Ampia casa a doppio piano completamente ristrutturata a Rotterdam Feijenoord
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è stata completamente e recentemente ristrutturata a un alto standard, con una cucina di lusso moderna, nuovi pavimenti in tutta la casa e un bagno di stile, rendendola immediatamente abitabile senza ulteriori lavori.
- Situata al 2° e 3° piano, questa casa a doppio piano offre una generosa area abitativa di 100 m² con un soggiorno di passaggio che fornisce abbondante luce naturale e una separazione pratica tra le zone giorno e notte.
- Situata nel vivace e in sviluppo quartiere di Feijenoord, la casa offre una posizione centrale con eccellenti collegamenti con il centro di Rotterdam e vari servizi come scuole, parchi giochi e locali di ristorazione nelle immediate vicinanze.
Punti deboli
- L'Associazione dei Proprietari (VvE) non dispone di un fondo di riserva o di un piano di manutenzione, il che potrebbe portare a futuri oneri finanziari imprevisti per le riparazioni importanti dell'edificio.
- La proprietà ha un'etichetta energetica D, indicando che sebbene siano presenti isolamento e doppi vetri, l'efficienza energetica non è ottimale rispetto alle case di nuova costruzione o con classificazioni più elevate.
- L'inserzione include immagini parzialmente generate dall'AI dei mobili, il che richiede ai potenziali acquirenti di fare maggiore affidamento sulle planimetrie e sulle visite fisiche per verificare lo stato effettivo e le dimensioni della proprietà non arredata.
Descrizione
Questa proprietà presenta una casa a doppio piano completamente ristrutturata situata in una posizione centrale della città di Rotterdam. Specificamente situata nel vivace quartiere di Feijenoord, questo appartamento sorprendentemente ampio e recentemente ristrutturato offre un ambiente abitativo ideale per chi si avvia alla vita indipendente e per le giovani famiglie. Le immediate vicinanze vantano vari servizi, tra cui scuole, parchi giochi e locali di ristorazione, rendendolo una scelta pratica per la vita quotidiana. L'abitazione si trova in Millinxstraat 26-B02 e occupa il secondo e il terzo piano dell'edificio, fornendo un distinto senso di privacy e di elevazione rispetto al livello della strada.
L'appartamento comprende una generosa area abitativa di circa 100 metri quadrati. Questa superficie è distribuita su due piani, il che contribuisce a dare una sensazione di spazio e separazione tra le zone giorno e notte. La proprietà è stata ristrutturata a un alto standard ed è disponibile per l'immediato accesso, permettendo ai nuovi residenti di trasferirsi senza la necessità di ulteriori lavori di ristrutturazione. Il soggiorno è progettato come una stanza di passaggio, il che significa che beneficia di finestre su più lati. Questo layout assicura un'area abitativa piacevole e aperta, riempita da un'abbondante luce naturale durante tutto il giorno. Il lavoro di ristrutturazione di alta qualità è evidente nei nuovi pavimenti installati in tutta la casa, fornendo un aspetto coerente e moderno.
La cucina è moderna e finita con lusso, caratterizzata da vari elettrodomestici incorporati che soddisfano le esigenze culinarie. Questa configurazione assicura che l'area di cottura non sia solo funzionale ma anche esteticamente gradevole, adattandosi perfettamente al carattere moderno generale dell'appartamento. Il bagno è finito con stile ed è dotato di una comoda doccia a filo pavimento, sottolineando l'attenzione al comfort e al design contemporaneo. Inoltre, i servizi igienici sono ben forniti con un bagno separato, che aumenta la comodità del layout.
La casa contiene due camere da letto ben proporzionate. Queste stanze sono versatili nel loro utilizzo e sono ideali per una famiglia, un ufficio domestico o come camera per gli ospiti. La presenza di due camere da letto ai piani superiori assicura che le aree vivibili al piano inferiore rimangano dedicate al relax e alla socializzazione. Il layout della casa a doppio piano separa efficacemente le aree vivibili attive dalle zone notte più private, che è una caratteristica molto ricercata nella vita in appartamento.
Feijenoord è un quartiere attualmente in pieno sviluppo. Offre un mix attraente di tranquillità e dinamiche urbane. I residenti possono godere di un ambiente abitativo tranquillo pur rimanendo vicini al polso vibrante della città. La posizione è centrale con un'accessibilità eccellente. Buoni collegamenti con il centro di Rotterdam assicurano che spostarsi per il pendolarismo o per il tempo libero sia conveniente ed efficiente. Tutte le forniture giornaliere sono a portata di mano, rafforzando la natura pratica di questa posizione desiderata. La strada stessa è descritta come tranquilla, situata all'interno di un'area residenziale, il che bilancia la natura vivace del quartiere più ampio.
L'esterno dell'edificio presenta un tetto a capanna coperto di tegole, coerente con l'anno di costruzione del 1931. Nonostante la sua età, l'unità immobiliare specifica è stata aggiornata per soddisfare gli standard moderni. L'edificio include un balcone con una superficie di 4 metri quadrati, offrendo uno spazio esterno per godere dell'aria fresca. La proprietà include uno spazio di deposito esterno, che è prezioso per riporre biciclette o attrezzature da giardinaggio. Il parcheggio è gestito tramite permessi, un sistema comune in questa parte di Rotterdam.
