Ampia Villa Indipendente con Grande Garage nel Tranquillo Ledeacker
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampio garage indipendente costruito nel 1976 che offre uso versatile come laboratorio, spazio per hobby o stoccaggio
- Quattro camere da letto che offrono ampio alloggio per dormire per le famiglie
- Recenti miglioramenti di isolamento incluso isolamento delle pareti dal 2017 e isolamento del tetto dal 2019
- Ampio lotto di 470 metri quadrati con parcheggio sul viale e giardino che circonda la proprietà
- Posizione tranquilla di villaggio con buona accessibilità a città e paesi più grandi
Punti deboli
- L'interno richiede modernizzazione e aggiornamento secondo i gusti personali
- Stoccaggio della soffitta accessibile solo tramite scala retrattile anziché una scala fissa
- Il tetto della stanza di servizio manca di isolamento
- La disposizione chiusa della cucina potrebbe non adattarsi a chi preferisce la vita open-plan
- Proprietà costruita nel 1956 che potrebbe comportare tipiche considerazioni di manutenzione per le case più vecchie
Descrizione
Questa proprietà indipendente è situata su Mgr. Bekkersstraat nel villaggio di Ledeacker, parte del comune di Land van Cuijk. La casa offre una disposizione pratica combinata con un generoso garage che fornisce numerose possibilità per hobby, stoccaggio o persino un laboratorio domestico. Con la possibilità di aggiornare e rinnovare l'interno secondo le proprie preferenze, questa residenza si presenta come una proprietà con notevole potenziale per gli acquirenti che cercano spazio extra sia all'interno che all'esterno.
Ledeacker è conosciuto come un villaggio tranquillo e accogliente dove i residenti possono godere di un'atmosfera pacifica circondati dalla natura. La comunità locale vanta una vivace vita associativa, offrendo varie attività sociali e ricreative. Per le necessità quotidiane come alimentari, shopping e altri servizi, le vicine città di Sint Anthonis e Boxmeer sono facilmente raggiungibili in breve tempo in auto. La posizione beneficia anche di una buona connessione con le grandi città, con strade che portano verso Nimega, Venlo e Eindhoven che offrono comodo accesso a una più ampia gamma di servizi, opportunità di lavoro e attrazioni culturali.
La disposizione del piano terra inizia all'ingresso principale, che conduce in un atrio contenente l'armadio dei contatori e la scala per il primo piano. Da questo punto centrale, è possibile accedere ai vari spazi abitativi di questo livello. Il soggiorno riceve abbondante luce naturale attraverso le sue ampie finestre, creando un'atmosfera luminosa e accogliente. C'è spazio sufficiente qui per sistemare sia una comoda zona salotto che un'ampia zona pranzo, rendendola adatta alla vita familiare quotidiana così come per intrattenere gli ospiti. Il soggiorno si collega piacevolmente all'area della cucina.
La cucina è a design chiuso e ha una disposizione pratica. Sebbene l'attuale configurazione sia funzionale, lo spazio permette l'installazione di una moderna cucina secondo i propri gusti e requisiti. Adiacente alla cucina c'è un corridoio che fornisce accesso al bagno e alla porta posteriore che conduce al giardino. Questa disposizione assicura un flusso logico tra le aree di cottura, sala da pranzo e spazi esterni della casa.
Una caratteristica pratica del piano terra è la presenza di una cantina di stoccaggio, ideale per conservare provviste, conserve o altri articoli che si desiderano mantenere in un luogo fresco e accessibile. Questo aggiunge alla capacità complessiva di stoccaggio della proprietà.
Il primo piano è raggiungibile tramite la scala nell'atrio d'ingresso. Il disimpegno fornisce accesso a quattro camere da letto, offrendo ampio alloggio per dormire per una famiglia. Il bagno su questo piano è dotato di doccia e lavandino, fornendo le strutture essenziali. Un bagno separato si trova al piano terra come menzionato in precedenza.
