Proprietà di Lusso che Unisce Abitazione e Lavoro Vicino alla Stazione di Almere Muziekwijk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre una combinazione eccezionale di abitazione residenziale di lusso con strutture commerciali sostanziose, incluso un ampio hall commerciale con portone industriale e deposito a soppalco, rendendola ideale per gli imprenditori che necessitano di operare un'attività da casa senza compromettere gli standard abitativi.
- Le misure complete di sostenibilità, inclusi 70 pannelli solari, un sistema a pompa di calore e automazione domotica completa, hanno risultato in una classificazione energetica A+++, rendendo la proprietà quasi autosufficiente dal punto di vista energetico e riducendo significativamente i costi delle utenze ongoing.
- Le amenità estensive che includono una cucina di lusso recentemente rinnovata con isola, un'area benessere simile a uno spa con sauna e jacuzzi, una stanza da giardino in vetro e un giardino esposto a sud creano una qualità abitativa eccezionalmente alta che supera le proprietà residenziali tipiche.
- Lo spazio ufficio integrato accessibile sia dall'interno della casa che direttamente dall'ingresso fornisce flessibilità di ambiente di lavoro professionale, mentre il garage coperto per tre veicoli con amenità aggiuntive offre soluzioni di stoccaggio e parcheggio pratiche.
- La posizione comoda vicino alla stazione Muziekwijk e gli eccellenti collegamenti di trasporto pubblico rendono questa proprietà accessibile sia per i residenti che per eventuali visitatori aziendali o dipendenti.
Punti deboli
- L'imposta di trasferimento del 10,4 percento si applica specificamente alla porzione commerciale della proprietà, che aumenterà i costi totali di acquisizione oltre il prezzo richiesto stated e dovrebbe essere considerata in qualsiasi budget di acquisto.
- Il giardino misura solo 0,15 metri di profondità e 0,10 metri di larghezza secondo i registri ufficiali, il che sembra inconsistente con il giardino descritto esposto a sud e la stanza da giardino in vetro, e gli acquirenti dovrebbero verificare le dimensioni reali dello spazio esterno.
- La proprietà è situata in una zona commerciale o industriale, che può risultare in considerazioni di rumore, traffico o estetiche che differiscono dai quartieri residenziali tradizionali, potenzialmente influenzando l'esperienza abitativa residenziale.
- La configurazione delle camere da letto include due stanze più piccole oltre a due più grandi, il che può limitare l'idoneità della proprietà per famiglie che richiedono più camere da letto di generose dimensioni o per coloro che cercano di usare le stanze come spazi per ufficio domestico.
- La proprietà è stata costruita nel 1999 con un tetto piano coperto in membrana bituminosa, che può richiedere manutenzione più frequente o sostituzione eventuale rispetto alle alternative con tetto spiovente, e gli acquirenti dovrebbero indagare sulle condizioni attuali della copertura e altri sistemi edilizi.
Descrizione
Questa proprietà eccezionale al Musicalstraat 6 di Almere presenta una rara opportunità di possedere un immobile residenziale e commerciale combinato, accuratamente progettato per soddisfare le esigenze degli imprenditori che desiderano abitare e lavorare nella stessa sede. Costruita nel 1999, questa abitazione collegata con spazio commerciale offre circa 191 metri quadrati di area residenziale insieme a strutture commerciali sostanziose, tutto situato su un generoso terreno di 591 metri quadrati.
La porzione residenziale di questa proprietà è stata rifinita a un alto livello e offre un ambiente abitativo lussuoso e confortevole. Entrando attraverso l'ampio atrio quadrato, i visitatori vengono accolti dall'interno attentamente progettato che bilancia eleganza e funzionalità. A sinistra dell'ingresso si trovano i quartieri abitativi principali, che presentano un bellissimo soggiorno con una scala aperta che conduce al piano superiore.
La cucina è una caratteristica distintiva di questa casa, essendo stata completamente rinnovata quattro anni fa. È dotata di elettrodomestici moderni e presenta un'isola pratica con area bar, rendendola ideale sia per la cucina quotidiana che per l'intrattenimento. Ampie porte scorrevoli collegano la cucina senza soluzione di continuità alla stanza del giardino e allo spazio esterno, permettendo alla luce naturale di inondare l'interno e creando un flusso armonioso tra vita interna ed esterna.
