Villa bifamiliare con doppio garage nel centro di Nuland
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Doppio garage che fornisce parcheggio coperto per due veicoli e spazio di stoccaggio aggiuntivo di 75 metri quadrati
- Significativi miglioramenti di isolamento completati intorno al 1995, inclusa una nuova parete esterna isolante che crea una doppia parete a cavità e pannelli di copertura isolati
- Caldaia centralizzata di recente installazione del 2021 (caldaia a gas combi Nefit) inclusa nell'acquisto
- Orientazione del giardino a sud che assicura un'esposizione ottimale alla luce solare durante i mesi più caldi
- Posizione centrale a Nuland su una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale, che offre comodità e vita pacifica
Punti deboli
- L'interno richiede modernizzazione come esplicitamente indicato nell'annuncio, il che comporterà costi e sforzi aggiuntivi per l'acquirente
- Piccolo giardino con profondità limitata di soli 3 metri, che limita le possibilità di vita all'aperto
- Nessuna etichetta energetica disponibile, creando incertezza circa l'effettiva classificazione di efficienza energetica
- Il piano attico è accessibile solo tramite una scala retrattile piuttosto che una scala permanente, limitando l'usabilità attuale
- La costruzione originale del 1951 significa che la struttura principale ha oltre 70 anni nonostante le ristrutturazioni esterne del 1995
Descrizione
Questa villa bifamiliare è situata in una posizione privilegiata nel villaggio di Nuland. La proprietà offre una quantità sorprendente di spazio sia all'interno che all'esterno, inclusivo di un doppio garage situato uno accanto all'altro sul terreno.
La costruzione originale di questa abitazione risale al 1951. Intorno all'anno 1995, sono stati apportati significativi miglioramenti all'esterno della proprietà. È stata costruita una nuova parete esterna aggiuntiva attorno a tutta la casa, completa di isolamento. Ciò significa che la proprietà presenta ora una doppia parete a cavità, che fornisce un isolamento termico migliorato rispetto alla costruzione originale. Nello stesso periodo, il tetto è stato completamente sostituito utilizzando pannelli di copertura isolati. Queste misure hanno sostanzialmente migliorato l'efficienza energetica di questa casa del dopoguerra.
L'interno della residenza necessita di modernizzazione. L'attuale proprietario non ha aggiornato le finiture interne, il che rappresenta un'eccellente opportunità per gli acquirenti che desiderano creare una casa secondo i propri gusti e preferenze. Tutti gli elementi essenziali sono presenti, ma sarà necessario uno sforzo di modernizzazione per portare l'interno agli standard contemporanei.
La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che fornisce accesso al contatore e a un bagno separato. Il soggiorno è progettato come una stanza passante, il che significa che si estende per tutta la larghezza della casa e beneficia della luce naturale sia dalla facciata anteriore che posteriore. Adiacente al soggiorno si trova la cucina, configurata come cucina abitabile. Questa disposizione permette una connessione pratica tra le attività di cottura e di vita.
Nella parte posteriore del piano terra, c'è una piccola area salotto all'aperto. Questo spazio offre un posto per sedersi all'aperto e godere dell'aria fresca. Il doppio garage si trova anche al piano terra, posizionato uno accanto all'altro, offrendo ampio spazio per due veicoli o per uso come magazzino e officina.
Il primo piano è accessibile tramite una scala dall'ingresso. Qui troverete un disimpegno che fornisce accesso a tre camere da letto di buone dimensioni. L'annuncio descrive queste come tre buone camere da letto, indicando che offrono dimensioni ragionevoli per una casa familiare. Il bagno su questo piano è dotato di vasca da bagno, mobile da bagno e collegamento per lavatrice. Questa disposizione pratica mantiene le strutture di lavaggio convenientemente situate vicino alle camere da letto.
Il secondo piano consiste in un piano attico sorprendentemente spazioso. L'accesso a questo livello è fornito da una scala retrattile, conosciuta anche come vlizotrap in olandese. Questo spazio offre un significativo potenziale per la conversione in camere da letto aggiuntive, un ufficio domestico o una stanza per hobby, soggetto all'ottenimento dei permessi necessari e al completamento dei lavori di costruzione richiesti.
Lo spazio all'aperto nella parte posteriore è di dimensioni modeste, misurando circa 30 metri quadrati con dimensioni di 3 metri di profondità e 10 metri di larghezza. Nonostante la sua profondità limitata, il giardino è orientato a sud, il che significa che riceve una luce solare ottimale durante tutto il giorno nei mesi più caldi. La parte anteriore della proprietà presenta un piccolo giardino anteriore.
Il parcheggio è disponibile sulla proprietà stessa, con il doppio garage che fornisce parcheggio coperto per due veicoli. Inoltre, è disponibile il parcheggio pubblico nelle vicinanze per visitatori o veicoli aggiuntivi.
La proprietà si trova su una strada tranquilla nel centro di Nuland, all'interno di un quartiere residenziale. Questa posizione combina i vantaggi di un ambiente di vita pacifico con la comodità di avere le comodità del villaggio a breve distanza a piedi. Nuland è un villaggio nella provincia del Brabante Settentrionale, che offre uno stile di vita rilassato pur trovandosi a una ragionevole distanza di pendolarismo da città più grandi come Den Bosch e Nijmegen.
Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia centralizzata. Specificamente, una caldaia a gas combi Nefit è stata installata nel 2021 ed è inclusa nell'acquisto come proprietà di proprietà. Questa installazione relativamente nuova fornisce sia riscaldamento che acqua calda per la famiglia e dovrebbe avere molti anni di servizio rimanenti.