Il secondo piano consiste in una soffitta di stoccaggio raggiungibile tramite una scala retrattile. Sebbene questo spazio non sia un completo piano abitativo, offre preziose opzioni di stoccaggio aggiuntivo per articoli stagionali, bagagli o altri effetti personali che non è necessario accedere quotidianamente.
Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è l'ampio garage. Costruito nel 1976, questa struttura separata offre una quantità significativa di spazio che può essere utilizzata in vari modi. Che si abbia un hobby che richiede un laboratorio dedicato, si necessiti di ampio stoccaggio per attrezzature, o semplicemente si desideri un posto sicuro per veicoli e strumenti, il garage fornisce eccezionale versatilità. Combinato con le aree di stoccaggio esistenti e l'ampio viale con parcheggio sul posto, la proprietà offre un'abbondanza di spazio pratico che non si trova comunemente con le case a questo punto di prezzo.
Il giardino circonda la proprietà ed è descritto come ben tenuto. Fornisce opportunità per godere della vita all'aperto in un ambiente privato e tranquillo. La combinazione del giardino, del viale e del garage crea un'area esterna coerente che serve sia scopi ricreativi che pratici.
In termini di costruzione e manutenzione, sono stati fatti diversi miglioramenti alla proprietà negli ultimi anni. Le pareti sono state isolate nel 2017 utilizzando isolamento Unipearls, e allo stesso tempo, i giunti sono stati rinnovati. Il tetto della casa principale, che risale al 1956-1957, ha ricevuto isolamento nel 2019. Va notato che il tetto della stanza di servizio non ha isolamento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Vaillant del 2017, inclusa nell'acquisto.
La proprietà ha un'etichetta energetica C, riflettendo i miglioramenti di isolamento che sono stati effettuati. Altre caratteristiche includono tapparelle avvolgibili e connessione cavo TV. La casa è costruita come residenza unifamiliare indipendente con tetto a capanna coperto di tegole.
La superficie abitabile utilizzabile misura 102 metri quadrati, mentre lo spazio interno aggiuntivo ammonta a 117 metri quadrati. Il lotto copre 470 metri quadrati, e il volume totale dell'edificio è di 774 metri cubi. La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 400.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento (kosten koper). I termini di accettazione sono da negoziare, e la proprietà è attualmente disponibile.
Questa casa appellerà in particolare agli acquirenti che apprezzano lo spazio extra, sia in termini di garage che dell'area esterna circostante, e che cercano una proprietà dove possono mettere il proprio timbro sull'interno. La solida base, i recenti miglioramenti di isolamento e la disposizione pratica fanno di questa una proprietà con vero potenziale per coloro che sono disposti a investire un po' di tempo e sforzo nella modernizzazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features.
Ensuite Bathroom
The landing provides access to the bedrooms and the bathroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing specifies there is 1 separate toilet on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing details.
Double Shower
No double shower is mentioned in the description.
Shared Shower
The property is a semi-detached house with private facilities, not a shared building.
Shared Toilet
The property is a semi-detached house with private facilities, not a shared building.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having only one sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing describes a standard 1950s house and makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'tuin rondom' (garden all around) and a back door leading to the garden.
Front Garden
The listing mentions 'tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden is present.
Side Garden
The phrase 'tuin rondom' (garden all around) suggests there is garden space on the sides of the property.
Rooftop Terrace
The property is a two-story house with a basic attic accessible by a pull-down ladder, making a rooftop terrace impossible.
Guest House
The property only has a detached garage and storage buildings, no living quarters for guests.
Waterfront
The property is located in the village of Ledeacker, and no water features or waterfront location are mentioned.
Equestrian Facilities
With a 470 m² plot in a residential village and only a standard garage, there is no room for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No animal housing or small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
There is absolutely no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is absolutely no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
A 470 m² plot is far too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is famously flat and has no mountains.
Remarkable City View
The house is situated in a quiet, rural village (Ledeacker), far from any major city skyline.
Remarkable Garden View
There is a well-maintained garden around the house, but it is described as standard and peaceful rather than remarkable.
Remarkable Sea View
Ledeacker is an inland village, nowhere near the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in or near this inland village.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks or views of landmarks are mentioned in the description.
