Spaziosa Casa Barca Ristrutturata sul Waterfront con Ampie Terrazze e Accesso Diretto all'Acqua
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà viene consegnata Vrij Op Naam (esente da tassa di trasferimento), che rappresenta un risparmio significativo sull'acquisto dato il prezzo richiesto di 695.000 euro.
- Con 26 pannelli solari e un Coefficiente di Prestazione Energetica che si avvicina allo zero, la proprietà offre un'eccellente efficienza energetica e bassi costi continuativi di elettricità nonostante abbia un'etichetta energetica D.
- La superficie abitativa di 182 metri quadrati è eccezionalmente generosa per una casa barca, offrendo lo spazio e il comfort tipicamente associati a una grande casa indipendente piuttosto che a una casa galleggiante.
- La posizione combina la tranquillità della vita sul waterfront nel paesaggio del Krimpenerwaard con comodo accesso a Rotterdam entro quindici minuti e buone connessioni alle autostrade principali N210, A16 e A2.
- Le strutture esterne includono una grande terrazza galleggiante con tettoia, molo per il nuoto e spazio per ormeggiare una barca ricreativa con una gru idraulica per facile movimentazione della barca.
Punti deboli
- Il sistema di riscaldamento è a olio combustibile, che è meno ecologico e potenzialmente più costoso da gestire rispetto alle alternative moderne come le pompe di calore o il gas naturale.
- I due posti auto sono in affitto anziché di proprietà, il che significa costi continui e potenziale incertezza sulla disponibilità a lungo termine.
- Essendo una casa barca classificata come proprietà mobile (roerend goed), gli acquirenti non hanno il periodo di recesso standard di tre giorni e gli accordi verbali sono vincolanti, offrendo meno protezione legale rispetto all'immobiliare convenzionale.
- L'edificio per barche menzionato nell'annuncio sarà rimosso prima del trasferimento e non è incluso nella vendita, il che potrebbe deludere gli acquirenti che presumevano facesse parte della proprietà.
- L'etichetta energetica D contraddice il dichiarato EPC quasi zero, il che può causare confusione o preoccupazioni sulle reali prestazioni energetiche della proprietà.
Descrizione
Questa affascinante e spaziosa casa barca, chiamata FOR EVER, è ormeggiata in una posizione unica nel Bakkerskil a Krimpen aan de Lek. Il Bakkerskil è un ampio corso d'acqua tidale che scorre parallelo al fiume Lek, rendendolo un ambiente attraente per gli amanti della natura e dell'acqua. Krimpen aan de Lek è un villaggio situato a circa quindici minuti di auto da Rotterdam, situato nel bellissimo e ampio paesaggio fluviale del Krimpenerwaard. L'area offre un ambiente tranquillo e verde rimanendo ben collegata alle principali strade tra cui la N210, A16 e A2. Il villaggio offre varie comodità come scuole e negozi, tutti facilmente raggiungibili.
La casa barca presenta uno scafo in cemento costruito dal rinomato cantiere navale De Blauwe Wimpel di Diemen, con anno di costruzione 1970. Gli attuali proprietari hanno completamente ristrutturato l'imbarcazione negli ultimi anni, creando un'ampia zona abitativa di circa 182 metri quadrati. La sovrastruttura consiste in una struttura in legno con componenti in plastica. Le dimensioni complessive misurano circa 24 per 6,50 metri.
L'accesso alla proprietà è tramite un pontile pedonale con cancello chiudibile a chiave, che conduce a una delle terrazze sull'acqua e all'ingresso principale. Entrando nell'ingresso, che include un bagno separato, si raggiunge un'ampia sala da pranzo che si collega apertamente al soggiorno, posizionato leggermente più in basso. Un'abbondanza di luce naturale è una caratteristica notevole di questo spazio. Dalla sala da pranzo, un passaggio ad arco conduce alla cucina, che presenta una disposizione a U con attraenti piani di lavoro in granito, un rubinetto Quooker e vari elettrodomestici incorporati.
L'accogliente soggiorno ha ampie finestre che offrono bellissime viste sull'acqua. Attraverso la porta scorrevole, è possibile accedere sia alla terrazza chiusa che alla grande terrazza galleggiante all'estremità della barca. Anche la cucina fornisce accesso alla terrazza chiusa.
Sul lato opposto della casa barca, troverete tre camere da letto di dimensioni diverse, una delle quali è dotata di aria condizionata e ha un ampio guardaroba. Questo piano contiene anche il bagno, che include una vasca idromassaggio tra le sue dotazioni.
