Appartamento Moderno con Terrazza sul Tetto nel Centro Storico di Amerongen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento ha un'eccellente classificazione energetica con etichetta A++, completata da pannelli solari, un isolamento completo in tutto il tetto, le pareti, il pavimento e doppi vetri, così come il riscaldamento a pavimento che può essere controllato per singola stanza.
- Una generosa terrazza sul tetto di 21 metri quadrati è inclusa nella proprietà, offrendo spazio per vivere all'aperto e viste del storico mulino a vento Molen Maallust, che è una caratteristica significativa per un appartamento di queste dimensioni.
- La proprietà viene consegnata completamente pronta per essere abitata con una cucina moderna completamente attrezzata inclusa una garanzia di cinque anni sugli elettrodomestici, un bagno finito, pavimentazione in PVC e pareti verniciate, senza richiedere lavori o investimenti aggiuntivi da parte dell'acquirente.
- La posizione nel centro storico del villaggio di Amerongen offre un ambiente di vita affascinante con accesso diretto alla natura, attrazioni culturali come il Castello di Amerongen e servizi essenziali tra cui scuole, negozi e strutture sportive tutti a breve distanza a piedi.
Punti deboli
- La proprietà è soggetta a severe restrizioni di reddito, limitando l'idoneità ai nuclei familiari con un reddito annuo massimo di 70.149 euro per single o 93.531 euro per coppie, il che riduce significativamente il potenziale pool di acquirenti.
- È richiesto un permesso di abitazione per acquistare e occupare questa proprietà, aggiungendo un ostacolo amministrativo e potenziale incertezza al processo di acquisto.
- Lo spazio abitativo di 42 metri quadrati con una sola camera da letto è relativamente compatto, e il prezzo al metro quadrato di 7.738 euro è notevolmente alto per questa quantità di spazio.
- L'Associazione dei Proprietari non è ancora stata istituita, il che significa che attualmente non c'è un fondo di riserva, nessun piano di manutenzione, nessuna assicurazione dell'edificio in essere e nessuna struttura di governance formale, il che crea incertezza sulle responsabilità e i costi di manutenzione futuri.
- La proprietà non include un parcheggio privato, facendo affidamento sulla disponibilità di parcheggio pubblico nell'area circostante, che potrebbe essere limitato in un centro storico del villaggio.
Descrizione
Questo appartamento è situato all'interno di un recente complesso residenziale completato che comprende nove unità abitative in totale. Lo sviluppo si trova all'incrocio tra Utrechtsestraatweg 1 e Molenstraat 2-16 nel villaggio di Amerongen. L'edificio originale era precedentemente una proprietà mista residenziale e commerciale che ha subìto una trasformazione completa in un complesso di appartamenti contemporaneo insieme a due case separate. Durante il processo di ristrutturazione, gli elementi strutturali esistenti dell'edificio sono stati in gran parte preservati incorporando innovazioni architettoniche e una riprogettazione attenta del layout che massimizza la luce naturale e crea un'esperienza abitativa piacevole.
L'appartamento specifico disponibile si trova in Molenstraat 10, situato al primo piano dell'edificio, che corrisponde al secondo livello abitativo. Questo appartamento condivide un'area d'ingresso comune con l'appartamento adiacente in Molenstraat 12. Entrando nell'ingresso condiviso, i residenti accedono a un corridoio contenente gli armadietti dei contatori e la scala che conduce ai livelli superiori. L'ingresso dell'appartamento si apre su un corridoio che fornisce l'accesso ai vari spazi abitativi all'interno dell'unità.
L'area living principale è uno spazio luminoso e aperto che combina il soggiorno con l'area cucina. La cucina è configurata in un layout ad angolo ed è completamente dotata di elettrodomestici incorporati. Questi elettrodomestici includono un combinato frigorifero e congelatore, un piano cottura a induzione con estrazione integrata, una lavastoviglie e un forno. Le attrezzature della cucina sono dotate di una garanzia di cinque anni fornita da Inventum. Doppie porte dall'area living si aprono direttamente sulla terrazza sul tetto, che misura 21 metri quadrati e offre una vista del mulino a vento Molen Maallust.
L'area notte è accessibile dal corridoio e offre anch'essa una vista del Molen Maallust. Adiacente alla camera da letto si trova il bagno, che è stato finito in uno stile moderno con piastrellatura completa e sanitari contemporanei. Il bagno include un mobile da bagno con lavandino, una doccia walk-in, un WC e un armadio contenente le connessioni per la lavatrice. A causa dell'altezza della struttura del tetto in parte dell'area living, c'è uno spazio mansardato accessibile che ospita la caldaia centralizzata e l'unità di ventilazione meccanica.