Tecnicamente, la proprietà è dotata di ventilazione meccanica, garantendo un clima indoor sano. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata. L'etichetta energetica è D, che indica che la proprietà ha compiuto passi verso l'isolamento, incluso il doppio vetro e l'isolamento completo. Sebbene l'etichetta sia D, le ristrutturazioni e le misure di isolamento contribuiscono al comfort della casa. Il volume dell'appartamento è di 270 metri cubi, che rafforza la sensazione di ampiezza menzionata nella superficie calpestabile.
La proprietà fa parte di un'Associazione dei Proprietari (VvE). Il contributo mensile alla VvE è di 150 euro. Questo contributo copre i costi condivisi dell'edificio. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali e ha un contributo periodico. Tuttavia, si nota che attualmente non c'è un fondo di riserva né un piano di manutenzione in atto. Questo è un aspetto importante per i potenziali proprietari da considerare, poiché implica che la futura manutenzione importante potrebbe richiedere contributi finanziari aggiuntivi oltre alla mensilità del servizio. In nota positiva, l'edificio ha un'assicurazione edilizia.
La proprietà è offerta a un prezzo di 349.995 euro, costi a carico dell'acquirente (k.k.). Ciò si traduce in un prezzo al metro quadrato di 3.500 euro, che posiziona la proprietà all'interno della gamma di mercato per gli appartamenti ristrutturati in questa zona di Rotterdam. La consegna della proprietà può essere effettuata immediatamente, fornendo una transizione rapida per i nuovi proprietari. La situazione di proprietà è la piena proprietà, garantendo la completa proprietà dell'appartamento.
Un dettaglio notevole nell'inserzione è che le foto che mostrano i mobili sono parzialmente generate utilizzando l'intelligenza artificiale per illustrare le possibilità. Questo indica che l'appartamento è offerto parzialmente arredato o non arredato, e le immagini servono a dimostrare il potenziale layout e lo stile piuttosto che descrivere lo stato esatto attuale dell'arredamento interno. Si incoraggia i potenziali acquirenti a visitare la proprietà per apprezzare direttamente le finiture reali e la qualità spaziale. La combinazione della posizione centrale a Feijenoord, della ristrutturazione completa, del layout pratico su due piani e della vicinanza ai servizi rende questa un'opzione accattivante per coloro che cercano di stabilirsi a Rotterdam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and the features list includes 'Inloopdouche'.
Bathtub
The listing mentions a shower ('inloopdouche') but does not mention a bathtub ('ligbad') anywhere in the description or features.
Guest Toilet
The features state there is '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or feature list, which is standard for this type of listing unless explicitly stated.
Shared Shower
This is an apartment for sale ('appartement', 'Volle eigendom'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared housing facility.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The features section explicitly lists 'Balkon aanwezig' (Balcony present) and mentions 4 m² of 'Gebouwgebonden buitenruimte' (external space).
Rear Garden
The property is a 'dubbel bovenhuis' (upper house apartment) situated on the 2nd and 3rd floor; a garden is not associated with this type of apartment.
Front Garden
The property is a 'dubbel bovenhuis' (upper house apartment) situated on the 2nd and 3rd floor; a garden is not associated with this type of apartment.
Side Garden
The property is a 'dubbel bovenhuis' (upper house apartment) situated on the 2nd and 3rd floor; a garden is not associated with this type of apartment.
Terrace
The listing mentions a 'Balkon' (balcony). A terrace (usually implying a larger flat area or roof terrace) is not mentioned.
Rooftop Terrace
The property occupies the 2nd and 3rd floors. No mention of roof access or a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing text or feature list.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 2nd and 3rd floor, so it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a single 100 m² apartment unit. No separate guest house or annex is mentioned.
Waterfront
While Feijenoord is near the river Maas, the listing describes the location as 'Aan rustige weg en in woonwijk' (on a quiet road in a residential area) and does not highlight water proximity or views.
Kitchen Garden
This is a residential apartment with no ground plot associated for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment in Rotterdam. Equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment in Rotterdam. Livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for an apartment of this size and type in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned and impossible for this type of property.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country and Rotterdam is at sea level. Mountain views are impossible.
Remarkable City View
Located on the 2nd and 3rd floor in the city of Rotterdam, but the listing emphasizes the 'quiet road' and 'neighbourhood' rather than a panoramic city skyline view.
Remarkable Garden View
As an upper apartment, it likely overlooks surrounding buildings or backyards, but 'remarkable garden view' is not a selling point mentioned.
Remarkable Sea View
Rotterdam is an inland port city; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
Feijenoord is near the harbour, but the specific location (Millinxstraat) is described as residential and quiet, suggesting views are likely of the neighbourhood rather than the harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
The features list mechanical ventilation and central heating but does not mention air conditioning, which is rare in this type of Dutch apartment unless specified.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' and 'Gas gestookt combiketel' in the features section.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, and it is uncommon in modernized apartments of this size without specific note.