Tornando nell'ampio ingresso, una scala conduce al livello inferiore dove troverete la lavanderia, lo spazio ufficio, l'officina e la sala tecnica. Ci sono anche ampie opzioni per ulteriore spazio di archiviazione a questo livello.
Lo spazio esterno è altrettanto impressionante. La proprietà presenta ampie aree passeggio intorno a tutta la casa barca, terrazze chiuse e una grande terrazza galleggiante con tettoia che offre possibilità per un ampio set da esterno o una cucina all'aperto. È presente anche un molo per il nuoto. C'è spazio per ormeggiare una barca ricreativa nella proprietà, e una gru idraulica rende facile sollevare una barca più piccola fuori dall'acqua.
La casa barca è saldamente ormeggiata a pali pesanti, con il sistema di ormeggio progettato per accommodare facilmente le differenze nei livelli dell'acqua. Il parcheggio è disponibile lungo la diga sotto forma di due spazi in affitto, uno dei quali ha il proprio punto di ricarica per veicoli elettrici.
Diverse caratteristiche aggiuntive meritano di essere menzionate. La proprietà ha 26 pannelli solari, risultando in un Coefficiente di Prestazione Energetica che si avvicina allo zero. Parti della casa barca sono dotate di protezione solare sotto forma di schermi e tende a scomparsa azionate elettricamente. Le connessioni di utilità sono indipendenti, con acqua fornita attraverso un addolcitore d'acqua, e connessioni sia a 220 che a 380 volt disponibili. Il riscaldamento è fornito da una caldaia centralizzata a olio combustibile. Una piccola area di stoccaggio per biciclette si trova sul pontile.
L'edificio per barche esistente sarà trasferito prima del passaggio di proprietà e non è incluso nell'acquisto. La proprietà viene consegnata libera di nome (Vrij Op Naam), il che significa che non è pagabile alcuna tassa di trasferimento.
Va notato che una casa barca è considerata proprietà mobile secondo la legge olandese. Ciò significa che il periodo di recesso statutario di tre giorni non si applica e un accordo verbale è vincolante. Inoltre, dal gennaio 2022, è in vigore la legge sulla protezione dell'acquisto, il che significa che i comuni possono imporre un requisito di occupazione da parte del proprietario all'acquisto. Per informazioni dettagliate su questo argomento, si consiglia alle parti interessate di contattare il comune competente.
L'etichetta energetica per questa proprietà è D. Tutte le informazioni fornite in questo annuncio sono destinate come descrizione generale e non è possibile derivare diritti dai suoi contenuti. Le dimensioni e le superfici menzionate sono indicative e non garantite. L'istruzione di misurazione NEN per edifici non è stata applicata.
Con un totale di cinque stanze tra cui quattro camere da letto, un bagno e un bagno separato su due livelli abitativi, questa proprietà offre un ampio spazio abitativo. La combinazione di una posizione tranquilla sul waterfront, la vicinanza ai servizi urbani e il carattere unico della vita in casa barca rende questa un'opportunità distintiva nel mercato immobiliare olandese.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities as 'Douche'.
Bathtub
Explicitly listed under bathroom facilities as 'ligbad' with a whirlpool system.
Guest Toilet
The description explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) in the hall.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the property description or features list.
Bidet
Not mentioned in the description, and bidets are extremely uncommon in Dutch residential properties.
Double Shower
Not mentioned in the description or feature list.
Shared Shower
The property is a detached single-family houseboat, so there are no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a detached single-family houseboat, so there are no shared facilities.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing mentions water terraces and a sliding door, but no balcony.
Rear Garden
It is a houseboat with no ground-level garden, though listed under 'Tuin' it specifies a sun terrace.
Front Garden
It is a houseboat with no ground-level garden, though listed under 'Tuin' it specifies a sun terrace.
Side Garden
It is a houseboat with no ground-level garden, though listed under 'Tuin' it specifies a sun terrace.
Terrace
The listing explicitly mentions multiple terraces: water terraces, an enclosed terrace, and a large floating terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the description.
Barbecue Area
The text mentions the possibility for a luxury outdoor kitchen, but no existing barbecue area.
Fenced Yard
There is a lockable gate at the entrance bridge, but it is not a fenced yard.
Patio
The description mentions an 'inpandig terras' (enclosed/indoor terrace) which functions as a patio.
Veranda
There is a large floating terrace with a canopy ('overkapping'), which closely matches a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned on the property.
Waterfront
The houseboat is moored in the Bakkerskil, a tidal waterway, with direct water access and a swimming jetty.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
There is a whirlpool bath in the bathroom, but no private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Krimpenerwaard, Netherlands, which is a flat river landscape.
