Elegante abitazione bifamiliare sul waterfront con comfort moderni

Questa spaziosa casa bifamiliare si trova in Molenpolderstraat 35 nel quartiere Rietbuurt di Den Haag, offrendo una rara combinazione di eleganti spazi abitativi, accesso diretto al waterfront e un'eccellente efficienza energetica. Costruita nel 2010, la proprietà si estende su circa 164 metri quadrati di superficie abitativa su un terreno di 254 metri quadrati, rappresentando una scelta ideale per le famiglie che desiderano ampi spazi sia all'interno che all'esterno.

La casa si presenta con un aspetto imponente che armonizza la costruzione contemporanea con sottili richiami all'architettura degli anni '30. Entrando, l'ampio corridoio imposta immediatamente il tono per il resto dell'abitazione. Un moderno pavimento in piastrelle si estende senza soluzione di continuità su tutto il piano terra e il confortevole riscaldamento a pavimento garantisce un'atmosfera calda e accogliente fin dal primo passo.

Lo spazio abitativo al piano terra è concepito come un unico ambiente aperto e armonioso, dove il soggiorno e la cucina si fondono naturalmente l'uno con l'altra. Ampie finestre dominano il soggiorno, permettendo alla luce naturale di inondare lo spazio durante tutta la giornata. Le porte finestre si aprono direttamente sulla veranda, creando un legame naturale tra le aree living interne e gli spazi esterni. Che tu preferisca tenere tutto aperto durante i caldi mesi estivi o goderti la sensazione protetta in inverno, questa configurazione si adatta magnificamente al cambiamento delle stagioni.

La moderna cucina si trova nella parte anteriore della casa e funge da cuore dell'abitazione. Un'ampia isola con bancone bar offre ampio spazio di lavoro per la preparazione dei pasti, creando allo stesso tempo un punto di ritrovo sociale per familiari e amici. La cucina presenta robusti piani di lavoro in legno laccato, completati da ante e cassetti a finitura lucida, per un'estetica contemporanea ma calda. Tutti gli elettrodomestici da incasso essenziali sono inclusi, con un piano a induzione che completa l'attrezzatura culinaria.

Il primo piano ospita tre camere da letto confortevoli, ciascuna godendo di un'ottima luce naturale. La camera padronale si affaccia sul giardino posteriore e ha accesso a una cabina armadio. Tutte le finestre di questo piano sono dotate di persiane elettriche per una maggiore privacy e un migliore controllo della luce. La seconda camera, la più grande delle tre, guarda sul lato della proprietà e dispone anch'essa di una cabina armadio. La terza camera si trova nella parte anteriore della casa. Tutte le camere sono rifinite con pavimento in laminato.

Il bagno moderno di questo piano è dotato di una ampia doccia walk-in e di un mobile doppio lavabo con uno specchio largo. Una seconda toilet separata si trova sul pianerottolo, insieme a un pratico locale lavanderia e asciugatura che aggiunge comodità quotidiana alla casa.

Il secondo piano rivela una quarta stanza particolarmente ampia che si estende per l'intera larghezza della casa. Questo spazio versatile può essere utilizzato come camera da letto aggiuntiva, un tranquillo ufficio domestico o un'area relax, a seconda delle tue esigenze. Una finestra a mansarda e finestre Velux sul tetto garantiscono che anche questo piano sia meravigliosamente luminoso. Un'unità di aria condizionata offre capacità di raffreddamento e riscaldamento per un comfort ottimale tutto l'anno. L'unità tecnica che ospita la caldaia del riscaldamento centralizzato e il sistema di ventilazione è discretamente nascosta in questa zona.

La veranda rappresenta un meraviglioso spazio di transizione dove la vita interna ed esterna si incontrano. Dotata di illuminazione a LED e di persiane solari elettriche, quest'area offre protezione dagli elementi mantenendo un legame con il giardino. Scorrendo ulteriormente la facciata si accede direttamente al giardino posteriore.

Il giardino posteriore è un vero punto di forza di questa proprietà. Diverse terrazze offrono ciascuna il proprio carattere e atmosfera distintiva. La terrazza su deck al livello inferiore, posizionata direttamente sull'acqua, è senza dubbio uno degli angoli più attraenti dell'intera proprietà. Le persiane solari elettriche montate sulla facciata posteriore e nella veranda offrono ombra regolabile quando necessario. Il giardino è esposto a sud-ovest, misura circa 91 metri quadrati con dimensioni di 7,50 metri di profondità per 12,10 metri di larghezza.

La proprietà comprende un capanno in pietra con riscaldamento a pavimento, perfetto per riporre biciclette e attrezzi da giardino. Un ampio vialetto offre parcheggio fuori strada per due o più veicoli.

Per quanto riguarda la sostenibilità e l'efficienza energetica, la casa vanta un'eccellente etichetta energetica A+. Quattordici pannelli solari sono installati sul tetto, dotati di microinverter individuali che producono una capacità combinata di 4.410Wp. L'impianto di riscaldamento centralizzato è una caldaia combinata Remeha Calenta Ace 40C del 2017, a gas naturale. La ventilazione meccanica è fornita da un sistema Itho Daalderop CVE. Inoltre, un sistema di addolcimento dell'acqua è stato installato nel 2022. La proprietà è completamente isolata, con vetro doppio, vetro HR, isolamento delle pareti e isolamento completo dell'edificio.

Il diritto di superficie di questa proprietà è stato acquistato in perpetuo, il che significa che non ci sono pagamenti annuali di affitto del terreno da considerare.

La posizione offre un'eccellente accessibilità a tutti i servizi necessari e ai trasporti pubblici. Le principali connessioni autostradali, incluse l'A4, l'A12 e l'A13, sono raggiungibili in pochi minuti di guida, rendendo semplici gli spostamenti verso le città limitrofe. Il quartiere combina spazi verdi e elementi d'acqua, rimanendo vicino a tutti i comfort quotidiani.

Con la sua combinazione di spazi abitativi, posizione sul waterfront, terrazze private e caratteristiche sostenibili complete, questa proprietà rappresenta un'opzione attraente per chi cerca una casa familiare nel quartiere Rietbuurt di Den Haag.