Casa a Schiera Modernizzata nel Centro Storico di Amerongen con Etichetta Energetica A+++
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccezionale etichetta energetica A+++ che indica costi energetici molto bassi e alti standard di sostenibilità.
- Ristrutturazione completa eseguita con nuovi impianti elettrici, idraulici, isolamento, finestre e finiture moderne in tutta la casa.
- Posizione eccellente nel centro storico di Amerongen con accesso diretto all'ambiente naturale tra cui foreste, lande e il fiume Reno.
- Condizione pronta per essere abitata con cucina moderna che include garanzia di cinque anni sugli elettrodomestici e un bagno contemporaneo.
- Opzione di abbaino già autorizzato al secondo piano permette un'espansione futura dello spazio abitativo se necessario.
Punti deboli
- Spazio esterno molto limitato con solo un giardino anteriore di sei metri quadrati profondo un metro.
- La costruzione a schiera offre una privacy ridotta rispetto a proprietà indipendenti o semi-indipendenti.
- Nessun parcheggio privato disponibile, affidandosi al parcheggio su strada pubblica.
- Informazioni contraddittorie nell'annuncio riguardo al tipo di vetro e alle date di ristrutturazione sollevano interrogativi sull'accuratezza dell'annuncio.
- La piccola dimensione del lotto di 54 metri quadrati limita la vita all'aperto e le potenziali estensioni future.
Descrizione
L'immobile situato in Molenstraat 14 si trova nel centro storico di Amerongen, un caratteristico villaggio sull'Utrechtse Heuvelrug. Questa casa a schiera unifamiliare fa parte di un più ampio progetto di riqualificazione che ha trasformato un ex edificio residenziale e commerciale in un complesso residenziale moderno. La struttura originale è stata in gran parte preservata pur subendo un significativo rinnovamento architettonico e una riorganizzazione intelligente per massimizzare la luce naturale, il flusso spaziale e il comfort abitativo generale.
Amerongen è posizionato tra le foreste e il fiume Reno, offrendo ai residenti l'accesso a un paesaggio diversificato di boschi e lande. Il villaggio presenta strade antiche con fattorie, edifici monumentali, ristoranti, gallerie e negozi. La storia locale legata alla coltivazione del tabacco è visibile in tutto il villaggio. Il Castello di Amerongen, con i suoi bellissimi giardini, è accessibile per la maggior parte dell'anno. L'Amerongse Berg rappresenta uno dei punti più alti dell'Utrechtse Heuvelrug, offrendo un eccellente terreno per passeggiate e ciclismo. L'area di Allemanswaard si aggiunge alle offerte naturali della regione.
Il piano terra dell'immobile presenta un ingresso con accesso alla scala, un bagno con lavandino, un armadio contatori e un soggiorno con cucina a semi-aperta integrata. La cucina è dotata di forno, piano cottura a induzione con cappa integrata, frigorifero e lavastoviglie. Tutti gli elettrodomestici della cucina sono coperti da una garanzia di cinque anni fornita da Inventum.
Il primo piano contiene un disimpegno, due camere da letto e un nuovo bagno moderno. Il bagno include un doppio lavabo, doccia walk-in e water. Il riscaldamento a pavimento è presente in tutto il bagno. Una scala fissa conduce al secondo piano.
Il secondo piano comprende un disimpegno, una stanza di servizio contenente la caldaia centralizzata e l'unità di ventilazione meccanica, e una terza camera da letto con lucernario. L'annuncio menziona che è già stato concesso il permesso per un abbaino sul secondo piano, fornendo l'opzione di aumentare lo spazio abitativo o la luce naturale se desiderato.
L'immobile è stato sottoposto a una ristrutturazione completa, con il rinnovo di tutti gli impianti, dei sistemi elettrici e dell'infrastruttura fognaria. Le finestre sono dotate di telai in plastica e triplo vetro secondo la descrizione, sebbene la sezione delle caratteristiche elenchi il doppio vetro. L'interno presenta pareti e soffitti finiti con superficie liscia, ed è stato installato un pavimento in PVC in tutta la casa.
