Ampia Casa di Campagna con Padiglione Wellness e Vista Libera nella Campagna di Maarheeze
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre una superficie abitativa molto ampia di 407 metri quadrati con 19 stanze totali, fornendo spazio eccezionale per una famiglia numerosa o per chi necessita di spazi per ufficio a casa.
- Il terreno di 2.280 metri quadrati include un padiglione wellness separato e offre viste ininterrotte sulla brughiera e la foresta circostante, creando un ambiente esterno privato e suggestivo.
- I 30 pannelli solari contribuiscono a ridurre i costi energetici e migliorare la sostenibilità, completando l'isolamento completo, i doppi vetri e i vetri HR in tutta la proprietà.
- La posizione offre un eccellente equilibrio tra tranquillità rurale e accessibilità urbana, con l'autostrada A2 a soli 2 chilometri di distanza e il centro città di Eindhoven a soli 14 chilometri.
- La recente cucina di lusso ristrutturata presenta elettrodomestici di alta gamma tra cui un rubinetto Quooker e un sistema di estrazione Bora, rappresentando uno spazio di cottura moderno e funzionale.
Punti deboli
- La caldaia a condensazione (Nefit Ecomline) risale al 1999, che è relativamente vecchia e potrebbe richiedere una sostituzione nel prossimo futuro.
- L'etichetta energetica è classificata B piuttosto che A o superiore, suggerendo che ci potrebbe essere spazio per miglioramenti nell'efficienza energetica nonostante la presenza di pannelli solari e isolamento.
- L'orientamento del giardino è a nord-ovest, il che significa che gli spazi esterni principali ricevono meno luce solare diretta rispetto ai giardini esposti a sud.
- Nonostante abbia 19 stanze, solo 5 sono designate come camere da letto, il che potrebbe non soddisfare le aspettative degli acquirenti che cercano una casa con molte camere da letto.
- Il prezzo richiesto di 1.200.000 euro rappresenta un investimento significativo, e la proprietà costruita nel 1991 significa che alcuni sistemi e finiture potrebbero aver bisogno di essere aggiornati in futuro.
Descrizione
La proprietà si trova a Maarheeze, un villaggio nella parte meridionale dei Paesi Bassi, situato nella provincia del Brabante Settentrionale. La posizione offre una buona connettività con l'autostrada A2 tra Weert e Eindhoven che dista appena 2 chilometri. La città di Eindhoven si trova a circa 14 chilometri dalla proprietà, e la stazione ferroviaria di Maarheeze è distante 4,5 chilometri. Questa combinazione di ambiente rurale con comodo accesso ai servizi urbani rende la posizione particolarmente attraente per chi cerca un ambiente residenziale tranquillo senza rinunciare alla connettività.
Questa casa di campagna indipendente, nota come landhuis in olandese, è stata costruita nel 1991 ed è stata ben mantenuta nel corso degli anni. La proprietà presenta un tetto a scudo, uno stile di tetto olandese tradizionale caratterizzato da lati inclinati su tutti e quattro i lati. Il volume totale dell'edificio è di 1.766 metri cubi, indicando le dimensioni sostanziali della residenza.
La superficie abitabile misura 407 metri quadrati, che è integrata da 86 metri quadrati di altri spazi interni e 9 metri quadrati di spazio esterno attaccato. La proprietà si trova su un generoso terreno di 2.280 metri quadrati, offrendo ampio spazio esterno per varie attività e possibilità di paesaggistica.
Avvicinandosi alla proprietà, i visitatori sono accolti da un doppio vialetto d'accesso che permette ai veicoli di circolare completamente intorno all'ingresso centrale. Questo design è particolarmente pratico per chi potrebbe gestire un'attività da casa, poiché fornisce un facile accesso e manovrabilità per più veicoli.
L'ingresso centrale presenta porte doppie che si aprono in un ampio corridoio. Questa zona d'ingresso è stata progettata con attenzione per creare un'atmosfera calma e spaziosa. Il corridoio include un quadro elettrico esteso, una zona guardaroba e continua con un pavimento in piastrelle dotato di riscaldamento a pavimento. Ampi passaggi conducono dal corridoio alle principali aree abitative.