Il piano superiore ospita quattro camere da letto, con due stanze che offrono proporzioni generose mentre le altre due sono più compatte. Tutte le camere da letto sono dotate di schermi per fornire protezione dalla luce solare diretta, migliorando il comfort durante i mesi più caldi. L'ampio bagno a questo livello presenta una doccia walk-in con soffione a pioggia, un doppio lavabo e rubinetteria premium che aggiungono un tocco di lusso alla routine quotidiana. Una lavanderia dedicata completa l'alloggio del piano superiore, offrendo soluzioni pratiche per le attività domestiche quotidiane.
Uno degli aspetti più distintivi di questa proprietà è lo spazio di lavoro integrato. Accessibile da una delle camere da letto tramite un piccolo pianerottolo, oltre che direttamente dall'ingresso principale sul lato destro, l'area ufficio offre privacy e comfort professionale senza compromettere la sensazione di lusso della porzione residenziale. Questo spazio è particolarmente adatto per freelancer, consulenti, designer o altri professionisti che richiedono un ambiente di lavoro dedicato all'interno della propria casa.
In cima alla scala principale, i residenti troveranno il centro di controllo del sistema domotico completo installato in tutta la proprietà. Questa tecnologia smart home permette il controllo conveniente dell'illuminazione, della temperatura e di altri sistemi tramite smartphone o tablet, contribuendo sia al comfort che all'efficienza energetica.
La proprietà ha subito extensivi miglioramenti di sostenibilità per raggiungere una near-complete autosufficienza energetica. Sono stati installati settanta pannelli solari, integrati da un sistema a pompa di calore che fornisce un controllo climatico efficiente. Queste misure hanno risultato in un'etichetta energetica eccezionale di A+++, rendendo questa proprietà sia ambientalmente responsabile che economica da mantenere.
Le strutture commerciali a questo indirizzo sono sostanziose e versatili. Un ampio hall commerciale può essere accessibile tramite l'area benessere o dall'esterno, ed è dotato di un portone industriale elettrico per un facile accesso di veicoli o merci. Il hall beneficia di un grande vialetto che fornisce spazio di parcheggio e manovra aggiuntivo. Un livello entresol costruito in acciaio, che copre circa la metà dell'area del pavimento del hall, offre una preziosa capacità di stoccaggio aggiuntiva e aggiunge alla flessibilità dello spazio. Queste strutture commerciali sono adatte per stoccaggio, produzione leggera o attività di servizio.
Le aree esterne di questa proprietà sono state progettate per massimizzare il godimento e il relax. Il giardino è posizionato sul lato sud, assicurando abbondante sole per la maggior parte della giornata. Una stanza da giardino in vetro costruita di recente, edificata su fondamenta in cemento, serve come punto focale attraente nel layout altrimenti rettangolare del giardino. Questo spazio versatile è perfetto per il relax, ospitare raduni o semplicemente godersi il giardino con qualsiasi tempo.
Accessibile dalla stanza del giardino, l'area benessere rappresenta l'apice del lusso in questa proprietà. Questo rifugio privato include sauna, jacuzzi, strutture doccia e toilet, fornendo lo spazio perfetto per rilassarsi dopo una giornata lavorativa impegnativa. L'area benessere offre lusso e privacy ultimi, trasformando questa proprietà in un'oasi personale di tranquilità.
Il parcheggio è generosamente fornito con un garage coperto che può ospitare fino a tre veicoli. Il garage è dotato di porta elettrica, un'area soppalco per stoccaggio aggiuntivo, elettricità, riscaldamento e acqua corrente. Parcheggio aggiuntivo è disponibile sul vialetto privato e negli spazi pubblici direttamente di fronte alla proprietà.
La posizione del Musicalstraat 6 offre un'eccellente accessibilità. La stazione Muziekwijk si trova nelle immediate vicinanze, fornendo comodi collegamenti ferroviari per i pendolari. Diverse linee di autobus servono l'area, migliorando ulteriormente le opzioni di trasporto pubblico. La proprietà si trova all'interno di una zona commerciale, che è coerente con il suo carattere ad uso misto.
