Appartamento Moderno con Terrazza Soleggiata nel Storico Amerongen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente efficienza energetica con etichetta energetica A++ e pannelli solari, con conseguenti minori costi energetici.
- Ampia terrazza sul tetto di 22 metri quadrati esposta a sud-ovest che offre abbondante spazio abitativo all'aperto con sole pomeridiano e serale.
- Condizioni pronte per essere abitato con cucina completa inclusi elettrodomestici incassati, bagno moderno, pavimentazione in PVC e pareti dipinte.
- Riscaldamento a pavimento in tutta la casa con controlli individuali per stanza per un comfort personalizzato.
- Posizione attraente nel villaggio storico di Amerongen con surroundings naturali e buoni collegamenti con Utrecht e Arnhem.
Punti deboli
- Si applicano restrizioni di reddito rigorose: massimo 70.149 euro per nuclei familiari singoli o 93.531 euro per le coppie, limitando il bacino di acquirenti idonei.
- È richiesto un permesso di abitazione per acquistare e risiedere nella proprietà, aggiungendo complessità amministrativa.
- Superficie abitativa relativamente piccola di 37 metri quadrati con una sola camera da letto, che potrebbe risultare angusta per alcuni acquirenti.
- La VvE non è stata ancora istituita, il che significa che i costi mensili, i piani di manutenzione e gli accordi per il fondo di riserva sono ancora da determinare.
- Prezzo elevato al metro quadrato di circa 8.622 euro, che è sopra la media per la regione.
Descrizione
Questo appartamento è situato all'interno di un complesso residenziale recentemente trasformato, situato in Utrechtsestraatweg 1 e Molenstraat dal 2 al 16 nel villaggio di Amerongen. L'edificio originale, che in precedenza fungeva da proprietà residenziale e commerciale combinata, è stato completamente ristrutturato e convertito in un complesso di appartamenti contemporaneo composto da nove unità abitative in totale, insieme a due case separate. Gli sviluppatori hanno in gran parte preservato gli elementi strutturali esistenti dell'edificio originale implementando innovazioni architettoniche e una riorganizzazione intelligente degli spazi interni. Questo approccio ha dato vita a residenze che beneficiano di un'abbondante luce naturale, una sensazione di spaziosità e un'esperienza abitativa complessivamente piacevole.
L'appartamento specifico disponibile in Molenstraat 12 occupa il primo piano dell'edificio, che corrisponde al secondo livello abitativo secondo il sistema di numerazione dei piani olandese. L'appartamento ha una superficie abitativa totale di circa 37 metri quadrati e include un ulteriore spazio di deposito interno di 6 metri quadrati. Una delle caratteristiche più notevoli di questa specifica unità è la generosa terrazza sul tetto di 22 metri quadrati, esposta a sud-ovest, garantendo molta luce solare durante le ore pomeridiane e serali. La terrazza misura 7 metri di profondità e 3,10 metri di larghezza, offrendo ampio spazio per sedute e pranzi all'aperto.
Entrando nell'edificio, i residenti condividono un ingresso comune con l'appartamento adiacente in Molenstraat 10. Dal corridoio condiviso, si accede all'ingresso privato dell'appartamento. La disposizione interna inizia con un corridoio che contiene l'armadio dei contatori. La zona giorno principale è uno spazio luminoso e aperto che combina il soggiorno e la cucina. A causa dell'altezza e della forma del tetto, questa zona giorno presenta una sezione soppalcata sopra, che ospita la caldaia centralizzata e l'unità di ventilazione meccanica.
La cucina è disposta in configurazione angolare ed è completamente dotata di elettrodomestici moderni incassati. Questi includono un combinato frigorifero-congelatore, un piano cottura a induzione con estrazione integrata che aspira vapore e odori direttamente dalla superficie di cottura, una lavastoviglie e un forno. Questa configurazione fornisce uno spazio di cottura funzionale nonostante le dimensioni complessive compatte dell'appartamento.
Dal soggiorno, porte a doppio anta si aprono sulla terrazza sul tetto esposta a sud-ovest, creando un collegamento perfetto tra gli spazi abitativi interni ed esterni. La terrazza offre un'area all'aperto che estende significativamente lo spazio utilizzabile dell'appartamento durante le condizioni meteorologiche favorevoli.
Un corridoio dalla zona giorno dà accesso alla camera da letto e al bagno. La camera da letto è una stanza separata, rendendo questo un appartamento con una camera da letto e due stanze in totale. Il bagno è stato rifinito in stile moderno con piastrelle complete e sanitari contemporanei. Include un mobile da bagno con lavabo, una doccia walk-in, un wc e un armadio contenente le connessioni per la lavatrice. Questa disposizione permette di nascondere ordinatamente le attrezzature per il bucato all'interno dello spazio del bagno.
