Ampia Casa Familiare ad Alta Efficienza Energetica con Quattro Camere da Letto e Giardino Soleggiato Esposto a Sud-Est

L'immobile situato in Nachtegaallaan 6 si trova nel quartiere Vrijenban di Rijswijk, nella provincia dell'Olanda Meridionale. Questa casa a schiera è stata originariamente costruita nel 1988 ed è stata aggiornata per raggiungere una classificazione energetica A, rendendola una casa familiare ad alta efficienza energetica. Il prezzo richiesto è fissato a 599.000 euro, che include le spese di acquisto (kosten koper).

La superficie abitabile misura 139 metri quadrati, distribuita su tre piani. La dimensione totale del lotto è di 142 metri quadrati e l'edificio ha un volume di 464 metri cubi. Inoltre, ci sono 8 metri quadrati di spazio esterno nel deposito sotto forma di capanna in pietra indipendente.

Al piano terra, l'ingresso conduce a un corridoio che fornisce accesso al contatore, a un piccolo bagno con lavandino, alla scala che conduce al primo piano e al soggiorno. Il soggiorno è ampiamente proporzionato e presenta ampie finestre sul retro, permettendo l'ingresso di abbondante luce naturale. Un camino a gas serve da punto focale e contribuisce all'atmosfera confortevole della stanza. L'intero piano terra beneficia del riscaldamento a pavimento, contribuendo a un ambiente abitativo piacevole durante tutto l'anno.

La cucina semiaperta è situata davanti alla casa ed è disposta in configurazione a L. È dotata di vari elettrodomestici integrati, rendendo la cottura sia pratica che piacevole. Adiacente alla cucina, c'è un ripostiglio che fornisce spazio aggiuntivo, una caratteristica pratica per qualsiasi nucleo familiare.

Il primo piano è raggiungibile tramite la scala nel corridoio. Questo piano presenta un disimpegno che dà accesso a tre camere da letto di buone dimensioni. Ogni camera ha una buona luce naturale ed è dotata di finestre a vasistas, permettendo opzioni flessibili di ventilazione. Il bagno su questo piano è completamente piastrellato e include una doccia walk-in, un wc e un mobile con lavabo. Il bagno è finito con cura e fornisce tutte le strutture essenziali per una famiglia.

Il secondo piano ospita la quarta camera da letto, descritta come una stanza di dimensioni complete, il che significa che offre spazio adeguato per essere utilizzata come camera da letto, ufficio domestico o stanza per hobby. Il disimpegno su questo piano fornisce allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, nonché la posizione della caldaia centralizzata. C'è anche spazio pratico dietro le pareti inclinate. I lucernari Velux assicurano che questo piano riceva una buona luce naturale, rendendolo uno spazio abitativo confortevole e utilizzabile.

Il giardino posteriore è esposto a sud-est ed è stato realizzato in modo a bassa manutenzione. Questa orientazione significa che il giardino riceve la luce solare dal mattino fino al pomeriggio, rendendolo uno spazio esterno piacevole durante i mesi più caldi. Il giardino misura 55 metri quadrati ed è profondo 7,63 metri e largo 7,18 metri. Una capanna in pietra indipendente con elettricità si trova nel giardino, fornendo un deposito sicuro per biciclette, attrezzature da giardino e altri oggetti. C'è anche un percorso di accesso posteriore, offrendo una rotta pratica verso il retro della proprietà.

La parte anteriore della proprietà ha anche un'area giardino. Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica davanti alla casa.

In termini di efficienza energetica, la proprietà beneficia di 12 pannelli solari installati sul tetto, che aiutano a ridurre i costi elettrici e contribuiscono all'etichetta energetica A. Il sistema di riscaldamento centralizzato è una caldaia a condensazione a gas Nefit Trendline HRC 25/CW 4 11, installata nel 2016. Questa caldaia fornisce sia riscaldamento che acqua calda per la proprietà. La combinazione di pannelli solari, riscaldamento a pavimento al piano terra e una caldaia efficiente rende questa casa relativamente economica da gestire.

La proprietà è dotata di ventilazione meccanica, che aiuta a mantenere una buona qualità dell'aria in tutta la casa. Il tetto è un tetto a timpano coperto di tegole, tipico delle proprietà residenziali olandesi di quest'epoca.

Il quartiere Vrijenban a Rijswijk è un'area residenziale tranquilla e piacevole. La proprietà si trova a breve distanza in bicicletta dal centro storico della città di Delft. Nelle vicinanze immediate, i residenti troveranno varie comodità tra cui supermercati, scuole, parchi giochi e strutture sportive. Questo rende la posizione particolarmente adatta per le famiglie con bambini.

Per gli automobilisti, la proprietà è comodamente situata vicino alle principali autostrade tra cui la A4, A13 e A20, fornendo connessioni dirette a L'Aia, Rotterdam e Utrecht. Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti, con la linea tramviaria 1 che collega Delft, il centro de L'Aia e Scheveningen, e la linea tramviaria 19 che collega alla stazione di Delft e Leidschendam.

La proprietà è offerta a 599.000 euro, che si traduce in circa 4.309 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il trasferimento è da concordare (in overleg), permettendo flessibilità sia per gli acquirenti che per i venditori per quanto riguarda la data di trasloco. La proprietà è offerta con piena proprietà (volle eigendom), il che significa che non ci sono obblighi di affitto o enfiteusi.

L'agente immobiliare è Woonadviseur, che rappresenta il venditore. L'agente indica una preferenza per i visitatori che hanno già completato un controllo del mutuo, suggerendo che stanno cercando acquirenti seri e finanziariamente preparati.

