Elegante Appartamento Ristrutturato con Ampia Terrazza sul Tetto nel Centro Storico di Amerongen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Terrazza privata sul tetto eccezionalmente grande di 40 metri quadrati, che offre ampio spazio abitativo esterno insolito per un appartamento di queste dimensioni.
- Eccellente efficienza energetica con etichetta A++, isolamento completo, pannelli solari e controllo individuale della temperatura per stanza tramite riscaldamento a pavimento.
- Condizioni pronte per essere abitate con cucina completa, bagno moderno, pavimentazione in PVC e pareti dipinte, senza necessità di lavori di ristrutturazione immediati.
- Posto auto incluso e unità di stoccaggio separata, che aggiungono valore pratico in una posizione nel centro del villaggio dove il parcheggio può essere limitato.
- Posizione attraente nel centro storico di Amerongen con vista sul mulino a vento Molen Maallust e vicinanza alla natura, negozi e servizi.
Punti deboli
- Solo una camera da letto limita l'idoneità dell'appartamento principalmente a single o coppie senza figli.
- L'Associazione dei Proprietari non è ancora stabilita, creando incertezza sui costi mensili esatti e sulla struttura di gestione.
- L'appartamento si trova al secondo livello residenziale con accesso tramite scala, e non viene menzionato alcun ascensore nell'inserzione.
- Il prezzo al metro quadrato di 6.567 euro è relativamente alto rispetto ai prezzi medi degli appartamenti nella regione.
- La proprietà si trova in un'area di paesaggio urbano protetto, che può imporre restrizioni su future modifiche o cambiamenti esterni.
Descrizione
Questo appartamento è situato all'interno di un edificio residenziale e commerciale recentemente trasformato, posizionato all'incrocio tra Utrechtsestraatweg e Molenstraat nel villaggio di Amerongen. La struttura originale è stata completamente ristrutturata e convertita in un moderno complesso residenziale composto da nove unità abitative in totale, insieme a due abitazioni separate. Gli architetti hanno in gran parte preservato gli elementi strutturali esistenti dell'edificio introducendo soluzioni di design contemporaneo e una disposizione attenta che massimizza la luce naturale e crea un ambiente abitativo piacevole.
L'appartamento specifico disponibile al Molenstraat 4 si trova al primo piano, che è classificato come secondo livello residenziale secondo le caratteristiche della proprietà. L'accesso all'appartamento avviene attraverso un ingresso condiviso situato sul lato del complesso, utilizzato in congiunzione con l'appartamento adiacente al Molenstraat 2. Una scala conduce i residenti alle rispettive porte d'ingresso.
Entrando nell'appartamento, si arriva in un corridoio che permette l'accesso alle varie stanze. Il bagno è direttamente accessibile dall'ingresso e presenta finiture moderne in tutta la sua estensione. È completamente piastrellato e dotato di doccia walk-in, mobile da bagno con specchio, wc e collegamento per elettrodomestici da lavanderia. La presenza di un collegamento per la lavanderia in bagno è una caratteristica pratica che permette il comodo posizionamento di lavatrice e asciugatrice.
L'appartamento contiene una spaziosa camera da letto, che offre ampio spazio per un letto matrimoniale e mobili aggiuntivi. Adiacente all'area della camera da letto c'è un ripostiglio che ospita la caldaia centralizzata e l'unità di ventilazione meccanica, mantenendo queste installazioni tecniche ordinatamente fuori vista.
Il soggiorno è il vero punto forte di questo appartamento. Grazie alla struttura del tetto spiovente, il soffitto raggiunge un'altezza impressionante, creando una sensazione di spaziosità che tradisce i reali metri quadrati. Bellissime travi in legno sono visibili nel soffitto, aggiungendo carattere e un'atmosfera calda allo spazio. Una sezione della zona giorno include uno spazio soppalco parziale che può servire come spazio di archiviazione aggiuntivo o come un accogliente angolo lettura. Una finestra nel soggiorno offre una vista del Molen Maallust, un mulino a vento storico che aggiunge alla qualità pittoresca dei dintorni.
Porte doppie conducono dal soggiorno direttamente alla terrazza sul tetto. Questo spazio esterno misura circa 40 metri quadrati, rendendolo eccezionalmente grande per un appartamento di queste dimensioni. La terrazza è profonda 4,50 metri e larga 8,80 metri, offrendo molto spazio per mobili da esterno, set da pranzo e anche giardini in contenitore. Questa area esterna privata è un significativo vantaggio, specialmente durante i mesi più caldi quando può servire come estensione dello spazio abitativo.
