Appartamento Completamente Ristrutturato a De Pijp con Stanza Extra Versatile
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2024, risultando in una finitura moderna in tutta la proprietà tra cui una nuova cucina, un nuovo bagno, un quadro elettrico aggiornato e materiali di qualità come il pavimento in legno a spina di pesce e le superfici effetto marmo.
- La stanza aggiuntiva al terzo piano, che misura circa 18,9 metri quadrati con isolamento, doppi vetri, riscaldamento e un lucernario, fornisce uno spazio extra versatile che può servire come ufficio domestico, studio, stanza per hobby o alloggio per ospiti, il che è insolito per gli appartamenti in questa zona.
- Il canone di enfiteusi è stato pagato in anticipo fino a febbraio 2063, il che significa che l'acquirente non avrà pagamenti di enfiteusi per quasi quattro decenni, fornendo prevedibilità finanziaria e aggiungendo valore alla proprietà.
- La posizione nella Nieuwe Pijp offre una combinazione desiderabile di una strada tranquilla e verde con immediata vicinanza alle vivaci comodità di De Pijp tra cui il mercato Albert Cuyp, Sarphatipark, numerosi ristoranti e caffè, ed eccellenti trasporti pubblici tramite la vicina linea della metropolitana Nord-Sud.
- Le fondamenta sono state valutate come non presentando rischio elevato, classificate nelle categorie A, B o C, che è una considerazione importante per gli edifici più vecchi di Amsterdam e fornisce tranquillità ai potenziali acquirenti.
Punti deboli
- L'appartamento è diviso su due livelli non contigui, con l'area abitativa principale al primo piano e la stanza aggiuntiva al terzo piano, il che significa che lo spazio extra non può essere integrato in modo fluido nei quarti abitativi principali e richiede di passare attraverso scale condivise per accedervi.
- L'appartamento principale al primo piano misura solo 48,1 metri quadrati, che è relativamente compatto per un appartamento con due camere da letto e potrebbe sembrare limitato in termini di spazio abitativo e di stoccaggio.
- La proprietà ha l'etichetta energetica D, indicando un'efficienza energetica inferiore alla media, che potrebbe comportare costi energetici più elevati e potrebbe richiedere investimenti futuri per migliorare l'isolamento o i sistemi di riscaldamento per soddisfare standard ambientali sempre più rigorosi.
- L'edificio risale al 1924 e, nonostante la recente ristrutturazione interna, gli edifici più vecchi spesso presentano potenziali problemi di manutenzione imprevisti che potrebbero non essere immediatamente visibili, e l'associazione ha già identificato lavori imminenti sui vani interrati.
- Il parcheggio nella zona richiede permessi di parcheggio a pagamento, aggiungendo una spesa continuativa per i residenti che possiedono un veicolo, e non è incluso uno spazio parcheggio dedicato con la proprietà.
Descrizione
Questo appartamento si trova su Mesdagstraat, una strada tranquilla e verde nella zona di Nieuwe Pijp ad Amsterdam. La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2024 e si sviluppa su due livelli: l'area abitativa principale al primo piano e una sorprendentemente spaziosa stanza aggiuntiva al terzo piano. La superficie abitativa totale misura circa 67 metri quadrati, di cui circa 48,1 metri quadrati per l'appartamento al primo piano e 18,9 metri quadrati aggiuntivi per la stanza superiore.
L'accesso alla proprietà avviene attraverso una scala comune che conduce all'ingresso al primo piano. Entrando, la finitura calma e luminosa è immediatamente evidente. Il corridoio dà accesso alle varie stanze e crea un collegamento logico tra la zona giorno, le camere da letto, il bagno e il balcone sul retro.