Il soggiorno si estende per 64 metri quadrati e include una comoda zona salotto centrata attorno a un moderno camino di design. La stanza presenta finestre alte e moderne disposte in un pattern ritmico, permettendo alla luce naturale di entrare mentre offrono viste sull'ambiente circostante.
Adiacente al soggiorno si trova la recente cucina di lusso ristrutturata, che serve come cuore della casa. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati, inclusi un rubinetto ad acqua calda istantanea Quooker e un sistema di estrazione Bora integrato nell'isola cottura. L'isola cucina è una caratteristica prominente di questo spazio. Dalla cucina, una veranda è accessibile attraverso porte scorrevoli, con ampie vetrate con pannelli scorrevoli a tutta larghezza.
L'area cucina fornisce anche accesso a una lavanderia che contiene un'ulteriore unità cucina, una doccia integrata e vari armadietti a muro. Questa cucina secondaria e la doccia aggiungono versatilità al layout del piano terra.
L'area del corridoio include un bagno per ospiti e un bagno separato, fornendo comodità sia per i residenti che per i visitatori. Dietro le porte d'ingresso principali, c'è un corridoio aggiuntivo che conduce a un doppio studio o spazio ufficio che potrebbe anche servire come area fitness. Questo spazio include un piccolo angolo cottura e fornisce accesso al garage interno attraverso una porta a rullo extra-larga automatica. Dietro il garage c'è un ampio spazio di stoccaggio con una porta posteriore e una scala che sale.
La scala per il piano superiore è con moquette ed è descritta come silenziosa da usare. Il livello superiore continua il tema di ampiezza trovato in tutta la proprietà. Un lungo corridoio fornisce accesso a multiple camere da letto e varie stanze tecniche. C'è un bagno separato di lusso su questo piano.
Il bagno principale al piano superiore è completo di doccia separata, una grande vasca doppia e un lavandino doppio. Il bagno fornisce accesso alla camera da letto principale e ha una porta che conduce a un balcone nella parte posteriore della proprietà che offre viste sulla campagna circostante.
La camera da letto principale stessa ha accesso allo stesso balcone, presenta una finestra a abbaino aggiuntiva e si collega a una completa stanza guardaroba. Le restanti camere da letto su questo piano sono di dimensioni sostanziali, misurando 5 per 9 metri, 5 per 6 metri, 3,80 per 4,70 metri e 4,70 per 4,30 metri rispettivamente.
Alla fine del corridoio superiore, una porta fornisce accesso a uno spazio di stoccaggio nella soffitta che misura 9 per 5,50 metri, offrendo una considerevole capacità di stoccaggio.
Il piano superiore ha anche varie porte scorrevoli e porte normali che forniscono accesso a un'ampia terrazza rialzata nella parte posteriore della proprietà. Questa terrazza si collega a vari sentieri, piantagioni e bordure attraenti che conducono a un padiglione da giardino separato situato nella parte posteriore della proprietà. Questo padiglione include strutture wellness, fornendo uno spazio privato per il relax godendo delle viste ininterrotte del paesaggio circostante.
Lo spazio esterno è descritto come situato in un ambiente boschivo con carattere rurale e viste libere. Il giardino circonda la proprietà e include una terrazza soleggiata. Una sezione specifica del giardino di 307 metri quadrati è indicata, con dimensioni di 16 metri di profondità e 19,24 metri di larghezza. Il giardino è orientato verso nord-ovest ed è accessibile tramite un sentiero posteriore.
La proprietà include un garage interno con capacità per due veicoli, e il parcheggio è disponibile sui terreni della proprietà. Un carport fornisce ulteriore parcheggio coperto.
La proprietà è dotata di 30 pannelli solari, contribuendo all'efficienza energetica e potenzialmente riducendo i costi di elettricità. L'etichetta energetica è classificata come B, che indica un livello moderato di efficienza energetica. La proprietà presenta doppi vetri, vetri HR (ad alta efficienza) ed è descritta come completamente isolata. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione (CV-ketel), specificamente un modello Nefit Ecomline del 1999.
Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono un sistema di allarme, tende da sole esterne, ventilazione meccanica e persiane avvolgibili. Queste caratteristiche contribuiscono sia alla sicurezza che al comfort.
