Villa unifamiliare spaziosa con giardino esposto a ovest vicino al centro di Kerkdriel

Molenstraat 33 è situata nella città di Kerkdriel e offre una residenza indipendente che fornisce una notevole quantità di spazio abitativo combinato con un giardino generoso. Questa proprietà è situata in una strada tranquilla e attraente, offrendo un ambiente di vita pacifico pur trovandosi a breve distanza a piedi dal vivace centro città. La casa è presentata come un progetto che richiede attenzione, rendendola adatta a acquirenti che cercano di personalizzare una casa secondo i propri gusti e requisiti specifici. La posizione è particolarmente vantaggiosa per le famiglie, poiché la strada è nota per essere a misura di bambino e prevede solo il traffico locale, garantendo un ambiente sicuro per far giocare i bambini all'aperto.

Il quartiere circostante è spazioso e mantiene un piacevole carattere di villaggio. Servizi essenziali come scuole primarie, asili nido, assistenza post-scuola (BSO) e vari parchi giochi sono situati nelle immediate vicinanze. Inoltre, l'ambiente naturale e un campo da golf sono raggiungibili a piedi, offrendo opportunità ricreative vicino a casa. Per il pendolarismo quotidiano, l'autostrada A2 è facilmente accessibile, permettendo ai residenti di raggiungere il centro di Den Bosch in circa dieci minuti. La città di Kerkdriel offre una varietà di negozi e opzioni di ristorazione per socializzare e godersi i pasti.

La proprietà copre una superficie abitabile di 154 metri quadrati ed è situata su un lotto di 450 metri quadrati. La casa è stata costruita nel 1960 ed è classificata come casa unifamiliare indipendente. Richiede ristrutturazione ed è attualmente elencata come una proprietà da ristrutturare. L'etichetta energetica è G, indicando che l'efficienza energetica è attualmente bassa e che la proprietà non ha isolamento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata a gas. Nonostante la necessità di ristrutturazione, la proprietà offre una solida base con sei stanze che possono essere utilizzate come camere da letto, insieme a un bagno e un servizio separato.

L'accesso alla proprietà avviene tramite un ampio giardino anteriore con prato naturale. L'ingresso è accogliente e beneficia di molta luce naturale grazie alle finestre vicino alla porta d'ingresso. Dal salone, i residenti hanno accesso alla scala che conduce al primo piano, a una stanza con i servizi, alla cucina, a una stanza multifunzione e al soggiorno. Il piano terra è piastrellato e ogni stanza presenta un motivo del pavimento distinto, aggiungendo carattere all'interno. La stanza multifunzione situata vicino all'ingresso offre flessibilità e può essere trasformata in una camera da letto aggiuntiva se lo si desidera.

Il soggiorno è una caratteristica principale della casa, misurando 8 metri di lunghezza. Questo spazio generoso include un camino a vista e porte che si aprono sul giardino sul retro. La disposizione permette una chiara distinzione tra la zona salotto e uno spazio pranzo, rendendolo adatto sia al relax che all'intrattenimento. La stanza necessita di modernizzazione, fornendo una tela bianca ai nuovi proprietari per implementare le proprie idee di design d'interni.

La cucina è situata nel cuore della casa ed è disposta a forma di L. È dotata di elettrodomestici standard tra cui lavastoviglie, piano cottura a gas, cappa aspirante e frigorifero. La cucina presenta anche un'isola centrale, che può servire come area di preparazione o un posto per pasti informali. Adiacente alla cucina ci sono una lavanderia e una dispensa, offrendo spazio pratico per gli elettrodomestici e ulteriore spazio di stoccaggio.

Il primo piano presenta un corridoio che fornisce l'accesso a cinque camere da letto. Due di queste camere sono situate sulla parte anteriore della casa. Una delle camere anteriori include un lavandino e un balcone, offrendo uno spazio esterno privato per godersi il sole. La seconda camera anteriore offre molto spazio di archiviazione con armadi a muro. Le tre camere rimanenti sono situate sul retro della proprietà e sono ben adatte per l'uso come camere per bambini, un ufficio domestico o stanze per gli ospiti.

Il bagno è situato al primo piano ed è accessibile dal corridoio. Attualmente è dotato di un lavandino, una doccia e una finestra che fornisce luce naturale e ventilazione. Le pareti sono parzialmente piastrellate con piastrelle bianche. La finitura è semplice e funzionale, servendo come base per la futura ristrutturazione. Un servizio separato è situato sul corridoio proprio all'angolo del bagno.

Lo spazio esterno della proprietà è un pregio significativo. Il giardino sul retro è esposto a ovest, garantendo che i residenti possano godere del sole serale. Questa esposizione rende il giardino ideale per ospitare barbecue estivi o per rilassarsi all'aperto più tardi durante la giornata. Il lotto offre ampio spazio per attività ricreative o per coltivare hobby come il giardinaggio. È disponibile il parcheggio all'interno della proprietà, aggiungendo comodità per i residenti con veicoli.

Kerkdriel si trova nella regione del Bommelerwaard, situata tra i fiumi Mosa e Waal nella provincia della Gheldria. Questa regione è nota per la sua posizione strategica e il suo paesaggio ricco d'acqua. Il Bommelerwaard consiste nel comune di Zaltbommel e nel comune di Maasdriel, di cui Kerkdriel è il nucleo principale. L'area è centralmente situata nei Paesi Bassi, con l'autostrada A2 che la attraversa. Questa connettività permette viaggi rapidi verso le grandi città come Den Bosch, Utrecht, Nimega, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam e Tilburg, tutte raggiungibili in circa 35 minuti in auto. Sono disponibili anche opzioni di trasporto pubblico, inclusa una stazione ferroviaria nelle vicinanze di Zaltbommel.

La regione attrae coloro che cercano un equilibrio tra tranquillità rurale e accessibilità urbana. Il centro di Kerkdriel è stato sviluppato per includere un centro commerciale coperto, migliorando la comodità per i residenti locali. Per gli individui che lavorano centralmente nei Paesi Bassi ma desiderano vivere in un ambiente tranquillo con spazio e paesaggi fluviali panoramici, Kerkdriel presenta un'opzione adatta. È importante notare che la dimensione del lotto menzionata nell'inserzione è indicativa, poiché il lotto è programmato per essere rimisurato nel mese in corso per determinare accuratamente l'esatta superficie.

In sintesi, Molenstraat 33 offre una casa indipendente con una grande impronta a terra e un grande giardino in una posizione centrale ma tranquilla. La proprietà richiede una significativa ristrutturazione e modernizzazione, in particolare per quanto riguarda l'isolamento e le finiture interne, ma offre una disposizione versatile con ampio spazio per le camere da letto. Il giardino esposto a ovest e il parcheggio privato sono caratteristiche pratiche per la vita familiare. La posizione a Kerkdriel fornisce un buon equilibrio di servizi locali, ambiente naturale e accessibilità alle principali città olandesi tramite la rete autostradale vicina.