Le caratteristiche di isolamento della proprietà includono l'isolamento del tetto, i doppi vetri e l'isolamento delle pareti. L'isolamento delle pareti è stato ottenuto attraverso la ristrutturazione del 1995 che ha aggiunto una parete esterna isolante aggiuntiva, creando la costruzione a doppia parete a cavità menzionata in precedenza.
È presente una ventilazione naturale nella casa ed è disponibile un collegamento via cavo TV per scopi di intrattenimento.
La proprietà ha una superficie abitativa totale di 100 metri quadrati, con ulteriori 15 metri quadrati di altri spazi interni. Lo spazio di stoccaggio esterno, che comprende il doppio garage, misura 75 metri quadrati. La superficie totale del lotto è di 268 metri quadrati e il volume dell'abitazione principale è di 400 metri cubi.
La designazione catastale per questa proprietà è NULAND B 3508 e la situazione di proprietà è piena proprietà, il che significa che non ci sono obblighi di affitto o di locazione del terreno da considerare.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 485.000 euro, da pagare da parte dell'acquirente (kosten koper). Questo si traduce in un prezzo per metro quadrato di spazio abitativo di 4.850 euro. La proprietà è attualmente disponibile e i termini di accettazione sono da negoziare, fornendo flessibilità sia per gli acquirenti che per i venditori.
Va notato che l'etichetta energetica non è disponibile per questa proprietà. I potenziali acquirenti potrebbero desiderare richiedere un certificato di prestazione energetica o farne preparare uno come parte del loro processo di due diligence.
Questa villa bifamiliare a Nuland presenta una solida base per gli acquirenti che cercano di creare la casa dei loro sogni. I miglioramenti strutturali apportati nel 1995 hanno affrontato aspetti importanti dell'involucro edilizio e la recente installazione della caldaia del 2021 fornisce un riscaldamento affidabile. Il lavoro principale richiesto sarà la modernizzazione interna, che permette agli acquirenti di personalizzare lo spazio interamente secondo la propria visione e i propri requisiti. La presenza di un doppio garage è una caratteristica particolarmente notevole che aggiunge un significativo valore pratico alla proprietà.
Caratteristiche
Bagno
Bathtub
The description explicitly states the bathroom has a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard bathroom on the first-floor landing, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a separate toilet in the entrance hall.
Bidet
Not mentioned in the listing and highly uncommon for this type and age of Dutch house.
Rain Shower
Not mentioned, and the house is noted as needing modernization, making a luxury feature like this unlikely.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Toilet
The toilet is located separately in the entrance hall, not shared within a bathroom.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet).
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions three floors but does not list a balcony in the description or features.
Rear Garden
The listing specifies a 'plaats en voortuin' (seating area and front yard), implying there is no full rear garden, just a paved area at the back.
Front Garden
The features explicitly list 'voortuin' (front yard).
Side Garden
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
The listing describes a 30 m² 'plaats' at the rear to sit outside, which translates to a terrace or paved seating area.
Rooftop Terrace
The property is a standard semi-detached house with a pitched roof and no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The 30 m² 'plaats' at the back functions as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential area in Nuland with no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a standard residential home with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned, and the plot size (268 m²) is too small.
Remarkable Mountain View
Nuland is in the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood in a small village, no city view is possible.
Remarkable Garden View
There is a small front yard and a back terrace, but nothing described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Nuland is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
Nuland is an inland village with no harbours.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned; only natural ventilation is listed.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (Nefit gas-fired combi boiler from 2021).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by a central CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
No home office or designated workspace is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the roof was replaced with insulated roof panels in 1995.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; an extra exterior wall was added around the original structure in 1995.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly states that the interior needs a modernization boost, implying it is not currently modern.
Industrial
No industrial features or finishes are described.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements are present.
Classic
Built in 1951, it may have classic bones, but no specific classic interior or exterior details are highlighted.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1951, it does not fall into the typical traditional or historic categories which usually predate WWII.
Early 20th Century
The house was built in 1951, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1951, this falls exactly into the post-war period known for functional, mass-produced housing to address population growth.
Modernist
While post-war, a standard 'tweekapper' in a village is typically very conventional rather than architecturally modernist.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and lists the construction year as 1951.
Cucina
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home (eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing explicitly states that the interior needs a modernization update, indicating it is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states that the interior needs a modernization update, implying the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (parking on own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions 15m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space) and 75m² of 'externe bergruimte' (external storage space), indicating storage areas exist.
Garage
The description explicitly mentions 'Dubbele garage (naast elkaar)' (double garage next to each other).
Double Garage
The listing explicitly states 'Dubbele garage (naast elkaar)' meaning a double garage side by side.
Attic
The listing describes 'Verrassend ruime zolderverdieping' (surprisingly spacious attic floor) on the second floor with a loft ladder.
Covered Parking
The double garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a 1951 semi-detached house; underground parking would be extremely unusual for this type of property.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned; the property includes its own parking on site.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is offered for sale; parking is included with the property.
Regole
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold (erfpacht)
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a standard three-story semi-detached family home with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned for this standard single-family home.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property details.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (tweekapper) with its own entrance hall (entreehal).
Automatic Gate
There is a double garage but no mention of an automatic gate on the property.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The second floor is only accessible via a loft ladder (Vlizotrap), making the home entirely unsuitable for full wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned in the layout.
Smart Home
The house is from 1951 and the listing explicitly states the interior needs modernization, making smart home features highly unlikely.
Ventilation System
The features list specifies 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which typically means there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing mentions 'muurisolatie' and specifies an extra insulated outer wall built around 1995.
Roof Insulation
The features list 'dakisolatie' and the description mentions 'isolerende dakplaten' (insulating roof panels) installed around 1995.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern, high-efficiency gas combi boiler (Nefit) that was installed in 2021.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.