Incantevole Casa Indipendente con Lussuosa Sala da Giardino a Spoordonk
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Lo spazio esterno è stato recentemente significativamente aggiornato con una lussuosa sala da giardino costruita nel 2024 e un nuovo garage del 2023, dotati di servizi moderni come il riscaldamento a pavimento e un blocco cucina.
- La proprietà è ben isolata e dotata di caratteristiche sostenibili tra cui 8 pannelli solari, una caldaia solare e vetro HR++, determinando una classe energetica C.
- La posizione a Spoordonk offre un'atmosfera di villaggio tranquillo con servizi e scuole nelle vicinanze, mentre la vicinanza all'A58 garantisce un'eccellente accessibilità alle grandi città come Eindhoven, Tilburg e Den Bosch.
- La natura indipendente della proprietà combinata con dettagli caratteristici come le vetrate istoriate offre un'esperienza abitativa incantevole e privata.
Punti deboli
- La superficie abitabile di 87 m² è relativamente modesta per una casa indipendente, il che potrebbe sembrare piccola per una famiglia nonostante le aggiunte esterne.
- C'è una discrepanza nella dimensione del lotto elencata tra le informazioni generali (402 m²) e le caratteristiche catastali (348 m²), che potrebbe causare confusione riguardo alla reale dimensione del terreno.
- La soffitta è accessibile solo tramite una scala a scomparsa (vlizotrap), che limita la facilità di accesso a questo spazio di stoccaggio rispetto a una scala fissa.
- Con solo tre camere da letto, la casa potrebbe non ospitare famiglie numerose alla ricerca di più posti letto.
Descrizione
Questa residenza indipendente è situata nel suggestivo villaggio di Spoordonk e si presenta come una casa meticolosamente curata, dove gli spazi interni ed esterni hanno ricevuto pari attenzione. La proprietà offre un soggiorno accogliente e atmosferico con dettagli caratteristici, una cucina rustica, tre camere da letto e un bagno elegante. All'esterno, il giardino recentemente sistemato, una lussuosa sala da giardino e un ampio garage rappresentano un prezioso arricchimento del comfort abitativo. È un pacchetto completo situato in una buona posizione, pronto per essere abitato e goduto dai nuovi residenti.
La Merodelaan è situata a Spoordonk, un quartiere che offre varie aree gioco e strutture verdi nelle immediate vicinanze, nonché una scuola primaria. Inoltre, la pittoresca città di Oirschot è raggiungibile in pochi minuti. Qui si trova una variegata gamma di negozi, accoglienti ristoranti e terrazze atmosferiche. Grazie alla vicina autostrada A58, l'accessibilità è eccellente, posizionando la proprietà in modo centrale rispetto a città come Eindhoven, Tilburg e 's-Hertogenbosch. Questa combinazione di vita rurale e connettività urbana rende la posizione molto desiderabile per chi cerca tranquillità senza essere isolato.
All'arrivo, la proprietà fa una prima impressione incantevole. Le finestre con vetrate piombate, la bella facciata e l'aspetto ben curato sottolineano immediatamente l'atmosfera della casa. Attraverso l'ingresso si accede alla zona giorno della casa. Il soggiorno offre ampio spazio per una comoda zona relax ed è caratterizzato dalla bow window con vetrate piombate sulla parte anteriore. Lo spazio sfuma nella sala da pranzo, creando una piacevole zona abitativa con spazio sufficiente per un grande tavolo da pranzo. Un pavimento in laminato collega i vari spazi al piano terra in un'unica unità coesa.
Nella laterale della casa si trova la cucina rustica. La cucina Boretti blu scuro con cinque fuochi e doppio forno attira immediatamente l'attenzione. Inoltre, la cucina è dotata di frigorifero, microonde, lavastoviglie e una caldaia a basamento. Finestre su entrambi i lati garantiscono molta luce diurna e un piacevole contatto con l'esterno. Tornando nell'ingresso, si trovano l'armadio dei contatori rinnovato, la toilette e la scala per il primo piano.
