Moderno Appartamento al Piano Terra con Vista sul Mulino a Vento nel Storico Amerongen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento raggiunge una classificazione energetica A++ attraverso un isolamento completo che include tetto, pareti, pavimento e doppi vetri, combinato con riscaldamento a pavimento e pannelli solari, risultando in bassi costi energetici.
- I residenti beneficiano di un posto auto privato coperto e di un'unità di stoccaggio separata indipendente con collegamenti elettrici, che sono caratteristiche preziose in una posizione nel centro di un villaggio storico.
- La proprietà viene consegnata completamente pronta per essere abitata con una cucina completamente attrezzata inclusa una garanzia di cinque anni sugli elettrodomestici, bagno finito, pavimentazione in PVC e pareti dipinte che non richiedono lavori aggiuntivi da parte dell'acquirente.
- Il soggiorno presenta una finestra con viste dirette del mulino a vento storico Molen Maallust, fornendo una prospettiva unica e caratteristica che aggiunge un carattere distintivo alla casa.
- L'ingresso laterale privato dà a questo appartamento al piano terra un senso di indipendenza e privacy più comunemente associato alle abitazioni indipendenti piuttosto che alle tipiche configurazioni di appartamento.
Punti deboli
- L'Associazione dei Proprietari non è ancora stata formalmente costituita, il che significa che attualmente non esiste una VvE registrata, nessun piano di manutenzione, nessun fondo di riserva e nessuna opstalverzekering (assicurazione edilizia) stabilita, il che crea incertezza sulle obbligazioni e sui costi futuri.
- La proprietà si trova all'interno di un paesaggio urbano protetto (beschermd stads- of dorpsgezicht), che può imporre restrizioni su qualsiasi futura modifica o alterazione esterna che i residenti potrebbero desiderare di fare.
- A 5.914 euro per metro quadrato, il prezzo è relativamente alto per un appartamento di 76 metri quadrati in una posizione di villaggio piuttosto che in un grande centro urbano.
- Essendo un appartamento al piano terra, i residenti possono sperimentare una ridotta privacy rispetto alle unità ai piani superiori, con i passanti che potenzialmente possono vedere all'interno degli spazi abitativi.
- L'edificio originale risale al 1960 e sebbene ampiamente ristrutturato, la struttura sottostante rimane di quell'epoca, il che può presentare diverse considerazioni di manutenzione a lungo termine rispetto a una nuova costruzione.
Descrizione
Questo appartamento al piano terra è situato all'interno di un recente sviluppo residenziale composto da nove unità abitative individuali. Lo sviluppo si trova all'incrocio tra Utrechtsestraatweg e Molenstraat nel villaggio di Amerongen. L'edificio originale, che in precedenza fungeva da proprietà mista residenziale e commerciale, ha subito una trasformazione completa per creare un complesso di appartamenti contemporaneo insieme a due abitazioni separate.
Gli architetti e gli sviluppatori hanno preso la decisione consapevole di preservare gli elementi strutturali esistenti dell'edificio originale ovunque possibile. Questo approccio alla ristrutturazione rispetta il carattere storico della proprietà introducendo allo stesso tempo standard abitativi moderni. I miglioramenti architettonici combinati con un'intelligente riconfigurazione della disposizione interna hanno resultedo in spazi abitativi che beneficiano di abbondante luce naturale e una sensazione di ampiezza. Gli appartamenti all'interno di questo complesso variano in dimensioni da circa 37 metri quadrati a 76 metri quadrati, soddisfacendo varie esigenze abitative.
L'appartamento specifico al numero 8 di Molenstraat è una residenza al piano terra con tre stanze e una superficie abitativa totale di circa 76 metri quadrati. L'accesso all'appartamento avviene attraverso un ingresso privato situato sul lato del complesso, offrendo ai residenti un grado di privacy tipicamente associato alle abitazioni indipendenti piuttosto che alla vita in appartamento. Entrando, i residenti vengono accolti in un corridoio che fornisce l'accesso al quadro elettrico e conduce alle aree abitative principali.
Il soggiorno è caratterizzato dalla sua atmosfera luminosa e ariosa, ottenuta attraverso finestre ben posizionate che includono una sezione finestra particolare che offre viste del mulino a vento Molen Maallust. Questo mulino a vento storico serve come punto di riferimento locale distintivo e aggiunge notevole carattere alla prospettiva dall'appartamento. La disposizione a pianta aperta collega il soggiorno in modo fluido con lo spazio cucina, creando un ambiente abitativo adatto agli stili di vita moderni.
La cucina è stata installata in una configurazione a forma di L ed è completamente equipaggiata con elettrodomestici integrati del marchio Inventum. Questi elettrodomestici includono un combinato frigorifero e congelatore, un piano cottura a induzione con estrazione integrata direttamente nella superficie di cottura, una lavastoviglie e un forno. Gli elettrodomestici della cucina hanno una garanzia di cinque anni, offrendo agli acquirenti una maggiore tranquillità riguardo alla qualità e alla durata di questi componenti essenziali della casa.
