Terreno Edificabile Unico nel Cuore di Belfeld

Questo terreno edificabile si trova nel Muldersplein nel centro di Belfeld, un villaggio nel comune di Venlo nella provincia di Limburg, nei Paesi Bassi. Il lotto ha una superficie totale di circa 453 metri quadrati e ha una destinazione urbanistica residenziale (woonbestemming), il che lo rende adatto per la costruzione di una casa indipendente.

Secondo la decisione di principio (principebesluit) del comune di Venlo, vi è in linea di massima sostegno alla costruzione di un'abitazione residenziale su questo sito. Il comune ha indicato che è disposto a collaborare a una procedura di deroga (BOPA), a condizione che vengano soddisfatti i requisiti stabiliti e venga presentata un'adeguata giustificazione spaziale. Ciò significa che l'acquirente dovrà richiedere autonomamente un permesso ambientale (omgevingsvergunning) e seguire le procedure appropriate.

Il lotto non è attualmente pronto per la costruzione (niet bouwrijp). Ciò significa che i lavori preparatori come le indagini sul suolo, lo sgombero e possibilmente i collegamenti alle utenze dovranno essere organizzati dall'acquirente prima dell'inizio effettivo dei lavori. I potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto di questi costi e tempi aggiuntivi quando valutano questo acquisto.

Il comune ha stabilito chiari quadri di pianificazione urbanistica che forniscono indicazioni per la progettazione dell'edificio mantenendo un inserimento armonioso nel contesto stradale esistente. La massima copertura edilizia è fissata al 65 percento dell'area del lotto. L'altezza della grondaia (goothoogte) è di circa 4,5 metri e l'altezza dell'edificio (bouwhoogte) è di circa 9 metri. L'edificio principale deve includere una struttura del tetto (kap) che si inserisca nel carattere della strada. La profondità massima dell'edificio è di 12 metri.

Oltre alla residenza principale, le normative consentono la costruzione di annessi (bijgebouwen) fino a circa 70 metri quadrati. Il parcheggio deve essere ricavato all'interno della proprietà. Ci sono specifici requisiti di distacco: deve essere mantenuta una distanza di 3 metri dalla proprietà confinante numerata 1E e una distanza di 1,5 metri dal percorso condiviso (mandelig pad) adiacente al lotto.

I dati catastali mostrano che il lotto è composto da due particelle separate, entrambe in piena proprietà (volle eigendom). La prima particella, registrata come VENLO F 189, ha una superficie di 58 metri quadrati. La seconda particella, registrata come VENLO F 2810, ha una superficie di 395 metri quadrati. Insieme formano l'intero lotto di 453 metri quadrati messo in vendita.

La posizione di questo terreno edificabile è descritta come centrale all'interno di Belfeld. Il centro del villaggio offre varie comodità quotidiane raggiungibili a piedi o in bicicletta. Belfeld è situato tra le città più grandi di Venlo e Roermond, entrambe raggiungibili in un tempo di percorrenza ragionevole. L'area beneficia di buone connessioni stradali verso Eindhoven, Maastricht, Nijmegen e il confine tedesco, rendendola una posizione pratica per chi deve viaggiare regolarmente per lavoro o altri scopi.

L'annuncio descrive l'ambiente circostante come un'area residenziale tranquilla (aan rustige weg en in woonwijk), il che suggerisce che, nonostante la posizione centrale, il lotto non si trova su una strada di grande passaggio. Questa combinazione di centralità e relativa tranquillità è spesso considerata desiderabile nel settore immobiliare residenziale.

Il prezzo richiesto per questo terreno edificabile è di 150.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo significa che, oltre al prezzo di acquisto, l'acquirente sarà responsabile delle tasse di trasferimento, delle spese notarili per l'atto di trasferimento e delle spese notarili per l'ipoteca, se applicabile. Gli acquirenti dovrebbero anche considerare i costi associati all'ottenimento del permesso ambientale, all'assunzione di un architetto, alle indagini sul suolo, a eventuali interventi di bonifica del suolo e alla costruzione effettiva dell'abitazione.

La proprietà è disponibile per il trasferimento tramite negoziazione (in overleg), che offre una certa flessibilità riguardo alla data esatta di completamento. Questo può essere vantaggioso per gli acquirenti che hanno bisogno di tempo per organizzare il finanziamento o che desiderano coordinare l'acquisto con la pianificazione della costruzione.

Per chi sta valutando la costruzione di una casa orientata al futuro o adatta all'età (levensloopbestendige woning), questo lotto offre una particolare idoneità. La decisione di principio del comune menziona specificamente il sostegno a questo tipo di abitazione, che tipicamente presenta caratteristiche come una camera da letto e un bagno al piano terra, porte più larghe e accesso senza gradini. La dimensione disponibile del lotto di 453 metri quadrati offre spazio sufficiente per incorporare tali elementi di design rimanendo entro il limite del 65 percento di copertura edilizia.

L'opportunità di progettare e costruire una casa su misura permette una personalizzazione completa dello spazio abitativo. Lavorando con un architetto, gli acquirenti possono creare una planimetria che corrisponda al loro stile di vita e alle loro preferenze specifiche, dal numero e dalla disposizione delle stanze alla scelta dei materiali e dello stile architettonico, il tutto nel rispetto dei criteri stabiliti dalle linee guida urbanistiche comunali.

Si consiglia ai potenziali acquirenti di contattare l'agente immobiliare per informazioni più dettagliate sulle possibilità di questo terreno edificabile, sullo stato delle procedure comunali e su eventuali documentazioni aggiuntive disponibili riguardo alla decisione di principio e ai requisiti specifici per la domanda di permesso ambientale. Si raccomanda inoltre di confrontarsi direttamente con il comune di Venlo per verificare l'attuale stato della destinazione urbanistica e eventuali recenti modifiche alle normative edilizie locali che potrebbero influire sul potenziale di sviluppo del sito.