L'appartamento ha una superficie abitativa totale di circa 42 metri quadrati, con ulteriori 7 metri quadrati di altri spazi interni. L'interno viene consegnato pronto per essere abitato con un pavimento in PVC in tutta la casa e pareti già verniciate. La proprietà include il riscaldamento a pavimento che può essere regolato per stanza, fornendo un controllo individuale del comfort in ogni spazio. Una cantina privata si trova al piano terra dell'edificio, dotata di elettricità.
L'edificio presenta un tetto a falde coperto con tegole e ha un'etichetta energetica A++. La proprietà beneficia di un isolamento completo che include isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il sistema di riscaldamento centrale consiste in una caldaia a gas combinata datata 2026, di proprietà dell'immobile. Altre caratteristiche includono la ventilazione meccanica e un collegamento via cavo televisivo. Pannelli solari sono presenti sull'edificio.
Un nuovo Associazione dei Proprietari, nota in olandese come Vereniging van Eigenaars o VvE, sarà istituita per questo complesso di appartamenti. Durante la prima riunione ufficiale di fondazione, tutti i nuovi proprietari determineranno collettivamente il contributo mensile VvE e stabiliranno gli accordi riguardanti la gestione e la manutenzione della proprietà. I costi mensili VvE indicati sono di circa 76,77 euro per l'appartamento e 5,14 euro per la cantina. Va notato che al momento dell'inserzione, la VvE non è ancora stata registrata alla Camera di Commercio, e non ci sono ancora riunioni annuali, contributi periodici, fondo di riserva, piano di manutenzione o assicurazione dell'edificio in essere.
Questa proprietà è soggetta a restrizioni di acquisto specifiche. Per qualificarsi per questa casa, il reddito collettivo del nucleo familiare non deve superare i 70.149 euro annui per un nucleo familiare composto da una sola persona o i 93.531 euro annui per un nucleo familiare composto da due persone. Inoltre, è richiesto un permesso di abitazione per questa proprietà. Ai potenziali acquirenti è consigliato informarsi sui requisiti specifici e sulle procedure relative a questo permesso.
L'appartamento si trova nella parte storica di Amerongen, un villaggio caratteristico situato sull'Utrechtse Heuvelrug. Il villaggio è posizionato in modo magnifico tra le foreste e il fiume Reno, offrendo un paesaggio vario di boschi e lande. L'area circostante offre eccellenti opportunità per chi cerca tranquillità e bellezza naturale, con percorsi pedonali e ciclistici tra cui l'Amerongse Berg, che è uno dei punti più alti dell'Utrechtse Heuvelrug.
Amerongen presenta strade storiche con fattorie, edifici monumentali, ristoranti, gallerie e negozi. Il villaggio ha una ricca storia legata alla coltivazione del tabacco, che è ancora visibile in tutta l'area. Il Castello di Amerongen è un punto di riferimento ben noto che è aperto ai visitatori per la maggior parte dell'anno, con giardini bellissimi.
Il villaggio offre vari servizi tra cui diverse scuole primarie, club sportivi e negozi per la spesa quotidiana. L'area chiamata Allemanswaard fornisce strutture aggiuntive. Amerongen è centralmente situato nei Paesi Bassi, con buone connessioni stradali a Utrecht e Arnhem, così come opzioni di trasporto pubblico. Il parcheggio per l'appartamento è disponibile come parcheggio pubblico nell'area circostante.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 325.000 euro, pagabili dall'acquirente inclusi i costi di trasferimento, noti in olandese come kosten koper. Questo si traduce in un prezzo al metro quadrato di circa 7.738 euro basato sui 42 metri quadrati di superficie abitativa. La proprietà è offerta con una data di accettazione da concordare ed è attualmente disponibile.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing, and the bathroom features specifically list only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The description states the bedroom has an 'aansluitende badkamer' (adjoining/ensuite bathroom).
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located inside the bathroom. There is no mention of a separate guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the list of bathroom features or the description.
Double Shower
The listing only mentions 'inloopdouche' (singular), with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared living arrangement, so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale, meaning the toilet is private, not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double or his-and-hers sink setup.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the entire apartment has underfloor heating ('gehele vloerverwarming') which is adjustable per room.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing specifies a rooftop terrace (dakterras) but does not mention a balcony.
Rear Garden
It is an upstairs apartment, no garden is mentioned.
Front Garden
It is an upstairs apartment, no garden is mentioned.
Side Garden
It is an upstairs apartment, no garden is mentioned.
Terrace
Has a 21 m2 rooftop terrace (dakterras) which is a specific type of terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'heerlijk dakterras' of 21 m2.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area on the rooftop terrace.
