Residenza d'angolo modernizzata con ufficio in giardino a Wijchen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è stata modernizzata nel 2022, il che significa che è pronta per essere abitata con una finitura fresca e moderna, tra cui una nuova cucina e un nuovo bagno.
- Una versatile sala pratica nel giardino è dotata di riscaldamento a pavimento e offre eccellenti potenzialità per un ufficio domestico o spazio hobby, con l'opzione di convertirlo in un garage.
- La posizione d'angolo fornisce privacy extra e aumento della luce naturale nella casa grazie a finestre aggiuntive.
- Le caratteristiche di sostenibilità includono 16 pannelli solari e una caldaia ad alta efficienza relativamente nuova (Atag i28EC ONE del 2019).
Punti deboli
- Il piano della soffitta è descritto come non ancora modernizzato, il che potrebbe richiedere lavori o investimenti futuri per finirlo allo stesso standard del resto della casa.
- Sebbene ci sia spazio e possibilità per un garage, non è attualmente presente
- la struttura esistente è una sala pratica.
- Il giardino è rivolto a est, il che significa che ottiene il sole del mattino ma potrebbe avere meno luce solare diretta alla sera rispetto a un giardino rivolto a ovest.
- L'etichetta energetica è C, e sebbene ci sia doppio vetro, c'è una menzione esplicita che l'isolamento di pareti e pavimenti potrebbe essere migliorato per una migliore efficienza.
Descrizione
Benvenuti al Nachtegaalstraat 32, una proprietà situata nella città di Wijchen che offre un distinto senso di spazio e comfort dal momento in cui arrivate. Questa residenza è caratterizzata dalla sua posizione strategica d'angolo, che fornisce un livello migliorato di privacy e permette un afflusso di luce naturale durante tutto il giorno. La casa ha subito un processo di modernizzazione completo nel 2022, assicurando che i nuovi proprietari possano trasferirsi senza la necessità immediata di importanti progetti di ristrutturazione. Il layout è progettato per ospitare una varietà di stili di vita, con quattro camere da letto, un ampio soggiorno e una cucina contemporanea. Inoltre, la proprietà include uno spazio pratico nel giardino, attualmente utilizzato come sala pratica, che offre una flessibilità significativa per l'uso come ufficio domestico o come area hobby. Per coloro che preferiscono il tradizionale stoccaggio di veicoli, c'è anche la possibilità di convertire questo spazio in un garage.
Vivere in questa casa ruota attorno al soggiorno spazioso e pieno di luce. La posizione d'angolo è un elemento chiave qui, introducendo una finestra extra che aumenta significativamente l'ingresso della luce diurna rispetto alle proprietà standard. Per migliorare l'atmosfera, è stato installato un caminetto elettrico, fornendo calore e un punto focale accogliente durante i mesi più freddi. Il comfort è ulteriormente garantito dalla presenza del riscaldamento a pavimento al piano terra, che crea una temperatura gradevole nelle aree abitative. L'estetica è fresca e moderna, riflettendo i recenti aggiornamenti effettuati dagli attuali proprietari. Elementi pratici come le persiane sulle facciate anteriore e posteriore contribuiscono a un clima interno confortevole tenendo il calore fuori durante l'estate e offrendo privacy quando richiesto. Questi dettagli si combinano per creare un ambiente di vita sia funzionale che invitante per famiglie o singoli.
La cucina è descritta come il vero cuore della casa, uno spazio progettato sia per cucinare che per riunioni sociali. È dotata di una gamma completa di moderni elettrodomestici integrati, soddisfacendo le esigenze culinarie di tutte le scale. Le comodità specifiche includono una cantina per il vino e un rubinetto Quooker, aggiungendo un tocco di lusso e comodità alle routine quotidiane. Il piano di lavoro offre ampio spazio, rendendolo adatto a tutto, dalle rapide preparazioni per la colazione alle elaborate cene di festa. Adiacente alla cucina c'è una lavanderia, una caratteristica altamente pratica che ospita lavatrice e asciugatrice. Questo spazio fornisce anche prezioso spazio di stoccaggio per articoli di dispensa e beni domestici essenziali, aiutando a mantenere le principali aree abitative prive di disordine e organizzate. Il flusso tra la cucina, la lavanderia e le aree abitative assicura che le attività quotidiane siano gestite con facilità.
Spostandosi al piano superiore, la proprietà offre tre camere da letto ben proporzionate accanto a un bagno moderno. Il bagno è dotato di doccia walk-in, water e lavabo, tutti finiti in uno stile ordinato e contemporaneo. Il comfort del sonno è affrontato dall'inclusione di persiane al primo piano, assicurando che le camere da letto possano essere oscurate efficacemente per un buon riposo notturno. Il livello della soffitta presenta una tela per ulteriore personalizzazione. Sebbene non sia attualmente modernizzato, detiene un grande potenziale. Funziona già come una quarta camera da letto aggiuntiva, ma potrebbe essere facilmente trasformata in un ufficio domestico dedicato o in un'area giochi, offrendo versatilità per le famiglie in crescita o per coloro che richiedono soluzioni di lavoro da casa. Questo potenziale multiuso aggiunge un valore significativo alla proprietà, permettendole di adattarsi ai cambiamenti delle esigenze nel tempo.
