Lusso Residenza Aziendale con Piscina Riscaldata e Annesso Separato vicino a Eindhoven

Molenkamp 18-20 a Nuenen presenta un'opportunità distintiva per acquisire una lussuosa residenza aziendale indipendente completa di spazio commerciale e destinazione urbanistica commerciale. La proprietà occupa un'eccellente posizione al di fuori dell'area edificata di Nuenen in un piccolo parco aziendale. Sul retro, la residenza beneficia di una posizione libera che confina con la bellissima valle del Dommel in direzione di Tongelre. Un vantaggio particolare è la combinazione di tranquillità, spazio e accessibilità: in circa quindici minuti si raggiunge il vivace centro di Eindhoven con la sua vasta offerta di negozi, locali di ristorazione, strutture culturali e servizi. Questo permette di vivere in modo rurale e libero mentre la dinamicità della città rimane sempre a portata di mano. Anche i centri di Nuenen e Geldrop sono situati a breve distanza.

Non solo la posizione ha molto da offrire, poiché la residenza stessa convince con la sua finitura lussuosa, layout generoso e possibilità multifunzionali. Mentre le residenze aziendali sono spesso arredate in modo tradizionale e funzionale, questa abitazione si distingue proprio attraverso la sua architettura moderna, materiali di alta qualità e esperienza di vita confortevole. Inoltre, la proprietà vanta uno spazio esterno esclusivo con una grande piscina riscaldata, una jacuzzi, una cucina esterna completa e multiple terrazze coperte, permettendo a vivere, rilassarsi e lavorare di incontrarsi qui in modo unico.

Il viale d'ingresso spazioso con ampio parcheggio consente l'accesso sia alla residenza che allo spazio commerciale. L'ingresso coperto dà accesso all'atrio, che contiene il quadro elettrico, guardaroba, moderno bagno con WC e accesso allo spazio ufficio e al soggiorno. L'atrio è rifinito con pavimento in legno dotato di riscaldamento a pavimento, pareti intonacate e soffitto intonacato.

Lo spazio ufficio si trova nella parte anteriore della residenza e presenta un pratico spazio di lavoro con una scrivania e vari armadietti e cassetti. Questo spazio è anche pavimentato con pavimento in legno con riscaldamento a pavimento e ha pareti intonacate e un soffitto intonacato. C'è accesso al soggiorno.

Il soggiorno spazioso e luminoso può essere raggiunto sia dall'atrio che dallo spazio ufficio e gode di ampia luce naturale grazie alle grandi sezioni di finestre che arrivano fino al pavimento. Il soggiorno può essere facilmente diviso in una zona salotto e una zona pranzo. Le porte a vetri consentono l'accesso alla terrazza coperta. Il soggiorno è anche rifinito con pavimento in legno con riscaldamento a pavimento, pareti intonacate e soffitto intonacato, ed è presente una stufa a legna e un'unità di aria condizionata.

La cucina aperta con attrezzature da cucina in disposizione angolare e un'ampia isola cucina con bancone colazioni presenta un piano di lavoro in composito con un lavandino in acciaio inossidabile da un metro e mezzo e offre ampio spazio di lavoro. La cucina moderna è dotata di macchina da caffè incorporata, forno a microonde combinato, lavastoviglie, piano cottura a induzione a cinque fuochi, cappa aspirante a soffitto, frigorifero, cassetti freezer, cassetto riscaldante e una cantinetta per vini. Vari armadietti e cassetti pratici forniscono lo spazio di stoccaggio necessario nella cucina. Attraverso la grande finestra, c'è sufficiente luce naturale nella cucina. La cucina è rifinita con lo stesso pavimento in legno con riscaldamento a pavimento del soggiorno ed è anche completamente intonacata.

Adiacente alla cucina c'è un disimpegno con scale per il primo piano, un armadio a muro, accesso alla terrazza coperta e la camera da letto al piano terra con bagno. Attraverso il disimpegno, si raggiunge la spaziosa e lussuosa camera da letto principale al piano terra con armadi a muro e vista sul giardino posteriore. Adiacente c'è il bagno en-suite con doccia walk-in con doccia a pioggia, WC sospeso e doppio lavabo. La posizione al piano terra fornisce comfort extra e una vita accessibile a tutti.

Al primo piano, ci sono tre ampie camere da letto, l'armadietto del riscaldamento centrale, una lavanderia e un secondo bagno. Questo bagno presenta un doppio lavabo, una doccia, un WC sospeso e una vasca da bagno. Le camere da letto sono spaziose e rifinite con pavimento in laminato e finiture lisce per pareti e soffitti. La camera da letto sul retro ha un balcone e aria condizionata.

