Ampio e Luminoso Appartamento con Giardini Anteriore e Posteriore a Utrecht Sud
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Il canone di affitto del suolo (erfpacht) è pagato in perpetuo, eliminando obblighi finanziari in corso che possono essere sostanziali a Utrecht.
- L'appartamento presenta giardini soleggiati sia sul lato anteriore che posteriore, il che è insolito per un appartamento al primo piano e fornisce prezioso spazio abitativo all'aperto.
- La posizione offre un'eccellente accessibilità al vecchio centro città, alle principali strade, ai trasporti pubblici, ai parchi e ai negozi, tutti descritti come letteralmente dietro l'angolo.
- Le spese di servizio di 147,54 euro al mese coprono un'ampia gamma di spese tra cui assicurazione, acqua, manutenzione e pulizia delle aree comuni.
- Il parcheggio gratuito è disponibile nell'ampia area di parcheggio davanti all'edificio, il che è un significativo vantaggio a Utrecht dove il parcheggio è spesso costoso e limitato.
Punti deboli
- L'edificio risale al 1960, il che significa che ha più di 60 anni e potrebbe richiedere manutenzione o aggiornamenti a determinati sistemi e strutture nei prossimi anni.
- C'è una discrepanza nell'annuncio tra la descrizione che indica l'etichetta energetica C e la sezione delle caratteristiche che indica l'etichetta energetica D, creando incertezza sulle reali prestazioni energetiche.
- La VvE non ha un piano di manutenzione formale in atto, il che potrebbe portare a problemi di manutenzione rinviata o a valutazioni speciali inaspettate in futuro.
- Il notaio è predeterminato dal venditore ed è situato a Rijswijk anziché localmente a Utrecht, il che potrebbe essere scomodo per l'acquirente.
- Ci sono informazioni contrastanti sul parcheggio, con la descrizione che menziona il parcheggio gratuito mentre la sezione delle caratteristiche elenca il parcheggio a pagamento e pubblico, creando ambiguità sulla reale situazione del parcheggio.
Descrizione
Questo appartamento si trova nel margine meridionale della città di Utrecht, situato in un edificio condominiale ben mantenuto. La proprietà è posizionata al primo piano e offre un ambiente abitativo sorprendentemente spazioso e luminoso. L'appartamento è classificato come residenza a tre locali con due camere da letto, rendendolo adatto a varie situazioni abitative tra cui coppie, piccole famiglie o individui che lavorano da casa e necessitano di una stanza aggiuntiva.
Una delle caratteristiche più notevoli di questo particolare appartamento è la presenza di un giardino soleggiato sia nella parte anteriore che posteriore della proprietà. Questa è una caratteristica insolita per un appartamento al primo piano e fornisce ai residenti uno spazio all'aperto che è tipicamente associato alle residenze al piano terra. Inoltre, c'è un balcone accessibile sia dalla zona giorno che dalla cucina, offrendo un'altra opzione per godersi l'esterno.
L'edificio beneficia di una posizione conveniente rispetto al centro storico della città di Utrecht nonché alle principali reti stradali. Le opzioni di trasporto pubblico, i parchi del quartiere e le strutture commerciali sono descritte come letteralmente dietro l'angolo, il che suggerisce un alto livello di pedonabilità e accessibilità alle necessità quotidiane. Davanti all'edificio, c'è un'ampia area di parcheggio dove l'annuncio indica che sono disponibili sufficienti posti auto gratuiti, il che rappresenta un significativo vantaggio in una città come Utrecht dove il parcheggio può spesso essere difficile e costoso.
Entrando nell'appartamento, si viene accolti in un ingresso che fornisce l'accesso alle varie stanze della residenza. L'ingresso include l'armadio dei contatori e una stanza di deposito che ha la connessione per una lavatrice, il che è pratico per le esigenze di lavaggio senza occupare spazio nelle aree abitative principali. Il bagno è separato dai servizi igienici, il che è una caratteristica di layout conveniente per le famiglie con più occupanti.
Il bagno è dotato di doccia e lavandino, fornendo le strutture essenziali. Sebbene il bagno sia funzionale, vale la pena notare che condivide lo spazio con i servizi igienici in base alle strutture elencate.
La zona soggiorno e pranzo è una caratteristica notevole di questo appartamento, essendo descritta come sorprendentemente spaziosa e soprattutto luminosa. La combinazione delle aree giardino su entrambi i lati e del balcone contribuisce all'atmosfera luminosa all'interno dello spazio abitativo. La zona giorno fornisce l'accesso diretto al balcone, permettendo un'esperienza di vita fluida tra interno ed esterno durante le condizioni meteorologiche favorevoli.
La cucina è descritta come moderna e ordinata, dotata di vari elettrodomestici incorporati. La cucina ha anche una porta che conduce al balcone, il che è comodo per pranzare all'aperto o semplicemente godere dell'aria fresca mentre si preparano i pasti. Gli elettrodomestici specifici inclusi non sono dettagliati nell'annuncio, quindi i potenziali acquirenti dovrebbero verificare cosa è incluso durante una visita.
