Ampia casa familiare con nuova cucina e bagno a Spijkenisse
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta una nuova cucina installata di recente e un nuovo bagno con doccia walk-in, il che significa che il nuovo proprietario non deve investire in costose ristrutturazioni immediate.
- La casa offre una notevole quantità di spazio con quattro camere da letto su tre piani, compresa una soffitta che fornisce ulteriore spazio di stoccaggio e spazio utile per una lavatrice.
- Il processo di vendita è altamente trasparente, utilizzando un sistema di offerte in cui gli acquirenti sono informati sul numero di offerenti e sull'offerta più alta, permettendo decisioni informate senza offerte alla cieca.
Punti deboli
- La caldaia centralizzata (CV-ketel) è in affitto invece che di proprietà, il che comporta un obbligo finanziario mensile ricorrente per il nuovo proprietario.
- La proprietà viene venduta tramite un processo di offerta rapido con una sola opportunità specifica di visualizzazione (open house), creando un ambiente ad alta pressione per i potenziali acquirenti.
- La disponibilità di parcheggio è limitata a posti a pagamento e pubblici anziché a parcheggio privato sul posto, il che potrebbe essere scomodo per alcuni residenti.
Descrizione
Questa proprietà rappresenta un'opportunità interessante per gli acquirenti alla ricerca di una residenza familiare che bilanci la vivibilità immediata con il potenziale di personalizzazione futura. Situata a Spijkenisse, questa casa è offerta attraverso un processo di asta unico che enfatizza la trasparenza e la preparazione dell'acquirente. La casa è descritta come una spaziosa abitazione familiare dove ci si può trasferire immediatamente senza bisogno di ampie ristrutturazioni, anche se offre la possibilità di futuri aggiornamenti in base ai propri gusti. Il punto di forza principale è evitare di pagare un prezzo premium per una casa completamente finita secondo gli standard di qualcun altro. Invece, gli aggiornamenti essenziali e costosi, in particolare cucina e bagno, sono già stati affrontati, lasciando le rifiniture estetiche alla discrezione del nuovo proprietario nel tempo.
La disposizione interna è pratica e ben adatta alla vita familiare. Al piano terra troverete un soggiorno luminoso e spazioso caratterizzato da una disposizione a cucina aperta. La zona giorno beneficia di una grande finestra sul retro che permette un'abbondante luce naturale e offre una vista diretta sul giardino. La cucina è nota per essere nuova, il che elimina un significativo onere finanziario tipicamente associato al trasferimento in una proprietà più vecchia. Inoltre, il piano terra ospita un bagno separato, aggiungendo comodità sia per i residenti che per gli ospiti. La disposizione facilita un fluido passaggio tra le zone giorno e pranzo, rendendolo uno spazio ideale per riunioni sociali o la vita familiare quotidiana.
Spostandosi al primo piano, la proprietà dispone di tre camere da letto, offrendo ampio spazio per una famiglia o per l'uso come ufficio domestico e camere per gli ospiti. Il bagno di questo piano è stato anch'esso ristrutturato e presenta una doccia walk-in con parete in vetro. Una caratteristica distintiva del bagno è la sua accessibilità. È dotato di una sedia da doccia e una barra di appoggio, rendendo la doccia facile da usare per anziani o persone con mobilità ridotta. Questa considerazione evidenzia l'adattabilità della casa a varie fasi della vita. Il livello superiore consiste in una soffitta (zolder) che funge da quarta camera da letto. Questo spazio è versatile e include una significativa area di stoccaggio nonché un posto designato per la lavatrice. Questo aiuta a mantenere le utenze per il bucato quotidiano fuori dalle principali aree abitative, contribuendo a un ambiente domestico ordinato e organizzato.