Remarkable City View
Located in a village near Rotterdam, the view is described as a river landscape, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The views are focused on the water and river landscape, not a garden.
Remarkable Sea View
The property is on a river (Lek/Bakkerskil), not the sea.
Remarkable Harbour View
It is moored on a tidal river, not in a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing explicitly states one of the bedrooms has air conditioning.
Central Heating
The listing mentions an oil-fired central heating boiler (oliegestookte CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is via a CV-ketel.
Walk In Closet
The listing mentions a spacious walk-in closet (inloopkast) in one of the bedrooms.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'kantoorkamer' (office room) on the lower floor.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
French Doors
Sliding doors (schuifpui) are mentioned, but no French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Recently renovated with modern appliances like a Quooker and solar panels, but has an older oil-fired boiler and was built in 1970.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Built in 1970 and renovated, but no specific classic styling mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1970 with a concrete hull and renovated wood frame superstructure; it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The hull was built in 1970, so it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Although built in the post-war era, a houseboat does not fit the typical functional, mass-produced post-war building style for population growth.
Modernist
While recently renovated with modern appliances, the core structure is a 1970 concrete houseboat without distinct modernist architecture.
Newly Build
The hull dates back to 1970 and the superstructure was renovated by the current owners, so it is not newly built.
Cucina
Kitchen Island
The listing describes a 'U-vormig keukenblok' (U-shaped kitchen block), which is not a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing states there is an 'open verbinding met de iets lagere gelegen woonkamer' (open connection with the slightly lower living room).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker-kraan' which is a well-known brand of boiling water tap.
Shared Kitchen
This is a private residential houseboat being sold as a whole property, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen has 'prachtige granito-bladen' (beautiful granito countertops) and a Quooker tap, suggesting some quality finishes, but it is not described as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The houseboat was 'volledig gerenoveerd' (fully renovated) by current owners, but no specific mention that the kitchen is new. The original build was 1970.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states: 'Langs de dijk zijn een tweetal parkeerplekken in huur' - two parking spots available for rent.
Storage Room
Listing mentions 'Extra opbergruimte nodig? geen probleem, ook hier beneden zijn er nog heel veel mogelijkheden om uw spullen te stallen' and 'Overige inpandige ruimte 107 m²' with technical room.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. This is a houseboat (woonark) which typically doesn't have garages.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned at all in the listing.
Attic
No attic mentioned. This is a houseboat with 2 living layers, no traditional attic space described.
Cellar
The listing describes a 'benedenverdieping' (lower floor) with wash room, office, workshop and technical room. This is a full lower living level, not a traditional cellar.
Bike Storage
Listing explicitly states: 'Kleine berging voor de fietsen op de steiger' - a small storage for bicycles on the pier.
Covered Parking
Parking is described as 'Langs de dijk' (along the dike) with no mention of any cover or roof structure.
Underground Parking
This is a houseboat (woonark) floating on water, making underground parking physically impossible.
Ev Charging
Listing explicitly states the parking spot has 'een eigen oplaadpunt voor een elektrische auto' - its own charging point for an electric car.
Workshop
Listing mentions 'werkplaats' as part of the lower floor facilities.
Shed
Features section lists 'Schuur/berging Vrijstaand kunststof' - a freestanding plastic shed/storage building.
Street Parking Free
The parking spots are explicitly described as 'in huur' (for rent), meaning they are not free.
Street Parking Permit
The parking is described as rented spots along the dike, not a permit-based street parking system.
Parkspot Sale Price
The parking spots are described as rented ('in huur'), not for sale. No sale price is mentioned.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 2-story houseboat accessed via a footbridge and internal stairs, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached houseboat accessed via its own footbridge with a lockable gate leading directly to the private entrance.
Automatic Gate
The entrance has a lockable gate ('afsluitbare poort'), but it is not described as automatic.
Gated Community
The property is a standalone houseboat on a unique mooring spot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is accessed via a footbridge, has internal stairs to the lower floor, and features a sunken living room ('iets lagere gelegen woonkamer'), making it highly unsuitable for wheelchair access.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'wasruimte' (laundry room) strongly implies that the necessary water and drain connections are available.
Laundry Room
The description explicitly states there is a 'wasruimte' (laundry room) located on the lower floor.
Water Softener
The listing explicitly states 'Drinkwater vv. een waterontharder' (drinking water equipped with a water softener).
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly mentions the presence of 26 solar panels.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating is provided by an oil-fired CV boiler.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with 26 solar panels, contributing to an EPC value of almost zero. Additionally, it features sun shading via screens and electrically operated awnings to improve energy efficiency.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.