L'efficienza energetica dell'immobile è classificata A+++, che rappresenta il più alto standard di prestazione energetica. L'isolamento è stato applicato al tetto, alle pareti e al pavimento. Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata del 2026, di proprietà dell'immobile. Il riscaldamento a pavimento è presente e può essere regolato per ogni stanza.
Lo spazio esterno consiste in un giardino anteriore di sei metri quadrati, con dimensioni di un metro di profondità e sei metri e mezzo di larghezza. Il giardino è esposto a sud-est. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nelle vicinanze.
Il villaggio di Amerongen offre varie comodità tra cui diverse scuole primarie, club sportivi e negozi per la spesa quotidiana. La posizione offre buoni collegamenti con Utrecht e Arnhem tramite le reti stradali, e sono disponibili opzioni di trasporto pubblico nella zona.
L'immobile è classificato come edificio esistente con un periodo di costruzione tra il 1960 e il 1970. Presenta un tetto a capanna coperto di tegole. La superficie abitativa totale misura 104 metri quadrati, mentre il lotto copre 54 metri quadrati. Il volume dell'edificio è di 382 metri cubi. L'immobile è registrato con la designazione catastale AMERONGEN D 6928 ed è in piena proprietà.
Il prezzo richiesto è fissato a 435.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento. Questo si traduce in circa 4.183 euro per metro quadrato di superficie abitativa. L'immobile è attualmente disponibile e la data di trasferimento è negoziabile.
L'immobile è commercializzato come pronto ad essere abitato, richiedendo solo il posizionamento degli effetti personali. La combinazione dell'ambiente del villaggio storico, della recente ristrutturazione completa, delle amenità moderne e dell'eccezionale classificazione energetica posiziona questa casa come un'opzione residenziale a bassa manutenzione in una posizione desiderabile sull'Utrechtse Heuvelrug.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first-floor landing ('overloop'), not directly adjacent to a specific bedroom.
Guest Toilet
The layout mentions a 'toilet met fonteintje' (toilet with sink) in the entrance hall, separate from the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned; there is no mention of a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family house ('eengezinswoning'), so the shower is private, not shared.
Shared Toilet
The property is a single-family house, meaning the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbel wastafelmeubel' (double washbasin) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating ('vloerverwarming') is explicitly listed as a bathroom feature.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a townhouse with a front yard and mentions a permitted dormer window, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions only a limited outdoor space/front yard at the front.
Front Garden
The listing explicitly mentions a small front yard (voortuin) of 6 m² at the front.
Side Garden
The plot is only 54 m² with a 6 m² front yard, leaving no space for a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is described as a small front yard.
Rooftop Terrace
The property is a 3-story townhouse with a standard pitched roof, no rooftop terrace.
Barbecue Area
The front yard is only 1 meter deep, making a dedicated barbecue area highly unlikely.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property is a single-family townhouse with no mention of a separate guest house.
Waterfront
While Amerongen is located near the Rhine river, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is a 1m deep front yard, which is too small for a traditional kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in a historic village center with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential townhouse in a historic village center with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned, and the 54 m² plot makes it impossible.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned, and the 54 m² plot makes it impossible.
Remarkable Mountain View
Although located on the Utrechtse Heuvelrug (a hill ridge), this is not a mountainous area.
Remarkable City View
Amerongen is a small historic village, not a city, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The property only has a tiny 6 m² front yard, which does not constitute a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amerongen is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this property.
Remarkable Landmark View
Kasteel Amerongen is nearby, but the listing does not state it is visible from the windows.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2026.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the property description or layout.
Hardwood Floors
The listing specifically states the property has a 'fraaie PVC vloer' (beautiful PVC floor), not hardwood.
Tiled Floors
The floors are described as PVC, and while bathrooms typically have tiles, the general flooring is explicitly stated as PVC.