L'esterno della proprietà completa il comfort interno. La casa dispone di un cortile sul retro con una terrazza, perfetta per godersi i momenti all'aperto. È presente un deposito in pietra staccato nel giardino, offrendo un deposito sicuro per biciclette, attrezzi da giardinaggio o mobili da esterno. Il giardino è situato a sud-ovest, assicurando che riceva il sole per gran parte della giornata, una caratteristica desiderabile per chi ama il giardinaggio o cenare all'aperto. Per migliorare ulteriormente l'esperienza abitativa, la casa è dotata di tapparelle esterne e diverse persiane. Questi elementi sono cruciali per mantenere una temperatura interna confortevole durante il tempo più caldo, permettendo ai residenti di mantenere la casa fresca senza affidarsi esclusivamente all'aria condizionata o ai ventilatori.
Da un punto di vista tecnico, la proprietà è classificata come casa a schiera (tussenwoning) costruita tra il 1981 e il 1990. Ha una superficie abitabile di 107 metri quadrati e si trova su un lotto di 121 metri quadrati. La prestazione energetica è classificata con l'etichetta C, supportata da doppi vetri, isolamento murale e isolamento del pavimento. Queste caratteristiche contribuiscono a un migliore trattenimento dell'energia e costi utenza inferiori. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia centralizzata (CV-ketel) del marchio Mamphey, installata nel 2020. È importante notare che questa caldaia è un'unità in affitto, il che significa che vi è una tariffa mensile di servizio associata anziché la caldaia di proprietà diretta del residente.
La procedura di acquisto per questa proprietà è distinta e richiede attenzione. La casa viene venduta tramite un sistema di offerte a partire da un prezzo guida di 300.000 euro. Una perizia digitale (taxatie) valuta la proprietà a 375.000 euro, che serve come riferimento per il valore di mercato. La vendita è programmata per concludersi in un lunedì specifico, a seguito di eventi open house nel venerdì e sabato precedenti. Si sottolinea che l'open house è l'unica opportunità per visualizzare fisicamente la proprietà prima che la vendita sia finalizzata, richiedendo alle parti interessate di pianificare di conseguenza i loro orari. Ai potenziali acquirenti si consiglia di registrarsi per l'open house per ricevere la brochure completa e informazioni dettagliate, assicurandosi di essere ben preparati per il processo di offerta.
Il processo di offerta stesso è progettato per essere trasparente e a bassa pressione inizialmente. Durante l'open house, le parti interessate possono inviare un modulo con un'offerta simbolica di anche un solo euro. Questo agisce come un segnaposto e non è vincolante. Permette agli acquirenti interessati di partecipare al processo senza impegnarsi in un'offerta alta immediatamente. Lunedì sera dopo la visita, l'agente contatta tutti i partecipanti per rivelare il numero di offerenti attivi e l'offerta più alta attuale. Questo sistema trasparente elimina l'incertezza delle offerte alla cieca. I partecipanti hanno quindi l'opportunità di adeguare le loro offerte nei round successivi fino a quando non rimane un unico acquirente. Il vincitore del processo di offerta è addirittura autorizzato a ispezionare il registro delle offerte per verificare la correttezza della procedura.
L'inserzione promuove anche un Koper Informatiepakket (Pacchetto Informazioni per l'Acquirente). Questo pacchetto è progettato per assistere gli acquirenti nel navigare saggiamente il processo di acquisto. Include informazioni su come finanziare potenzialmente i costi di transazione koper (costi dell'acquirente) senza utilizzare risparmi personali, come comprendere la valutazione della proprietà e come garantire potenzialmente un mutuo più grande. Dettaglia anche il sistema di offerte trasparente utilizzato dall'agente di vendita. Questa risorsa mira a mettere in condizione gli acquirenti di conoscenze e consigli pratici, assicurandosi di poter prendere decisioni forti e informate. L'agente vanta un'esperienza estesa, avendo venduto più di 1000 case dal 2009, il che può fornire ulteriore fiducia ai potenziali acquirenti riguardo all'affidabilità del processo.