La proprietà viene offerta a un prezzo richiesto di 1.200.000 euro, pagabile dall'acquirente in aggiunta a eventuali tasse di trasferimento applicabili e spese notarili (kosten koper). Questo si traduce in circa 2.948 euro per metro quadrato di superficie abitabile.
La designazione catastale per la proprietà è MAARHEEZE F 344, con l'area del terreno registrata come 2.280 metri quadrati nel registro fondiario.
Il numero totale di stanze è elencato come 19, di cui 5 designate come camere da letto. La proprietà ha due piani residenziali. La configurazione delle stanze suggerisce che molti dei 19 spazi servono come studi, uffici o aree multifunzionali oltre agli spazi abitativi primari e alle camere da letto.
Questa rappresenta una residenza familiare sostanziale o potrebbe servire come casa con spazio ufficio integrato, dato il layout e gli arrangiamenti di accesso. La combinazione di dimensioni, posizione e caratteristiche posiziona questa proprietà nel segmento superiore del mercato residenziale locale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte douche' (separate shower) in the bathroom and an 'inbouw douche' (built-in shower) in the utility room.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'groot duo-ligbad' (large duo bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom has a door providing 'toegang naar de masterslaapkamer' (access to the master bedroom), which indicates an ensuite setup.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'gastentoilet' (guest toilet) in the spacious hall.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafelcombinatie' (double sink combination) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The master bedroom has explicit access to a balcony on the rear side with a phenomenal view.
Rear Garden
The listing mentions a wide raised terrace at the rear, paths, borders, and a garden pavilion. It also states 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing mentions 'tuin rondom' (garden all around) and a double driveway at the front, implying a front garden.
Side Garden
The property has a garden all around ('tuin rondom') on a 2280m2 plot, which implies side gardens.
Terrace
The text explicitly mentions a 'breed verhoogde terras aan de achterzijde' (wide raised terrace at the rear) and a 'zonneterras' (sunny terrace) in the features.
Rooftop Terrace
There is no mention whatsoever of a rooftop terrace in the description.
Patio
The features list includes a 'zonneterras' (sunny terrace), which serves the function of a patio.
Veranda
The 'tuinkamer' (garden room) accessed via room-width sliding doors functions similarly to a veranda or sunroom.
Guest House
There is a separate garden pavilion with wellness facilities, but it is not described as a fully equipped guest house with sleeping/living quarters.
Waterfront
The listing mentions views of the forest area 'de Heide' and meadows, but no water features or waterfront.
Equestrian Facilities
There are absolutely no equestrian facilities mentioned in the text.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
The garden has a wellness pavilion, but an outdoor swimming pool is not explicitly mentioned.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Maarheeze), which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a rural, forested area ('bosrijke omgeving, landelijk gelegen') and not near a city center.
Remarkable Garden View
The listing heavily promotes phenomenal views over the meadows and forest, as well as an extensive landscaped garden with a pavilion.
Remarkable Sea View
Maarheeze is an inland municipality in the Netherlands, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or major water body mentioned or present in this inland location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing; the view focuses on nature (forest and meadows).
Comfort Interno
Central Heating
Explicitly lists a CV-ketel (boiler) for central heating.
Fireplace
Description explicitly mentions a beautiful design fireplace in the living room.
Hardwood Floors
Description specifies a continuous tiled floor, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
Explicitly mentions a fantastic continuous tiled floor.
Laminate Flooring
Features a tiled floor with underfloor heating; no laminate mentioned.
Carpeted Floors
Tiled floors are highlighted; no carpets are mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly states the tiled floor includes underfloor heating.
Walk In Closet
Master bedroom explicitly includes a complete walk-in closet.
Home Office
Explicitly mentions a double workspace/office ideal for working from home.
Exposed Beams
Modern finishes and tiled floors are highlighted, with no mention of exposed beams.
Bay Window
Features large modern window sections and sliding doors, but no bay windows.
Private Indoor Pool
Wellness facilities are located in an outdoor garden pavilion, not indoors.
Private Indoor Sauna
Wellness facilities are located in an outdoor garden pavilion, not indoors.
Built-In Wardrobes
Description mentions various built-in cupboards in the utility room.
Ornamental Plasterwork
Features modern windows and a continuous tiled floor, with no ornamental plasterwork mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The property is a country house with tiled floors and a design fireplace, showing no signs of Scandinavian minimalism.
