Monumentale Appartamento ai Piani Superiori con Terrazza sul Tetto nel Centro di Borculo
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La posizione centrale a Borculo mette tutti i servizi quotidiani, negozi e ristoranti a facile distanza a piedi, offrendo un'eccellente comodità per la vita quotidiana.
- L'appartamento è stato sostanzialmente modernizzato nel 2020 con una nuova cucina, bagno, WC e pavimentazione, rendendolo pronto per essere abitato senza richiedere lavori di ristrutturazione immediati.
- Con 145 metri quadrati di superficie abitativa, tre camere da letto, un balcone e una terrazza sul tetto di 13 metri quadrati, la proprietà offre uno spazio generoso sia all'interno che all'esterno per un appartamento ai piani superiori.
- Lo status di monumento comunale fornisce carattere storico e fascino architettonico che è difficile replicare nelle costruzioni più recenti.
- Le due camere da letto al secondo piano sono dotate di aria condizionata installata nel 2021, garantendo temperature confortevoli durante i mesi estivi caldi.
Punti deboli
- L'etichetta energetica F indica una scarsa efficienza energetica, che probabilmente si tradurrà in costi energetici più elevati e potrebbe richiedere un investimento significativo per migliorare.
- Il VvE (associazione dei proprietari di casa) manca di una corretta organizzazione senza registrazione KvK, senza riunioni annuali, senza fondo di riserva, senza piano di manutenzione e senza assicurazione dell'edificio, il che solleva preoccupazioni su come viene gestita la manutenzione condivisa.
- Nessuno spazio parcheggio dedicato è incluso con la proprietà, il che significa che i residenti devono fare affidamento sul parcheggio pubblico nel centro del villaggio dove gli spazi potrebbero essere limitati a volte.
- L'edificio risale al 1932 e ha solo un'isolamento parziale del tetto, con la porta del balcone nella camera da letto al primo piano che manca di un appropriato vetro isolante, contribuendo alle scarse prestazioni energetiche.
- Come appartamento ai piani superiori in un edificio senza ascensore, i residenti devono salire le scale per raggiungere le abitazioni, il che potrebbe essere una considerazione per chi ha limitazioni di mobilità.
Descrizione
Questo spazioso appartamento ai piani superiori è situato nel cuore di Borculo, un affascinante villaggio nella regione dell'Achterhoek nei Paesi Bassi.
La proprietà occupa i piani superiori di un edificio costruito nel 1932 e ufficialmente riconosciuto come monumento comunale, il che significa che ha un significato storico e architettonico all'interno del comune.
La combinazione di carattere storico e aggiornamenti moderni crea un ambiente abitativo distintivo che appagherà coloro che apprezzano sia il patrimonio che il comfort contemporaneo.
L'appartamento ha subito una significativa modernizzazione nel 2020, con la cucina, il bagno e il WC completamente rinnovati in questo periodo.
È stato inoltre installato un pavimento in laminato di qualità in tutti gli spazi abitativi in questo periodo.
Questi lavori di ristrutturazione significano che il nuovo proprietario può trasferirsi direttamente senza dover affrontare lavori di miglioramento immediati, poiché le aree abitative essenziali sono già state portate agli standard moderni.
Entrando nella proprietà, si raggiunge il primo piano tramite una scala dall'ingresso al piano terra.
Il corridoio al primo piano presenta un pratico armadio a scorrimento che contiene la connessione della lavatrice oltre allo spazio per un frigorifero e un congelatore.
Questo intelligente utilizzo dello spazio tiene questi elettrodomestici fuori dalle aree abitative principali rimanendo facilmente accessibili.
La moderna stanza del bagno su questo piano è dotata di un WC sospeso e un piccolo lavandino.
La prima delle tre camere da letto si trova alla fine di questo corridoio.
Il soggiorno è caratterizzato dalla sua atmosfera luminosa e accogliente, ottenuta attraverso ampie finestre che permettono alla luce naturale di entrare abbondantemente nello spazio.
Gli armadi a incasso offrono soluzioni di archiviazione pratiche.
Il soggiorno offre anche la possibilità di installare una stufa a legna, con la canna fumaria già presente, che potrebbe servire come punto focale attraente durante i mesi più freddi e fornire un'opzione di riscaldamento alternativa o supplementare.
Dal soggiorno, si può accedere a un balcone che affaccia verso il sole mattutino, rendendolo un luogo ideale per gustare un caffè all'inizio della giornata.
La cucina aperta è collegata in modo fluido all'area soggiorno e presenta una moderna cucina a incasso con vari elettrodomestici.
Questi includono un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un forno combinato, un frigorifero, una lavastoviglie e un rubinetto per acqua bollente istantanea Quooker.
La presenza di un Quooker è una praticità moderna che molti proprietari di casa apprezzano per cucinare e preparare bevande calde.
Una scala dalla cucina conduce al secondo piano dell'appartamento.
Qui, si trova un ampio disimpegno con un guardaroba e un armadio che ospita la caldaia centralizzata.
