Casa d'angolo completamente ristrutturata ed efficiente dal punto di vista energetico nel storico Amerongen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classe energetica A+++ che indica un'eccezionale efficienza energetica, con isolamento completo, vetri tripli e riscaldamento a pavimento in tutta la proprietà.
- Condizione pronta per essere abitata con cucina completa con garanzia di cinque anni sugli elettrodomestici, bagno moderno e pareti, soffitti e pavimenti finiti che non richiedono lavori aggiuntivi.
- Permesso esistente per un abbaino al secondo piano, offrendo la potenzialità di espandere lo spazio abitativo e aumentare la luce naturale.
- Posizione attraente nel villaggio storico di Amerongen con accesso immediato alla natura, alle foreste e al paesaggio del fiume Reno, combinata con buoni collegamenti di trasporto verso Utrecht e Arnhem.
- Caldaia centralizzata inclusa nella vendita, eliminando una spesa di acquisto aggiuntiva per l'acquirente.
Punti deboli
- Dimensione del lotto relativamente piccola di 95 metri quadrati con un giardino laterale di soli 28 metri quadrati orientato verso nord-est, limitando lo spazio esterno e l'esposizione alla luce solare.
- Il prezzo per metro quadrato di 4.455 euro è relativamente alto per una proprietà con anno di costruzione 1960, anche considerando la ristrutturazione.
- La posizione della casa d'angolo può risultare in una maggiore esposizione al traffico stradale e al rumore rispetto alle case a schiera interne.
- Il secondo piano attualmente funziona come spazio sottotetto con altezza limitata, richiedendo un investimento aggiuntivo per realizzare il pieno potenziale della terza camera da letto.
- L'annuncio contiene apparenti incongruenze nelle date riguardanti l'anno di ristrutturazione e l'anno di installazione della caldaia, che potrebbero indicare errori nella documentazione della proprietà.
Descrizione
Questa proprietà si trova in Molenstraat 16 nel villaggio di Amerongen, situato nella provincia di Utrecht. L'abitazione fa parte di un più ampio progetto di riqualificazione che ha trasformato un ex edificio residenziale e commerciale in un moderno complesso di appartamenti affiancato da due abitazioni separate. La struttura originale in Utrechtsestraatweg 1 e Molenstraat da 2 a 16 è stata accuratamente riqualificata preservando gran parte dell'impianto architettonico esistente. L'approccio progettuale si è concentrato sulla creazione di un ambiente con abbondante luce naturale, generose proporzioni spaziali e un'esperienza abitativa complessivamente piacevole per i futuri residenti.
La proprietà in Molenstraat 16 è una casa d'angolo che è stata completamente ristrutturata per soddisfare gli standard contemporanei di efficienza energetica e comfort. Secondo i dettagli dell'annuncio, la ristrutturazione è stata completata con attenzione alla sostenibilità, risultando in una classe energetica A+++. Questa valutazione energetica più alta possibile indica un isolamento eccezionale e un consumo energetico minimo. L'abitazione presenta un isolamento completo in tutta la proprietà, incluso l'isolamento del tetto, l'isolamento delle pareti, l'isolamento del pavimento e vetri tripli in tutte le finestre dotate di moderni infissi in PVC.
Entrando nella proprietà attraverso la facciata laterale, i residenti vengono accolti in un ingresso pratico e ben organizzato. Questa zona d'ingresso include un bagno con un piccolo lavandino, l'armadio del contatore elettrico e fornisce l'accesso alle principali aree abitative. Il piano terra ospita il soggiorno, che è stato progettato con una sensazione aperta e beneficia della configurazione della cucina semi-aperta. La cucina è completamente equipaggiata con elettrodomestici di qualità della Inventum, tutti con garanzia di cinque anni. Il pacchetto di elettrodomestici include un forno, un piano cottura a induzione con sistema di estrazione integrato, un frigorifero e una lavastoviglie. Questa configurazione consente una comoda preparazione dei pasti mantenendo al contempo l'interazione sociale con la famiglia o gli ospiti nell'area soggiorno.
Il primo piano dell'abitazione contiene le camere da letto e il bagno principale. Il corridoio fornisce l'accesso a due camere da letto ben proporzionate che offrono spazi confortevoli per il riposo e la privacy. Il bagno a questo livello è stato finito con standard moderni e presenta un doppio lavabo, una doccia walk-in e un secondo WC. Questo layout assicura che il bagno funzioni come uno spazio wellness completo senza la necessità di accedere a strutture separate per le esigenze di base.
Una scala fissa conduce dal primo piano al secondo livello, che attualmente funge da spazio sottotetto o terza camera da letto. Questa area presenta un lucernario che porta luce naturale nello spazio, e ospita anche la caldaia centralizzata e l'unità di ventilazione meccanica. L'annuncio nota che esiste già un permesso per l'installazione di un abbaino su questo piano. L'aggiunta di questo abbaino aumenterebbe significativamente lo spazio abitabile utilizzabile e migliorerebbe la quantità di luce diurna che entra a questo livello, rendendolo ancora più adatto come camera da letto completa o come ufficio domestico.
