Elegante Appartamento ai Piani Superiori con Balcone Soleggiato nel Suggestivo Quartiere di Utrecht
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente posizione in un popolare quartiere di Utrecht vicino al fiume Vecht, con il centro storico della città raggiungibile in bicicletta e buone connessioni con i trasporti pubblici.
- Balcone esposto a nord-ovest per tutta la larghezza che cattura il sole pomeridiano e serale, fornendo un piacevole spazio esterno abitabile.
- Servizi moderni tra cui sei pannelli solari, aria condizionata nella camera da letto posteriore, una nuova caldaia a gas Remeha del 2025 e riscaldamento a pavimento nel bagno.
- VvE ben organizzata e attiva con adeguata documentazione inclusa la registrazione KvK, fondo di riserva, piano di manutenzione e assicurazione dell'edificio.
Punti deboli
- La proprietà viene venduta con una clausola per l'amianto e una clausola di età, che indica potenziali rischi o costi futuri associati alla costruzione del 1930.
- L'etichetta energetica ufficiale è D, e sebbene i pannelli solari possano migliorarla a B o C, questo non è stato formalmente verificato o documentato.
- È disponibile solo il parcheggio pubblico, senza spazio di parcheggio dedicato o garage incluso con la proprietà.
- C'è un'incoerenza nell'annuncio tra le tre camere da letto dichiarate e la descrizione del layout che descrive esplicitamente solo due camere da letto al secondo piano.
Descrizione
Benvenuti in Morelstraat, un elegante appartamento ai piani superiori situato in una posizione molto ricercata a Utrecht. Questa proprietà si trova in una delle strade più caratteristiche della città e offre un ampio spazio abitativo con tre camere da letto e un balcone soleggiato. La residenza combina spazio, atmosfera e comfort in modo armonioso, inserita in un affascinante ambiente residenziale con aspetto autentico.
La posizione di questa proprietà è eccellente sotto ogni aspetto. Morelstraat è posizionata in un quartiere popolare e vivace, a breve distanza dal pittoresco fiume Vecht. I residenti qui possono godere del meglio di due mondi: la dinamica della città e la tranquillità di un ambiente verde e piacevole. Le immediate vicinanze offrono vari negozi specializzati, supermercati, locali ristoranti atmosferici e moderne caffetterie. Inoltre, i parchi vicini e le sponde fluviali verdi offrono ampie opportunità per passeggiate, sport o relax all'aperto.
/L'accessibilità di questa posizione non lascia nulla a desiderare. Il centro storico di Utrecht può essere raggiunto in pochi minuti in bicicletta, e grazie alle eccellenti connessioni con i trasporti pubblici, altre parti della città e della regione sono facilmente accessibili. Questo lo rende uno spazio abitativo ideale per chi cerca spazio, carattere e una posizione attraente in una delle parti più desiderabili di Utrecht.
Entrando nella proprietà attraverso il proprio ingresso al piano terra, i visitatori sono accolti in un atrio che ospita il quadro elettrico e fornisce accesso alla scala che conduce al primo piano. Il primo piano costituisce il cuore della residenza. Dal pianerottolo si raggiunge il bagno separato e il generoso piano abitativo. Il luminoso soggiorno e sala da pranzo presenta pareti intonacate lisce, una piacevole luce naturale e un'atmosfera accogliente. Grazie alla porta a terrazza e al pannello scorrevole, lo spazio abitativo è direttamente collegato al balcone soleggiato, creando una transizione perfetta tra vita interna ed esterna.
La cucina aperta è finitamente ordinata ed equipaggiata con vari elettrodomestici incorporati, tra cui un piano cottura a gas a sei fuochi, lavastoviglie, frigorifero e congelatore. Questo crea uno spazio piacevole sia per l'uso quotidiano che per intrattenere gli ospiti.
Il generoso balcone si estende per tutta la larghezza della proprietà e serve come meraviglioso prolungamento dello spazio abitativo. Grazie alla sua favorevole esposizione nord-ovest, i residenti possono godere pienamente del sole pomeridiano e serale qui. È un luogo ideale per rilassarsi in pace o socializzare con amici e familiari.
Il secondo piano ospita due ampie camere da letto, un confortevole bagno e pratiche strutture tecniche. Il pianerottolo offre spazio per i collegamenti della lavatrice e dell'asciugatrice nonché per il posizionamento dell'impianto di riscaldamento centrale. La camera da letto anteriore misura dieci metri quadrati e presenta un abbaino, permettendo a una piacevole quantità di luce diurna di entrare. Questa stanza ha anche un pratico armadio a muro che ospita la caldaia a condensazione. La generosa camera da letto posteriore misura quattordici metri quadrati e ha anche un armadio a muro, offrendo ampio spazio per un comodo arredamento.
Il spazioso bagno è completamente finito con una vasca da bagno, doccia separata, lavandino e confortevole riscaldamento a pavimento, che aggiunge un tocco extra di lusso e comfort allo spazio.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà ha un'etichetta energetica D, sebbene questa valutazione non tenga conto dei sei pannelli solari installati sul tetto, il che significa che le prestazioni energetiche reali sono probabilmente equivalenti all'etichetta B o C. L'appartamento ha una superficie abitativa totale di ottantasei metri quadrati e uno spazio esterno edificato di sette metri quadrati. Il volume totale della proprietà è di trecentoquattro metri cubi.
