Appartamento angolare ben tenuto con balcone esposto a sud nel centro di Vught
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La classificazione energetica A indica un'eccellente efficienza energetica, resulting in minori costi energetici mensili e un ambiente abitativo più sostenibile.
- Il balcone esposto a sud beneficia della massima luce solare durante il giorno, e la posizione angolare offre una privacy eccezionale rispetto agli appartamenti standard.
- La posizione centrale in Moleneindplein pone tutti i servizi quotidiani tra cui supermercati, negozi, farmacia e trasporti pubblici a facile distanza a piedi.
- L'edificio dispone di un ascensore ed è completamente accessibile per residenti anziani e persone con limitazioni di mobilità, rendendolo adatto per la vita a lungo termine.
- Aggiornamenti recenti includono una ristrutturazione della cucina nel 2019, un nuovo water sospeso nel 2023 e una caldaia centralizzata relativamente moderna del 2016, riducendo la necessità di investimenti immediati.
Punti deboli
- L'appartamento ha solo parcheggio pubblico disponibile nelle vicinanze, senza spazio di parcheggio privato o garage incluso con la proprietà.
- Essendo un appartamento a ballatoio, la proprietà potrebbe avere meno privacy rispetto ad altri tipi di appartamenti, con il ballatoio comune che fornisce l'accesso a più unità.
- L'area del balcone è limitata a 4 metri quadrati, che potrebbe sembrare piccola per chi desidera uno spazio all'aperto più ampio.
- Il prezzo al metro quadrato di 5.000 euro potrebbe essere considerato relativamente alto per un appartamento del 1992 al di fuori dei principali centri urbani.
- Le connessioni per la lavatrice si trovano nel bagno anziché in una lavanderia separata, cosa che alcuni acquirenti potrebbero trovare meno pratica.
Descrizione
Questo appartamento angolare di tre stanze, ben tenuto, è situato al secondo piano abitativo di un complesso residenziale curato e sicuro a Moleneindplein a Vught. La proprietà offre un'esperienza abitativa confortevole con una piacevole illuminazione naturale grazie alla sua posizione angolare, un soleggiato balcone esposto a sud, due camere da letto e una classificazione energetica A.
Il complesso residenziale dispone di un ingresso centrale con sistema di citofono, una scala e un ascensore, rendendo l'edificio accessibile per residenti con limitazioni di mobilità e persone anziane. Le aree comuni sono mantenute in ordine e contribuiscono a un ambiente abitativo sicuro. Inoltre, il complesso ha un cortile interno chiuso con chiave accessibile tramite un cancello elettrico, che rafforza il carattere sicuro della proprietà.
Entrando nell'appartamento attraverso il corridoio, si ha accesso al quadro elettrico, al bagno separato, al bagno principale, al soggiorno e a entrambe le camere da letto. Il corridoio offre una disposizione pratica che collega tutte le stanze in modo efficiente.
Il soggiorno è uno spazio piacevole e funzionale con spazio sufficiente sia per una comoda zona salotto che per una zona pranzo. Grazie alla posizione angolare dell'appartamento, la stanza ha un'atmosfera piacevole con una buona luce naturale che entra da più angolazioni. Il soggiorno ha un collegamento diretto con il balcone, creando una transizione fluida tra vita interna ed esterna.
Il balcone esposto a sud serve come eccellente prolungamento del soggiorno durante i mesi più caldi. La favorevole posizione soleggiata permette di godere appieno della vita all'aperto. Grazie alla posizione angolare, il balcone offre una notevole privacy, rendendolo un luogo piacevole dove sedersi e rilassarsi.
Il soggiorno si collega apertamente alla cucina, che è stata ristrutturata nel 2019. La cucina moderna e pratica presenta una disposizione funzionale con spazio di lavoro sufficiente e armadietti. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a induzione con cappa aspirante, lavastoviglie, frigorifero, congelatore e forno a microonde combinato. Questa connessione aperta assicura che cucinare, vivere e socializzare fluiscano naturalmente insieme.
Dalla cucina si accede a un ripostiglio dove è installata la caldaia centralizzata, una Remeha Tzerra del 2016. Questo pratico ripostiglio offre anche spazio di stoccaggio aggiuntivo per articoli da cucina o forniture domestiche.