Questo piano contiene due camere da letto aggiuntive, entrambe dotate di aria condizionata nel 2021.
Una di queste camere da letto include una parete armadio a incasso, offrendo ampio spazio di archiviazione per vestiti e effetti personali.
L'aria condizionata in queste stanze garantisce temperature confortevoli durante i mesi estivi, il che è particolarmente prezioso per gli appartamenti ai piani superiori che altrimenti possono diventare caldi.
Il moderno bagno su questo piano presenta una doccia walk-in, un mobile da bagno con lavandino, un WC e ventilazione meccanica.
La ventilazione meccanica aiuta a prevenire problemi di umidità e mantenere una buona qualità dell'aria nel bagno.
Situata anche su questo piano c'è la terrazza sul tetto, che misura circa 13 metri quadrati come parte dello spazio esterno correlato all'edificio.
Questa terrazza offre un'area esterna privata dove i residenti possono rilassarsi e godersi le serate estive.
Dalla terrazza sul tetto, ci sono viste sul centro di Borculo, aggiungendo all'attrattiva di questo spazio esterno.
L'appartamento ha una superficie abitativa totale di circa 145 metri quadrati, che è piuttosto generosa per un appartamento ai piani superiori.
Il volume della proprietà è di circa 498 metri cubi.
Oltre allo spazio abitativo, ci sono circa 4 metri quadrati di altri spazi interni e circa 13 metri quadrati di spazio esterno correlato all'edificio.
All'esterno, c'è una unità di archiviazione di circa 6 metri quadrati situata al piano terra, adatta per riporre effetti personali e biciclette.
L'edificio presenta una combinazione di telai di finestre in legno e plastica.
La maggior parte delle finestre ha vetri isolanti HR o HR++, con l'eccezione della porta del balcone nella camera da letto al primo piano.
I lavori di verniciatura esterna sono stati eseguiti nel 2022 da un'azienda di verniciatura riconosciuta, che aiuta a mantenere le condizioni e l'aspetto dell'edificio.
È stata installata un'isolazione parziale del tetto, sebbene non in tutta la struttura del tetto.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata Nefit installata nel 2009.
Questa è una caldaia combinata a gas di proprietà anziché in affitto.
L'etichetta energetica della proprietà è F, che indica che l'efficienza energetica è inferiore alla media.
Questo non è insolito per gli edifici degli anni '30, anche con alcuni miglioramenti, poiché raggiungere etichette energetiche più elevate richiede tipicamente aggiornamenti completi dell'isolamento e potenzialmente sistemi di riscaldamento più moderni.
I costi di servizio per l'appartamento sono di 90 euro al mese.
Tuttavia, i dettagli del VvE indicano che l'associazione non è registrata presso la Camera di Commercio, non tiene riunioni annuali, non raccoglie contributi periodici, non ha un fondo di riserva, nessun piano di manutenzione e nessuna assicurazione dell'edificio.
Questa situazione suggerisce che il VvE potrebbe essere informale o minimamente organizzato, il che potrebbe essere un punto di attenzione per i potenziali acquirenti.
Sarebbe opportuno chiarire esattamente cosa copre il pagamento mensile di 90 euro e come vengono prese le decisioni sulla manutenzione dell'edificio.
Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nella zona, sebbene non sia incluso uno spazio parcheggio dedicato con la proprietà.
In una posizione nel centro del villaggio, trovare parcheggio vicino all'edificio potrebbe a volte richiedere qualche ricerca, a seconda dell'ora del giorno e della domanda locale.
La posizione nel centro di Borculo significa che tutti i servizi quotidiani sono facilmente raggiungibili.
Negozi, ristoranti e altri servizi sono letteralmente dietro l'angolo, rendendo questa una posizione comoda per coloro che apprezzano poter camminare verso la maggior parte delle destinazioni.
Allo stesso tempo, la terrazza sul tetto e il balcone offrono spazi esterni privati dove ci si può ritirare dal trambusto del centro del villaggio quando desiderato.
Come monumento comunale, la proprietà comporta alcune responsabilità riguardo al suo aspetto e qualsiasi modifica che potrebbe essere fatta all'esterno.
Modifiche alla facciata o ad altri elementi protetti richiederebbero il permesso dalle autorità del patrimonio competenti.
Questo stato contribuisce anche al carattere e al valore della proprietà, poiché gli edifici con status di monumento mantengono spesso il loro fascino storico e sono situati in aree ben mantenute.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 345.000 euro, che è offerto su base di costi a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento, delle spese notarili e di qualsiasi altro costo associato all'acquisto.
Una garanzia bancaria o un deposito del 10 percento del prezzo di acquisto è richiesto per garantire la transazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are explicitly listed (walk-in shower, sink, toilet, mechanical ventilation) and do not include a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom on the second floor landing, separate from the bedrooms.
Guest Toilet
There is a separate, modern toilet room on the first floor.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not indicate it is a double shower.
Shared Shower
The property is a private upper-floor apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private upper-floor apartment with its own dedicated toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity), implying a single sink rather than a double setup.