Sono in atto protezioni standard per la transazione, inclusi un contratto di acquisto standard, un periodo di riflessione (bedenktijd) e una condizione di finanziamento. La proprietà è soggetta a clausole standard, inclusa l'istruzione di misurazione NEN 2580, che riconosce che le variazioni nei risultati di misurazione possono verificarsi a causa di interpretazioni o arrotondamenti. Il parcheggio è disponibile sotto forma di parcheggio a pagamento e parcheggio pubblico, tipico per questa area residenziale. La posizione è in un quartiere residenziale (woonwijk), offrendo un ambiente di vita standard adatto alle famiglie. Questa inserzione rappresenta un'opportunità per acquisire una casa familiare ben mantenuta con elementi essenziali aggiornati in un ambiente di acquisto trasparente.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
The description details a 'ruime inloopdouche' (walk-in shower) and accessibility features like a shower chair and grab rail. It does not mention a bathtub in the amenities list or description, and the focus on accessibility suggests a shower-only setup.
Ensuite Bathroom
The listing describes the bathroom as being on the first floor but does not indicate it is directly accessible from a specific bedroom (ensuite). It implies a standard family layout.
Guest Toilet
The text states 'Beneden is ook een apart toilet' (Downstairs there is also a separate toilet) and lists '1 apart toilet' in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom features, and it is not a standard fixture for this type/era of Dutch housing.
Double Shower
The description mentions a spacious walk-in shower but does not specify multiple heads or a double design, so it is assumed to be a single unit.
Shared Shower
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), not a shared facility or apartment building with shared amenities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with a private toilet.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel', implying a single sink rather than a double vanity.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing text mentions a 'terrace' and 'garden', and a 'roof terrace' (rooftop_terrace) is not present. It does not mention a balcony specifically, but it describes a large window to the garden on the ground floor. Standard terraced houses from this era often do not have balconies unless specified.
Rear Garden
The 'Kenmerken' (features) section explicitly lists 'Achtertuin' (rear garden) with dimensions.
Front Garden
The 'Kenmerken' section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
It is a 'tussenwoning' (townhouse), which typically shares walls with neighbors, making a side garden unlikely. It is not mentioned in the text.
Terrace
The text explicitly mentions 'Achtertuin met terras' (Rear garden with terrace) in the 'Bijzonderheden' section.
Rooftop Terrace
The property is a 'tussenwoning' (townhouse) with a 'zolder' (attic). There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is a terrace in the garden, which could be used for barbecuing, but no specific 'barbecue area' is mentioned or shown.
Patio
The text uses the word 'terrace' (terras). In real estate listings, this is often synonymous with a patio.
Veranda
The listing mentions a 'terras' and a 'berging', but does not use the word 'veranda'.
Guest House
There is a stone shed ('stenen berging') in the garden, but it is not described as a 'guest house'.
Waterfront
The property is in Spijkenisse, a city in the province of South Holland. It is not described as being on the water.
Kitchen Garden
There is a garden, but there is no mention of it being used as a kitchen garden (for growing vegetables/herbs).
Equestrian Facilities
This is a standard suburban townhouse. There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock, which would be uncommon for this type of property.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool, which is extremely rare for a townhouse in this location.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court, which would be impossible for a property of this size.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a very flat country, and there are no mountains in or near Spijkenisse.
Remarkable City View
The property is a 'tussenwoning' (townhouse) in a 'woonwijk' (residential area), so a 'remarkable' city view is highly unlikely.
Remarkable Garden View
The description highlights 'Door het grote raam aan de achterkant komt er veel licht binnen en kijk je uit op de tuin' (Through the large window at the back comes a lot of light and you look out onto the garden). This is a key feature.
Remarkable Sea View
Spijkenisse is inland, on an island in the Rhine-Meuse-Scheldt delta. It does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
The listing makes no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of a view of any landmark.
Comfort Interno
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel' under heating and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the 'Bijzonderheden' or features list, which is typical for this type of property.
Walk In Closet
The listing mentions storage space ('bergruimte') on the attic but no walk-in closet.
Home Office
The zolder is described as having storage space and a spot for the washing machine, not specifically as a home office.
Exposed Beams
The house is a standard 1980s construction; exposed beams are unlikely and not mentioned.
Bay Window
The description mentions a 'groot raam' (large window) at the back, but does not describe a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a 107m2 row house; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this property type and size.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1981-1990; ornamental plasterwork is not a feature of this era and is not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
Standard 1980s family home with a new kitchen and bathroom, but no specific mention of Scandinavian design elements (light wood, minimalist style) in the description.
