Appartamento moderno al piano terra con parcheggio nel centro storico di Amerongen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta energetica A++ con isolamento completo che include isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento, vetri doppi e tripli e pannelli solari, con conseguenti costi energetici molto bassi.
- Posto auto coperto incluso nella proprietà, che è una caratteristica preziosa in una posizione nel centro del villaggio.
- Condizione pronta per essere abitata con cucina completa incluso elettrodomestici con garanzia di cinque anni, bagno completamente finito, pavimento in PVC e pareti dipinte.
- Appartamento al piano terra con ingresso laterale privato e caratteristiche di accessibilità per persone con disabilità e residenti anziani.
- Posizione pittoresca nel centro storico di Amerongen con vista sul mulino a vento Molen Maallust, circondato dalla natura e vicino alle foreste dell'Utrechtse Heuvelrug.
Punti deboli
- Si applicano restrizioni severe sul reddito: massimo 70.149 euro per un nucleo familiare composto da una sola persona o 93.531 euro per un nucleo familiare composto da due persone, il che limita significativamente il pool di acquirenti idonei.
- È richiesto un permesso di abitazione per acquistare e vivere in questa proprietà, aggiungendo un ulteriore ostacolo amministrativo e incertezza.
- L'appartamento ha una sola camera da letto pur avendo 64 metri quadrati di superficie abitativa, il che può essere limitante per gli acquirenti che necessitano di più aree letto.
- La VvE non è stata ancora ufficialmente istituita, il che significa che i costi esatti del servizio mensile e le regole di governo sono ancora da determinare.
- Il prezzo al metro quadrato di 6.078 euro è relativamente alto per un appartamento con una camera da letto fuori da un importante centro urbano.
Descrizione
Questo appartamento fa parte di un notevole progetto di trasformazione in cui un ex edificio residenziale e commerciale è stato completamente ristrutturato e convertito in un complesso di appartamenti contemporaneo composto da nove unità abitative insieme a due case separate. Lo sviluppo si trova all'incrocio tra Utrechtsestraatweg e Molenstraat nel villaggio di Amerongen. Durante questo esteso processo di ristrutturazione, gli elementi strutturali esistenti dell'edificio originale sono stati in gran parte conservati, mentre innovazioni architettoniche e intelligenti riorganizzazioni spaziali hanno creato spazi abitativi che beneficiano di un'abbondante luce naturale e di un'esperienza abitativa piacevole.
L'appartamento specifico offerto qui si trova al numero 6 di Molenstraat, occupando una posizione al piano terra all'interno del complesso. Questo appartamento ha una superficie abitativa di circa 64 metri quadrati, completata da una cantina di deposito interna di 7 metri quadrati e uno spazio di deposito esterno di 5 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 367 metri cubi. L'accesso all'appartamento è fornito tramite un ingresso privato situato sul lato dell'edificio, e sono disponibili strutture per il deposito delle biciclette sul posto.
Entrando nell'appartamento, si raggiunge un corridoio che permette l'accesso alle varie stanze. Il corridoio include un bagno separato dotato di un piccolo lavandino. Il soggiorno è caratterizzato dalla sua atmosfera luminosa, raggiunta in parte attraverso una disposizione delle finestre che offre una vista sul Molen Maallust, un mulino a vento storico che aggiunge al fascino della posizione. Il soggiorno presenta una configurazione cucina a forma di L che è stata completamente equipaggiata con elettrodomestici moderni incassati. Questi elettrodomestici includono un combinato frigorifero-freezer, un piano cottura a induzione con estrazione integrata, una lavastoviglie e un forno. L'attrezzatura della cucina è dotata di una garanzia di cinque anni fornita da Inventum.
Dal soggiorno, si può accedere alla camera da letto e al bagno. Il bagno moderno è stato completamente piastrellato e finito in stile contemporaneo. Presenta una doccia walk-in, un mobile da bagno con specchio e un collegamento per la lavatrice. Il wc si trova separatamente nel corridoio. L'appartamento viene consegnato con pavimento in PVC in tutta la casa, e le pareti sono già state dipinte a colore, il che significa che la proprietà è essenzialmente pronta per essere abitata.
Una caratteristica notevole di questo appartamento è la presenza del riscaldamento a pavimento, che può essere regolato per stanza, permettendo agli residenti di controllare la temperatura secondo le loro preferenze personali. La proprietà beneficia anche della ventilazione meccanica, garantendo una buona qualità dell'aria in tutti gli spazi abitativi. L'efficienza energetica dell'edificio è riflessa nell'etichetta energetica A++, che è stata raggiunta attraverso misure complete di isolamento tra cui isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e l'installazione di vetri doppi e tripli. Inoltre, l'edificio è dotato di pannelli solari. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata che è indicata come essere del 2026 e di proprietà dell'immobile.