Il prezzo richiesto di 997.500 euro escludendo i costi di trasferimento riflette l combinazione unica di qualità residenziale, versatilità commerciale e caratteristiche premium che questa proprietà offre. Gli acquirenti potenziali dovrebbero notare che l'imposta di trasferimento al tasso vigente del 10,4 percento si applica alla porzione commerciale della proprietà.
Questa proprietà rappresenta un'opzione eccezionale per gli imprenditori che cercano una soluzione completa che combina alloggio di alta qualità con spazio commerciale funzionale. La flessibilità di operare un'attività da casa senza sacrificare comfort o lusso rende questo un attraente affare per coloro che valorizzano sia il successo professionale che la qualità della vita personale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Walk-in shower mentioned in main bathroom and additional shower in wellness room.
Bathtub
No bathtub mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
One bathroom accessible from the landing; no specific reference to any bedroom having its own bathroom.
Guest Toilet
Listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' (one bathroom and one separate toilet).
Rain Shower
Main bathroom has 'inloopdouche met regenkop' (walk-in shower with rain head).
Double Shower
Walk-in shower is mentioned but not described as double.
Shared Shower
No indication of shared shower facilities.
Shared Toilet
No indication of shared toilet; separate toilet described as 'apart'.
His And Hers Sinks
Bathroom has 'dubbele wastafel' (double sink).
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No mention of a balcony in the listing. The outdoor spaces described are the garden, glazed garden room, wellness area, and a rooftop entresol.
Rear Garden
The listing explicitly states the garden is 'achtertuin' (back garden) with 0.15m depth and 0.10m width per the structured data. However, the description describes a 'prachtige, rechte tuin met tegels' (beautiful, straight tiled garden) with a glazed garden room, which suggests considerably more usable space. The 0.15 x 0.10m measurements are almost certainly a data entry error. The garden is south-facing.
Terrace
The glazed garden room (glazen tuinkamer) with large patio doors connecting to the garden creates a terrace-like outdoor living space. However, no traditional open terrace is explicitly described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned. The building has a flat roof and an entresol (mezzanine) inside the business hall, but no exterior rooftop space.
Fenced Yard
The property is on a 591 m² plot on a business estate with a large driveway and garage. Gardens in Dutch residential plots are typically enclosed. Additionally, the 'achterom' (back access) implies some boundary enclosure.
Patio
The glazed garden room with large French doors connecting the interior to the garden creates a seamless indoor-outdoor patio effect. This is explicitly described as a highlight feature.
Veranda
The 'glazen tuinkamer' (glazed garden room) on a concrete foundation at the side of the garden functions effectively as a veranda-like covered outdoor space, connecting the interior to the garden via large patio doors.
Guest House
No separate guest house is described. The property combines a residence with a business hall and office space.
Waterfront
Almere is a polder city built on reclaimed land near Weerwater lake, but this listing provides no description of a direct waterfront location, canal access, or water view.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned. The garden is described as tiled with a glazed garden room.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities described. This is a combined residential/business property on a 591 m² plot in an urban area.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned. The outdoor space is a tiled garden with wellness area, not agricultural.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned. The wellness area includes sauna and jacuzzi, but no outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The jacuzzi is specifically located in the 'wellnessruimte' (indoor wellness room) accessible via the garden room, not as an outdoor feature.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. The plot is 591 m² and fully built upon with residence, business hall, and garden.
Remarkable Mountain View
Almere is situated in the flat Dutch polder landscape. No mention of any mountain views.
Remarkable City View
No city view is described or implied. The property is on a business estate.
Remarkable Garden View
The south-facing garden with the glazed garden room as an 'eyecatcher' on a concrete foundation is repeatedly highlighted as a notable feature of the property.
Remarkable Sea View
Almere is inland (30 km east of Amsterdam). No sea views are possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or implied in this listing.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned. The property is in a suburban/industrial area of Almere.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning system is mentioned anywhere in the listing. The property relies on heat pump, district heating, and domotica for climate control.