L'appartamento ha due ampie camere da letto, entrambe possono essere arredate praticamente per ospitare un letto, un armadio o uno spazio di lavoro. Questa flessibilità rende l'appartamento adatto a varie esigenze abitative, che si tratti di giovani coppie, coppie, single o di chi ha bisogno di una stanza in più per ospiti, hobby o lavoro da casa.
Il bagno completamente piastrellato è progettato in modo pratico e include una doccia a pavimento, un mobile da bagno con lavandino e un radiatore. Le connessioni per la lavatrice si trovano anche nel bagno, rendendo questo spazio funzionale e completo per l'uso quotidiano.
Il bagno separato è parzialmente piastrellato e presenta un water sospeso installato nel 2023, che offre extra comfort per l'uso quotidiano. È presente anche un piccolo lavandino in questo spazio.
Nel seminterrato del complesso c'è una cantina privata al coperto con elettricità. Questo spazio di stoccaggio è ideale per riporre biciclette, forniture, attrezzi, valigie o articoli stagionali, aumentando la comodità complessiva dell'appartamento.
La posizione in Moleneindplein è uno dei punti di forza di questa proprietà. Varie strutture commerciali sono a portata di piedi, tra cui un supermercato Jumbo, una macelleria, una panetteria, un fruttivendolo, un negozio di liquori, parafarmacie e una farmacia. Il mercato settimanale del giovedì contribuisce anche alla comodità e alla vivacità dell'area residenziale.
I trasporti pubblici, inclusa una fermata dell'autobus, sono a portata di piedi. Le strade di collegamento per 's-Hertogenbosch, Tilburg, Utrecht e Eindhoven sono facilmente accessibili, rendendo questa posizione pratica per i pendolari.
L'appartamento ha una classificazione energetica A, ottenuta attraverso l'isolamento del tetto, il doppio vetro, il vetro HR e l'isolamento delle pareti. La proprietà dispone di opzioni di ventilazione meccanica e naturale, nonché di connessioni in fibra ottica e cavo TV.
L'attiva associazione dei proprietari di casa è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha un'assicurazione edilizia in essere. Questi fattori indicano un'associazione ben organizzata e finanziariamente sana.
Il parcheggio è disponibile nelle immediate vicinanze del complesso attraverso spazi di parcheggio pubblici. Sebbene non ci sia un parcheggio privato, la posizione centrale significa che la maggior parte delle necessità quotidiane può essere raggiunta a piedi o in bicicletta.
L'appartamento è offerto a un prezzo di 400.000 euro, spese a carico dell'acquirente, che si traduce in 5.000 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile per la visita e il trasferimento può essere concordato di comune accordo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) and the features list states 'Douche en wastafel'.
Bathtub
The text explicitly lists the bathroom fixtures (walk-in shower, sink, radiator) and does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall provides access to the bathroom and separate toilet, not the bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('apart toilet') located in the hall, distinct from the main bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing description or features.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower without indicating a double shower setup.
Shared Shower
The apartment is described as having its own private bathroom with a shower, not a shared facility.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet, indicating it is a private facility, not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
The heating is provided by a CV boiler and radiators, with no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony ('balkon op het zuiden') and the features section states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
This is a first/second floor gallery apartment with no mention of any garden.
Front Garden
This is a first/second floor gallery apartment with no front garden.
Side Garden
This is a first/second floor gallery apartment with no side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony specifically, not a terrace. In Dutch real estate these are distinct features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The building has a flat roof but no access or terrace is described.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without any yard. There is a secure inner courtyard ('afsluitbaar binnenterrein') but this is not a private fenced yard.
Patio
No patio is mentioned. The outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The property is located at a square (Moleneindplein) in a residential area.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. This is an apartment without garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vught is located in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor with corner positioning, but no specific city view is described. The view appears to be of the square and neighborhood.
Remarkable Garden View
There is an enclosed inner courtyard ('binnenterrein') but it is not described as having remarkable garden features.
Remarkable Sea View
Vught is an inland location, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is present or mentioned in this inland location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned. The property overlooks a shopping square.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions a neat laminate floor (laminaatvloer) rather than hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom is tiled, the main living areas have laminate flooring.
Laminate Flooring
The listing explicitly states it has a neat laminate floor.
Carpeted Floors
Laminate flooring is mentioned, suggesting no carpeted floors in the main areas.