L'appartamento contiene due camere da letto, che possono servire come alloggi per dormire, un ufficio domestico, o una combinazione a seconda delle esigenze degli occupanti. Le dimensioni esatte delle camere da letto non sono fornite nel testo, ma l'annuncio fa riferimento a planimetrie allegate per misurazioni dettagliate.
In tutto l'appartamento, i pavimenti sono finiti con pavimentazione in laminato, e le pareti sono finite con carta da parati in fibra di vetro. Questo fornisce un aspetto pulito e uniforme che richiede un'attenzione immediata minima da parte dei nuovi proprietari, anche se i gusti personali potrebbero portare ad aggiornamenti futuri.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata a gas privata per il riscaldamento centralizzato. La caldaia è un modello Intergas installato nel 2017, il che significa che è relativamente moderna e dovrebbe avere diversi anni di vita utile rimanente. La caldaia è di proprietà del proprietario della proprietà, quindi non ci sono costi di noleggio ad essa associati.
L'appartamento presenta vetri isolanti, che contribuiscono all'efficienza energetica e al comfort. L'etichetta energetica è indicata come C nella sezione della descrizione, sebbene la sezione delle caratteristiche dettagliate la elenchi come D. Questa discrepanza dovrebbe essere chiarita con l'agente di vendita o verificata attraverso registri ufficiali.
Le spese di servizio per l'appartamento sono fissate a 147,54 euro al mese. Questi costi coprono un elenco completo di voci tra cui l'assicurazione dell'edificio, l'assicurazione dei vetri, i costi dell'acqua potabile, la manutenzione, l'elettricità e l'illuminazione delle aree comuni, i costi di pulizia degli spazi condivisi e la manutenzione delle aree verdi. Questo elenco relativamente inclusivo di spese coperte suggerisce che il contributo mensile offre un buon rapporto qualità-prezzo.
Una considerazione finanziaria importante è la situazione del canone di affitto del suolo (erfpacht). L'annuncio dichiara chiaramente che il canone di affitto del suolo è pagato in perpetuo, il che significa che non ci sono obblighi finanziari in corso relativi a questo. Questo è un vantaggio significativo poiché i costi del canone di affitto del suolo possono aggiungere sostanzialmente alle spese abitative mensili in molte parti dei Paesi Bassi, in particolare nelle aree urbane come Utrecht.
La proprietà viene offerta a 335.000 euro, che è indicata come prezzo di costo per l'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di trasferimento inclusi i diritti notarili e le eventuali tasse applicabili. Alla superficie abitativa elencata di 73 metri quadrati, questo si traduce in circa 4.589 euro per metro quadrato.
L'edificio è stato costruito nel 1960, il che lo classifica come costruzione esistente. Sebbene l'edificio sia descritto come ben mantenuto, l'età della proprietà significa che alcuni elementi possono mostrare segni di usura o potrebbero richiedere attenzione nei prossimi anni. La VvE, o associazione dei proprietari di casa, è formalmente registrata presso la Camera di Commercio e tiene riunioni annuali. C'è un fondo di riserva in essere, sebbene l'annuncio indichi che non c'è un piano di manutenzione formale. La presenza di un fondo di riserva è positiva, ma l'assenza di un piano di manutenzione potrebbe essere un punto di discussione per i potenziali acquirenti.
L'appartamento è parzialmente arredato secondo l'elenco delle caratteristiche, sebbene i singoli articoli inclusi non siano dettagliati. Questo dovrebbe essere chiarito durante il processo di acquisto per capire esattamente cosa rimarrà nella proprietà dopo il trasferimento.
Il notaio per la transazione è stato selezionato dal venditore ed è lo Studio Notarile Caminada situato a Rijswijk. La data e l'ora di accettazione devono essere determinate tramite consultazione tra acquirente e venditore, fornendo flessibilità per entrambe le parti.
Le informazioni catastali identificano la proprietà come situata a Utrecht, con la designazione S 2732. La proprietà è detenuta sotto canone di affitto del suolo municipale che è stato pagato in perpetuo come precedentemente menzionato.
In sintesi, questo appartamento offre una combinazione di spazio, luce e aree all'aperto che è alquanto insolita per appartamenti a questo livello. La posizione fornisce un buon accesso sia al centro città che alle strade uscenti, mentre il quartiere immediato offre servizi essenziali a breve distanza a piedi. La situazione del canone di affitto del suolo pagato in perpetuo elimina una significativa preoccupazione di costo in corso, e il sistema di riscaldamento relativamente moderno aggiunge all'attrattiva pratica della proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'badkamer met douche en wastafel' (bathroom with shower and sink).
Bathtub
A bathtub is not mentioned anywhere in the description or features, only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
There is no mention of an ensuite bathroom; the layout describes a standard hall leading to the bathroom and bedrooms.
Guest Toilet
The description lists 'toilet, badkamer met douche en wastafel' separately, implying a distinct toilet room outside the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing, which is typical for standard Dutch apartments.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the text.