La proprietà è dotata di riscaldamento centralizzato con riscaldamento a pavimento e radiatori, collegato a una pompa di calore aria-acqua (NIBE, 2017), che fornisce anche l'approvvigionamento di acqua calda. Inoltre, la proprietà ha infissi in PVC a bassa manutenzione.

Dietro la residenza si trovano lo spazio commerciale spazioso e il giardino posteriore profondo bellamente paesaggistico. Il lussuoso giardino forma una vera e propria estensione della residenza ed è particolarmente arredato in modo completo con, tra l'altro, una grande piscina riscaldata e una jacuzzi, permettendo un godimento ottimale della vita all'aperto. Inoltre, il giardino presenta una cucina esterna completamente attrezzata, ideale per cucinare estensivamente e riunioni sociabili all'aria aperta. Direttamente adiacente alla residenza c'è un'atmosferica terrazza coperta, seguita da una seconda terrazza coperta presso la cucina esterna. Qui è stato anche creato uno spazio interno con porte scorrevoli e un compatto angolo cucina con frigorifero, che fornisce comfort extra e facilità d'uso. Il giardino presenta anche un ampio prato e un recinto completamente recintato per animali. Sul retro del lotto, c'è anche un sentiero largo cinque metri che corre lungo il recinto verso il Dommel. Questo fornisce una bella connessione aggiuntiva con la natura e costituisce un particolare vantaggio della posizione.

Sul lotto, c'è anche una residenza assistenziale collegata, attaccata allo spazio commerciale. Questo edificio può essere accessibile tramite un ingresso coperto (carport) e tramite l'ingresso/atrio con scale per il primo piano. Da qui, si ha accesso al soggiorno luminoso e spazioso con cucina semi-aperta. Questa cucina in disposizione a parete è dotata di vari elettrodomestici incorporati. Dalla cucina, può essere raggiunta una pratica stanza di servizio. Sul davanti della residenza assistenziale, c'è anche un secondo atrio, e da qui, il bagno con un pratico armadio a muro e una stanza WC separata possono essere raggiunti.

Il primo piano è accessibile tramite una scala fissa, e qui si entra prima nel corridoio. Dal corridoio, c'è accesso a due camere da letto spaziose e luminose. Una camera da letto ha una pratica parete di armadi a muro su tutta la larghezza della stanza. Questo spazio è attualmente utilizzato come residenza assistenziale, ma sarebbe anche idealmente adatto come, per esempio, spazio ufficio.

Lo spazio commerciale indipendente ha un'area di circa 273 metri quadrati. La fondazione è a livello del suolo e il pavimento in calcestruzzo è isolato. Le pareti consistono in pannelli sandwich su un muro in muratura alto due metri e una parete di base isolata, travi e travetti in acciaio, con un'altezza libera di circa 5,4 metri. L'accesso è tramite la parte anteriore e posteriore con grandi porte sezionali. Il riscaldamento è tramite un riscaldatore a gas. Il tetto è coperto con copertura in bitume ed è dotato di un lucernario. Lo spazio commerciale è compartimentato in sezioni. Il garage fornisce il passaggio a uno spazio ufficio annesso seconda abitazione.

Dietro lo spazio di lavoro c'è un hangar/area di stoccaggio con pali in acciaio, un tetto isolato e pareti di sezioni in legno ventilate. Sul tetto, sono stati installati 55 pannelli solari. Adiacente alla sala commerciale c'è una sezione ufficio con varie stanze e proprie strutture sanitarie.

Le aree superficiali specificate sono le seguenti: ufficio al piano terra a 65 metri quadrati di area di pavimento utilizzabile, spazio commerciale a 158 metri quadrati, ufficio al primo piano a 28 metri quadrati, e piano mezzanino a 22 metri quadrati.

Questa lussuosa residenza aziendale con finitura di alta qualità e spazio commerciale multifunzionale combina confortevole vita, lavoro e relax in modo unico. La posizione libera lungo la valle del Dommel, la finitura moderna e la presenza di una seconda abitazione rendono questa proprietà particolarmente adatta per imprenditori che cercano un ambiente rappresentativo di vita e lavoro. La residenza principale offre 229 metri quadrati di spazio abitativo con sei camere da letto e due bagni. Il lotto misura 3.690 metri quadrati in totale, consistente in due parcelle catastali. La proprietà è stata costruita nel 1998 e ha una classificazione energetica A. Il prezzo richiesto è 975.000 euro costi a carico dell'acquirente.