Villa indipendente con vista panoramica a Ulvenhout

Questa residenza indipendente è situata in Mgr. Van Hooijdonkstraat nel villaggio di Ulvenhout, che fa parte del comune di Breda. La proprietà occupa un ampio lotto di 491 metri quadrati e offre una superficie abitabile di circa 170 metri quadrati, integrata da circa 10 metri quadrati di spazio di accumulo incorporato. La casa è stata originariamente costruita nel 1970 e presenta un tetto a falde coperto con materiale di copertura in bitume.

La posizione di questa proprietà è particolarmente degna di nota. Situata nella desiderabile zona di Ulvenhout, la residenza beneficia di viste sulla Pekhoeve e sul paesaggio del Markdal. Questi dintorni naturali offrono un ambiente verde e tranquillo che può essere goduto da molteplici stanze all'interno della casa. Nonostante la posizione pacifica, il centro del villaggio di Ulvenhout con i suoi negozi, scuole e strutture sportive è a breve distanza. La città di Breda è inoltre facilmente accessibile, così come le principali arterie stradali per gli spostamenti lavorativi. Per chi ama le attività all'aperto, il Markdal e l'Ulvenhoutse Bos si trovano a breve distanza a piedi, offrendo opportunità per passeggiate, ciclismo e svago nella natura.

Il piano terra della proprietà presenta un accogliente soggiorno con pavimento in resina colata e una stufa a pellet che aggiunge calore e atmosfera. Il soggiorno si collega apertamente alla cucina, creando un ambiente abitativo luminoso e spazioso. Dal soggiorno si gode di una piacevole vista sul laghetto per nuoto situato nel giardino. Una porta a scorrimento fornisce l'accesso allo spazio esterno.

La cucina aperta è stata ristrutturata nel 2012 ed è disposta in un pratico layout ad angolo. Presenta un piano di lavoro in calcestruzzo ed è dotata di vari elettrodomestici incorporati, tra cui una lavastoviglie, una cappa aspirante e un ampio piano cottura a gas con sette fuochi e quattro forni. Questa configurazione rende la cucina molto adatta a chi ama cucinare.

Adiacente alla cucina si trova una lavanderia che contiene armadietti a muro, allacciamenti per elettrodomestici da lavaggio e l'installazione della caldaia centralizzata. La caldaia è una caldaia combinata Vaillant del 2019. Inoltre, in questo spazio è installata una pompa di calore aria-acqua. Dalla lavanderia è possibile accedere sia al giardino che alla stanza multifunzionale situata nella parte anteriore della casa.

Questa stanza multifunzionale al piano terra è uno spazio versatile che potrebbe servire a vari scopi a seconda delle esigenze degli occupanti. È altamente adatta per l'uso come ufficio domestico, sala pratica per una professione svolta da casa, sala giochi o camera da letto aggiuntiva al piano terra. Questa flessibilità rende la proprietà attraente per le famiglie così come per coloro che desiderano combinare la vita e il lavoro da casa.

Il primo piano ospita quattro camere da letto e un ampio bagno. Tutte e quattro le camere da letto offrono una vista sulla Pekhoeve e sul circostante paesaggio verde, portando la natura all'interno dell'esperienza abitativa. La camera da letto più grande presenta una porta a scorrimento che conduce a un balcone francese. Il bagno è stato installato nel 2011 e include riscaldamento a pavimento, una vasca da bagno, un doppio lavabo, una doccia walk-in e un secondo wc.

Il giardino è prevalentemente esposto a sud, garantendo un'abbondante luce solare durante tutto il giorno. Lo spazio esterno è stato progettato per offrire pace e privacy all'interno di un ambiente verde. Include un prato, bordure decorative con piante autoctone, un caminetto all'aperto e un attraente laghetto per nuoto con un sistema di depurazione naturale installato nel 2020 e 2021. Il giardino è accessibile tramite un sentiero posteriore. Ci sono anche due edifici annessi in pietra nella proprietà, che offrono utili spazi di stoccaggio. Questi annessi hanno elettricità e acqua corrente.

In termini di efficienza energetica, la proprietà ha raggiunto un'etichetta energetica A. Diverse misure di sostenibilità sono state implementate negli ultimi anni. L'isolamento delle pareti è stato aggiunto nel 2017 e l'isolamento del tetto è stato installato nel 2023. La proprietà beneficia anche di un totale di 39 pannelli solari, di cui 24 posizionati nel 2015 e ulteriori 15 aggiunti nel 2023. Questi miglioramenti contribuiscono a ridurre i costi energetici e l'impatto ambientale.

La proprietà è classificata come casa indipendente di tipo herenhuis. Ha due livelli residenziali e un totale di sei stanze, comprendenti cinque camere da letto e la zona giorno. Il volume totale dell'edificio è di 670 metri cubi. Lo spazio di stoccaggio esterno ammonta a 11 metri quadrati.

Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica davanti alla proprietà. Sebbene attualmente non ci sia un garage, l'annuncio nota che sarebbe possibile aggiungere un garage. La proprietà è collegata all'infrastruttura della televisione via cavo.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 1.085.000 euro, soggetto a costi a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa 6.382 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è offerta con una data di accettazione da concordare, consentendo flessibilità nella tempistica della transazione.

Questa residenza si presenta come una casa familiare ben mantenuta e attentamente migliorata in una posizione ambita. La combinazione della posizione indipendente, dell'ampio lotto, delle viste sulla natura circostante e dei vari aggiornamenti di modernizzazione e sostenibilità rendono questa una proprietà che offre un abitare confortevole con la possibilità di combinare l'uso residenziale e professionale.