Dall'area abitativa principale, una porta conduce a un secondo corridoio che fornisce l'accesso alle camere da letto e ai servizi igienici. L'appartamento contiene due camere da letto, offrendo flessibilità per varie configurazioni domestiche che sia per un singolo professionista, una coppia, o come casa familiare compatta. Le camere da letto beneficiano della stessa attenzione alla qualità delle finiture del resto della proprietà.
Il bagno è stato finito con standard moderni con piastrelle complete in tutto lo spazio. Le strutture includono una doccia walk-in, un mobile da bagno con specchio e un punto di connessione per gli elettrodomestici per il bucato. Un WC è anche situato all'interno dello spazio del bagno. Lo stile contemporaneo del bagno si sposa con l'estetica generale della proprietà ristrutturata.
In tutto l'appartamento, i pavimenti sono stati finiti con pavimentazione in PVC, una scelta pratica che offre durabilità e facilità di manutenzione. Le pareti sono state dipinte in colori neutri prima della consegna, il che significa che la proprietà viene presentata in condizioni pronte per essere abitata. Caratteristiche aggiuntive includono il riscaldamento a pavimento che può essere controllato indipendentemente in ogni stanza, permettendo ai residenti di gestire i loro livelli di comfort e il consumo energetico secondo le loro preferenze. È stato installato un sistema di ventilazione meccanica per garantire un'adeguata qualità dell'aria in tutta la residenza.
La proprietà beneficia di una classificazione energetica A++, che rappresenta lo standard attuale più alto per l'efficienza energetica nelle proprietà residenziali. Questa classificazione è stata ottenuta attraverso l'implementazione di misure complete di isolamento tra cui isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas a condensazione. L'edificio presenta anche pannelli solari come parte della strategia di efficienza energetica.
Oltre allo spazio abitativo principale, questo appartamento include una unità di stoccaggio esterna separata di circa 5 metri quadrati. Questa struttura di stoccaggio è una costruzione in pietra indipendente dotata di collegamenti elettrici. La proprietà include inoltre un posto auto privato coperto, una caratteristica preziosa in una posizione nel centro del villaggio dove il parcheggio su strada può essere limitato.
Un'Associazione dei Proprietari, nota in olandese come Vereniging van Eigenaars o VvE, è in fase di costituzione per il complesso di appartamenti. Al momento dell'inserzione, il processo di costituzione formale non era ancora stato completato, il che significa che certi elementi amministrativi come la registrazione nel registro commerciale, i piani di manutenzione e i fondi di riserva non sono ancora stati istituiti. Il contributo mensile per l'appartamento è stato stimato a circa 79,85 euro, con importi aggiuntivi di 5,14 euro per l'unità di stoccaggio e 11,95 euro per il posto auto. Queste cifre sono indicative e saranno formalmente determinate durante l'assemblea generale inaugurale dell'associazione.
La posizione ad Amerongen offre ai residenti l'accesso a un villaggio con un notevole carattere storico. Amerongen è posizionato sull'Utrechtse Heuvelrug, una catena di colline nel centro dei Paesi Bassi, e si trova tra estese aree boschive e il fiume Reno con le sue zone alluvionali. Il centro del villaggio presenta strade strette fiancheggiate da fattorie tradizionali ed edifici monumentali, insieme a ristoranti, gallerie d'arte e negozi locali. Il legame storico con la coltivazione del tabacco rimane visibile in vari elementi in tutto il villaggio.
Il Castello di Amerongen, un importante punto di riferimento locale, è accessibile ai visitatori per la maggior parte dell'anno e presenta giardini attraenti. L'Amerongse Berg rappresenta uno dei punti più alti nella regione dell'Utrechtse Heuvelrug e offre opportunità per passeggiate e ciclismo in un ambiente naturale attraente. Il paesaggio vario di foreste e brughiere offre possibilità ricreative per coloro che apprezzano gli ambienti naturali.
Per le esigenze pratiche quotidiane, Amerongen offre diverse scuole primarie, club sportivi e negozi che vendono prodotti di prima necessità. Il villaggio è centralmente posizionato nei Paesi Bassi con buone connessioni stradali con Utrecht e Arnhem. Sono disponibili anche collegamenti con i trasporti pubblici, rendendo la posizione accessibile per chi fa il pendolare o viaggia regolarmente.
La proprietà si trova all'interno di un paesaggio urbano protetto (beschermd stads- of dorpsgezicht), il che significa che l'aspetto esterno dell'edificio e dell'area circostante è soggetto a regolamenti di conservazione. Questa designazione aiuta a mantenere il carattere storico del centro del villaggio ma può imporre certe restrizioni sulle modifiche all'esterno della proprietà.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 449.500 euro, che viene offerto su base costs buyer (kosten koper) il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili in aggiunta al prezzo di acquisto. Questo equivale a circa 5.914 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è offerta con lo stato di disponibile, il che significa che è attualmente sul mercato e soggetta a visite e negoziazioni.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being accessible via a second hallway, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located inside the main bathroom; no separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single 'inloopdouche' is described.