Shared Shower
The property is a standard 3-room apartment for sale, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a standard 3-room apartment for sale, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony multiple times: 'Het appartement beschikt over een balkon waar je heerlijk buiten kunt zitten' and 'Balkon/dakterras: Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing states: 'Het unieke van dit appartement is dat je de beschikking hebt over een zonnige tuin aan zowel de voor als de achterzijde' (sunny garden on both front and back sides).
Front Garden
Same quote as rear garden: 'zonnige tuin aan zowel de voor als de achterzijde' confirms a garden on the front side.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
No separate terrace mentioned; the listing refers to balconies and gardens.
Rooftop Terrace
Features section specifies 'Balkon aanwezig' under Balkon/dakterras, indicating it's a balcony not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard.
Patio
No patio mentioned specifically; gardens and balcony are described instead.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; this is a 3-room apartment.
Waterfront
No waterfront location mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located on 1st floor on the south side of Utrecht, close to the old city, but no specific city view mentioned.
Remarkable Garden View
The apartment has sunny gardens on both front and back sides, which would provide garden views.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned; Utrecht is not a harbour city.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing explicitly mentions CV combi boiler (Intergas HR from 2017) for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Listing explicitly states laminate flooring throughout the apartment.
Tiled Floors
Laminate flooring is specified throughout, no tiles mentioned.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'Het gehele appartement is v.v. een laminaatvloer' (entire apartment has laminate flooring).
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified throughout, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
CV combi boiler system mentioned, typical for radiator-based heating, no underfloor heating specified.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a storage room with washing machine connection is listed.
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the 3-room apartment layout.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; walls are finished with glass fiber wallpaper.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a standard 3-room apartment from 1960; private indoor pool would be extremely unlikely and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
This is a standard 3-room apartment; private sauna is not mentioned and highly unlikely.
Ornamental Plasterwork
Walls are finished with glass fiber wallpaper, no ornamental plasterwork mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist furniture, or hygge-style decor.
Modern
Modern kitchen mentioned and relatively new CV boiler from 2017, but building is from 1960 and has standard finishes.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete floors mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or arched features described.
Classic
1960s building with standard apartment finishes, glass fiber wallpaper, and laminate flooring.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1960 as a portiekflat, this is post-war construction, not traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1960, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1960 as a portiekflat (gallery flat), this is typical post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While built in 1960, the listing doesn't describe modernist architectural features; interior updates are mentioned but building style appears functional rather than modernist.
Newly Build
Built in 1960, this is clearly not a newly built property.
Cucina
Kitchen Island
A 1960s portiekflat with 73 m2 and a closed kitchen layout makes a kitchen island highly improbable and it is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The layout description separates the living/dining room and the kitchen with commas, indicating a closed kitchen rather than an open plan.
Pantry
No pantry is mentioned, and it is uncommon in this size and type of apartment.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unusual for a standard 1960s apartment renovation.
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'moderne nette keuken' (modern neat kitchen), which implies standard modern finishes rather than a luxury design kitchen.
New Kitchen
Described as 'moderne nette keuken' but no installation date is provided, so it is likely updated but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Description mentions a large parking lot with free spaces, but features section states 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking) - contradictory information.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'gemeenschappelijke berging' (communal storage) and 'berging met aansluiting wasmachine' (private storage with washing machine connection).
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing.
Cellar
No mention of a cellar. Apartment is on 1st floor with communal storage but no cellar specified.
Covered Parking
Parking lot is mentioned but no indication it is covered.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Gardens at front and back are mentioned but no specific mention of a shed.
Parkspot Rent Price Month
Description mentions free parking available, no rental price mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing clearly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly service costs of €147.54.
Leasehold
The property is on municipal leasehold (erfpacht) but it states 'Eeuwigdurend afgekocht' meaning it has been perpetually bought off with no financial obligations.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 147,54 per maand)' confirming monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes) and service costs include 'opstalverzekering'.
Open Viewing
No viewing days or times are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is described as a 'portiekflat' (gallery apartment) built in 1960, which typically does not have an elevator. No elevator is mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a 'portiekflat', meaning it has a shared communal entrance and staircase leading to the apartment door on the first floor.
Automatic Gate
The listing mentions a large public parking lot with free spaces in front of the building, indicating no gated entry or automatic gate.
Gated Community
The building is located on the edge of the city with a public parking lot and standard neighborhood surroundings, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st floor of a 1960 'portiekflat' without a mentioned elevator, requiring the use of stairs to access the property.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'berging met aansluiting wasmachine' (storage room with washing machine connection).
Laundry Room
The connection is located in a 'berging', which translates to a storage closet or cupboard, not a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections in the listing.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the property description.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed. This is typical for a 1960s apartment where natural ventilation via windows is standard unless upgraded.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is exceptionally rare in Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'isolerende beglazing' (insulating glazing) and lists 'Dubbel glas' (double glazing) in the features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing, making triple glazing highly unlikely as it would typically be highlighted instead.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired HR combi-boiler (Intergas 2017).
Home Battery
There is no mention of a home battery, and without solar panels, a home battery would be highly unusual.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.