Appartamento ben tenuto degli anni '50 con due balconi a Indische Buurt
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Due balconi che offrono spazio esterno sia sulla parte anteriore che posteriore dell'appartamento, con protezione solare elettrica installata su entrambi i lati.
- Moderna caldaia a condensazione installata nel 2020, garantendo un riscaldamento affidabile ed efficiente.
- Eccellente posizione con eccezionali collegamenti di trasporto verso il centro città, la stazione ferroviaria, il Radboudumc, l'Università Radboud e l'HAN, oltre a un centro commerciale direttamente di fronte alla strada.
- VvE ben organizzata e gestita professionalmente con un fondo di riserva, un piano di manutenzione e prossimi piani di sostenibilità.
- Finestre efficienti dal punto di vista energetico con vetro HR+ e HR++ in telai in plastica in gran parte dell'appartamento.
Punti deboli
- L'etichetta energetica E indica che l'appartamento ha un'efficienza energetica limitata rispetto agli standard moderni, nonostante alcuni aggiornamenti delle finestre.
- L'edificio risale al 1954, il che potrebbe significare un'infrastruttura più vecchia e potenziali preoccupazioni di manutenzione nonostante la VvE sia ben gestita.
- Il contributo mensile della VvE di 157,35 euro è relativamente sostanzioso per un appartamento di queste dimensioni.
- Lo spazio di stoccaggio esterno è di soli 6 metri quadrati, il che potrebbe non essere sufficiente per i residenti con più biciclette o maggiori esigenze di archiviazione.
- Il layout della cucina con lavatrice integrata potrebbe non adattarsi a tutte le preferenze per l'organizzazione della cucina e della lavanderia.
Descrizione
Questo appartamento è situato nel quartiere Indische Buurt in un edificio ben tenuto al primo piano abitativo. La proprietà risale agli anni '50 ed era originariamente configurata come un appartamento di quattro stanze, ora funzionante come una residenza di tre stanze. L'appartamento è offerto in condizioni pronte per essere abitato e vanta balconi sia sul lato anteriore che posteriore dell'edificio. Inoltre, c'è una stanza di deposito situata al piano terra del complesso.
L'ingresso dell'edificio si trova al piano terra, dove i residenti hanno accesso a un atrio con cassette postali e una scala che conduce ai piani superiori. L'unità di stoccaggio per questo appartamento è situata anch'essa al piano terra e contiene la caldaia a condensazione per il riscaldamento centralizzato, installata nel 2020. Questa disposizione mantiene il sistema di riscaldamento accessibile senza occupare prezioso spazio abitativo all'interno dell'appartamento.
Entrando nell'appartamento al primo piano, si accede a un corridoio dotato di sistema di interfono e un armadio a muro. Questo corridoio fornisce l'accesso alle varie stanze dell'appartamento. Il layout è stato pensato per massimizzare lo spazio abitativo disponibile di 82 metri quadrati.
Una delle due camere da letto si trova nella parte posteriore dell'appartamento e dispone di un armadio a muro. Questa camera da letto offre una posizione tranquilla lontana dal lato della strada. La seconda camera da letto è posizionata nella parte anteriore dell'appartamento e include anch'essa un armadio a muro. Questa camera da letto anteriore ha il vantaggio di porte finestre che si aprono direttamente sul balcone anteriore, permettendo l'ingresso di luce naturale e aria fresca.
Il bagno è dotato di cabina doccia e un mobile con lavandino. Una piccola finestra nel bagno fornisce ventilazione naturale e luce diurna. Il wc è situato separatamente e presenta un sanitario sospeso e un piccolo lavandino per maggiore comodità.
La cucina è una cucina chiusa con una disposizione longitudinale che presenta mobili e piano di lavoro su entrambi i lati. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati e ha una lavatrice incorporata, una caratteristica pratica che fa risparmiare spazio nell'area lavanderia. Una porta dalla cucina fornisce accesso diretto al balcone posteriore, rendendo comodo pranzare all'aperto o stendere il bucato.