Bathroom Heated Floor
The property has an Energy Label F and only partial roof insulation, making floor heating unlikely, though not explicitly ruled out in the text.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor accessible from the living room.
Rear Garden
No rear garden is mentioned; it is an upper-floor apartment with a rooftop terrace.
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a spacious rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'ruim dakterras' (spacious rooftop terrace) on the second floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony and a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is located in the center of Borculo, with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Borculo is in the Netherlands, which does not have mountains.
Remarkable City View
The listing states there is a 'schitterend uitzicht op het centrum van Borculo' (magnificent view of the center of Borculo) from the rooftop terrace.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Borculo is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The view is of the village center, but no specific landmark is named.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing states both bedrooms on the second floor have air conditioning installed in 2021.
Central Heating
The property is heated by a Nefit CV-ketel (gas combi boiler).
Fireplace
The living room offers the possibility to place a wood stove, implying one is not currently installed.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions a beautiful laminate floor rather than hardwood.
Laminate Flooring
The description explicitly mentions a 'fraaie laminaatvloer' (beautiful laminate floor).
Carpeted Floors
Laminate flooring is mentioned, with no mention of carpets.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided via a CV-ketel.
Walk In Closet
The layout mentions an 'inloopkast' (walk-in closet) on the second floor.
Home Office
No home office is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
This is an upper apartment without a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The listing mentions fixed cabinets in the living room and a fixed closet wall in one of the bedrooms.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a modernized monument in a classic style, no Scandinavian elements mentioned.
Modern
Extensively modernized in 2020 with a new kitchen, bathroom, and modern finishes.
Industrial
No industrial elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements are described.
Classic
The building is a 1932 municipal monument with historical charm.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is officially recognized as a municipal monument ('GEMEENTELIJK MONUMENT') and combines historical charm with modern comfort.
Early 20th Century
The listing specifies the construction year as 1932.
Post War Functional
The building was constructed in 1932, which is before WWII.
Modernist
Although the interior was modernized in 2020, the building itself is a 1932 monument, not of modernist architectural style.
Newly Build
The building is from 1932 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen equipment list.
Oven
Explicitly mentioned as 'combi-oven' in the kitchen equipment list.
Microwave
Listed as a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen, with additional space for one in the hallway closet.
Freezer
The text mentions 'ruimte voor een koelkast en vriezer' in the closet, implying the presence of a freezer, though not explicitly listed as standard kitchen equipment.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the layout or description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to it as an 'open keuken'.
Pantry
There is a sliding closet for utilities and fridge/freezer, but no dedicated traditional pantry is mentioned.
Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as a 'Quooker' in the kitchen.
Downdraft Extractor
An 'afzuigkap' (standard extractor hood) is mentioned, but no downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is an apartment ('bovenwoning') with its own private kitchen.
Design Kitchen
New Kitchen
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and does not mention any dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'eigen berging' (own storage room) on the ground floor and an 'inloopkast' (walk-in closet).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The top floor is fully utilized as bedrooms, a bathroom, and a rooftop terrace, with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features.
Bike Storage
The ground floor storage room is explicitly described as 'ideaal geschikt voor... het plaatsen van de fietsen' (ideal for placing bicycles).
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described exclusively as public.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
EV charging is not listed among the property's features or amenities.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The features explicitly list a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included in the sale.
Regole
Owners Association
Listing mentions 'Bijdrage VvE € 90,00 per maand' and includes a VvE checklist section.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
Listing mentions service costs of €90 per month and 'Bijdrage VvE € 90,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The apartment is in a 1932 monumental building in a village center with no mention of an elevator.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the features or description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing states there is a shared ground floor entrance leading to a staircase to the first floor.
Automatic Gate
The property is located in the village center with public parking; there are no mentions of gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing details.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the description.
Gated Community
The apartment is located in the middle of the village center and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is an upper-floor unit accessible only via stairs, with no elevator available.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but does not explicitly state that a washing machine is included in the sale, which is standard for Dutch real estate listings.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the hall cabinet.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'praktische schuifkast' (practical sliding cabinet) in the hall, which does not constitute a separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection anywhere in the listing.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The property features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home devices, home automation, or smart climate controls in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features list and in the bathroom description.
Cable Tv
Fiber optic is listed, but traditional cable TV (coax) connections are not explicitly mentioned in the features.
Water Softener
There is no mention of a water softener system in the property description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states that the property is fitted with HR and HR++ insulating glazing, which are standard types of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR and HR++ glazing, which indicates double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
There is no mention of wall, facade, or cavity wall insulation in the provided text.
Floor Insulation
There is no mention of floor insulation in the provided text.
Roof Insulation
The listing explicitly states that the property is 'Gedeeltelijk voorzien van dakisolatie' (partially provided with roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by a Nefit gas-fired combi boiler (from 2009), with no mention of a heat pump system.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any form of energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned. While the property has mechanical ventilation, it is not specified as an energy-efficient heat recovery ventilation (HRV) system. The use of wooden and plastic window frames is noted, but not explicitly linked to energy efficiency.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.