L'esperienza di vita all'aperto è ancorata dal cortile posteriore, situato a est. Questa orientazione garantisce l'esposizione al sole durante la giornata, permettendo ai residenti di godersi la colazione alla luce del mattino o di rilassarsi nel giardino più tardi nel giorno. Le dimensioni del giardino sono sostanziali abbastanza da ospitare strutture come un trampolino, un set da salotto o un grande tavolo da pranzo. Un ingresso posteriore fornisce un facile accesso per le biciclette, aggiungendo alla comodità della vita quotidiana. Il layout della casa assicura che il sole raggiunga il giardino per un periodo esteso, spesso trattenendosi fino alla sera, il che massimizza l'usabilità dello spazio esterno. Il giardino fornisce un ritiro privato per il relax o l'intrattenimento, completamente recintato per garantire sicurezza e privacy.
Per coloro che lavorano da casa o richiedono spazio aggiuntivo, la sala pratica situata in fondo al giardino è una caratteristica significativa. È rifinita ad alto standard e include il riscaldamento a pavimento, rendendola un ambiente confortevole tutto l'anno. Questa separazione dalla casa principale permette una netta distinzione tra lavoro e vita privata. Se si preferisce un garage a uno spazio per la pratica, il layout permette questa conversione, offrendo all'acquirente una scelta su come utilizzare questo asset. Il parcheggio è semplice con spazio disponibile nel giardino privato anteriore, eliminando lo stress di cercare un posto in strada. C'è anche parcheggio aggiuntivo disponibile nella parte posteriore della proprietà, fornendo più opzioni per lo stoccaggio dei veicoli.
La sostenibilità e il comfort sono temi chiave nell'infrastruttura della proprietà. Il tetto è dotato di 16 pannelli solari, contribuendo all'efficienza energetica e mettendo al sicuro la casa dai futuri aumenti dei costi energetici. La proprietà detiene un'etichetta energetica C, supportata da doppi vetri completi e vetri HR. Sebbene ci sia ancora spazio per miglioramenti riguardo l'isolamento di pareti e pavimenti, l'attuale configurazione assicura costi energetici relativamente bassi. Una caldaia relativamente nuova, la Atag i28EC ONE del 2019, e il sistema di riscaldamento a pavimento parziale migliorano ulteriormente il comfort abitativo. Queste caratteristiche indicano una proprietà che è stata ben mantenuta e aggiornata con standard moderni, pur mantenendo il potenziale per ulteriori ottimizzazioni per coloro che cercano la massima efficienza.
La posizione al Nachtegaalstraat 32 offre un ambiente di vita rilassato mantenendo un'eccellente connettività. Le comodità quotidiane come scuole, negozi e collegamenti di trasporto pubblico sono a piedi, riducendo la dipendenza dalle auto per le commissioni di tutti i giorni. Il vivace centro di Wijchen, con la sua serie di negozi, ristoranti e terrazze, è facilmente accessibile in bicicletta. L'area vanta anche strutture sportive e parchi, incoraggiando uno stile di vita attivo e sano. La casa è situata su una strada tranquilla, risultando in traffico minimo, il che crea un ambiente sicuro per i bambini per giocare fuori. Per i pendolari, la posizione è strategica, con rapido accesso alle autostrade che portano a Nimega e Arnhem. In sintesi, questa proprietà al Nachtegaalstraat 32 presenta un'opportunità pronta per essere abitata con ampio spazio, comfort moderni e varie possibilità di personalizzazione futura.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom features include 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The features list mentions an 'inloopdouche', toilet, and vanity, but does not list a bathtub. In real estate listings, the absence of a bathtub usually confirms it does not exist.
Ensuite Bathroom
The description states there are three bedrooms and a bathroom upstairs ('Boven vind je drie ruime slaapkamers en een badkamer'), implying a standard layout rather than an ensuite connection.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet' (one separate toilet).
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features and is a rare feature in Dutch homes unless explicitly mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in the text.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared housing complex, so the shower is private to the residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home, not a shared housing complex, so the toilet facilities are private to the residents.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafelmeubel' (singular) rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies floor heating on the ground floor ('benededenverdieping') and in the practice room, but notes it is 'partial' ('gedeeltelijk'). The bathroom is located upstairs ('Boven'), making it unlikely to have floor heating.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes an 'Achtertuin' (rear garden) and 'voortuin' (front garden). There is no mention of a balcony in the features (which list specific exterior attributes) or the text, which focuses on the garden and practice space.
Rear Garden
The features explicitly state 'Achtertuin' with dimensions of 96 m².
Front Garden
The features explicitly state 'voortuin' and mention parking in the front yard.
