Ampia casa a schiera con vista sull'acqua nel Park Allemansgeest
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta due bagni completi, offrendo un'eccellente comodità per le famiglie o per chi ospita frequentemente ospiti, con il bagno al primo piano che offre sia una vasca da bagno che una doccia walk-in.
- La casa è altamente efficiente dal punto di vista energetico con un'etichetta A+, completata da pannelli solari, un sistema di accumulo domestico da 10 kWh e un isolamento completo in tutta la struttura, il che si tradurrà in minori costi energetici continui.
- La posizione fronte lago con vista libera e la possibilità di ottenere un posto barca privato aggiunge un elemento di stile di vita premium che è difficile da trovare in molte aree residenziali.
- Con 218 metri quadrati di spazio abitativo su tre piani e cinque camere da letto, la proprietà offre proporzioni generose che possono accogliere comodamente varie disposizioni abitative e dimensioni familiari.
- I comfort moderni sono ben soddisfatti con una stazione di ricarica per veicoli elettrici dedicata (Wallbox Pro), connettività internet in fibra ottica e una caldaia di riscaldamento installata di recente nel 2025.
Punti deboli
- Il posto barca, evidenziato come possibilità, non è incluso nel prezzo di richiesta e richiederebbe una negoziazione e una spesa aggiuntiva separata per essere ottenuto.
- Il giardino posteriore di 93 metri quadrati è relativamente modesto considerando le dimensioni complessive della proprietà e del lotto, il che potrebbe risultare limitante per chi cerca ampi spazi per vivere all'aperto.
- Con un prezzo di richiesta superiore a 1,5 milioni di euro, questo rappresenta un significativo impegno finanziario che potrebbe limitare il bacino di potenziali acquirenti.
- La proprietà è stata costruita nel 2009, il che significa che ora ha 15 anni e alcuni infissi, arredi e impianti potrebbero richiedere in futuro aggiornamenti o sostituzioni, nonostante venga descritta come ben mantenuta.
- L'annuncio indica che la proprietà è attualmente configurata come una casa con cinque camere da letto pur avendo sei locali, suggerendo che una stanza è stata adibita ad altro uso, il che potrebbe richiedere una riconfigurazione per gli acquirenti che necessitano di sei camere da letto.
Descrizione
Questa residenza a schiera è situata nella molto ricercata zona di Park Allemansgeest, offrendo una combinazione di ampi spazi abitativi e una desiderabile posizione fronte lago. La proprietà è stata originariamente costruita nel 2009 ed è stata ben mantenuta dagli attuali proprietari. Con una superficie abitabile totale di 218 metri quadrati distribuiti su tre piani, questa casa di sei locali offre ampio spazio per le famiglie o per chi apprezza dimensioni generose delle stanze.
Il piano terra presenta un attraente ingresso con pavimento in legno a spina di pesce che continua in tutto questo livello. La cucina è posizionata a destra dell'ingresso ed è dotata di un'ampia selezione di elettrodomestici Siemens incassati, per soddisfare tutte le esigenze culinarie. A sinistra dell'ingresso si trova il soggiorno, che beneficia di un'abbondante luce naturale grazie alle molteplici finestre e presenta un camino aperto a gas come elemento focale. L'area living si apre direttamente sul giardino posteriore attraverso porte a scorrimento, creando un'esperienza di vita perfetta tra interno ed esterno.
Il giardino posteriore misura 93 metri quadrati, con dimensioni di circa 9,27 metri di profondità e 9,98 metri di larghezza. Il giardino è esposto a ovest, il che significa che beneficia della luce solare del pomeriggio e della sera. L'accesso al retro è garantito tramite un passaggio laterale. All'estremità del giardino si trova un garage indipendente in pietra, in grado di ospitare un veicolo e dotato di allacciamenti elettrici. Sia il garage che l'edificio deposito sono isolati a livello di tetto e pareti.
Davanti alla proprietà c'è un vialetto d'accesso con spazio per due veicoli. La parte anteriore è aperta e priva di ostacoli, offrendo una vista sulle acque adiacenti. L'annuncio nota che c'è la possibilità di ottenere un posto barca privato in questo tratto d'acqua, anche se questo sarebbe soggetto a trattativa separata e non è incluso nel prezzo di richiesta indicato.
Il primo piano ospita due ampie camere da letto. La camera da letto nella parte anteriore della proprietà è di proporzioni generose. La camera posteriore è particolarmente notevole per le sue dimensioni e include una cabina armadio, offrendo anche una piacevole vista sul giardino. Su questo livello è presente un bagno completo dotato di doppio lavabo, vasca da bagno e doccia walk-in. Per maggiore comodità, su questo piano si trova anche un wc separato.