Il soggiorno è uno spazio generoso che ha accesso al balcone posteriore attraverso una porta. Questo crea una piacevole connessione tra le aree di vita interne ed esterne. Il balcone posteriore può essere raggiunto sia dal soggiorno che dalla cucina, offrendo flessibilità nell'utilizzo dello spazio esterno.
L'appartamento beneficia di diversi aggiornamenti e caratteristiche moderne. La maggior parte delle finestre è stata sostituita con telai in plastica (kunststof kozijnen) dotati di vetro HR+ e HR++, che contribuisce a un migliore isolamento ed efficienza energetica. Una tenda a rullo elettrica è stata installata sul lato anteriore dell'appartamento, mentre è presente una tenda da sole elettrica (zonnescherm) sul lato posteriore, entrambe fornendo una comoda protezione solare durante i mesi più caldi.
La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari (VvE) sana, attiva e gestita in modo professionale. Il contributo mensile della VvE è di 157,35 euro. La VvE è regolarmente registrata alla Camera di Commercio (KvK), tiene riunioni annuali, dispone di un fondo di riserva, mantiene un piano di manutenzione attivo e ha stipulato un'assicurazione per l'edificio. La VvE ha anche in programma ulteriori miglioramenti per la sostenibilità dell'edificio, che potrebbero avvantaggiare i residenti in futuro.
Il parcheggio è disponibile all'interno della proprietà per i residenti, una caratteristica preziosa in un contesto urbano dove trovare parcheggio può spesso essere una sfida.
La posizione di questo appartamento offre un'eccellente connettività e convenienza. Un piccolo centro commerciale si trova direttamente di fronte all'edificio, fornendo un facile accesso alle necessità quotidiane e ai servizi. La proprietà ha connessioni di trasporto eccezionali con il centro città, la stazione ferroviaria, il centro medico universitario Radboud (Radboudumc), l'Università Radboud e l'università di scienze applicate HAN. Questo rende l'appartamento particolarmente attraente per chi lavora o studia in queste istituzioni.
L'edificio è situato su una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale, offrendo un ambiente di vita pacifico pur essendo ben collegato al resto della città. L'Indische Buurt è un quartiere ben consolidato con un mix di carattere residenziale e servizi urbani.
Con un volume di 272 metri cubi e una superficie abitativa totale di 82 metri quadrati, questo appartamento offre uno spazio abitativo confortevole. Lo spazio esterno pertinenziale all'edificio di 12 metri quadrati è composto dai due balconi. Lo spazio di stoccaggio esterno misura 6 metri quadrati, sufficiente per riporre biciclette, mobili da giardino o altri articoli.
La proprietà ha un'etichetta energetica E, con vetro HR e isolamento del pavimento come principali misure di isolamento. Il sistema di riscaldamento centralizzato è costituito da una caldaia a condensazione del 2020, che è relativamente nuova e dovrebbe fornire un riscaldamento affidabile per molti anni a venire.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto di 450.000 euro, che si traduce in circa 5.488 euro per metro quadrato. La proprietà è disponibile per la visione e i termini di consegna sono da negoziare. Il riferimento catastale è HATERT G 1357 e la proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà (volle eigendom).
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is located between the kitchen and living room, not inside a bedroom.
Guest Toilet
The layout mentions a separate 'toilet met wandcloset en fontein' (toilet with wall closet and sink) apart from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
It is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
It is a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only a 'wastafelmeubel' (single washbasin furniture) is mentioned.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the front and rear sides.
Rear Garden
It is a first-floor apartment with a balcony, no garden is present.
Front Garden
It is a first-floor apartment with a balcony, no garden is present.
Side Garden
It is an apartment without a side garden.