L'appartamento dispone di riscaldamento a pavimento in tutta la casa, con controlli della temperatura individuali per ogni stanza, permettendo ai residenti di regolare il riscaldamento secondo le loro preferenze nelle diverse aree della casa. I pavimenti sono finiti con pavimentazione in PVC, e le pareti sono già state dipinte con un colore scelto, il che significa che l'appartamento viene consegnato in condizioni pronte per essere abitato. Caratteristiche aggiuntive includono opzioni di ventilazione meccanica e naturale, nonché un collegamento cavo TV.
I residenti di questo appartamento hanno anche accesso a una cantina privata situata al piano terra dell'edificio. Questo spazio di deposito separato offre spazio aggiuntivo per effetti personali che potrebbero non trovare posto all'interno dell'appartamento stesso. La cantina è una costruzione in pietra indipendente ed è dotata di elettricità.
L'edificio detiene un'etichetta energetica A++, indicando un livello molto elevato di efficienza energetica. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata. L'annuncio indica che la caldaia è del 2026, il che sembra essere un errore poiché questa data è nel futuro, ma suggerisce che la caldaia è nuova o recentemente installata. La proprietà presenta anche pannelli solari come parte dei sistemi energetici dell'edificio.
L'appartamento è situato all'interno di un paesaggio urbano o vista del villaggio protetto, il che significa che l'esterno dell'edificio e l'area circostante sono soggetti a normative di tutela del patrimonio. Questa designazione aiuta a preservare il carattere storico di Amerongen.
Una nuova Associazione dei Proprietari, nota in olandese come Vereniging van Eigenaars o VvE, sarà istituita per il complesso di appartamenti. La prima riunione ufficiale di fondazione si terrà dove tutti i nuovi proprietari determineranno collaborativamente il contributo mensile VvE e stabiliranno accordi riguardanti la gestione e la manutenzione delle aree comuni. Il contributo mensile VvE stimato indicato è di 95,35 euro per l'appartamento e 5,14 euro per la cantina.
È importante notare che questa proprietà è soggetta a specifiche restrizioni di acquisto. Per essere idonei all'acquisto di questa casa, il reddito familiare complessivo non deve superare i 70.149 euro all'anno per un nucleo familiare composto da una sola persona o i 93.531 euro all'anno per un nucleo familiare composto da due persone. Inoltre, è richiesto un permesso di abitazione per questa proprietà. Si consiglia ai potenziali acquirenti di informarsi sui requisiti specifici e sulle procedure per ottenere questo permesso.
Il villaggio di Amerongen è situato sull'Utrechtse Heuvelrug, una catena di colline nella provincia di Utrecht. Il villaggio è caratteristicamente posizionato tra le foreste e il fiume Reno, offrendo ai residenti un ambiente abitativo che combina la bellezza naturale con il fascino storico. Amerongen offre una varietà di servizi tra cui negozi, scuole e strutture sportive nelle immediate vicinanze. La posizione fornisce buoni collegamenti con le città di Utrecht e Arnhem, rendendola accessibile per il pendolarismo o altri scopi di viaggio.
Il centro storico di Amerongen contiene strade antiche con fattorie tradizionali ed edifici monumentali, insieme a ristoranti, gallerie e piccoli negozi. Il villaggio ha una storia nota legata alla coltivazione del tabacco, e i resti di questo patrimonio culturale possono essere trovati in tutta l'area. Il Castello di Amerongen è un punto di riferimento ben noto che è aperto ai visitatori per la maggior parte dell'anno, con bellissimi giardini.
L'Amerongse Berg è uno dei punti più alti dell'Utrechtse Heuvelrug, offrendo eccellenti opportunità per escursioni a piedi e in bicicletta nel circostante paesaggio vario di foreste e brughiere. La vicina area di Allemanswaard offre ulteriore spazio naturale e ricreativo lungo il fiume.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 319.000 euro, pagabili oltre a eventuali costi di acquisto aggiuntivi come le tasse di trasferimento e le spese notarili. Ciò comporta un prezzo al metro quadrato di circa 8.622 euro basato sulla superficie abitativa di 37 metri quadrati. La proprietà è offerta con uno stato di disponibile, e i termini di accettazione sono da negoziare.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list, only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The layout mentions a 'slaapkamer hal' (bedroom hall) leading to the bathroom, rather than direct access from the bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is 1 bathroom with a toilet, and no separate guest toilet is mentioned.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
No mention of a double shower in the 37m2 apartment.
Shared Shower
The apartment has its own dedicated bathroom with a shower, not a shared one.
Shared Toilet
The apartment has its own dedicated bathroom with a toilet, not a shared one.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) and there is no indication of double sinks in this small apartment.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that underfloor heating is present per room and lists 'vloerverwarming' as a bathroom feature.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace (dakterras) but no traditional balcony is described.
Rear Garden
This is an upstairs apartment with no garden space mentioned.