Laminate Flooring
The listing explicitly specifies a PVC floor, ruling out laminate flooring.
Carpeted Floors
The listing explicitly specifies a PVC floor, ruling out carpeted floors.
Underfloor Heating
Underfloor heating ('vloerverwarming') is explicitly listed as a feature and noted in the bathroom facilities.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features of the home.
Home Office
The layout lists a living room and three bedrooms, but does not mention a dedicated home office space.
Skylight
The description of the 3rd bedroom explicitly mentions a 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The listing mentions 'gladde reeds afwerkte wanden en plafonds' (smooth finished walls and ceilings), indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
This is a standard townhouse with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property description.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as smoothly finished ('gladde reeds afwerkte wanden en plafonds'), suggesting no ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly describes the property as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish), with a 'moderne badkamer' (modern bathroom) and 'moderne keuken' (modern kitchen).
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed pipes, raw brick, or metal accents; the finishes are described as smooth and modern.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and features standard Dutch architecture and modern interiors, with no Mediterranean elements described.
Classic
While located in a historic part of the village, the interior has been completely transformed with smooth walls, PVC floors, and modern fixtures, leaving little classic character.
Stile Esterno
Traditional Historic
Located in the historic part of the village, but the original 1960s structure was fully transformed into a contemporary apartment complex/style.
Early 20th Century
The building period is explicitly listed as 1960-1970.
Post War Functional
The original structure dates from 1960-1970, a typical post-war period, though heavily renovated.
Modernist
Described as fully transformed into a 'contemporary and stylish' (eigentijds en stijlvol) home with modern finishes.
Newly Build
Classified as existing construction, but completely gutted and rebuilt in 2026 with new installations, windows, and finishes, described as 'move-in ready'.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
A microwave is not mentioned in the listing.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The listing describes a 'half open inbouwkeuken' (half open built-in kitchen), which implies an integrated layout rather than a standalone island.
Open Plan Kitchen
The listing mentions a 'half open inbouwkeuk' (half open built-in kitchen), indicating it is open to the living area to some extent.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing specifies 'afzuiging vanaf de plaat', which translates to a downdraft extractor located at the cooktop.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('eens-gezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'luxury' ('luxe badkamer en een moderne keuken'), but no specific high-end design brand is named.
New Kitchen
The property was thoroughly renovated in 2026, and the layout specifically mentions a 'nieuwe moderne keuken' (new modern kitchen).
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
The listing mentions 'bergruimte met c.v-opstelling en MV box' on the 2nd floor, which is a storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The 3rd floor is described as a full bedroom floor with a skylight, not as an attic. The space has been converted to living space.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking described is 'Openbaar parkeren' which is uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur/berging) is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No private parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold)
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
3-story townhouse with stairs mentioned ('vaste trap'), no elevator mentioned, typical for Dutch townhouses
Intercom
Standalone townhouse, not an apartment complex, no intercom system mentioned
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing or features
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing
Private Entrance
Townhouse (tussenwoning) with its own 'entree, hal met trapopgang' indicating a private entrance
Automatic Gate
Small front yard of 6m², no gate mentioned, not a gated property
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing
Security Door Window Hardware
Triple glazing and PVC frames mentioned but no specific security hardware mentioned
Gated Community
Townhouse in a regular village setting, not a gated community
Wheelchair Accessible
3 floors accessible only by stairs, no lift or accessibility adaptations mentioned
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, bathroom, and three bedrooms, but makes no mention of a dedicated laundry room.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats.
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the amenities and an 'MV box' in the second-floor layout.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) in the amenities list.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and none is mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Triple Glazing
The description explicitly states the property is fully fitted with plastic window frames with 'triple beglazing'.
Wall Insulation
The standard features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The standard features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The standard features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A+++ energy label, underfloor heating that can be regulated per room, and a mechanical ventilation (MV) box.
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.