Ampio appartamento angolare a Utrecht Overvecht con due balconi e vista libera
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La posizione angolare al quarto piano fornisce una luce naturale eccezionale durante tutto il giorno e una vista libera sul quartiere e sullo skyline di Utrecht senza rischio di essere guardati.
- La proprietà include due balconi situati sui lati est e ovest, offrendo la flessibilità di seguire il sole o cercare ombra in diversi momenti della giornata.
- L'appartamento presenta una disposizione pratica con un ampio soggiorno che si estende per tutta la profondità della casa e due camere da letto di buone dimensioni nella parte posteriore, adatto bene agli iniziatori, alle coppie e ai lavoratori da remoto.
- La posizione offre un forte equilibrio tra verde e comodità urbana, con immediata vicinanza ad aree ricreative naturali come Noorderpark e Maarsseveense Plassen, combinata con rapido accesso ai trasporti pubblici e alle principali autostrade.
- L'assenza di una cucina esistente permette all'acquirente di personalizzare completamente questo spazio essenziale secondo i propri gusti, budget e abitudini culinarie senza dover rimuovere un layout preesistente.
Punti deboli
- L'appartamento non include una cucina finita, richiedendo all'acquirente di fare un investimento aggiuntivo significativo e gestire il processo di ristrutturazione prima di trasferirsi.
- L'etichetta energetica è D, indicando una minore efficienza energetica rispetto agli standard moderni, che può comportare costi energetici più elevati e potenziali obblighi di ristrutturazione futuri.
- Il sistema di riscaldamento è il riscaldamento centralizzato condominiale, il che significa che i residenti hanno meno controllo individuale sulle proprie impostazioni e costi di riscaldamento rispetto a una caldaia autonoma o a una pompa di calore.
- La proprietà viene venduta da un venditore che non ha mai vissuto lì, il che significa che non è disponibile alcun questionario NVM e l'acquirente deve affidarsi interamente alla propria ispezione tecnica per scoprire eventuali difetti nascosti.
- Il contributo mensile VvE di 257,80 euro è relativamente alto per un appartamento di questa dimensione, sebbene includa un anticipo di 100 euro per i costi di riscaldamento.
Descrizione
Situato nel quartiere verde e spazioso di Overvecht a Utrecht, questo appartamento angolare su Moezeldreef offre un ambiente abitativo confortevole con un'abbondanza di luce naturale e viste libere. L'area ha visto significativi sviluppi positivi negli ultimi anni e sta diventando sempre più popolare tra i cercatori di casa. I residenti beneficiano di avere tutte le comodità quotidiane a portata di mano. Per la spesa, il centro commerciale Overvecht è vicino, mentre vari negozi locali, club sportivi, scuole e strutture sanitarie sono situati anche nei dintorni immediati.
Ciò che rende questa posizione particolarmente attraente è la combinazione di tranquillità, verde e eccellente accessibilità. Dalla proprietà, è possibile camminare o andare in bicicletta facilmente al bellissimo Noorderpark-Ruigenhoek, alle Maarsseveense Plassen, o all'area ricreativa intorno al fiume Vecht. Questi dintorni naturali sono ideali per una passeggiata, una corsa, o una giornata soleggiata vicino all'acqua. L'accessibilità è anche eccellente. La stazione NS di Utrecht Overvecht è a breve distanza e offre una connessione rapida a Utrecht Centrale. In bicicletta, è possibile raggiungere il centro storico di Utrecht in circa quindici minuti. Se si viaggia in auto, le autostrade A2, A27 e A28 sono facilmente accessibili.
L'appartamento è situato al quarto piano di un complesso residenziale ben mantenuto. L'accesso è tramite l'ingresso al piano terra, che porta alle scale fino al quarto piano. Al piano terra, c'è anche una cantina privata di 7 metri quadrati, ideale per riporre biciclette e altri effetti personali.