Underfloor Heating
A radiator is mentioned in the bathroom, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; bedrooms offer space for a wardrobe.
Home Office
The description mentions space for a work desk in the bedrooms, but there is no dedicated home office room.
Skylight
No skylight is mentioned in the property description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the apartment.
Bay Window
No bay window is described in the listing.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna is not present.
French Doors
There is access to the balcony, but it is not specified as French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
The kitchen was renovated in 2019 and is described as modern, but the apartment is from 1992.
Industrial
No industrial elements like exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta or specific color palettes are described.
Classic
It is an older building (1992) but doesn't explicitly highlight classic architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1992, this is a modern apartment complex, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1992, this is clearly not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1992, technically post-war, but the description emphasizes modern features like energy label A and a renovated kitchen from 2019. It doesn't have the typical post-war functional character.
Modernist
Built in 1992 with modern features (energy label A, open kitchen, modern appliances), but the architectural style is described as a standard apartment complex rather than distinctly modernist.
Newly Build
Built in 1992, this is over 30 years old and not newly built.
Cucina
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen appliances.
Microwave
Listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
Listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) as a separate appliance.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the description indicates a standard open kitchen layout.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' and 'De woonkamer staat in open verbinding met de keuken'.
Pantry
There is a 'bergkast' (storage closet) but it's described as housing the CV boiler, not specifically as a pantry.
Stove
Listing mentions 'inductiekookplaat' which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) which is typically a wall/ceiling mounted unit, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'nette, moderne en praktische' (neat, modern and practical) but not as high-end or designer.
New Kitchen
Kitchen was renovated in 2019, approximately 5-6 years ago. Not brand new but relatively recent.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is 'voldoende parkeergelegenheid' (sufficient parking) in the direct vicinity and lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergkast' (storage closet) in the apartment and an 'eigen inpandige berging' (own indoor storage) of 5 m² in the basement (souterrain).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned. The property is a gallery flat (galerijflat) on the 2nd living floor with no indication of attic space.
Cellar
While there is a storage room in the 'souterrain' (basement), it is specifically described as a 'berging' (storage room) of 5 m², not a traditional cellar space.
Bike Storage
The basement storage is explicitly described as 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) which typically indicates uncovered street parking. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The basement only contains a storage room, not parking facilities.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage is described as 'inpandige berging' (indoor/internal storage), not a separate outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot for rent with a monthly price.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot being sold separately or included in the asking price.
Regole
Owners Association
The description explicitly mentions an 'actieve VvE' (active Homeowners Association).
Leasehold
The listing specifies 'Volle eigendom' (Full ownership) twice in the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Open Viewing
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The description explicitly mentions a lift in the central entrance.
Intercom
The listing states there is an intercom installation at the central entrance.
Private Entrance
The property uses a central entrance shared with other residents in the complex.
Automatic Gate
The description mentions an electrically operated gate for the enclosed courtyard.
Gated Community
The complex features an electronically operated gate enclosing the inner courtyard, giving it gated characteristics.
Wheelchair Accessible
The feature list explicitly states it is accessible for people with disabilities and the elderly, and the presence of an elevator supports this.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Ook bevinden de aansluitingen voor de wasapparatuur zich in de badkamer' (Also the connections for washing appliances are in the bathroom).
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connections are located in the bathroom. There is a storage closet (bergkast) but it contains the CV boiler and is for general storage.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as an available feature, which enables high-speed internet connectivity.
Fibre Internet
Explicitly listed in the features as 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing. The apartment has standard modern amenities but no indication of smart home technology.
Ventilation System
Explicitly listed in the features as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel' (TV cable).
Efficienza Energetica
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or features. Given the building age (1992) and typical flat roof structure of a gallery flat without mentioned upgrades, it is highly likely they are not present.
Double Glazing
Explicitly stated in the energy features as 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (High Efficiency glass).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the energy isolation features as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Not mentioned anywhere in the listing. The provided energy features only list roof insulation, wall insulation, and glass types.
Roof Insulation
Explicitly listed under the energy isolation features as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), specifically a Remeha Tzerra from 2016.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'HR-glas' (High Efficiency glass), which is a step above standard double glazing, and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), both contributing to the Energy Label A rating.
Posizione
Cronologia
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