Villa Indipendente di Carattere con Garage nel Centro di Wanroij

Questa proprietà indipendente è situata in una posizione centrale nel villaggio di Wanroij. La casa occupa un lotto di 510 metri quadrati e dispone di un ampio garage annesso, una rimessa in legno per il giardino e una struttura gazebo nell'area esterna. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1952 e si presenta come un'abitazione caratteristica che riflette lo stile architettonico di quel periodo.

La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che dà accesso al quadro dei contatori e a uno spazio cantina sottostante. Il soggiorno è descritto come avendo una qualità atmosferica, che è migliorata dalla presenza di un'unità di condizionamento dell'aria. Adiacente all'area living si trova la cucina, che funziona come spazio cucina-soggiorno adatto ai pasti quotidiani e agli incontri informali. La cucina è stata aggiornata con elettrodomestici moderni tra cui un frigorifero, un forno a microonde, un piano cottura a induzione installato nel 2024 e una lavastoviglie sostituita nel 2023. Un'area portale dalla cucina conduce a un bagno separato e a una pratica lavanderia. La lavanderia contiene le connessioni per gli elettrodomestici bianchi, l'installazione della caldaia centralizzata e fornisce accesso diretto al garage annesso. Il garage è accessibile internamente dalla casa e dispone di una porta ad funzionamento elettrico, rendendolo comodo per la conservazione dei veicoli e l'accesso.

Il primo piano della proprietà comprende un'area di disimpegno e tre camere da letto. Ognuna delle tre camere da letto è dotata di un armadio a muro, che fornisce utile spazio di stoccaggio per i residenti. La camera da letto principale ha il vantaggio aggiuntivo di un'unità di condizionamento dell'aria per il controllo del clima durante i mesi più caldi. Il bagno di questo livello è dotato di doccia, water e lavabo fisso. Queste strutture soddisfano le esigenze quotidiane della famiglia in un arrangiamento compatto.

Il secondo piano è costituito da uno spazio soffitta che ospita la caldaia per l'approvvigionamento di acqua calda. Questa area offre ulteriore potenziale di stoccaggio, sebbene sia principalmente designata per l'installazione della caldaia e scopi di stoccaggio generale.

La proprietà ha ricevuto diversi aggiornamenti e miglioramenti notevoli nel corso degli anni. Nel 2009, la muratura esterna è stata risigillata e nuove grondaie sono state installate attorno all'intero perimetro della casa. Nel 2016, il sistema fognario è stato completamente rinnovato e collegato alla rete fognaria comunale, rappresentando un significativo miglioramento delle infrastrutture che fornisce affidabilità a lungo termine.

I telai delle finestre in tutta la proprietà sono costruiti in plastica (kunststof) e presentano doppi vetri. Le finestre funzionano con un sistema ad apertura a ribalta e anta, offrendo flessibilità nelle opzioni di ventilazione. La maggior parte delle finestre è inoltre dotata di tapparelle esterne, che forniscono sia privacy che la capacità di ridurre la penetrazione della luce solare durante condizioni luminose.

Il riscaldamento è fornito da una caldaia centralizzata Intergas installata nel 2023 e funzionante a gas. Questa caldaia è di proprietà del proprietario dell'immobile anziché essere in affitto. L'acqua calda è fornita attraverso un sistema separato di caldaia a gas. La proprietà detiene attualmente una classificazione energetica F, che è coerente con la sua data di costruzione del 1952, sebbene i vari aggiornamenti tra cui i doppi vetri e un sistema di riscaldamento moderno contribuiscano alle sue prestazioni termiche.

Lo spazio esterno include un giardino che circonda la proprietà su più lati, offrendo varie aree per sedersi all'aperto, giardinaggio o uso ricreativo. Un cancello laterale consente l'accesso dei veicoli alla proprietà, consentendo il parcheggio sui terreni privati. La rimessa in legno per il giardino fornisce ulteriore stoccaggio esterno per attrezzature da giardino, strumenti o biciclette.

Wanroij è un villaggio che offre una serie di servizi locali in prossimità della proprietà. Questi includono una scuola primaria, un supermercato e vari club sportivi e associazioni. La campagna circostante e le aree rurali sono accessibili a breve distanza, offrendo opportunità per attività all'aperto e apprezzamento della natura. Per viaggi a lunga distanza, il villaggio è convenientemente situato vicino all'autostrada A73 che collega a Nijmegen e Venlo, così come all'autostrada A50 che fornisce rotte verso Den Bosch e Eindhoven. Ulteriori servizi si trovano nei vicini villaggi di Sint Anthonis e Boxmeer.

La proprietà è offerta a un prezzo di 515.000 euro con spese a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili in aggiunta al prezzo di acquisto. Le condizioni di trasferimento accettate sono descritte come soggette a mutuo accordo, consentendo una certa flessibilità nella data di trasloco. Il riferimento catastale per la proprietà è identificato come WANROIJ A 2487, e la struttura di proprietà è piena proprietà, il che significa che l'acquirente possiederà sia l'edificio che il terreno in modo assoluto senza alcun obbligo di affitto o canone di suolo.