Comfort Interno
Central Heating
Vaillant CV-ketel (gas combi boiler from 2017) is explicitly listed.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned and CV-ketel with radiators is standard for this type of Dutch house.
Walk In Closet
Not mentioned and unlikely for a 1956 Dutch house of this type.
Home Office
Garage mentioned as potential workspace but no dedicated home office in the house.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
Large windows mentioned but no specific bay window described.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and would be extremely unusual for this type of property.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely for a 1956 Dutch house of this type.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
The listing mentions the need to renovate and update the kitchen to modern standards, indicating it is not currently modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling mentioned in the listing.
Classic
A 1956 Dutch house with traditional gable roof (zadeldak) and tiles, typical classic Dutch architecture.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1956, it is a standard post-war house and does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The house was built in 1956, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1956/1957, this perfectly fits the post-war functional building style designed to address housing shortages.
Modernist
The description points to a practical, standard layout from the 50s rather than a modernist architectural design.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing build) with a construction year of 1956.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as a 'closed kitchen' (gesloten keuken), which typically does not include an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Pantry
The property features a 'praktische provisiekelder' (practical storage cellar) specifically noted for storing supplies.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (Eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as practically laid out and requiring a new setup, indicating it is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The text explicitly states the kitchen offers space 'for placing a modern kitchen setup', confirming the current kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
Explicitly states 'ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein' (spacious driveway with parking on own property).
Storage Room
Listing mentions 'ruime bergmogelijkheden' (ample storage options) and multiple storage spaces including cellar and attic.
Garage
The garage is prominently featured multiple times: 'De royale garage' described as an 'absolute meerwaarde' (absolute added value).
Attic
Listing states 'Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar' (storage attic accessible via pull-down ladder).
Cellar
Explicitly mentions 'praktische provisiekelder' (practical pantry cellar) on the ground floor.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a detached house from 1956 in a rural village; underground parking would not be expected.
Workshop
Listing mentions 'werkplaats aan huis' (workshop at home) as one of the possible uses for the garage.
Shed
Features section explicitly lists 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is being sold; parking is included with the property.
Regole
Owners Association
The listing describes it as a detached house (vrijstaande woning) with volle eigendom (full ownership). No VvE or association fees mentioned
Leasehold
The listing explicitly states Volle eigendom (full ownership) for the property
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
This is a 2-story single-family home with an attic accessible via loft ladder. No elevator mentioned or expected in this type of property.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing description or features.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
The listing describes 'Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal' - a front entrance leading to the hall. This is a semi-detached house with its own entrance.
Automatic Gate
No gate mentioned. The listing mentions a spacious driveway but no automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing description or features.
Gated Community
This is an individual house in the village of Ledeacker, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors with stairs, a basement requiring stairs, and an attic only accessible via a loft ladder. No accessibility features mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing mentions a 'washok' (laundry room) with a roof dating back to 1956/1957. It is highly probable that this space has washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'Dak washok 1956/1957 - geen isolatie', which translates to the roof of the laundry/utility room, confirming its presence.
Smart Home
The house was built in 1956 and the renovations mentioned (insulation, CV-ketel) are standard updates with no mention of smart home technology or systems.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions (Voorzieningen).
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch homes and there is absolutely no mention of one in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under Isolatie: 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. Triple glazing would typically be highlighted as a premium feature if present.
Wall Insulation
Explicitly stated in both the description ('Muren nageïsoleerd in 2017 met unipearls') and features section ('muurisolatie').
Roof Insulation
Explicitly stated in description ('Dak woning 1956/1957 - geïsoleerd 2019') and features section ('dakisolatie').
Heat Pump
The listing specifies a 'Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has several energy efficiency measures: wall insulation added in 2017 using Unipearls (a type of insulating render), roof insulation installed in 2019, double glazing throughout, and a relatively modern 2017 Vaillant gas combi boiler which is more efficient than older models. The property also has shutters (rolluiken) which can help reduce heat loss in winter and keep the property cooler in summer. The energy label is C, which reflects these combined measures on a 1956-built home.
Posizione
Cronologia
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