Front Garden
This is an upstairs apartment with no front garden mentioned.
Side Garden
This is an upstairs apartment with no side garden mentioned.
Terrace
The listing explicitly mentions a 22 m² rooftop terrace (dakterras) on the South-West side.
Rooftop Terrace
The listing specifies 'dakterras van 22 m2' located on the South-West side, accessible from the living room via double doors.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment, no fenced yard is present or mentioned.
Patio
No ground-level patio is mentioned; the outdoor space is a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned.
Waterfront
While Amerongen is near the Rijn river, the apartment is located in the historic village center, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present or mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Amerongse berg is mentioned as the highest point of the Utrechtse Heuvelrug, but it is a hill, not a mountain, and no mountain view from the apartment is described.
Remarkable City View
Amerongen is described as a village (dorp), not a city, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is described from the apartment or terrace.
Remarkable Sea View
Amerongen is an inland village, no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned; the village is inland near a river.
Remarkable Landmark View
Kasteel Amerongen is mentioned nearby, but there is no indication that the apartment has a view of this landmark.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies that the apartment is provided with a PVC floor.
Tiled Floors
The bathroom is fully tiled, but the main living areas are specified as having a PVC floor.
Laminate Flooring
The listing specifies a PVC floor rather than laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; a PVC floor is explicitly stated.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) that can be regulated per room.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout description.
Home Office
No home office space is mentioned in the apartment description.
Skylight
Despite having a loft space due to the roof shape, no skylight is explicitly mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 37 m² apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this small apartment and is not mentioned.
Built-In Wardrobes
Only a closet for the washing machine connection is mentioned; no built-in wardrobes are listed.
French Doors
The listing mentions 'dubbele deuren' (double doors) leading to the roof terrace, which typically translates to French doors in this context.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; walls are simply delivered in color.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly describes the apartment complex, kitchen, and bathroom as modern and contemporary ('eigentijds').
Industrial
Although located in a former residential/work building, the interior is described as contemporary without mentioning industrial design features like exposed brick or metal.
Mediterranean
No Mediterranean elements or styles are mentioned in the listing.
Classic
While situated in a historic part of town, the interior has been completely transformed into a modern style.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is located in a protected historic townscape (beschermd stads- of dorpsgezicht) and the original 1960 structure was largely preserved, but the interior has been completely modernized and is described as contemporary (eigentijds).
Early 20th Century
The original building dates from 1960, which is not early 20th century (jaren-30 style), and the current state is fully modernized.
Post War Functional
While the original building is from 1960 (post-war era), it has been completely transformed into a contemporary apartment complex, so the current state does not reflect functional post-war architecture.
Modernist
The listing describes the apartment as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish), with 'architectonische vernieuwing' (architectural innovation), modern kitchen with induction cooking, modern bathroom, PVC floors, and A++ energy label.
Newly Build
The listing states 'Bestaande bouw' (existing construction) with bouwjaar 1960, but also mentions the apartments were 'gerealiseerd' (realized) recently through a complete transformation. It is a renovation project, not new construction.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the built-in kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which contradicts a kitchen island layout.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woonkamer met keuken in hoekopstelling' (living room with corner kitchen), indicating an open plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions 'afzuiging vanaf de plaat' (extraction from the cooktop/plate), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing states there is a shared entrance ('gedeelde entree'), but the apartment has its own private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and contemporary ('moderne keuken', 'eigentijdse stijl'), but there are no specific high-end designer brands mentioned.
New Kitchen
The building was completely transformed and renovated recently, and the apartment is delivered ready-to-move-in with a complete kitchen.
Parcheggio & Deposito
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging op de begane grond' (own storage room on the ground floor).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The description mentions a 'zolder' (attic) used for the CV setup and MV box due to the roof height.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or preparations are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features explicitly list 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed/storage).
Regole
Owners Association
The listing explicitly states that a new Vereniging van Eigenaars (VvE) will be established for the apartment complex.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens, indicating freehold rather than leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing indicates monthly VvE costs of €95.35 for the apartment and €5.14 for the storage unit.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
The listing specifies income restrictions (max €70,149 for single household, €93,531 for two-person household) and requires a huisvestigingsvergunning (housing permit).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Private Entrance
Automatic Gate
Gated Community
Wheelchair Accessible
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions 'witgoedaansluiting' (laundry connections) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'kast met witgoedaansluiting' (closet with laundry connections) in the bathroom.
Laundry Room
The laundry connections are located in a closet within the bathroom, not in a dedicated separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections in the listing.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and the text mentions an 'MV-box'.
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the property details.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The features list explicitly includes 'zonnepanelen' (solar panels) under the provisions section.
Heat Pump
The listing specifically states the property is heated by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), ruling out a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A++ energy label, underfloor heating throughout, an induction cooktop, and has undergone a complete structural transformation.
Posizione
Cronologia
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