La cucina è posizionata in una configurazione a L adiacente al soggiorno, creando una disposizione aperta e collegata. La cucina moderna è completamente equipaggiata con elettrodomestici incassati Inventum, che sono dotati di garanzia di cinque anni. Il pacchetto di elettrodomestici include un combinato frigorifero-congelatore, un piano cottura a induzione con aspirazione integrata, una lavastoviglie e un forno. Il piano cottura a induzione con aspirazione direttamente dalla superficie di cottura è una soluzione contemporanea che elimina la necessità di una tradizionale cappa aspirante sopraelevata, contribuendo all'estetica pulita della cucina.
L'appartamento viene consegnato in condizioni pronte per essere abitato. I pavimenti sono finiti con materiale PVC, che è duraturo, facile da mantenere e fornisce un buon isolamento acustico. Le pareti sono già state dipinte con un colore neutro, risparmiando al nuovo proprietario il tempo e la spesa di una immediata ridipintura. Il riscaldamento a pavimento è installato in tutto l'appartamento e può essere regolato in modo indipendente per ogni stanza, permettendo ai residenti di creare le proprie zone di temperatura preferite e potenzialmente risparmiare sui costi energetici.
L'efficienza energetica dell'appartamento è eccellente, come dimostrato dall'etichetta energetica A++. Questo alto rating è ottenuto attraverso misure di isolamento comprehensive che includono isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Pannelli solari sono inoltre presenti sull'edificio, contribuendo alla sostenibilità complessiva del complesso. La caldaia centralizzata è un'unità combinata a gas del 2026, indicando che è completamente nuova e dovrebbe fornire un riscaldamento affidabile ed efficiente per molti anni a venire.
Oltre all'appartamento stesso, l'acquisto include un'unità di stoccaggio separata e un posto auto designato. L'unità di stoccaggio è un edificio in pietra indipendente con collegamenti elettrici, che fornisce spazio sicuro per biciclette, attrezzature da giardino o altri effetti personali. Il posto auto offre la comodità di un parcheggio garantito in una posizione nel centro del villaggio dove il parcheggio su strada può a volte essere difficoltoso.
La proprietà si trova all'interno di un'area di paesaggio urbano protetto, che assicura che il carattere storico dei dintorni sarà preservato per il futuro. Questa designazione significa anche che il quartiere mantiene il suo aspetto tradizionale con vecchie strade, fattorie e edifici monumentali.
Amerongen è un caratteristico villaggio situato sull'Utrechtse Heuvelrug, posizionato magnificamente tra le foreste e il fiume Reno. Il villaggio offre una serie di servizi quotidiani tra cui negozi, scuole e strutture sportive. Il paesaggio vario di boschi e lande offre eccellenti opportunità per chi cerca tranquillità e bellezza naturale. L'Amerongse Berg è uno dei punti più alti dell'Utrechtse Heuvelrug e offre un terreno meraviglioso per passeggiate e ciclismo.
Il Castello di Amerongen è un punto di riferimento ben noto nella regione ed è accessibile ai visitatori per la maggior parte dell'anno, insieme ai suoi bellissimi giardini. Il villaggio ha anche una ricca storia legata alla coltivazione del tabacco, che si riflette in vari aspetti del patrimonio locale. Ristoranti, gallerie e negozi boutique possono essere trovati in tutto il centro del villaggio, creando un piacevole ambiente di vita con offerte culturali.
La posizione è centralmente situata nei Paesi Bassi, con buoni collegamenti alle principali autostrade che conducono a Utrecht, Arnhem e altre destinazioni. Sono disponibili anche opzioni di trasporto pubblico, rendendo fattibile il pendolarismo verso città più grandi per lavoro o studio.
Una nuova Associazione dei Proprietari (VvE) sta sendo stabilita per il complesso residenziale. Durante la prima riunione ufficiale di fondazione, i nuovi proprietari determineranno congiuntamente il contributo mensile VvE e stabiliranno accordi riguardanti la gestione e la manutenzione dell'edificio. Un contributo mensile indicativo VvE è stato fornito a 101,61 euro, con importi aggiuntivi di 5,14 euro per l'unità di stoccaggio e 11,95 euro per il posto auto. Questo approccio permette alla VvE di iniziare con una solida base, accordi chiari e una struttura finanziaria trasparente per il futuro.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The layout describes access to the bathroom from the hall ('hal, toegang tot badkamer'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the bathroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' but there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom; only the entrance and stairs are shared.
Shared Toilet
The apartment has its own private toilet inside the bathroom; it is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), which typically indicates a single sink.
Bathroom Heated Floor
The features section explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) and mentions it is controllable per room.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing specifies a 40 m2 rooftop terrace, not a balcony.
Rear Garden
It is an upper-floor apartment with no ground-level garden.
Front Garden
It is an upper-floor apartment with no ground-level garden.
Side Garden
It is an upper-floor apartment with no ground-level garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 40 m2 sun terrace (zonneterras).
Rooftop Terrace
The listing mentions a 40 m2 rooftop terrace (dakterras).