Il secondo piano offre ulteriori spazi per dormire e per i servizi. Qui si trovano altre due camere da letto, una all'avanti con un grande armadio a muro e una sul retro. Un'area lavanderia ospita la lavatrice, l'asciugatrice e la caldaia centralizzata. Il secondo bagno di questo livello è dotato di doccia walk-in e lavandino, fornendo pratiche strutture aggiuntive per i membri della famiglia o gli ospiti.
In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene un'etichetta energetica A+. L'edificio beneficia di ampie misure di isolamento che includono isolamento del tetto, vetrate ad alte prestazioni (HR-glas), isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Pannelli solari sono stati installati sul tetto, contribuendo alla riduzione dei costi energetici. Inoltre, la proprietà è dotata di una stazione di ricarica per veicoli elettrici Wallbox Pro e di un sistema di accumulo domestico Enphase con una capacità di 10 chilowattora, che consente di accumulare l'energia solare per un uso successivo.
Il sistema di riscaldamento è composto da una caldaia murale a gas Nefit Proline NxT 30/CW5, installata nel 2025 e di proprietà degli attuali proprietari. È presente una ventilazione meccanica in tutta la proprietà per garantire una buona qualità dell'aria. La proprietà è collegata a una rete in fibra ottica, garantendo la disponibilità di connessione internet ad alta velocità. Il tetto è in stile mansardato coperto da tegole, tipico delle proprietà di quest'epoca e di questo stile nei Paesi Bassi.
L'area totale del lotto misura 274 metri quadrati, con il riferimento catastale identificato come VOORSCHOTEN A 5611. La proprietà è detenuta in piena proprietà (freehold). L'edificio ha un volume di 771 metri cubi secondo le misurazioni disponibili. Per quanto riguarda la posizione, la proprietà è situata su una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale, con il vantaggio aggiunto di affacciarsi sull'acqua. L'area circostante di Park Allemansgeest è descritta come una località residenziale molto ambita. Sono disponibili parcheggi pubblici nelle vicinanze in aggiunta al vialetto privato. Per questa proprietà è disponibile una relazione di misurazione NEN 2580, che fornisce misurazioni standardizzate delle aree abitabili. Come indicato nell'annuncio, tutte le dimensioni e le superfici fornite sono indicative e potrebbero verificarsi lievi variazioni a causa di interpretazioni di misurazione o arrotondamenti. La proprietà è attualmente disponibile sul mercato con un prezzo di richiesta di 1.549.000 euro, con applicazione dei costi a carico dell'acquirente (kosten koper). La data di consegna dovrà essere concordata tra acquirente e venditore. Si applicano le condizioni generali standard di Vastgoed Nederland a questa transazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The text explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in both the first and second-floor bathrooms.
Bathtub
The text explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the first-floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The first-floor bathroom is listed as being accessible from the landing ('Overloop'), while the master bedroom is only mentioned as having a walk-in closet, not a connected bathroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions an 'Apart toilet' (separate toilet) on the first floor.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are very uncommon in Dutch homes and would typically be highlighted if present.
His And Hers Sinks
The text explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the first-floor bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin met garage en achterom' with dimensions of 93 m².
Front Garden
Listed under 'Buitenruimte' as 'voortuin'.
Side Garden
Listed under 'Buitenruimte' as 'zijtuin'.
Rooftop Terrace
Not mentioned; the property has a mansard roof typical of a semi-detached house.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
The listing states 'De voorzijde ligt vrij en hier heeft u uitzicht over water' with possibility of boat mooring.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Property is in the Netherlands where there are no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential area ('woonwijk') with water view, not a city skyline view.
Remarkable Garden View
Second floor bedroom has 'uitzicht op de tuin' but this is a standard feature, not remarkable.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned; property is inland with water view.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing. Mechanical ventilation is listed but this is not air conditioning.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel (Nefit Proline NxT 30/CW5 gas combi boiler from 2025).
Fireplace
Explicitly stated: 'prachtige gas gestookt open haard' (beautiful gas-fired open fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'mooie hard houten visgraat vloer op de begane grond' (beautiful hardwood herringbone floor on the ground floor).
Laminate Flooring
Not mentioned. Listing specifically states 'hard houten' (hardwood), not laminate.
Carpeted Floors
Not mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV-ketel but underfloor heating is not specified.
Walk In Closet
Explicitly stated: 'riante slaapkamers (waarvan er één met walk-in closet)' (spacious bedrooms, one with walk-in closet).
Home Office
Not specifically mentioned. Has 6 rooms but all described as bedrooms.
Skylight
Not mentioned in the listing despite detailed room-by-room description.
Exposed Beams
Not mentioned. Has a mansard roof but no mention of exposed beams.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not mentioned. Such a feature would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
Not mentioned. Such a feature would certainly be highlighted if present.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: 'ruime slaapkamer aan de voorzijde met een grote inbouwkast' (spacious bedroom with large built-in closet).