Modern
The house has a new kitchen, new bathroom, and open kitchen layout which are modern features, but the structure is a traditional row house (tussenwoning) from 1981-1990.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal beams, or open loft spaces; it is a standard suburban home.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arches, or specific styling are mentioned.
Classic
The home was built between 1981-1990 as a standard row house (tussenwoning), representing a classic/typical architectural style for that era in the Netherlands.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built between 1981 and 1990. This is a modern construction period, not traditional or historic.
Early 20th Century
The construction period is 1981-1990, which is late 20th century, not early.
Post War Functional
The house was built between 1981 and 1990, which is a quintessential post-war period. It is a 'tussenwoning' (townhouse), a mass-produced, functional housing type popular in that era.
Modernist
The house is from the 1980s and has had its kitchen and bathroom updated, but it is not described as having a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The 'Kenmerken' section states 'Bouwperiode 1981-1990' and 'Soort bouw Bestaande bouw' (existing construction). It is not newly built.
Cucina
Open Plan Kitchen
The description explicitly states: 'Beneden heb je een lichte, ruime woonkamer met een open keuken.'
Shared Kitchen
The property is listed as a 'Eengezinswoning' (single-family home) with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not a shared facility.
Design Kitchen
While the kitchen is described as new and 'neat', there are no mentions of luxury brands, high-end materials, or specific design aesthetics typically associated with a 'design kitchen'. The phrasing suggests a standard, functional new kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states 'De keuken is nieuw' (The kitchen is new) and lists 'Nieuwe keuken' as a feature.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid' (parking facility) as 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (Paid parking and public parking).
Storage Room
The text explicitly mentions storage space in the attic ('bergruimte op zolder') and a detached stone shed ('vrijstaande stenen berging').
Garage
The listing describes a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) and street parking, but makes no mention of a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The listing mentions 'zolder' (attic) multiple times, including a fourth bedroom located there ('vierde op de zolder').
Cellar
There is no mention of a 'kelder' (cellar) in the features list or description, which is standard for this type of Dutch row house.
Covered Parking
Parking is described as public street parking ('openbaar parkeren') and paid parking ('betaald parkeren'), with no mention of a carport or covered area.
Underground Parking
The property is a row house ('tussenwoning') from the 1980s and the description mentions no underground facilities.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal' in the features list.
Shed
The listing explicitly states there is a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) in the garden.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The parking type is listed as 'Betaald parkeren' (paid parking) rather than a permit system ('parkeervergunning').
Regole
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with full ownership ('Volle eigendom'). No Owners Association (VvE) or service charges are mentioned in the features or description.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is freehold and not leasehold.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a terraced house ('tussenwoning') built in 1981-1990 with stairs and an attic. Elevators are not found in this type of housing.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance and garden. There is no mention of an intercom system, which is atypical for this housing type.
Private Entrance
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with a front and back garden, indicating a direct private entrance.
Automatic Gate
The property has public or paid parking and is a standard terraced house. No gate is mentioned.
Gated Community
The property is a terraced house in a 'woonwijk' (residential area) with public parking options, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The adapted bathroom with shower chair and grab rail is located on the first floor, and there is no elevator. While suitable for those with limited mobility, it is not wheelchair accessible due to the stairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The description explicitly mentions 'plek voor de wasmachine' (space for washing machine) on the attic, implying the appliance itself is not included.
Laundry Room
The space for the washing machine is located on the 'zolder' (attic), which is described as a general storage and utility area, not a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the listing text or feature list.
Smart Home
The description does not mention any smart home features or home automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing and is not considered a standard feature for this type of property.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) in the features section under Isolatie.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing (HR++/+++ or driedubbel glas).
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the features list.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features list.
Roof Insulation
The listing includes 'Dakisolatie' (roof insulation) in the detailed features table (Kenmerken).
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler) as the heating source, with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned. Given the absence of solar panels and the presence of a gas heating system, it is extremely unlikely to have a home battery.
Posizione
Cronologia
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