Il soggiorno si trova nella parte anteriore dell'appartamento e beneficia di ampie finestre che permettono l'ingresso di abbondante luce naturale. Le pareti sono rifinite in toni chiari e il pavimento presenta un caldo motivo in legno a spina di pesce, conferendo allo spazio un'atmosfera piacevole e aperta. C'è ampio spazio per una generosa zona salotto e un grande tavolo da pranzo. Una mensola del camino nera aggiunge carattere alla stanza e fornisce un accento classico all'interno della finitura altrimenti contemporanea.
Nella parte posteriore dell'appartamento si trova la cucina, completamente rinnovata nel 2024. La cucina presenta uno schema cromatico calmo e lussuoso con una disposizione a parete lunga che offre notevole spazio di lavoro e stoccaggio. La cucina è dotata di vari elettrodomestici integrati. Uno schienale e un piano di lavoro effetto marmo, combinati con un rubinetto color ottone, danno alla cucina un aspetto elegante. Dal lato posteriore, ci sono tre punti di accesso al balcone esposto a est, che affaccia sul verde cortile interno. Questo lo rende un luogo piacevole per il caffè mattutino al sole o per sedersi all'aperto in un ambiente pacifico.
Le due camere da letto si trovano anch'esse nella parte posteriore dell'appartamento e affacciano sul cortile verde. Una delle camere da letto è ben proporzionata e presenta armadi a muro, che aiutano a mantenere la stanza efficiente e in ordine. Il bagno moderno è finito in calde tonalità beige e include una doccia a pavimento, un lavandino e un wc. Il soffione della doccia e i rubinetti color ottone completano lo stile stabilito in cucina.
Una delle caratteristiche più distintive di questa proprietà è la stanza aggiuntiva situata al terzo piano. Questo spazio è stato isolato, dotato di doppi vetri e equipaggiato con riscaldamento. Un ampio lucernario fornisce abbondante luce diurna durante tutto il giorno. Questa stanza è significativamente più di un semplice spazio di stoccaggio. È eccellentemente adatta come ufficio domestico completo, studio, stanza per hobby o alloggio per ospiti. Questo spazio extra rende la proprietà particolarmente pratica e la distingue da molti altri appartamenti della zona.
La finitura dell'intera proprietà riflette la completa ristrutturazione del 2024. È stata scelta una base calma e calda ovunque, con pareti chiare, un attraente pavimento in legno a spina di pesce, intonaco liscio e materiali attentamente selezionati. Il risultato è una casa elegante, ben mantenuta e immediatamente abitabile. La cucina si distingue come uno dei punti di forza della proprietà. La combinazione dei frontali dei mobiletti calmi, il piano di lavoro effetto marmo e lo schienale abbinato crea una sensazione lussuosa senza essere eccessivamente pronunciata. Il rubinetto color ottone e le maniglie sottili completano il design. Anche il bagno è finito allo stesso alto standard. Il colore caldo delle piastrelle, la doccia a pavimento, la nicchia nel muro e i dettagli color ottone danno allo spazio un'atmosfera simile a quella di un hotel.
Il quadro elettrico è stato aggiornato ad aprile 2024 con nuovi gruppi di circuiti ed è stato accuratamente ispezionato in quell'occasione. È stato anche installato un muro aggiuntivo nel 2024 per creare l'attuale disposizione delle camere da letto. La stanza al terzo piano ha una finitura fresca e neutra con pareti chiare, un pavimento ordinato, riscaldamento e molta luce diurna. Grazie al lucernario e alle dimensioni pratiche, questo spazio sembra una stanza pienamente funzionale piuttosto che un ripensamento.
La Mesdagstraat è una strada tranquilla nella Nieuwe Pijp, a breve distanza da Van Woustraat, Ceintuurbaan, Sarphatipark e dal fiume Amstel. La posizione offre un ambiente di vita verde e accogliente mentre la vivacità di De Pijp è proprio dietro l'angolo. La spesa quotidiana, le opzioni per mangiare e i negozi specializzati sono tutti facilmente raggiungibili. Il mercato Albert Cuyp, la Van Woustraat e la Ferdinand Bolstraat sono tutti nelle vicinanze. La zona offre un'ampia selezione di caffè, ristoranti e terrazze.