In tutta la proprietà è stato installato il riscaldamento a pavimento che può essere controllato in modo indipendente per ogni stanza. Questo sistema fornisce un calore costante ed elimina la necessità di radiatori, contribuendo sia al comfort che alla flessibilità del design degli interni. Le pareti e i soffitti sono stati rifiniti con superfici lisce e i pavimenti sono coperti con pavimentazione in PVC di qualità che combina durabilità con un aspetto attraente.
L'esterno della proprietà include un giardino anteriore e un giardino laterale di 28 metri quadrati. Il giardino laterale ha dimensioni di 8,5 metri di profondità e 3,3 metri di larghezza. Lo spazio esterno è orientato verso nord-est, il che significa che riceve il sole mattutino. L'annuncio menziona che è possibile parcheggiare un'auto sulla proprietà e c'è anche parcheggio pubblico disponibile nelle vicinanze.
Amerongen è un villaggio con una ricca storia, situato sulla cresta dell'Utrechtse Heuvelrug. Il villaggio è posizionato tra le estese foreste della regione e il fiume Reno con le sue pianure alluvionali. Questo contesto geografico offre ai residenti un accesso immediato a paesaggi naturali diversificati, tra cui boschi, lande e viste sul fiume. L'Amerongse Berg, uno dei punti più alti dell'Utrechtse Heuvelrug, offre viste elevate e terreni variati per attività all'aperto.
Il centro storico di Amerongen presenta strade strette fiancheggiate da fattorie tradizionali e edifici monumentali. Il villaggio ha un patrimonio culturale collegato alla coltivazione del tabacco e questa storia si riflette in vari aspetti dell'architettura locale e dell'identità comunitaria. Il Castello di Amerongen, un punto di riferimento ben noto, è aperto ai visitatori per la maggior parte dell'anno e presenta giardini meticolosamente curati.
Per le esigenze quotidiane, Amerongen offre una serie di strutture tra cui diverse scuole primarie, club sportivi e negozi che vendono articoli di prima necessità. Il villaggio ha anche ristoranti, gallerie e negozi specializzati che contribuiscono al suo carattere di comunità pittoresca e vivibile. L'area di Allemanswaard offre opzioni aggiuntive ricreative e di servizi.
I collegamenti di trasporto da Amerongen sono favorevoli data la sua posizione centrale nei Paesi Bassi. Il villaggio è situato vicino a strade principali che portano a Utrecht e Arnhem, rendendolo accessibile per i pendolari. Sono disponibili anche opzioni di trasporto pubblico per coloro che preferiscono non guidare.
La proprietà è offerta a un prezzo di 450.000 euro, che è calcolato a circa 4.455 euro per metro quadrato di spazio abitativo. L'area abitativa misura 101 metri quadrati e la dimensione totale del lotto è di 95 metri quadrati. L'edificio ha un volume di 375 metri cubi e presenta un tetto a capanna coperto con tegole. La designazione catastale è AMERONGEN D 6929 e la proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà. Il trasferimento è da negoziare e la proprietà è attualmente disponibile sul mercato.
Va notato che l'annuncio contiene alcune apparenti incongruenze riguardo alle date. L'anno di costruzione è indicato come 1960, ma la ristrutturazione è descritta come avvenuta nel 2026, che è una data futura al momento della stesura di questo testo. La caldaia centralizzata è anche elencata come proveniente dal 2026. Questi riferimenti alle date possono contenere errori nell'annuncio originale e dovrebbero essere verificati con l'agente di vendita per accuratezza.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor accessible from the landing ('overloop'), not described as directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with sink) in the entrance hall on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned, not a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity/sink unit) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming aanwezig en per ruimte te regelen' (underfloor heating present and adjustable per room), which would include the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned in the listing. Property has front and side garden instead.
Rear Garden
Listing explicitly mentions front garden (voortuin) and side garden (zijtuin) but no rear garden (achtertuin).
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' in the features section and described as 'buitenruimte aan voor- en zijkant'.
Side Garden
Explicitly mentioned as 'zijtuin' with specific dimensions of 28 m² (8.50m deep x 3.30m wide) on the northeast side.
Terrace
No terrace mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
Property is a 3-story corner house with attic space. No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned. It's a single corner house.
Waterfront
While Amerongen is described as being between the Rijn river and forests, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amerongse berg is mentioned as highest point of Utrechtse Heuvelrug, but this is a hill rather than a mountain, and no specific views are described from the property.
Remarkable City View
Amerongen is described as a village, not a city. No city view mentioned.