Central Heating
The property has 'Stadsverwarming' (district heating) and a heat pump system, clearly indicating central heating provision.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list. The wellness area includes sauna and jacuzzi, but no fireplace.
Tiled Floors
Tiles are explicitly mentioned for the garden ('tuin met tegels'). Tiled floors in bathroom and wellness areas are likely.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The listing mentions a washing machine area but no dedicated walk-in closet storage.
Home Office
The property explicitly features a dedicated office space ('kantoorruimte') accessible from the entrance and via one of the bedrooms, described as ideal for freelancers, consultants, designers, and small entrepreneurs.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The property has a flat roof with bituminous covering.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The construction is described as having a steel entresol in the business hall, not wooden beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
The listing mentions a jacuzzi but explicitly no pool. The wellness area includes sauna, jacuzzi, shower, and toilet.
Private Indoor Sauna
The wellness area is explicitly described as having a sauna, accessible from the garden room. This is a specific listed feature.
French Doors
The listing mentions 'large sliding doors' (grote openslaande deuren) connecting the kitchen/garden room to the garden, but no French doors are explicitly mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described. The property focuses on modern domotica, energy efficiency, and practical finishes rather than decorative architectural details.
Stile Interno
Scandinavian
Modern, clean finishes with domotica and recent renovations suggest a contemporary style, but specific Scandinavian design elements are not described.
Modern
The property features domotica, 70 solar panels, heat pump, recent kitchen (4 years old), recent garden room, and smart home technology - all hallmarks of modern design.
Industrial
The listing explicitly includes a business hall with overhead door, entresol storage, and office space within a residential property on an industrial estate - clear industrial/commercial elements.
Mediterranean
The property is located in Almere and has a south-facing garden, but no Mediterranean styling elements are described.
Classic
While the property has been updated with modern features, the 1999 build date and semi-traditional layout (stairs, separate rooms) suggest some classic elements, though it doesn't have ornate traditional detailing.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property was built in 1999, which is definitively not traditional or historic. It is a modern functional building designed for combined residential and commercial use on a business estate.
Early 20th Century
Build year is 1999. This does not qualify as 'early 20th century' (1900-1930s).
Post War Functional
While the property is from 1999, not WWII post-war (1945-1970), its design is clearly functional: purpose-built combined residential/business property on a business estate, with features like mechanical ventilation, partial insulation, and a business hall. It shares a pragmatic, utility-first design philosophy with post-war functional buildings.
Modernist
Built in 1999 with flat roof, full domotica (smart home) system, 70 solar panels, heat pump for energy self-sufficiency, open-plan layout with seamless indoor-outdoor connections via large patio doors. This is clearly a modern property using contemporary construction, energy technology, and smart-home systems.
Newly Build
Build year 1999 makes this a property of approximately 26 years old, which is not newly built. While it has had renovations (kitchen 4 years old, recent glazed garden room), it cannot be classified as newly built.
Cucina
Kitchen Island
Explicitly mentioned: 'beschikt over een eiland met bar' (has an island with bar).
Shared Kitchen
This is a single-family home with one private kitchen. The listing clearly describes a private residence, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as luxurious, with an island with bar, four years old, and equipped with 'nieuwste apparatuur' (latest appliances). While not explicitly called a 'design kitchen', these features suggest a high-quality, modern kitchen design.
New Kitchen
The kitchen is specifically stated to be four years old. While not brand new, it is relatively recent and modern with 'nieuwste apparatuur' (latest appliances). This is considered recent enough to qualify as a new or modern kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Explicitly mentions 'Ruime oprit met eigen parkeerplaatsen' (spacious driveway with private parking spots) and 'parkeergelegenheid op eigen terrein'.
Storage Room
The listing mentions an entresol (mezzanine) above half of the business hall providing extra storage space, as well as a wasmachineruimte (laundry room).
Garage
Listing specifies 'Soort garage: Inpandig' with capacity for 3 cars, including provisions like electric door, mezzanine, electricity, heating, and running water.
Automatic Garage Door
Explicitly states 'elektrische deur' for the garage and 'elektrische overheaddeur' for the business hall.