L'accessibilità è eccellente. La stazione della metropolitana De Pijp sulla linea Nord-Sud è a breve distanza a piedi, fornendo collegamenti rapidi con Amsterdam Sud, Amsterdam Centrale e Amsterdam Nord. Ci sono anche vari collegamenti con tram e autobus nelle vicinanze.
La proprietà fa parte dell'Associazione dei Proprietari di Casa Van Helt Stocadestraat da 2 a 36 e indirizzi circostanti. Questa è un'associazione più grande con un totale di 144 diritti di appartamento. Il complesso consiste di proprietà su Willem Passtoorsstraat, Van Helt Stocadestraat, Poggenbeekstraat e Mesdagstraat. Il diritto di appartamento include l'uso esclusivo dell'appartamento con balcone al primo piano e della stanza al piano attico. La quota nella comunità è di 79 su 10.738 parti. L'originale atto di divisione risale al 2013, con successive modifiche nel 2016 e 2020. L'associazione ha deciso questa primavera di eseguire lavori sui vani interrati. Il contributo mensile dell'associazione è di 181,64 euro.
La proprietà si trova su terreno in enfiteusi comunale. Il canone di enfiteusi è stato pagato in anticipo fino a febbraio 2063. Questo significa che l'acquirente non ha pagamenti di canone dovuti fino a quella data.
Caratteristiche aggiuntive includono un volume di contenuto di 154 metri cubi, uno spazio esterno legato all'edificio di 5 metri quadrati, ventilazione meccanica, connessione cavo TV e disponibilità di internet in fibra ottica. La proprietà ha l'etichetta energetica D. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata di proprietà dell'attuale proprietario. La valutazione del rischio fondazioni indica nessun rischio elevato, classificato come categoria A, B o C. Il parcheggio nella zona è attraverso parcheggio a pagamento e permessi di parcheggio. La proprietà è offerta a 550.000 euro costi dell'acquirente, che si traduce in circa 8.209 euro per metro quadrato di spazio abitativo.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists a walk-in shower, sink, and toilet, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall connects the living space, bedrooms, and bathroom, implying the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not indicate it has double shower heads or controls.
Shared Shower
The property is an apartment with exclusive use, meaning the shower is private, not shared.
Shared Toilet
The property is an apartment with exclusive use, meaning the toilet is private, not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity unit), implying a single sink rather than his and hers sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the east side at the rear of the apartment.
Rear Garden
There is no rear garden mentioned; the property has a balcony overlooking a green inner courtyard.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The outdoor space is described as a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
The third floor features an extra room with a dormer window, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is described in the property details.
Fenced Yard
As an apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
The outdoor space is specifically referred to as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
Although the extra room is suitable as a guest stay, it is an internal room within the apartment building, not a separate guest house.
Waterfront
The property is located in De Pijp, Amsterdam, which is not situated on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The views described are of a green inner courtyard and a quiet street, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The balcony and bedrooms look out over a green inner courtyard, which provides a pleasant garden-like view, though it is a communal courtyard rather than a private remarkable garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The property is in De Pijp, which is not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Central Heating
The features explicitly list a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for heating.
Fireplace
The description mentions a 'zwarte schouw' (black chimney breast/fireplace) that adds character to the living room.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'warme houten visgraatvloer' (warm wooden herringbone floor).
Tiled Floors
Tiles are present in the bathroom and kitchen, but the main living areas feature wooden floors.
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as wood (houten), not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; the apartment has wooden floors and tiles.
Walk In Closet
The bedroom has fixed closet space (vaste kastruimte), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The extra room on the third floor is explicitly described as excellently suitable as a full-fledged home workspace (thuiswerkplek).
Skylight
The third-floor room has a dormer window (dakkapel) for light, but no skylight (dakraam) is specifically mentioned.