Modern
Features a renovated luxury kitchen, modern high windows, and a design fireplace, although built in 1991.
Industrial
Described as a luxurious country house, lacking any raw, unfinished industrial elements.
Mediterranean
A Dutch country house located near forests and heathland, with no Mediterranean architectural details.
Classic
Listed as a 'Landhuis' (country house) built in 1991 with a traditional shield roof.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1991 and features modern elements like a design fireplace and high modern windows, rather than traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The property was built in 1991, making it impossible to be an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1991, it does not represent the post-war functional architectural style from the 1950s-70s.
Modernist
The description highlights a 'design haard', 'hoge moderne raampartijen' (high modern windows), and luxury modern kitchen appliances like Quooker and Bora.
Newly Build
The property was built in 1991 and is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not newly built.
Cucina
Kitchen Island
Text explicitly states 'waarbij het kookeiland niet kan ontbreken' (where the kitchen island cannot be missing).
Open Plan Kitchen
Described as a 'leef-keuken' (living kitchen) with large sliding doors connecting to the living space.
Boiling Water Tap
Text explicitly mentions a Quooker.
Downdraft Extractor
Text explicitly mentions 'Bora afzuiging', which is a well-known downdraft extractor brand.
Shared Kitchen
Property is a detached single-family home ('vrijstaand landhuis').
Design Kitchen
Described as 'luxe vernieuwde leef-keuken' with premium appliances like Quooker and Bora.
New Kitchen
Described as 'vernieuwde' (renovated) rather than brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing mentions a carport and parking on own property ('Op eigen terrein').
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'ruime berging' (spacious storage room) and a 'bergzolder' (storage attic).
Garage
Listing explicitly mentions an 'inpandige garage' (integrated garage).
Automatic Garage Door
Listing mentions an 'automatische extra brede rolpoort' (automatic extra wide rolling door) for the garage.
Double Garage
The garage has a capacity of 2 cars and features an 'extra brede rolpoort' (extra wide rolling door), indicating it is a double garage.
Attic
Listing mentions a 'bergzolder van formaat 9x5.50' (storage attic measuring 9x5.50).
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Covered Parking
Listing explicitly mentions a 'ruime carport' (spacious carport).
Underground Parking
The property is a detached rural villa ('landhuis') with no mention of underground parking.
Shed
The listing mentions a 'ruime berging' (spacious storage shed/room) located behind the garage.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not sold separately.
Regole
Owners Association
The property is described as a detached country house ('vrijstaand landhuis') on a private plot, with no mention of an Owners Association (VvE).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a staircase ('gestoffeerde trap') to access the upper floor, with no mention of an elevator anywhere in the description.
Alarm System
The listing explicitly states 'Alarminstallatie' (alarm system) under the Voorzieningen (facilities) section.
Private Entrance
The property is described as a detached house ('vrijstaand landhuis') with its own driveway ('dubbele oprijlaan') and central entrance with double doors, indicating a private entrance.
Gated Community
The property is described as a detached house on a 2,280 m² plot in a rural/wooded area ('landelijk gelegen', 'in bosrijke omgeving'). There is no mention of being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor has wide passages ('brede doorgangen') and continuous tile flooring with underfloor heating, but there are stairs to the upper floor with no elevator mentioned. No specific wheelchair accessibility features like ramps or adapted bathrooms are described.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with an extra kitchen block and a built-in shower, which definitively confirms water supply and drainage connections.
Laundry Room
The text explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) directly adjacent to the kitchen.
Smart Home
Despite detailing several modern technological upgrades such as a Quooker, Bora cooktop, 30 solar panels, and an alarm system, no smart home automation or integration is mentioned.
Ventilation System
The amenities section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned. Water softeners are highly unusual in standard Dutch residential real estate and would typically be highlighted as a special feature if installed.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The description and features explicitly mention 30 zonnepanelen.
Double Glazing
The features list explicitly includes 'Dubbel glas' and 'HR-glas'.
Wall Insulation
The features state 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which in Dutch real estate generally implies walls, floor, and roof.
Floor Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' and mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating), which heavily implies floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically encompasses the roof.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel Nefit Ecomline (1999)' with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B and lists specific efficiency features like mechanical ventilation and sun-blocking additions.
Posizione
Cronologia
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