Terrace
The property has balconies, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment, so there is no fenced yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in the Indische Buurt, not situated on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Nijmegen, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the first floor in a residential area, no remarkable city view is indicated.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland with no sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, which is standard for Dutch apartments of this age.
Central Heating
Listing explicitly states a CV-combiketel (2020) is present.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned; typical 1950s apartments use radiators connected to a central boiler.
Walk In Closet
Only fixed closets (vaste kast) are mentioned, not walk-in closets.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned.
Skylight
Only standard windows and a small bathroom window (raampje) are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard 1950s apartment without a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in this type of property.
Built-In Wardrobes
The listing mentions fixed closets (vaste kast) in both bedrooms.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) to the front balcony.
Ornamental Plasterwork
Typical 1950s Dutch portiekflat without mention of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
1950s apartment with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The apartment is from 1954 and described as ready to move in, but no modern architectural or interior design details are provided.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features are described.
Classic
Built in 1954, typical of that era's architecture, though specific interior details are sparse.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1954, which is post-war, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1954, placing it in the mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1954 as a 'portiekflat', it is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
It is a standard post-war residential block, not distinctively modernist in style.
Newly Build
The building dates back to 1954.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as having an arrangement on both sides in a length setup ('aan weerszijden in lengteopstelling'), indicating a galley kitchen rather than an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a 'dichte keuken', which translates to a closed kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description of the kitchen or the apartment.
Shared Kitchen
The property is listed as a standard apartment with its own closed kitchen, not a shared living space.
Design Kitchen
It is a 1950s apartment with a standard kitchen arrangement described simply as 'keukeninrichting', with no luxury or design brand mentions.
New Kitchen
The building is from 1954 and while it is 'instapklaar' (ready to move in), there is no mention of the kitchen being recently replaced or new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Description explicitly states there is parking space on the VvE property.
Storage Room
Description mentions a storage room on the ground floor and features list 6 m2 external storage.
Garage
No garage mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage mentioned.
Double Garage
No garage mentioned.
Attic
No attic mentioned; it is a first-floor portiekflat.
Cellar
No cellar mentioned.
Covered Parking
VvE parking is mentioned, but covered parking is not specified and unlikely for a 1950s portiekflat.
Underground Parking
No underground parking mentioned; building is from 1954.
Ev Charging
No EV charging mentioned.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
Features table explicitly lists 'Schuur/berging Inpandig'.
Parkspot Sale Price
Not mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy, active and professionally managed VvE (owners association) with monthly fees of €157.35.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under ownership situation.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvKJa' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergaderingJa' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing shows monthly VvE contribution of €157.35 and the checklist confirms periodic contribution.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezigJa' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'OnderhoudsplanJa' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'OpstalverzekeringJa' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building is a 1954 portiekflat and there is no mention of an elevator.
Intercom
The description explicitly states there is an intercom in the hall.
Private Entrance
It is a portiekflat, which by definition has a shared stairwell entrance.
Gated Community
It is a standard residential apartment building from the 1950s with no mention of gates or secured perimeters.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor of a building without an elevator, requiring the use of stairs to access.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions an 'ingebouwde wasmachine' (built-in washing machine) in the kitchen.
Washing Machine Connections
Connections must be present since there is a built-in washing machine.
Laundry Room
The washing machine is built into the kitchen, and there is no mention of a separate laundry room.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and are not mentioned.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states the property is largely equipped with HR+ and HR++ glass, which are high-efficiency double glazing types.
Triple Glazing
The listing specifies HR+ and HR++ glass, which are double glazing standards. Triple glazing is typically denoted as HR+++ or explicitly stated.
Wall Insulation
Wall insulation is not listed under the 'Isolatie' (insulation) section, which only mentions HR-glas and floor insulation. Given the Energy Label E, it is highly probable it is absent.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (gas combi-boiler) installed in 2020, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features electric sun screens at the front and an electric awning at the rear to manage solar heat gain. The VvE also has future sustainability plans.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.