Entrando nell'appartamento al quarto piano, la prima cosa che colpisce è quanto la residenza risulti luminosa e spaziosa. La zona giorno si estende per tutta la profondità dell'appartamento e beneficia di ampie finestre davanti, dietro e lateralmente. Grazie alla posizione angolare e alle ampie superfici vetrate, la luce naturale entra abbondantemente, dando allo spazio un'atmosfera luminosa e piacevole durante tutto il giorno. A causa della posizione al quarto piano, si gode di una bella vista libera sul quartiere, sul verde circostante e sullo skyline di Utrecht. Dal soggiorno, si può guardare lontano senza essere direttamente visti dai vicini, il che assicura un senso di pace e spazio. Davanti, c'è un balcone, un delizioso posto per godere della vista e del sole.
Il soggiorno offre ampio spazio sia per una comoda zona salotto che per un grande tavolo da pranzo. Che si stia leggendo un libro in tranquillità, lavorando da casa o ricevendo amici per cena, questo è uno spazio abitativo che offre molte possibilità. È importante notare che la cucina non è ancora finita. Il nuovo proprietario ha la completa libertà di progettare e installare una cucina che corrisponda perfettamente alle proprie preferenze personali e stile di vita, permettendo uno spazio abitativo completamente personalizzato.
Nella parte posteriore dell'appartamento ci sono due buone camere da letto. Grazie alle ampie finestre, entrambe le stanze sono piacevolmente luminose e si sentono comodamente spaziose. La camera da letto più grande offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale e un armadio, mentre la seconda stanza è eccellente come cameretta per bambini, ufficio domestico, stanza per gli ospiti o stanza per hobby. Questa disposizione rende l'appartamento attraente per gli iniziatori, le coppie, le piccole famiglie e chi lavora da casa.
Il bagno è moderno e finito con cura, con una spaziosa doccia walk-in e un mobile da bagno. Inoltre, la proprietà ha un bagno separato, che fornisce un comfort extra nell'uso quotidiano.
Lo spazio esterno è un'altra caratteristica degna di nota di questa proprietà. Oltre al balcone del soggiorno, la proprietà ha un secondo balcone nella parte posteriore. Poiché i balconi sono situati sui lati est e ovest, è possibile trovare un bel posto al sole o all'ombra in diversi momenti della giornata.
La proprietà ha una superficie abitabile di circa 71 metri quadrati e un volume di 233 metri cubi. Lo spazio esterno edificato misura 8 metri quadrati. L'appartamento è stato costruito nel 1965 e ha un tetto piatto coperto con copertura in bitume. La proprietà ha un'etichetta energetica D, valida fino al 23 febbraio 2032. Il riscaldamento è fornito da riscaldamento centralizzato condominiale.
L'Associazione dei Proprietari (VvE) è attiva. I costi di servizio mensili sono di 257,80 euro, che includono un pagamento anticipato per i costi di riscaldamento di 100 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un contributo periodico, è presente un fondo di riserva, c'è un piano di manutenzione e l'edificio è assicurato.
Il parcheggio è disponibile nell'area pubblica. Per maggiori informazioni sulla politica di parcheggio e sui permessi in questa area, si consiglia di consultare il sito web del Comune di Utrecht. È anche importante notare che se la proprietà non sarà occupata dall'acquirente stesso, si fa riferimento ai regolamenti del comune di Utrecht.
Il venditore non ha occupato personalmente la proprietà e quindi non può informare l'acquirente sulle proprietà o difetti della proprietà. Non è disponibile alcun questionario NVM. Sarà inclusa una clausola di non auto-occupazione nel contratto di acquisto. Il contratto di acquisto sarà concluso sulla base di un contratto di acquisto NVM, che può includere clausole aggiuntive se applicabili, come una clausola di età, riserva di finanziamento e costi notarili. Il testo del contratto di acquisto NVM e le clausole aggiuntive sono disponibili su richiesta.
La consegna della proprietà è da concordare. Il venditore si riserva esplicitamente il diritto di assegnazione in qualsiasi momento.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described as having a walk-in shower and a sink vanity, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states that rooms are accessed from the hallway, and the bathroom is not described as being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
The listing describes a single 'inloopdouche' without indicating it is a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular form, suggesting a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies (twee balkons) located on the east and west sides of the apartment.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The features section lists 'Balkon aanwezig' under Balkon/dakterras, but the description only specifies balconies, not a separate terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The property is a 71 m² apartment with no guest house.
Waterfront
While water recreation areas are nearby, the apartment itself is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned or possible in a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'beautiful free view over the district... and the skyline of Utrecht' from the 4th floor.