Questa proprietà rappresenta una casa familiare ben mantenuta in una posizione conveniente. Con quattro camere da letto, una cucina moderna, caratteristiche ad alta efficienza energetica e un giardino soleggiato, offre un soggiorno confortevole per una famiglia. La vicinanza sia a Delft che alle principali vie di trasporto la rende un'opzione attraente per chi lavora nell'area della Randstad ma preferisce vivere in un quartiere residenziale più tranquillo.

La disposizione del piano terra è progettata per la vita moderna, con la connessione aperta tra la cucina e la zona giorno che crea un senso di spazio e fluidità. Le ampie finestre sul retro non solo forniscono luce naturale ma offrono anche una vista sul giardino, creando una connessione visiva tra gli spazi abitativi interni ed esterni. Il camino a gas aggiunge calore e atmosfera durante i mesi più freddi, fornendo un'alternativa o un'integrazione al sistema di riscaldamento a pavimento.

La cucina, essendo semiaperta, permette l'interazione con i familiari o gli ospiti nel soggiorno durante la preparazione dei pasti. La configurazione a L massimizza l'uso dello spazio disponibile e crea un efficiente triangolo di lavoro tra il lavello, la zona di preparazione e la zona di cottura. Gli elettrodomestici integrati aggiungono praticità e un tocco moderno alla cucina.

Il ripostiglio vicino alla cucina è un'aggiunta pratica che aiuta a mantenere le aree abitative libere da disordine. Questo spazio può essere utilizzato per riporre cappotti, scarpe, articoli per la casa, o potrebbe persino servire come una piccola dispensa adiacente alla cucina.

Al primo piano, le tre camere da letto offrono flessibilità nel modo in cui possono essere utilizzate. Le stanze sono descritte come di buone dimensioni (goed bemeten), suggerendo che non sono solo minimi alloggi per dormire ma possono ospitare mobili standard per camera da letto come letti, armadi e scrivanie. Le finestre a vasistas forniscono sia ventilazione che l'opzione di aprire parzialmente le finestre per sicurezza quando la stanza è occupata.

Il bagno al primo piano è completamente piastrellato, il che lo rende facile da pulire e mantenere. La doccia walk-in è una caratteristica contemporanea che molti acquirenti preferiscono rispetto a una vasca da bagno, specialmente in case dove lo spazio è limitato. Avere un wc su questo piano è comodo per l'uso notturno e aggiunge alla praticità della disposizione.

La conversione del secondo piano è stata fatta attentamente, con i lucernari Velux che assicurano che la quarta camera da letto riceva una luce naturale adeguata. La presenza di allacciamenti per elettrodomestici da lavanderia su questo piano mantiene le funzioni di servizio separate dalle aree abitative principali, il che è una disposizione pratica. Lo spazio dietro le pareti inclinate, sebbene non a piena altezza, fornisce spazio utile per riporre oggetti che non sono necessari su base quotidiana.

Le prestazioni energetiche della proprietà sono un significativo punto di vendita nel mercato attuale, dove i costi energetici e la sostenibilità sono considerazioni importanti per molti acquirenti. L'etichetta energetica A indica che la proprietà soddisfa standard elevati di efficienza energetica. I 12 pannelli solari contribuiscono a ridurre il consumo di elettricità dalla rete, portando potenzialmente a bollette energetiche più basse. Il riscaldamento a pavimento al piano terra può essere più efficiente dei radiatori tradizionali quando controllato correttamente, poiché funziona a temperature più basse e fornisce una distribuzione uniforme del calore.

La caldaia Nefit Trendline del 2016 è un modello affidabile ed efficiente che dovrebbe avere ancora diversi anni di vita utile. La manutenzione regolare aiuterà a garantire il suo funzionamento efficiente continuato. Il sistema di ventilazione meccanica aiuta a rimuovere l'umidità e l'aria stagnante dalla proprietà, il che è importante per mantenere un ambiente interno sano, in particolare in una casa ben isolata.

La posizione a Vrijenban offre un equilibrio tra tranquillità suburbana e comodità urbana. Rijswijk stesso è una città di medie dimensioni con buone strutture, mentre la vicinanza a Delft aggiunge un altro livello di comodità tra cui il centro storico, strutture universitarie e offerte culturali. Le eccellenti connessioni di trasporto pubblico significano che i residenti possono facilmente pendolare verso L'Aia o Delft senza aver bisogno di un'auto per ogni viaggio.

Per coloro che guidano, l'accesso a tre principali autostrade a breve distanza fornisce flessibilità per viaggi in tutta la regione della Randstad e oltre. Questa connettività è particolarmente preziosa per chi lavora in città diverse o che viaggia frequentemente per affari o per piacere.

Il giardino, sebbene non eccezionalmente grande a 55 metri quadrati, è di dimensioni pratiche che sono facili da mantenere. L'orientamento a sud-est è favorevole, fornendo sole mattutino e pomeridiano offrendo al contempo un po' d'ombra durante la parte più calda del tardo pomeriggio. La disposizione a bassa manutenzione suggerisce che gli attuali proprietari hanno progettato il giardino per facilità di cura, che potrebbe attrarre acquirenti che non desiderano trascorrere tempo eccessivo nella manutenzione del giardino.

La capanna in pietra con elettricità è un'aggiunta preziosa, fornendo uno spazio di stoccaggio sicuro e asciutto. Avere elettricità nella capanna significa che può potenzialmente essere utilizzata per ricaricare biciclette elettriche, alimentare strumenti, o persino come un piccolo spazio officina.

In sintesi, questa proprietà in Nachtegaallaan 6 offre una combinazione di caratteristiche pratiche, efficienza energetica e posizione conveniente che potrebbe attrarre una gamma di potenziali acquirenti, in particolare le famiglie che cercano una casa confortevole in una parte ben collegata della Randstad.