Walk In Closet
The listing mentions two well-sized bedrooms but does not specify the presence of a walk-in closet or dressing room.
Home Office
The description explicitly states that the bedrooms are ideal for a 'thuiswerkplek' (home workplace).
Exposed Beams
The property is described as 'hoogwaardig gerenoveerd' (high-quality renovated) and modern, which typically implies finished ceilings rather than exposed structural elements.
Bay Window
There is no mention of a bay window (erker) in the property description.
Private Indoor Pool
This is a 100 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for a standard apartment of this size and type.
Stile Interno
Scandinavian
The listing describes a light, open living room and modern renovation, which can align with Scandinavian design, but the specific style is not explicitly confirmed.
Modern
The description explicitly uses terms like 'volledig gerenoveerd' (fully renovated), 'moderne, luxe inbouwkeuken' (modern luxury built-in kitchen), and 'modern afgewerkt' (modern finish).
Industrial
Although built in 1931, the property has undergone high-quality modern renovations with no mention of industrial features like exposed brick or concrete.
Mediterranean
The property is located in Rotterdam and there is no mention of architectural styles or amenities typical of Mediterranean homes.
Classic
While the building dates from 1931, the interior has been fully renovated with a modern focus, diminishing the presence of classic elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1931, suggesting a historic shell, but the description states it is 'volledig gerenoveerd' (fully renovated), which may obscure historic features.
Early 20th Century
The build year is 1931, which is the classic era for 'jaren-30 woningen' (1930s housing) in the Netherlands.
Post War Functional
The building was constructed in 1931, which is before World War II.
Modernist
Although built in 1931 (early modernist period), typical residential blocks in Rotterdam from this era often feature traditional brick architecture (Amsterdamse School style elements) rather than strict modernism.
Newly Build
The listing explicitly states the construction type as 'Bestaande bouw' (Existing construction) and the build year as 1931.
Cucina
Pantry
There is no mention of a pantry or separate utility room in the listing.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment (dubbel bovenhuis), not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern, luxe' and 'hoogwaardig gerenoveerd' (high-quality renovated), suggesting a focus on design.
New Kitchen
The apartment is described as 'recent volledig gerenoveerd' (recently fully renovated) with a 'moderne inbouwkeuken'.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states that parking is available via 'Parkeervergunningen' (parking permits), indicating there is no dedicated parking spot or garage included with the property.
Storage Room
The listing specifies 3 rooms (2 bedrooms, living room), kitchen, bathroom, and toilet. No separate storage room (berging) is mentioned in the layout or features.
Garage
There is no mention of a garage in the features, and the parking type is listed as permits only.
Automatic Garage Door
No garage is present, so this feature is not applicable.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property is a duplex upstairs apartment (dubbel bovenhuis) on the 2nd and 3rd floors. No attic (zolder) is listed in the features or description.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the property features.
Bike Storage
No bike storage (fietsenstalling) is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is via street permits only; there is no covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is via street permits.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or capabilities in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur/berging) is mentioned in the features or layout.
Street Parking Free
The listing specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits), which implies regulated parking rather than free parking.
Street Parking Permit
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Parkeervergunningen' (Type of parking: Parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale associated with the property.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'VvE checklist' and a monthly contribution of €150.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the VvE checklist, 'Inschrijving KvK' is marked as 'Ja'.
Oa Annual Meeting
Under the VvE checklist, 'Jaarlijkse vergadering' is marked as 'Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 150,00 per maand'.
Oa Reserve Fund
Under the VvE checklist, 'Reservefonds aanwezig' is marked as 'Nee'.
Oa Maintenance Plan
Under the VvE checklist, 'Onderhoudsplan' is marked as 'Nee'.
Oa Buildings Insurance
Under the VvE checklist, 'Opstalverzekering' is marked as 'Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 'dubbel bovenhuis' (duplex upper house) built in 1931, situated on the 2nd and 3rd floors. No elevator is mentioned, which is typical for this building type.
Security Cameras
Not mentioned in the listing and not standard for this type of residential apartment in a city district.
Private Entrance
The address includes a unit suffix (B02) and it is located on upper floors, implying a shared main entrance for the building rather than a private street entrance.
Automatic Gate
Parking is provided via permits on the street, indicating no private driveway or automatic gate.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing details. A standard doorbell or basic intercom is more likely.
Gated Community
The property is located on a public street (Millinxstraat) in the Feijenoord district with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd and 3rd floors with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing specifies 'Gedeeltelijk gestoffeerd' (partially furnished), which typically excludes white goods like washing machines. No washing machine is listed in the inventory.
Laundry Room
The layout is described as having a living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms. No separate laundry room or utility room is mentioned.
Dryer
The listing does not mention a dryer, and the property is listed as partially furnished, which usually implies appliances are not included.
Smart Home
There are no descriptions of smart home features, smart locks, or home automation systems in the text.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing and is not a standard feature for this type of property.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The features explicitly state 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, which implies that triple glazing is not present.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) as part of the renovation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with mechanical ventilation and has an Energy Label D.
Posizione
Cronologia
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