Remarkable Garden View
The listing mentions a view over 'the surrounding green' (omliggend groen).
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour visible from this location.
Remarkable Landmark View
The view includes the 'skyline of Utrecht', which features the Dom Tower, a major landmark.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly states the heating is provided by 'blokverwarming' (block heating), which is a district or communal system, not an individual central heating boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment.
Underfloor Heating
The listing specifies block heating and does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The description mentions space for a wardrobe in the bedroom but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is described as suitable for working from home, but it is not a dedicated, built-in home office.
Skylight
The listing mentions large windows and balconies, but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or wooden ceiling details.
Bay Window
The listing mentions large window fronts but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 71 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is highly unlikely in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
The listing mentions space for a closet but does not state that built-in wardrobes are present.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, which is uncommon in 1965 apartment buildings.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements, materials, or minimalist aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The bathroom is described as modernly finished, but the building is from 1965 and the kitchen is missing, indicating it is not fully modern throughout.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
There are no descriptions of Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or specific architectural styles.
Classic
The building dates back to 1965, which suggests a classic mid-century layout, though the interior has been partially updated.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1965 and is a standard post-war portiekflat, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1965, it does not fit the early 20th century style like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 1965 in the Overvecht district, which is a classic post-war expansion area characterized by functional, mass-produced apartment blocks to accommodate population growth.
Modernist
While a 1965 portiekflat has some modernist functional roots, it is more of a standard utilitarian build rather than a distinct modernist architectural statement.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a construction year of 1965.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly states that the kitchen is to be realized by the new owner, meaning there is no kitchen or appliances present.
Oven
There is no kitchen currently installed in the property.
Microwave
There is no kitchen currently installed in the property.
Refrigerator
There is no kitchen currently installed in the property.
Freezer
There is no kitchen currently installed in the property.
Kitchen Island
There is no kitchen currently installed in the property.
Open Plan Kitchen
As there is no kitchen installed, there is no open plan kitchen.
Pantry
There is no kitchen currently installed in the property.
Stove
There is no kitchen currently installed in the property.
Induction Stove
There is no kitchen currently installed in the property.
Build In Coffee Maker
There is no kitchen currently installed in the property.
Boiling Water Tap
There is no kitchen currently installed in the property.
Downdraft Extractor
There is no kitchen currently installed in the property.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment where the buyer must install their own kitchen, indicating it is not a shared facility.
Design Kitchen
There is no kitchen present to evaluate for design quality.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen needs to be installed by the buyer, so there is no kitchen included.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room (berging) of 7 m² on the ground floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 4th-floor apartment with a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Bike Storage
The storage room on the ground floor is explicitly described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is listed as public (openbaar).
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging: Inpandig' (Shed/storage: Indoor).
Street Parking Permit
The listing directs interested parties to the municipality's website regarding parking permits, implying a permit system is in place.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'Vereniging van Eigenaren is actief' (Homeowners Association is active) and lists monthly service costs.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom' which means full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of € 257,80 per month and the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Private Entrance
The listing describes a 'Portiekflat' where the entrance leads to a shared stairwell ('trappenhuis').
Automatic Gate
Not mentioned and highly uncharacteristic for a standard 1965 portiekflat in this neighborhood.
Gated Community
Not mentioned and uncharacteristic for a standard apartment building in Overvecht.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the fourth floor of a 1965 building with no elevator mentioned, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing explicitly states that the kitchen still needs to be installed by the new owner and only mentions a shower and sink in the bathroom. No washing machine is present or mentioned.
Laundry Room
The layout description details a hall, living room, two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. There is no mention of a separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. The kitchen is empty and the bathroom only contains a shower and sink.
Smart Home
The building is from 1965 and there are no mentions of any smart home features, systems, or automation.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) among the provisions.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch apartments and there is absolutely no mention of one in the listing.
Efficienza Energetica
Triple Glazing
Highly unlikely for a 1965 apartment building with an Energy Label D and block heating; not mentioned.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating is provided via block heating (blokverwarming), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is extremely rare for a 1965 apartment with block heating and no solar panels mentioned.
Posizione
Cronologia
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