Fenced Yard
Apartment without a yard.
Patio
No patio mentioned, has a rooftop terrace instead.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
Although Amerongen is near the river Rhine, the apartment itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Located on the Utrechtse Heuvelrug which are hills, not mountains.
Remarkable City View
It is a village, not a city.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned, has a view of a windmill.
Remarkable Sea View
No sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
The bedroom has a view of 'Molen Maallust', a historic windmill.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states there is a gas-fired combi boiler (Cv-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Hardwood Floors
The listing specifies that the apartment is fitted with a PVC floor.
Tiled Floors
While the bathroom is fully tiled, the main living areas are described as having a PVC floor.
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The listing mentions a PVC floor and painted walls, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The description explicitly states that underfloor heating is present and can be controlled per room.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout description.
Home Office
The apartment is 42 m² with 1 bedroom, offering no space or mention of a dedicated home office.
Skylight
The description mentions an attic space due to the roof height, but does not mention a skylight.
Exposed Beams
The interior is described as modern and fully finished, with no mention of exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this 42 m² apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the layout description.
French Doors
The description mentions 'dubbele deuren naar dakterras' (double doors to the roof terrace), which translates to French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is described as having a modern finish with painted walls, without mentioning ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The description explicitly mentions a contemporary and stylish transformation ('eigentijds en stijlvol'), a modern kitchen, and a modern bathroom.
Industrial
Although it is a transformed former work building, the interior is described as modern and stylish without any specific industrial elements.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features or descriptions provided.
Classic
The building is located in a protected historic village area, but the interior has been fully transformed into a modern style.
Stile Esterno
Traditional Historic
Located in a historic part of a village and the existing structure is preserved, but the interior is fully modernized.
Early 20th Century
Building year is listed as 1960.
Post War Functional
Built in 1960, originally a post-war residential/work building, but heavily transformed into a contemporary style.
Modernist
Described as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) with a fully modernized interior.
Newly Build
Fully transformed and delivered 'instap-klaar' (ready to move in) like a new build, but technically listed as existing construction from 1960.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen equipment list.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner setup), not an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes 'woonkamer met keuken in hoekopstelling' indicating the kitchen is within the living room space.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen equipment.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuiging vanaf de plaat' which means extraction from the cooking surface, indicating a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The kitchen is part of the private apartment. Only the entrance is shared, not the kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keuken' (modern kitchen) in an 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) development, but no specific designer brand or high-end materials are mentioned.
New Kitchen
The building was 'volledig getransformeerd' (fully transformed) and the kitchen has a 5-year warranty from Inventum, indicating it is new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features list specifies 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging op de begane grond' (own storage room on the ground floor).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The listing states the living room has a 'zolder' (attic) due to the roof height, which houses the CV and MV box.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; there is no mention of covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The features list mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regole
Short Term Rentals Allowed
Income restrictions and housing permit requirements suggest rental restrictions, but short-term specifically is not mentioned.
Owners Association
Listing states a new VvE (Vereniging van Eigenaars) is being established for the apartment complex.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'. VvE is newly established and not yet registered.
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' but description mentions first official meeting will be held to establish agreements. Likely will have annual meetings once formally established.
Oa Fees
Listing provides indicative monthly VvE fees: €76.77 for apartment and €5.14 for storage.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'. VvE is newly established.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'. VvE is newly established.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'. VvE is newly established.
Other Rules
Significant restrictions: maximum income €70,149 (single) or €93,531 (couple) per year; housing permit (huisvestigingsvergunning) required; located in protected village view (beschermd stads- of dorpsgezicht).
Open Viewing
No viewing days or times are mentioned in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Not mentioned in the features, and typical for this type of 1960s converted building without an elevator specified.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Het appartement heeft een gedeelde entree met het naastgelegen appartement' (The apartment has a shared entrance with the adjacent apartment).
Automatic Gate
No mention of gates; it is located in a historic village center.
Gated Community
It is a regular apartment complex in a historic village, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd residential floor accessed via a staircase (trapopgang) and no elevator is present.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a laundry connection ('witgoedaansluiting') but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'kast met witgoedaansluiting' (closet with laundry connection).
Laundry Room
The laundry connection is located in a closet ('kast') within the bathroom, not in a separate dedicated laundry room.
Dryer
Only a single laundry connection is mentioned, and a dryer is not listed among the features or appliances.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and an MV-box.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly lists 'zonnepanelen' (solar panels) under provisions.
Double Glazing
The listing explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under energy isolation.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, while triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under energy isolation.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under energy isolation.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under energy isolation.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A++ energy label and features floor heating that can be regulated per room.
Cronologia
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