Remarkable Garden View
Property has front and side gardens but no remarkable garden views are described.
Remarkable Sea View
Amerongen is inland, near the Rijn river but no sea nearby.
Remarkable Harbour View
No harbour in or near Amerongen.
Remarkable Landmark View
Kasteel Amerongen is a notable landmark in the village, but no views of it from the property are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in the listing.
Central Heating
Gas-fired combi boiler from 2026 is explicitly listed.
Fireplace
No fireplace is mentioned.
Hardwood Floors
The listing explicitly states a beautiful PVC floor.
Tiled Floors
Flooring is specified as PVC, no mention of tiles.
Laminate Flooring
Flooring is specified as PVC, no mention of laminate.
Carpeted Floors
Flooring is specified as PVC, no mention of carpets.
Underfloor Heating
Explicitly stated that underfloor heating is present and adjustable per room.
Walk In Closet
Not mentioned in the description or features.
Home Office
No home office mentioned.
Skylight
The second floor bedroom/attic has a skylight (dakraam).
Exposed Beams
Walls and ceilings are described as smoothly finished, suggesting no exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
Indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
Indoor sauna is not present.
French Doors
No french doors mentioned.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as smoothly finished, indicating no ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements.
Modern
Described as contemporary and stylish, with a modern kitchen and bathroom.
Industrial
No industrial elements mentioned; it is a finished residential home.
Mediterranean
No Mediterranean features described.
Classic
Located in the historic part of the village but fully transformed into a contemporary home.
Stile Esterno
Traditional Historic
Located in historic part of Amerongen, but the 1960 building was completely transformed into a contemporary and stylish residence with modern finishes.
Early 20th Century
Building year is 1960, which is mid-20th century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Originally built in 1960 (post-war period), but completely renovated and modernized. Original functional character no longer visible.
Modernist
Described as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) with A+++ label, triple glazing, underfloor heating, modern kitchen and bathroom, PVC floors, and smooth finished walls and ceilings.
Newly Build
Originally 1960 but thoroughly renovated ('grondig verbouwd') in 2026 with all new installations, windows, and finishes. Not newly built but completely updated.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment list.
Oven
Listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
No mention of a microwave in the listing.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment.
Kitchen Island
Kitchen described as 'half open inbouwkeuken' (half open built-in kitchen), which typically means against a wall, not an island.
Open Plan Kitchen
Described as 'half open inbouwkeuken' meaning partially open, not fully open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Stove
Listing mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuiging vanaf de plaat' (extraction from the cooktop), which describes a downdraft extractor system.
Shared Kitchen
Property is listed as 'eengezinswoning' (single-family home), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Kitchen described as 'moderne' (modern) and 'luxe' (luxury) but no specific premium design brand mentioned.
New Kitchen
Listing states the property was completely renovated in 2026 with a 'moderne keuken' (modern kitchen).
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own grounds and public parking) and states you can park your car there.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, so it cannot be a double garage.
Attic
The 2nd floor is explicitly described as a 'zolder/slaapkamer' (attic/bedroom) with a skylight.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing details.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the text.
Underground Parking
This is a converted corner house, so there is no underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
No shed is mentioned in the description or features.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regole
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('Eengezinswoning, hoekwoning') with 'Volle eigendom' (freehold). There is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this single-family home.
Oa Fees
There is no owners association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this single-family home.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is described as a 3-story single-family corner house with fixed stairs between floors. No elevator is mentioned.
Intercom
The listing describes a detached/semi-detached style corner house. No intercom system is mentioned.
Private Entrance
The listing states it is a corner house ('hoekwoning') with an 'entree aan zijgevel' (entrance at the side facade), indicating a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate or automatic gate for this specific property.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the features or description.
Gated Community
The property is located on a public street (Molenstraat) in the historic center of a village. There is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 living levels connected by a fixed staircase ('vaste trap'), making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, two bedrooms, a bathroom, and an attic, but no laundry room.
Smart Home
There is no mention of smart home technology or automation systems.
Ventilation System
The features list includes mechanical ventilation and the layout mentions an MV box.
Cable Tv
The features list explicitly states TV cable is available.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in either the description or the features list, despite detailing other energy measures.
Double Glazing
The structured features explicitly list 'dubbel glas' (double glazing), but the description text explicitly mentions 'triple beglazing'. It is common for agents to leave the default 'double glazing' checked in forms even when triple glazing is installed.
Triple Glazing
The description explicitly states the property is fully fitted with plastic window frames with 'triple beglazing'.
Wall Insulation
The structured features list 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation section.
Floor Insulation
The structured features list 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation section.
Roof Insulation
The structured features list 'Dakisolatie' (roof insulation) under the isolation section.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel') and floor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A+++ energy label, underwent a thorough sustainable renovation in 2026, and features whole-house floor heating with per-room temperature control.
Posizione
Cronologia
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