Semi-bifamiliare su un piano adatta a ogni fase della vita con vista sul parco e giardino delimitato dalla storica cinta muraria

Questa semi-bifamiliare su un piano si trova in Molenstraat 13 nella storica città fortificata di Montfoort, nella provincia di Utrecht. La proprietà offre una vita adatta a ogni fase della vita, con l'intero programma abitativo principale, inclusa la camera da letto e il bagno, situato al piano terra. La casa occupa una posizione angolare che vanta sia un giardino laterale che uno posteriore, con una dimensione totale del lotto di 220 metri quadrati. Dal giardino posteriore, i residenti possono godere di una vista aperta sul parco di Montfoort.

La proprietà è stata costruita nell'anno 2000. Questa data di costruzione significa che la casa beneficia dell'isolamento del pavimento, dell'isolamento del tetto, dell'isolamento delle pareti e di vetri HR (doppio vetro ad alta efficienza). Nel 2019, dieci pannelli solari sono stati installati sul tetto. Queste caratteristiche efficienti dal punto di vista energetico hanno determinato una classificazione energetica A, che contribuisce a ridurre i costi energetici e a garantire un clima interno confortevole.

L'accesso alla proprietà è possibile attraverso la porta d'ingresso o, come è consuetudine a Montfoort, tramite il cancello in ferro battuto accanto alla casa che conduce sul retro. C'è spazio per uno o due posti auto all'interno della proprietà, che presenta l'opportunità di installare ora o in futuro un punto di ricarica per veicoli elettrici. La combinazione di parcheggio in loco e pannelli solari esistenti crea una configurazione favorevole per i proprietari di veicoli elettrici.

La disposizione del piano terra inizia con l'ingresso, che è spazioso e include la scala per il piano superiore, un armadio posizionato sotto le scale, l'armadio dei contatori, un ulteriore armadio fisso e spazio per cappotti e indumenti esterni. Il locale toilette si trova dall'ingresso ed è dotato di una finestra per la ventilazione naturale, un piccolo lavandino e un water sospeso.

Una porta con pannelli di vetro conduce dall'ingresso al soggiorno. Questa è una stanza notevolmente luminosa e spaziosa, valorizzata dalla posizione angolare della proprietà che consente la presenza di finestre aggiuntive nella parete laterale. Il pavimento in laminato continua senza interruzioni dal soggiorno alla cucina, creando un aspetto coerente.

La cucina è posizionata sul lato giardino della proprietà. Ha una pianta aperta pur essendo parzialmente separata dal soggiorno da un muro a mezza altezza, che offre una certa separazione visiva mantenendo la sensazione di apertura. La cucina è stata ristrutturata nel 2018 e presenta un angolo cottura di colore neutro e chiaro con vari cassetti, armadietti e un'ampia superficie di lavoro con un lavello quadrato. Un ulteriore mobile da cucina pratico si trova sul lato opposto. Gli elettrodomestici integrati includono un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un forno combinato, un frigorifero con congelatore, una lavastoviglie Siemens e un boiler a parete per acqua calda istantanea.

La camera da letto principale misura circa 15 metri quadrati e include una parete armadio fissa a tutta altezza che offre un ampio spazio di archiviazione. Due finestre sul lato giardino garantiscono un'adeguata illuminazione naturale. La camera da letto ha accesso interno al bagno, che contiene un secondo water, un grande mobile da bagno con lavandino, uno scaldasalviette e una doccia. Avere un secondo water nel bagno aggiunge comodità alla disposizione abitativa del piano terra.

Dalla cucina, una porta dà accesso al giardino. Il giardino posteriore è uno spazio generoso di 90 metri quadrati, con dimensioni di 7,5 metri di profondità e 12 metri di larghezza. Per tutta la larghezza della casa è stata costruita una tettoia, che permette di godere degli spazi esterni anche durante le condizioni meteorologiche meno favorevoli.