Double Garage
Garage has capacity for 3 cars, which exceeds a double garage requirement.
Attic
While a 'vliering' (mezzanine/loft) exists in the garage, the house has 2 woonlagen with a plat dak (flat roof), indicating no traditional attic space.
Cellar
No basement or cellar is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage facility is mentioned. Storage options exist but not designated for bicycles.
Covered Parking
The attached garage accommodates 3 cars, providing covered parking. Additionally, 'gemeenschappelijke parkeerplaatsen voor de deur' suggests some covered options.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
While the property is highly modernized with 70 solar panels and home automation, no specific EV charging station is mentioned.
Workshop
The listing includes a business hall with overhead door, ideal for workshop, production, or service activities. Also mentions a separate office space.
Shed
No standalone garden shed is mentioned. The property has a bedrijfshal (business hall) and a tuinkamer (garden room), but no separate shed.
Regole
Owners Association
This is a single-family attached home (geschakelde woning) with private ownership (volle eigendom). No VvE is mentioned in the features or description. Single homes typically do not have an owners association.
Leasehold
Cadastral data shows eigendomssituatie: Volle eigendom (full ownership/freehold). This indicates the property is not under leasehold conditions.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
No mention of an elevator in the listing. The property is a 2-story residence accessed via stairs.
Intercom
No mention of an intercom system in the property features.
Alarm System
Alarminstallatie is explicitly listed under 'Voorzieningen' (features) in the listing details.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The listing mentions that the office space can be accessed separately from the main entrance on the right side, and the business hall has its own overhead door entrance. This provides a degree of private/separate access for business operations.
Automatic Gate
The garage has an elektrische deur (electric door), but no automatic gate at the property entrance is mentioned.
Video Door Phone
No mention of a video door phone or entry phone system.
Gated Community
The property is located on a bedrijventerrein (business park), not a residential gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 2-story home with bedrooms accessed via stairs. No mention of wheelchair accessibility features such as ramps or ground-floor bedroom.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Listing mentions 'wasmachineruimte' (laundry room) which implies washing machine space, but a washing machine itself is not explicitly listed as included.
Washing Machine Connections
The dedicated laundry room ('wasmachineruimte') strongly implies washing machine connections are present.
Laundry Room
Explicitly mentioned in description: 'De wasmachineruimte maakt het geheel af en biedt praktische oplossingen voor het dagelijks leven.'
Dryer
No explicit mention of a dryer. A laundry room exists, but a dryer is not specifically stated as included.
High Speed Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is listed under facilities, which typically provides high-speed internet connectivity.
Fibre Internet
Explicitly listed under 'Voorzieningen': 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Domotica (smart home system) is extensively described, controlling lighting, temperature, and other systems via smartphone/iPad. Listed under features.
Ventilation System
Explicitly listed under features: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
No mention of cable TV infrastructure. Only 'glasvezelkabel' (fiber) is mentioned, which is for internet, not TV.
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Explicitly mentioned: '70 zonnepanelen' and '70 zonnepanelen, warmtepomp en zelfvoorzienend'. Confirmed in both description and features list.
Double Glazing
Mentioned in the energy section under 'Isolatie': 'dubbel glas'. Confirmed in both description and features.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. Triple glazing is not specified.
Wall Insulation
Mentioned in the energy section under 'Isolatie': 'muurisolatie'. Confirmed in features list.
Floor Insulation
Mentioned in the energy section under 'Isolatie': 'vloerisolatie'. Confirmed in features list.
Roof Insulation
Mentioned in the energy section under 'Isolatie': 'Dakisolatie'. Confirmed in features list.
Heat Pump
Explicitly mentioned: 'warmtepomp' in both description and features.
Home Battery
No mention of home battery storage system in the listing. While the property is described as 'zelfvoorzienend' (self-sufficient) with 70 solar panels, no specific battery system is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
Additional measures include: domotica (smart home) system for controlling lighting and temperature, energy label A+++, full insulation ('volledig geïsoleerd'), and the property is described as energy self-sufficient. Smart home automation allows control via smartphone or iPad.