Il disimpegno del primo piano dà accesso a tre camere da letto, al bagno e a un pratico ripostiglio e lavanderia. Le camere da letto sono rifinite con cura e dotate di pavimento in legno. Ampie finestre garantiscono un piacevole ingresso di luce. Due camere da letto si trovano sul retro, e la terza camera sulla parte anteriore presenta un armadio a muro. Il bagno forma un insieme elegante grazie alla combinazione di piastrelle con effetto pietra naturale e piastrelle scure per il pavimento. La stanza è dotata di doccia walk-in, un mobile a muro, un mobile da bagno in legno con un robusto lavandino in pietra naturale e un radiatore di design. La struttura del tetto alto visibile rende il bagno extra spazioso.
Su questo piano si trova anche un ripostiglio con l'impianto per lavatrice e asciugatrice. Tramite una scala a scomparsa, è accessibile la soffitta. Questo spazio offre ampie possibilità per riporre oggetti. In soffitta si trovano anche la caldaia centrale, la caldaia solare e l'inverter dei pannelli solari.
Il giardino sul retro è stato completamente ridisegnato nel 2024 e costituisce uno spazio esterno ben curato e a bassa manutenzione con un ampio prato, eleganti alberi a tutela e diverse terrazze. Un'illuminazione sottile sotto gli alberi fornisce un'atmosfera extra nelle ore serali. Un vero e proprio protagonista è l'ampia sala da giardino, realizzata nel 2024. Questo lussuoso spazio esterno è rifinito con un soffitto in rovere con spot integrati e pareti scorrevoli in vetro, permettendo di soggiornare qui comodamente praticamente tutto l'anno. Lo spazio dispone anche di una stufa a legna e un blocco cucina completo, rendendolo ideale per lunghe serate con familiari e amici.
Adiacente alla sala da giardino si trova il garage costruito nel 2023. Questo spazio multifunzionale è dotato di riscaldamento a pavimento, pavimentazione piastrellata e allacciamenti per gli elettrodomestici. Il garage dispone anche di una porta d'accesso doppia e di una spaziosa soffitta di stoccaggio. È presente un quadro elettrico aggiuntivo nel garage. Grazie alla disposizione pratica con due spazi separati, il garage offre ampie possibilità per hobby, stoccaggio o lavoro da casa.
Per quanto riguarda le informazioni generali, la proprietà è stata costruita nel 1953. La superficie abitabile è di circa 87 metri quadrati e il volume è di circa 324 metri cubi. La superficie del lotto è indicata come 402 metri quadrati nella descrizione, mentre i dati catastali riportano 348 metri quadrati. Lo spazio di deposito esterno misura circa 29 metri quadrati. La proprietà ha una classe energetica C. L'isolamento include isolamento delle pareti, isolamento del tetto e vetro HR++. Il riscaldamento è fornito da una caldaia murale a condensazione Remeha del 2011 e da un sistema di caldaia solare FX 10035 con un serbatoio da 100 litri. Il garage è dotato di riscaldamento a pavimento. Sono installati 8 pannelli solari.
Il tipo di costruzione è una casa unifamiliare indipendente. Il tetto è a capanna coperto con tegole. La proprietà ha in totale quattro stanze, comprendenti tre camere da letto. C'è un bagno e una toilette separata. La casa si sviluppa su due livelli abitativi e una soffitta. Il prezzo richiesto è di 625.000 euro, spese a carico dell'acquirente. Il prezzo richiesto al metro quadrato è di circa 7184 euro. La proprietà è disponibile e l'accettazione è da concordare. I dati catastali si riferiscono a Oirschot K 1234. Il giardino sul retro ha un'area di 203 metri quadrati ed è situato a nord-ovest, accessibile tramite un ingresso posteriore. Il parcheggio è disponibile sulla proprietà e nelle aree pubbliche. Il garage è un edificio in muratura indipendente con predisposizioni per una soffitta, elettricità e riscaldamento.