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While Amerongen is located between forests and the Rhine river, the apartment itself is in the historic village center, not on the waterfront.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The area has hills (Utrechtse Heuvelrug), but no mountains.
Remarkable City View
Amerongen is a village, not a city.
Remarkable Garden View
The view is of a windmill, not a garden.
Remarkable Sea View
Amerongen is inland.
Remarkable Harbour View
Amerongen is inland.
Remarkable Landmark View
The listing states the living room has a view of the 'Molen Maallust' (a historic windmill).
Comfort Interno
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the description or features list.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the apartment has a PVC floor.
Tiled Floors
The bathroom is fully tiled, but the main living areas have a PVC floor.
Laminate Flooring
The listing explicitly states the apartment has a PVC floor rather than laminate.
Carpeted Floors
The listing explicitly states the apartment has a PVC floor.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) that is adjustable per room.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The apartment has only 1 bedroom and an open living/kitchen space with no dedicated office area mentioned.
Skylight
There is a sloping roof ('schuine kap') but no skylights are specifically mentioned, only standard windows and double doors.
Exposed Beams
The listing explicitly mentions 'fraaie houten gebinten' (beautiful wooden beams) in the living room.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is an apartment and no pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
There is a closet mentioned for the CV-ketel and MV-box, but no built-in wardrobes for clothing storage.
French Doors
The listing explicitly mentions 'dubbele tuindeuren' (double garden doors) leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
The interior is modern and walls are simply painted, with no mention of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment has a light and open layout, but lacks typical Scandinavian design elements like specific wood types or minimalist decor descriptions.
Modern
Described as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) with a modern kitchen, modern bathroom, and PVC floors.
Industrial
It is a transformed former live/work building with exposed wooden beams ('houten gebinten'), but the finish is very modern rather than raw industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements or materials are described in the listing.
Classic
Although located in a historic building and village, the interior has been completely transformed into a contemporary style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Located in a protected historic townscape, retaining the original structure and wooden beams, though heavily renovated inside.
Early 20th Century
The original building year is listed as 1960.
Post War Functional
Although originally built in 1960, it has been completely transformed into a modern, stylish apartment complex, no longer representing post-war functionalism.
Modernist
The interior is described as contemporary and stylish, with modern finishes and high-end built-in appliances like an induction cooktop with integrated extraction.
Newly Build
Although technically an existing building from 1960, it has been completely transformed and delivered 'instap-klaar' (turnkey) like a new build.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen equipment list.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The listing describes 'keuken in hoekopstelling' (corner kitchen), indicating no island.
Open Plan Kitchen
The listing mentions 'open indeling' and 'woonkamer met aangrenzende keuken', suggesting an open plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductie kookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen equipment.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'inductie kookplaat met afzuiging vanaf de plaat' which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keuken' in a 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) development, but specific high-end design elements aren't detailed.
New Kitchen
The building was 'volledig getransformeerd' (completely transformed) into a new apartment complex with new kitchens and appliances.
Parcheggio & Deposito
Parking
The description explicitly lists a parking spot (parkeerplaats) included with the apartment and notes a VvE fee for it, despite the feature table incorrectly stating 'Openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 5 m² external storage room (berging) and includes a monthly VvE fee for it.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The description states the living room is 'deels v.v. zolder' (partially equipped/fitted with an attic).
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the text.
Ev Charging
No EV charging infrastructure or stations are mentioned.
Workshop
There is no mention of a workshop.
Shed
The features list a 'Vrijstaande stenen berging', which translates to a freestanding stone shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned as part of the apartment, not rented, so there is no separate monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of the apartment and not listed for sale separately.
Regole
Owners Association
Listing explicitly states a new VvE (Vereniging van Eigenaars) is being established for the apartment complex.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No), which is expected for a newly established VvE.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Description mentions indicative monthly VvE costs of €101.61 (plus €5.14 for storage and €11.95 for parking), though the checklist states 'Periodieke bijdrage: Nee'. The detailed description indicating fees to be finalized at the first meeting is more reliable.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No), expected for a newly formed VvE.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions access via a staircase ('trapopgang') and does not mention an elevator.
Private Entrance
The listing states the apartment is accessible via a shared entrance ('gedeelde entree') with the adjacent apartment.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; inconsistent with a historic village center apartment.
Gated Community
The property is located in the historic part of Amerongen with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd living floor and only accessible via a staircase without an elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions laundry connections (witgoedaansluiting) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluiting' (laundry connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room; the laundry connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
While the floor heating is controllable per room, there are no other indications of smart home features or systems.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features and an 'MV-box' in the description.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The features list explicitly includes 'zonnepanelen' (solar panels) under provisions.
Double Glazing
The features list explicitly includes 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, and there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) under insulation.
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) under insulation.
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) under insulation.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is not standard for this type of apartment.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A++ energy label, features mechanical ventilation, and is equipped with underfloor heating.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.