Appartamento di Lusso in Monumento Storico con Vista Panoramica nel Centro di Zutphen

Situato nel cuore del centro storico di Zutphen, questo spazioso e lussuoso appartamento offre un'esperienza abitativa eccezionale all'interno di un monumento nazionale. La proprietà comprende una generosa superficie abitativa di 160 metri quadrati, offrendo ampio spazio per una vita comoda e stilosa. Dal soggiorno, i residenti possono godere di una vista fenomenale che abbraccia il Groenmarkt, la Lange Hofstraat e l'iconica Wijnhuistoren, creando uno scenario pittoresco per la vita quotidiana. Nella parte posteriore dell'appartamento, una terrazza sul tetto privata di 10 metri quadrati offre uno spazio all'aperto per il relax e il godimento.

L'appartamento è situato al primo piano di un edificio accuratamente restaurato che ha ricevuto lavori di ristrutturazione completi tra il 2004 e il 2005. Questa struttura storica, designata come Rijksmonument, ospita un totale di sei appartamenti e due spazi commerciali al dettaglio. Il restauro ha combinato con successo il patrimonio architettonico dell'edificio con i comfort e le comodità moderne, creando un armonioso equilibrio tra passato e presente.

L'accesso alla proprietà avviene tramite un ingresso centrale che conduce a una cantina a volta dove l'appartamento ha la propria area di stoccaggio privata di 27 metri quadrati. Questo spazio aggiuntivo fornisce una preziosa capacità di stoccaggio per i residenti.

La disposizione interna dell'appartamento è stata attentamente progettata per massimizzare sia la funzionalità che il comfort. L'ingresso conduce a un ampio corridoio che ospita un armadio a muro, un bagno separato e una lavanderia dedicata che contiene la caldaia centralizzata. La cucina abitabile è dotata di un moderno blocco cucina con finitura lucida bianca, completo di elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a cinque fuochi, lavastoviglie, frigorifero, congelatore, cappa aspirante, rubinetto ad acqua calda istantanea Quooker e un forno a microonde combinato. La cucina dispone di porte finestra che si aprono direttamente sulla terrazza posteriore, creando un collegamento perfetto tra gli spazi abitativi interni ed esterni.

Il soggiorno è particolarmente impressionante, si estende per 58 metri quadrati con un pavimento in legno sbiancato in tutta la stanza. La stanza beneficia di un'abbondante luce naturale e delle suddette viste sulla piazza del mercato, rendendola uno spazio ideale sia per il relax che per intrattenere.

Le zone notte sono distribuite su due livelli. Al piano principale, c'è una camera da letto di 15 metri quadrati, insieme a un lussuoso bagno moderno dotato di vasca da bagno, doccia walk-in, wc e lavandino doppio. Un lungo guardaroba walk-in offre ampio spazio per riporre vestiti e effetti personali.

Una scala conduce al livello superiore dove si trova la camera da letto principale. Questa stanza misura 16 metri quadrati ed è dotata di aria condizionata per il controllo del clima durante i mesi più caldi. La stanza presenta una finestra a lucernario e ulteriori velux, garantendo una buona illuminazione naturale.

Un aspetto notevole di questa proprietà è la sua classificazione energetica di A, che è particolarmente impressionante dato il suo status di monumento protetto. L'edificio beneficia dell'isolamento del tetto, dei doppi vetri e dell'isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Nefit HR del 2004, di proprietà dell'attuale proprietario.

L'appartamento si trova su De Naadzak, una piccola e storica strada senza uscita nel vecchio centro di Zutphen. Il nome di questa strada si riferisce alla sua forma fisica, essendo stretta e un vicolo cieco, che storicamente veniva paragonata alla forma di una tasca stretta dei pantaloni o alla cucitura di una gonna. Questa posizione offre un ambiente tranquillo pur essendo immediatamente adiacente a tutte le comodità del centro città.

Il centro di Zutphen è caratterizzato dai suoi numerosi edifici monumentali, dalle diverse opzioni di shopping e da molte piacevoli strutture di accoglienza e terrazze. La stazione ferroviaria si trova a circa cinque minuti a piedi dalla proprietà, fornendo eccellenti connessioni con i trasporti pubblici. Inoltre, il fiume IJssel con le sue golene è vicino, offrendo opportunità per la ricreazione all'aria aperta e le passeggiate.

La proprietà fa parte di un'attiva associazione di proprietari di casa regolarmente registrata alla Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione stabilito e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio. Il contributo mensile all'associazione dei proprietari di casa è di 571,30 euro, che copre i costi condivisi per la manutenzione delle aree comuni e della struttura storica.

Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 520.000 euro, pagabile sulle spese dell'acquirente. La proprietà è disponibile per l'occupazione da concordare. Il volume totale dell'appartamento è di 637 metri cubi e occupa tre livelli abitativi all'interno dell'edificio. È incluso nella proprietà anche uno spazio interno aggiuntivo di 20 metri quadrati.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità unica per risiedere in una casa spaziosa e ben arredata in una delle posizioni più storiche e desiderabili di Zutphen. La combinazione di ampi spazi abitativi, comforts moderni e il carattere di un monumento protetto crea un ambiente abitativo distintivo che raramente è disponibile sul mercato.