Caratteristiche
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (back garden) that was relaid in 2024.
Front Garden
The features section lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is no explicit mention of a side garden (zijtuin). The kitchen is in a side extension (zijbeuk), but a side garden is not described.
Terrace
The description mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces) in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The presence of 'meerdere terrassen' implies patio spaces.
Veranda
The property has a 'tuinkamer' (garden room/sunroom) with glass walls and heating, which is distinct from a traditional open veranda.
Guest House
No guest house or separate dwelling is mentioned.
Waterfront
The property is located in Spoordonk/Oirschot, with no mention of water features.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is described.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Noord-Brabant), a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located in a village (Spoordonk) near Oirschot, so unlikely to have a significant city view.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the landscaped garden with trees, terraces, and a luxury garden room as a major selling point.
Remarkable Sea View
The property is inland.
Remarkable Harbour View
The property is not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning system is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing specifies a 'c.v.-combiketel (Remeha, 2011)' for central heating.
Fireplace
The garden room (tuinkamer) is equipped with a 'houtkachel' (wood stove).
Hardwood Floors
The bedrooms on the first floor are described as having a 'houten vloer' (wooden floor).
Tiled Floors
The garage is explicitly described as having a 'tegelvloer' (tile floor).
Laminate Flooring
The listing states 'De laminaatvloer verbindt de verschillende ruimtes op de begane grond' (The laminate floor connects the different spaces on the ground floor).
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; laminate and wooden floors are specified.
Underfloor Heating
The garage is described as 'voorzien van vloerverwarming' (equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
One bedroom has a 'inbouwkast' (built-in closet), but no walk-in closet is specifically mentioned.
Home Office
The garage is described as a multifunctional space with 'volop mogelijkheden voor... werken aan huis' (plenty of possibilities for working from home).
Skylight
No skylights (dakraam) are mentioned. The bathroom has a visible roof structure, but this is not confirmed as a skylight.
Exposed Beams
The garden room has an oak ceiling and the bathroom has a visible roof construction, but exposed beams are not explicitly detailed.
Bay Window
The description mentions 'de erker met glas in loodramen' (the bay window with leaded glass windows).
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The third bedroom is described as having an 'inbouwkast' (built-in wardrobe/closet).
French Doors
The garden room has 'glazen schuifwanden' (sliding glass walls), which are distinct from traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Stile Interno
Scandinavian
The property is described with characteristic details, leaded glass, and a rural kitchen, lacking the minimalist and light aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The house has modern elements like a renovated garden room (2024), a new garage (2023), and a stylish bathroom, but retains classic features like leaded glass.
Industrial
There is no mention of industrial materials, exposed pipes, or loft-style aesthetics.
Mediterranean
No mention of Mediterranean architectural elements, colors, or materials.
Classic
Built in 1953, the house features characteristic details like leaded glass (glas in lood) and a charming atmosphere, fitting a classic style despite modern updates.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1953 (post-war), but features characteristic details like stained glass (glas in lood) and a rural style kitchen.
Early 20th Century
Built in 1953, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1953, placing it in the post-war era, though it has stylized details rather than pure functionalism.
Modernist
While the new extensions (garage, garden room) are modern, the main house retains traditional elements like stained glass.
Newly Build
The house was built in 1953, although it has been renovated.
Cucina
Dishwasher
Text explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) as present in the kitchen.
Oven
Text explicitly lists a 'dubbele oven' (double oven) as part of the Boretti stove.
Microwave
Text explicitly lists 'magnetron' (microwave) as present in the kitchen.
Refrigerator
Text explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is located in a 'zijbeuk' (side aisle/extension), which typically suggests a wall-fitted layout rather than a space accommodating a central island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is situated in a 'zijbeuk' (side extension), separate from the living and dining room flow, implying a distinct or semi-closed layout.