Una delle caratteristiche particolarmente attraenti di questo specifico appartamento è l'inclusione di un parcheggio coperto nei locali. Questo è un bene prezioso in una posizione del centro del villaggio dove il parcheggio su strada può essere limitato. Il posto auto si trova nel terreno proprio della proprietà.
È importante notare che questa proprietà è soggetta a condizioni di acquisto specifiche. Per essere ammessi all'acquisto di questa casa, il reddito familiare combinato non deve superare i 70.149 euro all'anno per un nucleo familiare composto da una sola persona o i 93.531 euro all'anno per un nucleo familiare composto da due persone. Inoltre, è richiesto un permesso di abitazione per questa proprietà. Si consiglia ai potenziali acquirenti di informarsi sui requisiti specifici e le procedure relative a questo permesso.
Una nuova Associazione dei Proprietari, nota in olandese come Vereniging van Eigenaars o VvE, viene istituita per questo complesso di appartamenti. La riunione ufficiale di fondazione si terrà con tutti i nuovi proprietari, durante la quale verranno stipulati accordi riguardanti vari aspetti tra cui il contributo mensile VvE. Questo approccio permette alla VvE di iniziare con una solida base, accordi chiari e una struttura finanziaria trasparente per il futuro. I costi mensili VvE indicati sono stimati a 77,42 euro per l'appartamento e 11,95 euro per il posto auto.
L'appartamento si trova nella parte storica di Amerongen, un villaggio caratteristico situato sull'Utrechtse Heuvelrug. Il villaggio è bellamente posizionato tra le foreste e il fiume Reno. Amerongen offre un paesaggio vario di boschi e brughiere, fornendo ampie opportunità per coloro che cercano tranquillità e bellezza naturale. Passeggiando per il villaggio, si incontrano vecchie strade con fattorie, edifici monumentali, ristoranti, gallerie e negozi. La ricca storia legata alla coltivazione del tabacco si può trovare in tutto il villaggio.
Il Castello di Amerongen è un punto di riferimento ben noto accessibile ai visitatori per la maggior parte dell'anno, insieme ai suoi bellissimi giardini. L'Amerongse Berg appartiene ai punti più alti dell'Utrechtse Heuvelrug, rendendolo un ambiente eccellente per gli appassionati di camminate e ciclismo.
Oltre alle sue attrazioni naturali, Amerongen offre anche servizi pratici. L'area conosciuta come Allemanswaard fornisce strutture aggiuntive. Ci sono diverse scuole primarie, club sportivi e negozi per la spesa quotidiana. Amerongen è centralmente situata nei Paesi Bassi, vicino ad autostrade che portano a Utrecht, Arnhem e altre destinazioni. Le connessioni con i trasporti pubblici sono anche prontamente disponibili.
L'edificio stesso risale al 1960 ma ha subìto una ristrutturazione così completa che offre effettivamente la qualità e gli standard di una nuova costruzione. La proprietà si trova all'interno di un paesaggio urbano o villaggio protetto, che parla del valore storico e architettonico dei dintorni. Il tetto è un tetto a capanna coperto di tegole, coerente con lo stile architettonico tradizionale della regione.
L'appartamento è elencato come accessibile per persone con disabilità e per residenti anziani, che è una considerazione importante per i potenziali acquirenti che potrebbero avere specifiche esigenze di accessibilità. La proprietà è offerta a un prezzo di 389.000 euro, che si traduce in circa 6.078 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile e l'accettazione è in consultazione. Il riferimento catastale è AMERONGEN D 6934 e la proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'toilet met fonteintje' in the hall, which is separate from the main bathroom ('1 apart toilet').
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the bathroom features or description.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower; only a single 'inloopdouche' is listed.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) for the bathroom, and states heating is present and adjustable per room.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a ground floor apartment with a window view and parking, but does not mention a balcony.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden for this ground floor apartment.
Front Garden
There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the ground floor, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned for this apartment.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a 64 m2 apartment, there is no guest house.
Waterfront
The village is located between forests and the Rhine river, but the apartment itself has a view of a windmill, not the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The area has a hill called 'Amerongse berg' but the apartment views a windmill, not a mountain.
Remarkable City View
Amerongen is a village, and the view is of a windmill, not a cityscape.
Remarkable Garden View
The view from the living room is of the Molen Maallust windmill, not a garden.