Una caratteristica particolarmente distintiva di questa proprietà è che il confine del giardino è formato da una cinta muraria della città di centinaia di anni. Questo muro ha lo status di monumento nazionale (Rijksmonument), il che significa che è protetto da severe linee guida legali e non può essere modificato, alterato, danneggiato o demolito. Questa restrizione rende ancora più speciale il fatto che i residenti possano semplicemente godere della presenza di questa struttura storica nel loro giardino privato.

La proprietà include un capanno in pietra indipendente che è diviso in due spazi separati. La sezione anteriore è accessibile tramite una porta allargata e dal giardino attraverso due porte pedonali. Questa sezione attualmente funge da pratico locale tecnico con armadietti, un mobile da cucina e l'allaccio della lavatrice. La tettoia coperta garantisce un passaggio asciutto verso quest'area. La sezione posteriore del capanno funziona come spazio per hobby. Il capanno è dotato di elettricità e acqua corrente.

All'interno della casa, una scala in legno duro conduce al piano superiore, che offre serie potenzialità funzionali. Il disimpegno dà accesso a un grande spazio aperto in soffitta. Con un'altezza del colmo di circa 3,5 metri, questo spazio offre varie possibilità di utilizzo come la creazione di una camera da letto aggiuntiva, un ufficio domestico, uno spazio per hobby o un'area di stoccaggio. Su questo piano si trovano la caldaia CV (una caldaia mista a gas Remeha del 2008, di proprietà del venditore), l'unità di ventilazione meccanica e l'inverter per i pannelli solari.

La proprietà ha una superficie abitativa totale di 97 metri quadrati, con ulteriori 15 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale (la tettoia) e 19 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno (il capanno). Il volume della proprietà è di 350 metri cubi. La casa contiene in totale tre stanze, incluse due camere da letto. C'è un bagno e un servizio igienico separato al piano terra.

Il tetto è un tetto a capanna coperto con materiale di copertura in bitume e tegole. La proprietà è segnalata come accessibile per persone con disabilità e persone anziane, il che si allinea con la progettazione adatta a ogni fase della vita che prevede aree abitative al piano terra.

La posizione di Molenstraat offre un ambiente di vita ideale ai margini del centro città. Un supermercato Jumbo e una fermata dell'autobus si trovano proprio dietro l'angolo, fornendo comodo accesso ai beni di prima necessità e ai trasporti pubblici. La strada trae il suo nome dalla presenza del mulino a vento monumentale nazionale De Valk, che aggiunge al carattere storico della zona.

Il prezzo richiesto è di 529.000 euro, offerto con la clausola "kosten koper" (spese a carico dell'acquirente), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili. Questo si traduce in circa 5.454 euro per metro quadrato di superficie abitativa. La proprietà è offerta con consegna da concordare, fornendo flessibilità per quanto riguarda la data del trasloco.

La designazione catastale è MONTFOORT A 1190, con un'area catastale di 220 metri quadrati. La situazione di proprietà è la piena proprietà (volle eigendom).

Per i potenziali acquirenti, questa proprietà rappresenta un'opportunità per acquisire una casa in grado di soddisfare i bisogni che cambiano nel tempo. La disposizione abitativa al piano terra si adatta a chi preferisce o necessita di vivere su un unico livello, mentre il piano superiore offre possibilità di espansione. Le caratteristiche di efficienza energetica aiutano a gestire i costi ricorrenti, e l'unico ambiente del giardino con la storica cinta muraria della città offre un ambiente di vita distintivo che è difficile da replicare.

La proprietà ha ricevuto investimenti recenti tra cui la ristrutturazione della cucina nel 2018 e l'installazione dei pannelli solari nel 2019, indicando una continua manutenzione e miglioramento. La caldaia CV del 2008 si sta avvicinando a un'età in cui potrebbe essere presa in considerazione la sostituzione nei prossimi anni, anche se questa è una normale considerazione per le proprietà di questa epoca.

Le parti seriamente interessate sono invitate a organizzare una visita per vivere questa proprietà di persona e valutarne l'idoneità alle proprie esigenze e allo stile di vita.