Stove
The description highlights a 'Boretti fornuis met 5 pits kookplaat' (Boretti stove with 5-burner cooktop).
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen features a premium brand 'Boretti' stove and a 'landelijke' (country) style, indicating a quality installation, though not necessarily a modern 'design' aesthetic.
New Kitchen
Recent renovation dates are explicitly provided for the garden (2024), garden room (2024), and garage (2023), but no renovation date is mentioned for the kitchen, implying it is not recently installed.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features list explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own grounds and public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'praktische was- en kastruimte' (practical laundry and storage room), a 'bergingkast' (storage cupboard) on the first floor, and a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a loft ladder.
Garage
The description explicitly details a 'royale garage' (spacious garage) built in 2023, with specific features like underfloor heating and a double access door.
Double Garage
The description mentions a 'dubbele toegangsdeur' (double access door), implying space or access for two vehicles, though internal dimensions are not specified.
Attic
The listing mentions a 'Zolderverdieping' (attic floor) and a 'bergzolder' (storage attic) that is accessible via a 'vlizotrap' (loft ladder).
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features list.
Bike Storage
The presence of a garage and storage shed ('vrijstaande stenen berging') implies ample space for bike storage.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
The property is a detached single-family house with no mention of underground facilities.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or 'laadpaal' in the listing, despite the mention of solar panels.
Workshop
The garage description states it offers 'volop mogelijkheden voor hobby' (ample possibilities for hobbies), implying a workshop function.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (Detached stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
The property includes parking on its own terrain; there is no mention of rented parking spots.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not listed as a separate item for sale.
Regole
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'volle eigendom' (full ownership). Detached homes typically do not have an owners association (VvE) unless specified, which is not the case here.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association, therefore it is not registered.
Oa Annual Meeting
There is no owners association, therefore there are no meetings.
Oa Fees
There is no owners association mentioned, so no fees apply.
Oa Reserve Fund
There is no owners association, so there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association, so there is no maintenance plan for a VvE.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association, so there is no VvE buildings insurance.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a standard multi-story house with a 'trapopgang' (staircase) to the first floor and a 'vlizotrap' (loft ladder) to the attic. No elevator is mentioned.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the description or features list. It is a detached house where such systems are not standard.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system or security installation. While possible, it is not a stated feature.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description of the property or its outdoor facilities.
Private Entrance
The property is a 'vrijstaande woning' (detached house), which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
The exterior description mentions a new garage with double doors and a garden, but does not mention an automatic gate for the driveway.
Video Door Phone
No video doorbell or door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'HR++ glas' for insulation but does not specify any additional security hardware for doors or windows.
Gated Community
The house is located on 'De Merodelaan' in a village (Spoordonk) and is described as a detached home, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors accessible only by stairs ('trapopgang') and a loft ladder ('vlizotrap'). There is no mention of ramps or an elevator.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a storage closet on the first floor with the setup ('opstelling') for a washing machine and dryer.
Washing Machine Connections
The garage is explicitly described as having connections ('aansluitingen') for laundry appliances, and the first floor has a designated setup for them.
Laundry Room
There is a dedicated storage closet ('bergingkast') on the first floor specifically described as the location for the washing machine and dryer setup.
Dryer
The listing mentions the setup for a dryer alongside the washing machine in the first-floor storage closet.
Smart Home
The description highlights traditional features like 'character details' and a 'country kitchen' without mentioning any smart home technologies.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states 'Zonnepanelen: 8 stuks' under the general information.
Double Glazing
The text explicitly mentions 'HR++ glas' as part of the insulation measures.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ glas', which is a type of double glazing, and does not mention HR+++ or triple glazing.
Wall Insulation
The listing includes 'gevelisolatie' (wall insulation) in the details about the property's isolation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) is present.
Heat Pump
The heating system is described as a 'c.v.-combiketel' (gas combi boiler) combined with a solar boiler; no heat pump is mentioned.
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The text mentions a solar boiler system for hot water generation.
Posizione
Cronologia
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