Remarkable Sea View
Amerongen is an inland village, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the apartment.
Remarkable Landmark View
The living room offers a view of the 'Molen Maallust', which is a historic windmill landmark.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states the presence of a gas combi-boiler (Cv-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies that the apartment is equipped with a PVC floor.
Tiled Floors
The bathroom is fully tiled, but the main living areas are specifically stated to have a PVC floor.
Laminate Flooring
The listing explicitly states the floors are PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The listing explicitly states the floors are PVC.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions floor heating (vloerverwarming) that can be regulated per room.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; there is only a storage cellar and a technical closet.
Home Office
The apartment has only 1 bedroom and a living room; no dedicated home office space is mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned; it has a standard window offering a view of the windmill.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the renovated interior.
Bay Window
The description mentions a 'raampartij' (window section), but not a specific bay window.
Private Indoor Pool
This is a 64 m2 apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment features.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the layout description.
French Doors
No French doors are mentioned in the layout or features.
Ornamental Plasterwork
The interior is described as modern with colored walls, without mention of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as 'eigentijds en stijlvol' (modern and stylish) with a modern kitchen and bathroom.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal piping, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or courtyards are described.
Classic
While located in a historic part of town, the interior has been fully transformed into a contemporary style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Located in a protected historic townscape and the original structure was largely preserved, though transformed into a contemporary complex.
Early 20th Century
The building year is listed as 1960, which is not early 20th century.
Post War Functional
Originally built in 1960 as a residential/work building, its original post-war functional style is likely masked by the full contemporary transformation.
Modernist
The listing emphasizes the architectural innovation and describes the interior as contemporary, modern, and stylish after a full transformation.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1960, despite the recent full transformation.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliance list
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen appliance list
Microwave
No mention of microwave in the appliance list
Refrigerator
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
Described as L-shaped kitchen setup, no mention of an island
Pantry
No mention of a pantry in the description
Stove
Induction cooktop (inductie kookplaat) is explicitly mentioned
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductie kookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
Described as 'afzuiging vanaf de plaat' which means extraction from the cooktop, indicating a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' (modern kitchen) but no specific design brand or high-end features mentioned
New Kitchen
The building was fully transformed (volledig getransformeerd) with new installations including a new kitchen with 5-year warranty on appliances
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states the apartment has its own parking space on the premises.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergkelder' (storage cellar) of 7 m2.
Garage
There is no mention of a garage, only a covered parking space.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The property is a ground floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
The listing explicitly mentions access to a 'bergkelder' (cellar) of 7 m2.
Bike Storage
The listing states that possibilities for bicycle storage are available.
Covered Parking
The listing explicitly mentions an 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space).
Underground Parking
The parking is described as an own covered space, not underground.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
Storage is an indoor cellar, not an external shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included with the property and not listed for rent separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of the apartment and not sold separately.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'Voor het appartementencomplex wordt een nieuwe Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht' (A new Owners Association is being established for the apartment complex).
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens, indicating it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing mentions 'Indicatie maandelijkse VVE kosten appartement: €77,42 en parkeerplaats: €11,95'. Although the checklist says 'Periodieke bijdrage: Nee', the detailed text clearly indicates fees will be charged once the VvE is officially established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No). This makes sense as the VvE is newly being established.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
Significant restrictions apply: 1) Income limit of €70,149 for single-person household or €93,531 for two-person household; 2) Housing permit (huisvestigingsvergunning) is required.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Not mentioned and the apartment is located on the ground floor with no indication of an elevator in the building.
Private Entrance
Listing explicitly states the apartment is accessible via 'een eigen entree aan de zijkant' (its own entrance on the side).
Automatic Gate
Mentions an own covered parking space but makes no mention of a gate.
Gated Community
It is a regular apartment complex in a historic village center with no mention of gates or secured perimeters.
Wheelchair Accessible
Listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking' (accessible for people with disabilities) and it is a ground-floor unit.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a 'witgoedaansluiting' (laundry connection) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'witgoedaansluiting' (laundry connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the laundry connection is located in the bathroom.
Dryer
There is no mention of a dryer or a specific dryer connection in the listing.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing mentions an 'MV box' (mechanical ventilation box) and lists 'Mechanische ventilatie' in the features.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the property description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the facilities section.
Double Glazing
The listing explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing explicitly lists 'driedubbel glas' (triple glazing) under the insulation features.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (CV ketel) for heating and makes no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A++ energy label, mechanical ventilation, and zoned underfloor heating.
Posizione
Cronologia
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