Exposed Beams
The walls are described as having smooth plasterwork (strak stucwerk), with no mention of exposed beams.
Bay Window
The living room has wide windows (brede raampartijen), but no bay window (erker) is mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment and does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
One of the bedrooms is described as having fixed closet space (vaste kastruimte).
Ornamental Plasterwork
The walls are finished with tight, smooth plasterwork (strak stucwerk), indicating no ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions light walls, a wooden herringbone floor, and a neutral finish, which are typical of Scandinavian design, though the marble-look and brass accents lean more modern.
Modern
The apartment was fully renovated in 2024 with a contemporary finish, a modern kitchen, and a modern bathroom.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal frames.
Mediterranean
There are no architectural or decorative elements suggestive of a Mediterranean style.
Classic
The presence of a black fireplace (schouw) is described as a classic accent, though the rest of the apartment is contemporary.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1924 with a classic black fireplace, but the interior was completely renovated in 2024 with a contemporary finish.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1924.
Post War Functional
The building was constructed in 1924, which is before WWII.
Modernist
While the building shell is from 1924, the apartment was fully renovated in 2024 featuring a highly modern, contemporary interior finish.
Newly Build
The listing specifies the building year as 1924 and the construction type as existing building ('Bestaande bouw').
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'long wall unit' (lange wandopstelling), which contradicts an island layout.
Open Plan Kitchen
The living room is situated at the front and the kitchen at the rear, with the hall forming a connection between the spaces, suggesting a separated layout.
Pantry
There is 'lots of cabinet space' but no separate pantry room is mentioned.
Shared Kitchen
The listing explicitly states the right to exclusive use of the apartment.
Design Kitchen
Described as stylish, luxurious, with a marble-look backsplash, brass accents, and a chic appearance.
New Kitchen
The text explicitly states the kitchen was renewed in 2024.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits) with no private parking spot included.
Storage Room
The listing mentions an extra room on the third floor but explicitly states it is 'much more than a standard storage room', indicating no dedicated storage room exists.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property includes a space on the 'zolderverdieping' (attic floor) with a dormer window, which is used as an extra room.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned, though the extra room could theoretically be used as a hobby space.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as the type of parking availability.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states that the apartment is part of a VvE (Vereniging van Eigenaars).
Leasehold
The listing explicitly states the property is on municipal leasehold ('gemeentelijke erfpacht').
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €181.64.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a 'gemeenschappelijke trappenhuis' (common stairwell) and makes no mention of an elevator in a 1924 building.
Alarm System
Not mentioned in the listing description or features list; typically such a feature would be highlighted if present.
Security Cameras
Not mentioned in the listing description or features list.
Private Entrance
The listing states access is via a 'gemeenschappelijke trappenhuis' (common stairwell), indicating a shared entrance.
Automatic Gate
Not mentioned; the property is an apartment in a standard urban city block.
Security Door Window Hardware
Not mentioned in the listing description or features list.
Gated Community
Not mentioned; the property is located in De Pijp, a standard open urban neighborhood.
Wheelchair Accessible
The property is accessed via a common stairwell and there is no elevator mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Not mentioned in the description or features list.
Laundry Room
No laundry room is mentioned; the extra room on the third floor is designated for home office, studio, or guest room.
Dryer
Not mentioned in the description or features list.
High Speed Internet
Fiber internet is explicitly listed as present, which implies high-speed internet.
Fibre Internet
The features explicitly state 'Glasvezelinternet aanwezig' (Fiber internet present).
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned in the description or features list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing or features.
Double Glazing
The listing explicitly states that the extra room on the third floor is equipped with 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
No mention of triple glazing; the listing specifically notes double glazing for the third-floor room.
Roof Insulation
The listing states the extra room on the third floor is 'geïsoleerd' (insulated), which implies roof insulation for this top-floor space.
Heat Pump
The features section explicitly states the heating is a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler).
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and the electrical system was updated in 2024.
Posizione
Cronologia
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