French Doors
Explicitly stated: 'openslaande deuren naar de achtertuin' (French doors to the backyard) in the living room.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. House is from 2009, which typically wouldn't include ornamental plasterwork unless specifically designed.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as minimalist aesthetic, light color palette, or typical Scandinavian furniture.
Modern
Built in 2009 with modern features including Siemens appliances, EV charging station (Wallbox Pro), Enphase home battery (10kWh), solar panels, and energy label A+.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, stucco walls, arched doorways, or warm earth tones.
Classic
Listed as 'HERENHUIS' (mansion) which suggests classic elements, and has a herringbone floor and fireplace, but built in 2009 as a modern construction.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2009 and described as 'HERENHUIS' which suggests traditional styling, but it is not genuinely historic.
Early 20th Century
Built in 2009, not an early 20th century style.
Post War Functional
Built in 2009, not a post-war functional style.
Modernist
Built in 2009 with modern features (home battery, EV charger, Siemens appliances), but described as 'HERENHUIS' suggesting traditional elements.
Newly Build
Built in 2009, which is over 15 years ago; though well-maintained with new CV boiler from 2025, it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
Listing mentions 'all conceivable built-in appliances from Siemens', which typically includes a dishwasher.
Oven
Standard built-in appliance included in 'all conceivable built-in appliances from Siemens'.
Microwave
Likely included given the phrase 'all conceivable built-in appliances from Siemens'.
Refrigerator
Standard built-in appliance implied by 'all conceivable built-in appliances'.
Freezer
Standard built-in appliance implied by 'all conceivable built-in appliances'.
Kitchen Island
The layout describes the living room on the left and the kitchen on the right, suggesting a standard closed layout without a central island.
Open Plan Kitchen
The layout explicitly separates the living room (left) and the kitchen (right), indicating it is not open plan.
Stove
Essential cooking appliance included in 'all conceivable built-in appliances'.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'beautiful kitchen' with all conceivable Siemens appliances, indicating high quality but not explicitly a premium 'design' brand.
New Kitchen
The house was built in 2009 and there is no mention of the kitchen being recently renovated, unlike the CV boiler which is explicitly from 2025.
Parcheggio & Deposito
Parking
Driveway for two cars explicitly mentioned ('Oprit voor twee auto's').
Storage Room
External storage of 21 m² listed, plus internal 'berging' on second floor for laundry and utilities.
Garage
Detached stone garage with capacity for 1 car, with electricity, explicitly listed.
Double Garage
Garage capacity is explicitly stated as 1 car.
Attic
Three-floor house described with no mention of an attic space.
Cellar
No cellar mentioned, which is typical for Dutch houses of this type.
Covered Parking
No covered parking area mentioned; garage is a separate enclosed structure.
Underground Parking
Not mentioned and would be unusual for a semi-detached house from 2009.
Ev Charging
Wallbox Pro charging station explicitly mentioned ('Laadpaal van Wall box Pro aanwezig').
Shed
'Schuur/berging' and 'Vrijstaande stenen berging' explicitly listed as features.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking mentioned; this is a private property with own parking.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned; parking included with property.
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership/freehold).
Other Rules
No specific property rules mentioned other than the standard Vastgoed Nederland conditions and the clarification that the boat slip is not included in the asking price.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
No elevator mentioned; it's a 3-story semi-detached house built in 2009 with no indication of an elevator.
Intercom
No intercom system mentioned anywhere in the listing.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
Semi-detached house with its own driveway for two cars and direct entrance ('entree woning'). The front is described as free and open.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned; the driveway is described but no gate system is indicated.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows mentioned in the listing.
Gated Community
The area 'Park Allemansgeest' is mentioned but there's no indication of a gated community; it's described as a residential area on a quiet road.
Wheelchair Accessible
The house has three levels accessed by stairs ('trap naar boengelegen verdieping'), with no mention of ramps, elevator, or accessibility adaptations. Not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'Berging met opstelling voor wasmachine' (storage room with setup for washing machine).
Laundry Room
There is a dedicated 'Berging' (storage room) on the second floor with space for washing machine and dryer setup.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is available, which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly listed in features: 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Features include a digitally controllable Enphase home battery (10kWh) and a Wallbox Pro EV charging station, indicating smart home capabilities.
Ventilation System
Explicitly listed in features: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) in the features section.
Double Glazing
Listed as 'HR-glas' (High Efficiency glass) under 'Isolatie', which typically refers to double glazing.
Triple Glazing
Only 'HR-glas' is mentioned, which generally refers to double glazing rather than triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Description explicitly mentions an 'Enphase Thuisbatterij (10kWh)'.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A+, mechanical ventilation, and is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Posizione
Cronologia
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