Side Garden
The property is an 'eindwoning' (end house) with a 'hoekligging' (corner location). This typically implies a side garden or extra outdoor space on the side, although not explicitly named as 'side garden' in the features.
Rooftop Terrace
The property has a standard 'zolder' (attic) with a 'dakraam' (skylight). There is no mention of a roof terrace, which is rare for this building type (1960s row house).
Veranda
No mention of a veranda or covered outdoor area.
Guest House
There is a 'praktijkruimte' (practice space) in the garden. It is described as suitable for work or hobbies, and the text says 'Liever weer een garage... Dat kan ook'. It is a separate structure, but it is not explicitly equipped as a guest house (no mention of sleeping/bathroom facilities).
Waterfront
Located in a residential neighborhood in Wijchen; no mention of a waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden or vegetable plots.
Equestrian Facilities
Standard residential property; no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Standard residential property.
Private Outdoor Pool
Not mentioned; extremely unlikely for this property type.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; no mountains in Wijchen.
Remarkable City View
Located on a 'rustige weg' (quiet road) in a 'woonwijk' (residential area). Any view would be of surrounding houses or gardens, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a garden, and it is described as spacious, but 'remarkable' usually implies something extraordinary beyond a standard backyard.
Remarkable Sea View
Wijchen is inland.
Remarkable Harbour View
Not a harbour location.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1968. This is not considered a traditional or historic style in the context of Dutch architecture (which usually refers to pre-20th century).
Early 20th Century
Bouwjaar (Build year) is 1968, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1968, this falls into the post-war period (1945-1980) characterized by functional, mass-produced housing to meet population growth ('aanbouw').
Modernist
The 1960s architecture is generally considered modernist/functionalist. However, the interior was modernized in 2022. The building represents the modernist ethos of its time.
Newly Build
Built in 1968 ('Bestaande bouw'). While modernized, it is not a new build.
Cucina
Pantry
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room/scullery) which provides storage and space for a washer and dryer.
Boiling Water Tap
The text explicitly mentions 'een Quooker'.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with high-end features like a wine cooler and Quooker, but no specific designer brand is named.
New Kitchen
The house was modernized in 2022 and the kitchen is described as 'modern' and 'fresh', implying it was renovated recently.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states parking is possible in the own front yard ('voortuin') and there is a parking spot behind the house.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'externe bergruimte' (external storage) of 20 m² and a 'bijkeuken' (utility room).
Garage
The features section explicitly states 'Soort garage: Niet aanwezig' (Type garage: Not present), though it mentions it is possible to build one.
Automatic Garage Door
Since there is no garage present, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
The description mentions 'De zolder' (the attic) and the features list it as an extra floor.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features, which is typical for this type of house.
Bike Storage
The listing mentions external storage space and a back entrance for easy bike access ('Via de achterom kom je makkelijk met de fiets binnen').
Covered Parking
Parking is in the front yard and behind the house; no carport or covered structure is mentioned.
Underground Parking
This is a single-family house with a garden; there is no underground parking.
Workshop
The listing describes a 'praktijkruimte in de tuin' (practice room in the garden) with floor heating, suitable for working or hobbies.
Shed
The property includes an external structure ('praktijkruimte') and external storage space ('20 m²'), fulfilling the function of a shed.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the private property ('op eigen terrein'), so there is no separate monthly rent cost for a spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the house on the private property, not sold as a separate entity.
Regole
Owners Association
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with 'volle eigendom' (full ownership) and no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Open Viewing
The listing states 'Plan zelf online een bezichtiging! Maak een afspraak' (Plan a viewing online yourself! Make an appointment), indicating viewings are by appointment only.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a corner house built in 1968 with 2 floors and an attic. There is no mention of an elevator in the text or features.
Private Entrance
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning') with its own entrance and front garden.
Automatic Gate
Parking is available on the property's own land in the front yard, but no gate is mentioned.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in Dutch homes. While not explicitly listed as a feature, they are a standard requirement for this type of housing.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood ('woonomgeving'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The bedrooms and bathroom are located upstairs, and there is no mention of an elevator or ground floor accessibility adaptations.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing mentions a utility room (bijkeuken) that is designated for a washing machine, which implies the necessary connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) used for laundry appliances.
High Speed Internet
The property is equipped with 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which enables high-speed internet access.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, automation, or smart controls in the description or feature list.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The description explicitly states 'Met 16 zonnepanelen op het dak' (With 16 solar panels on the roof).
Double Glazing
The text mentions 'volledig dubbel glas en HR-glas' (fully double glazing and HR-glass) in the energy section.
Triple Glazing
The listing specifically identifies 'dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The description states 'Er is nog wel ruimte voor verbetering, zoals muur- en vloerisolatie' (There is still room for improvement, such as wall and floor insulation), implying it is not present.
Floor Insulation
Similar to wall insulation, the listing mentions floor insulation as a potential improvement, suggesting it is currently lacking.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions HR-glass and 16 solar panels.
Posizione
Cronologia
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