La proprietà è dotata di aria condizionata nella camera da letto posteriore, fornendo comfort aggiuntivo durante i mesi più caldi. Il sistema di riscaldamento centrale consiste in una caldaia a gas Remeha del 2025, di proprietà del proprietario dell'immobile.
L'edificio fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari di Casa con costi di servizio mensili di centotrentadue euro e quarantanove centesimi. La VvE è adeguatamente organizzata con registrazione KvK, riunioni annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e assicurazione dell'edificio in essere.
/Il parcheggio è disponibile nell'area pubblica intorno alla proprietà. La proprietà verrà venduta con una clausola per l'amianto e una clausola di età, che è standard per gli edifici di questo periodo. La data di consegna sarà da concordare tra acquirente e venditore.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di quattrocentonovantacinquemila euro, che si traduce in circa cinquemilasettecentocinquantasei euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con una struttura di trasferimento dei costi a carico dell'acquirente.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'separate douche' (separate shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing of the second floor, not directly connected to a bedroom as described in the layout.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet' on the first floor, separate from the main bathroom on the second floor.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The listing describes a single 'separate douche' without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment (volle eigendom) with its own bathroom, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities, not shared housing.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony of 7 m² stretching over the full width of the apartment.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace or roof terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment and does not have a yard.
Patio
The outdoor space is specifically described as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property is an 86 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing states it is a short distance from the river Vecht, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this upper-floor apartment.
Equestrian Facilities
The property is an urban apartment with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is an urban apartment with no space or mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or fits the property type.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is an upper-floor apartment, but there is no specific mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden on the premises to view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
The apartment is near the river Vecht, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is highlighted in the text.
Comfort Interno
Air Conditioning
Listing explicitly states 'airco in de slaapkamer achter' (air conditioning in the back bedroom).
Central Heating
Listing mentions cv-installatie and Remeha gas combi boiler from 2025.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the detailed listing description.
Underfloor Heating
Listing explicitly mentions 'comfortabele vloerverwarming' in the bathroom.
Walk In Closet
Only built-in closets are mentioned, not walk-in closets.
Home Office
No home office space is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights mentioned; there is a dormer window (dakkapel) which is different.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is an 86m² upper floor apartment; a private indoor pool would not be present.
Private Indoor Sauna
This is an 86m² upper floor apartment; a private indoor sauna would not be present.
Built-In Wardrobes
Listing mentions 'praktische inbouwkast' in the front bedroom and 'inbouwkast' in the rear bedroom.
French Doors
Listing mentions 'loopdeur en schuifpui' leading to the balcony; a loopdeur typically refers to French doors in Dutch.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions bright living spaces and smooth plastered walls, but lacks specific Scandinavian design elements like light wood tones or minimalist Nordic aesthetics.
Modern
The kitchen has modern built-in appliances and the walls are smoothly plastered, but the 1930s building retains its authentic character.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm southern European color palettes.
Classic
Built in 1930 with described 'authentic appearance' and 'character', located in one of the most characteristic streets of Utrecht.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1930, located in one of the most characteristic streets with an authentic appearance.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1930.
Post War Functional
The building was constructed in 1930, which is before WWII.
Modernist
The interior has smooth plastered walls, but the overall description emphasizes an authentic and characteristic historic style rather than modernist architecture.
Newly Build
The property is from 1930 and described as existing construction.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the kitchen description
Kitchen Island
No mention of an island, and the description suggests a standard open kitchen layout
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' connected to the living area
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Stove
Explicitly mentioned as '6-pits gaskookplaat' (6-burner gas stove)
Induction Stove
Explicitly stated as a gas stove (gaskookplaat), not induction
Shared Kitchen
This is a private upper-floor apartment, not a shared living arrangement
Design Kitchen
Described as 'verzorgd uitgevoerd' (neatly finished) which suggests adequate but not luxury design
New Kitchen
Building is from 1930 with no mention of recent kitchen renovation
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Only built-in closets in the bedrooms are mentioned, no separate storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The apartment has two residential floors and no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Bike Storage
No bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking is listed, with no mention of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the features.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or facility.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
No shed is mentioned in the property details.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'actieve VvE' and provides a detailed VvE checklist with monthly fees of €132,49.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 132,49 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific HOA rules mentioned beyond standard Dutch sales conditions (Asbest- en Ouderdomsclausule).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is an upper-floor apartment in a building from 1930, and the layout explicitly mentions a staircase ('trapopgang') without any mention of an elevator.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features. Private residential apartments in this type of building typically do not have them unless specified.
Private Entrance
The description explicitly states 'Via de eigen entree betreed je de woning' (You enter the property via your own entrance).
Automatic Gate
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), and there is no mention of any gates at the property.
Gated Community
The property is located on a public street (Morelstraat) in a regular residential neighborhood with no mention of gates or a closed community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the upper floor ('bovenwoning', '2e woonlaag') of a 1930 building with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the landing on the second floor provides space for washing machine and dryer connections.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the landing (overloop), which is a hallway, not a dedicated laundry room.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Explicitly listed in the features and details as having 6 solar panels.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for a 1930s building with an energy label D.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a gas-fired combi boiler (Remeha, 2025).
Home Battery
Not mentioned. Very rare in standard Dutch apartments, especially without being highlighted alongside the solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing notes the energy label would likely improve from D to B or C solely due to the solar panels, implying no other major efficiency measures are present.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.