Shared Shower
The property is a private apartment with its own bathroom, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own bathroom, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
The listing states that underfloor heating ('vloerverwarming') is present throughout and can be regulated per room.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned for this specific apartment; only parking and storage are listed as additional spaces.
Rear Garden
No garden mentioned for this ground floor apartment.
Front Garden
No front garden mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden mentioned in the listing.
Terrace
No terrace mentioned for this specific apartment.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment, so a rooftop terrace would not apply.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard mentioned.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
The Rijn river is nearby but the apartment itself is not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The Amerongse berg is mentioned but it is a hill (heuvelrug), not a mountain. The apartment view is of a windmill, not elevated terrain.
Remarkable City View
Amerongen is a village, not a city. No city view is described.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned. The view described is of a windmill.
Remarkable Sea View
Amerongen is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is present in or near Amerongen.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a view of Molen Maallust, a historic windmill which is a local landmark.
Comfort Interno
Central Heating
Features list a 'Gas gestookt combiketel' (CV-ketel), which is a central heating boiler.
Fireplace
Not mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Description explicitly states the apartment has a PVC floor.
Tiled Floors
Only the bathroom is fully tiled; living areas have a PVC floor.
Laminate Flooring
Description explicitly states a PVC floor.
Carpeted Floors
Description explicitly states a PVC floor.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) that can be regulated per room.
Walk In Closet
Not mentioned; layout only mentions bedrooms and a storage closet for techniques.
Home Office
Not mentioned in the 3-room layout.
Skylight
Not mentioned in the description.
Exposed Beams
Not mentioned; described as having a modern finish.
Bay Window
Mentions a 'raampartij' (window front), but no specific mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
Not present in a 76m2 apartment.
Private Indoor Sauna
Not present in a 76m2 apartment.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the description.
French Doors
Not mentioned; doors mentioned are standard internal doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; interior is described as modern and contemporary.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; interior is described as contemporary.
Modern
Listed as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) with a 'moderne keuken' and 'moderne badkamer' in an 'eigentijdse stijl'.
Industrial
Building is a former residential/work building, but interior is described as fully transformed into a contemporary apartment without mentioning industrial elements.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Located in a historic part of town, but the apartment itself is finished in a contemporary style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Located in the historic part of Amerongen (protected townscape) and the original structure was preserved, but the interior has been completely transformed to a contemporary style.
Early 20th Century
The building is from 1960, which is mid-century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Original building from 1960 was post-war, but it has been completely transformed into a contemporary apartment complex, losing the original functional character.
Modernist
The listing describes the transformation as contemporary and stylish with architectural innovation, and the interior is modern with contemporary finishes.
Newly Build
While extensively renovated with new finishes, the listing explicitly states existing construction with original build year 1960, so it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly lists an oven ('oven') among the built-in kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Freezer
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shaped corner setup ('L-vormige keukenopstelling'/'hoekopstelling'), with no mention of an island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description or features.
Stove
The listing mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
The listing states the induction cooktop has extraction from the plate ('afzuiging vanaf de plaat'), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private 3-room apartment with its own entrance, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and contemporary, but lacks specific high-end designer brand names, warranting a moderate score.
New Kitchen
The building was fully transformed into a modern apartment complex, and the kitchen comes with a 5-year warranty, indicating it is practically brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space) and 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen berging' (own storage) and 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone storage) with 5 m² external storage space.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. The parking is described as a 'parkeerplaats' (parking space), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a ground floor apartment (begane grond). No attic is mentioned in the layout description.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
Listing explicitly states 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space).
Underground Parking
No mention of underground parking. The parking appears to be at ground level as it's a ground floor apartment complex.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing. Only a storage room (berging) is described.
Shed
Listing mentions 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone storage/shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking is owned, not rented. The €11.95 mentioned is VvE contribution, not rent.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states that a new Vereniging van Eigenaars (VvE) is being established for the apartment complex.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No). This is consistent with the VvE being newly established.
Oa Annual Meeting
The features checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Reserve Fund
The features checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The features checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The features checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Sicurezza & Accessibilità
Private Entrance
The listing explicitly states the apartment is reachable via its own entrance on the side of the complex.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; parking is described as being on own terrain and public parking.
Gated Community
The building is located on a public road (Molenstraat/Utrechtsestraatweg) with no indication of a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is accessible for people with disabilities and the elderly, and it is a ground floor apartment.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'witgoedaansluiting' (laundry connection) in the bathroom description.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room. The laundry connection is located in the bathroom.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The property has modern amenities but no indication of smart home technology.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'MV box' (mechanical ventilation box) and the features section lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No mention of a water softener system anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' in the provided features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' under the isolation features.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' under the isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' under the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' under the isolation features.
Heat Pump
A gas-fired combi boiler is specified for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A++, mechanical ventilation, and an underfloor heating system that can be regulated per room.
Posizione
Cronologia
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