazioni nell'esecuzione della misurazione. Tutte le dimensioni e le superfici indicate sono pertanto indicative.
L'area circostante l'appartamento offre un ambiente residenziale verde mantenendo al contempo la vicinanza ai servizi urbani. La stazione centrale di Dordrecht si trova a breve distanza, facilitando le connessioni di trasporto pubblico verso varie destinazioni. La posizione offre anche una buona accessibilità in auto, con collegamenti alle principali strade che portano a Rotterdam, Breda e altre aree circostanti.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom and lists 'Douche' in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom and lists 'ligbad' in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The layout describes a hallway leading to the bathroom and bedrooms, with no mention of the bathroom being directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet ('apart toilet') located in the hall. While it serves as the main toilet, a separate toilet is typically classified as a guest toilet in these evaluations.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which in Dutch real estate terminology almost always refers to a heated towel rail.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or the list of bathroom features.
Rain Shower
The listing mentions a shower cabin but does not specify if it has a rain shower head.
Double Shower
The listing mentions a shower cabin but gives no indication that it is a double shower.
Shared Shower
The property is a standard apartment for full ownership, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a standard apartment for full ownership, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not a double vanity.
Bathroom Heated Floor
The listing states the entire apartment has a 'laminaatvloer' (laminate floor) and does not mention underfloor heating anywhere.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The description explicitly mentions a 'zonnig balkon' (sunny balcony) and lists 13 m² of 'Gebouwgebonden buitenruimte'.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
There is no mention of a terrace; it has a balcony instead.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the description.
Fenced Yard
This is a first-floor apartment without a yard.
Patio
There is no mention of a patio in the description.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While Dordrecht has water, the listing does not mention waterfront location or views.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is near the city center, but being on the first floor, a remarkable city view is unlikely and not mentioned.
Remarkable Garden View
The listing mentions a 'groene woonomgeving' (green living environment), but a remarkable garden view from the first floor is not specified.
Remarkable Sea View
Dordrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
Dordrecht has harbours, but the listing makes no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of any specific landmarks.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing
Central Heating
CV combi boiler (Vaillant) is explicitly mentioned for heating
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing
Hardwood Floors
The listing explicitly states laminate flooring throughout
Tiled Floors
The listing states the entire apartment has laminate flooring, though bathroom likely has tiles
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer'
Carpeted Floors
Laminate flooring is explicitly stated throughout, no carpet mentioned
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned
Skylight
No skylight is mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned, unlikely in a 1977 apartment building
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No private indoor pool, extremely unlikely in this type of apartment
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned, unlikely in a 1977 apartment
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
The listing mentions a 'moderne badkamer' (modern bathroom) and the kitchen appears updated, but it's a 1977 building
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal features are mentioned
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
It's a 1977 building but no specific classic design elements are described
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1977, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1977, well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1977 as a 'Portiekflat', this fits the post-war functional building style characterized by mass-produced, practical residential blocks.
Modernist
While it shares some functional traits with modernism, it is a standard 1970s apartment block ('Portiekflat') rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The building was constructed in 1977, making it almost 50 years old.
Cucina
Dishwasher
Not mentioned in the kitchen appliance list which includes oven, refrigerator, and extractor hood. Typically would be mentioned if present.
Oven
Explicitly listed as one of the kitchen appliances: 'oven'.
Microwave
Not mentioned in the listing. Oven is mentioned separately.
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in the kitchen appliances.
Kitchen Island
No mention of an island in the layout description. The kitchen appears to be a standard open kitchen arrangement.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'Open keuken' in the listing.
Pantry
Not mentioned. There is an 'apothekerskast' (apothecary cabinet) but this is a storage cabinet, not a pantry room.
Stove
Explicitly listed as '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas cooktop), which is not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which is a traditional wall or ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
The kitchen has standard features including cabinets, drawers, and an apothecary cabinet, but nothing indicates it's a high-end design kitchen.
New Kitchen
Building is from 1977 and there's no mention of kitchen renovation. The kitchen appears to be of standard quality without indication of recent installation.
Parcheggio & Deposito
Parking
Description states parking is available on the complex's own premises (buitenterrein), though the features section oddly lists 'Openbaar parkeren' which seems contradictory.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room (berging) on the ground floor with electricity, and lists 6m² of external storage space.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing; apartment is on 1st floor with no indication of attic access.
Cellar
The storage is in the 'onderbouw' (lower level), but it's described as a storage unit, not a cellar. No separate cellar is mentioned.
Covered Parking
Parking is described as being on the 'buitenterrein' (outdoor area), suggesting it is not covered.
Underground Parking
Parking is on the outdoor area, not underground.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned or implied in the listing.
Shed
The features list 'Schuur/berging' but specify it as 'Inpandig' (internal/built-in), meaning it's a storage unit within the building, not a separate standalone shed.
Regole
Owners Association
The listing mentions service costs of €220 per month and includes a VvE (Owners Association) checklist with multiple items confirmed as 'Ja'.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states service costs of €220 per month, indicating HOA fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the ground floor entrance hall.
Intercom
The listing mentions an intercom system in the ground floor hall and in the apartment's entrance hall.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat' (gallery apartment) with a shared closed entrance on the ground floor.
Automatic Gate
Parking is on an open outdoor area ('buitenterrein') with no mention of a gate.
Gated Community
There is no mention of a gate or fenced perimeter; parking is on an open outdoor ground.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which aids accessibility, but there is no information regarding step-free thresholds, door widths, or adapted bathrooms.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Not mentioned in the kitchen, bathroom, or storage room inventory.
Laundry Room
The layout only describes a hall, toilet, living room, open kitchen, bathroom, and two bedrooms on the first floor.
Dryer
Not mentioned anywhere in the listing description.
High Speed Internet
Fiber optic installation is present, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly stated in the listing as 'Glasvezelinstallatie'.
Smart Home
No smart home features or devices are mentioned in the description.
Ventilation System
Only a kitchen extractor hood (afzuigkap) is mentioned; no whole-house mechanical ventilation system is listed.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features. 'Zonnig balkon' translates to sunny balcony, not solar panels.
Triple Glazing
Not mentioned. It is highly unlikely for a 1977 apartment to have triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states there is a Vaillant gas combi boiler (Cv-ketel) from 2013, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.