Casa familiare ben tenuta con Classe Energetica A e ampio giardino a Berkel en Rodenrijs

Questa casa semi-indipendente per famiglie, ben tenuta, si trova in Mercuriusstraat 9 nel charmante Sterrenbuurt di Berkel en Rodenrijs, un quartiere verde e paesano nel comune di Lansingerland. Costruita nel 1978, la proprietà offre circa 126 metri quadrati di superficie abitativa su un generoso lotto di 440 metri quadrati, fornendo ampio spazio esterno per varie attività.

La casa rappresenta un'opzione interessante per gli acquirenti che cercano una proprietà mantenuta con cura nel corso degli anni. Anziché affidarsi a semplici aggiornamenti cosmetici, gli attuali proprietari hanno investito in miglioramenti di qualità documentati, lasciando una cartella completa con ricevute, documenti di garanzia e registrazioni di tutti i lavori di manutenzione. Questo livello di cura offre una preziosa garanzia per i potenziali acquirenti riguardo allo stato e alla storia della proprietà.

Le prestazioni energetiche sono uno dei punti forti di questo annuncio. La proprietà possiede un'etichetta energetica A, sostenuta da sostanziali miglioramenti attuati nel tempo. Questi includono doppi vetri installati su telai in legno duro e una porta scorrevole in plastica, isolamento aggiuntivo del pavimento con IsoSchelp nel vespaio, isolamento della facciata con ventilazione supplementare della parete esterna e un totale di ventidue pannelli solari installati in due fasi nel 2014 e nel 2020. La proprietà è riscaldata da una caldaia combinata Vaillant del 2019, di proprietà e non in affitto. Questi miglioramenti collettivamente suggeriscono costi energetici significativamente ridotti in futuro.

La disposizione del piano terra è pratica e sorprendentemente spaziosa. Dall'ingresso si accede al bagno, al bagno di servizio, alla centrale termica e a tutti gli ambienti living. Il soggiorno si estende per circa 45 metri quadrati e presenta una porta scorrevole che crea un flusso continuo tra interno ed esterno. Va notato che un canale per il fumo è già stato predisposto, il che significa che l'installazione di una stufa a legna o di un camino libero non richiederebbe importanti lavori di ristrutturazione.

La cucina semi-aperta è posizionata strategicamente tra il soggiorno e la camera da letto matrimoniale nella parte anteriore della casa. Pur essendo descritta come ordinata e funzionale piuttosto che moderna, svolge bene il suo compito e offre potenziale per chi desidera applicare le proprie preferenze di design. Nella parte anteriore della proprietà si trovano due camere da letto, tra cui una camera matrimoniale spaziosa. Sul retro, uno studio o locale hobby si affaccia sul verde circostante, offrendo un tranquillo spazio di lavoro. Il bagno e la toilet separata completano le dotazioni del piano terra. Con tre camere da letto e uno studio, la disposizione si adatta a diverse configurazioni familiari, sia per famiglie, lavoratori domestici o per chi necessita di ospitalità. La proprietà è accessibile anche agli anziani, risultando adatta a chi cerca una vita su un unico piano senza rinunciare allo spazio.

Il grande giardino è una caratteristica di rilievo di questa proprietà. Con un lotto di 440 metri quadrati, lo spazio esterno diventa il punto focale principale e non un pensiero secondario. Il giardino ospita una terrazza, un potenziale orto, un'area giochi, un angolo relax, un capanno da giardino, oppure semplicemente spazio per rilassarsi. Il giardino circonda la casa, offrendo molteplici orientamenti e privacy.

I servizi pratici includono un garage in pietra annessa di 25 metri quadrati che offre stoccaggio sicuro o parcheggio, un sistema di allarme per la sicurezza, ventilazione meccanica per la qualità dell'aria e parcheggio disponibile sul vialetto di proprietà oltre al parcheggio pubblico sulla strada.

La posizione è un altro punto di forza. I bisogni quotidiani sono raggiungibili a piedi, tra cui supermercato, panetteria, snack bar, farmacia, ufficio postale, negozio di riparazione biciclette e garage. Il quartiere offre un buon accesso all'assistenza sanitaria con fisioterapista, dentista e ambulatorio veterinario nelle vicinanze. Le famiglie apprezzano la presenza di una scuola primaria con doposcuola e il parco giochi De Kievit. Il trasporto pubblico è accessibile tramite una fermata dell'autobus nelle vicinanze con collegamenti verso Rotterdam. Il venerdì un banco del pesce visita il quartiere e un parrucchiere locale è disponibile nelle vicinanze.

Per il tempo libero e lo svago, i ciclisti possono raggiungere facilmente piscine coperte e all'aperto, le aree naturalistiche di De Groenzoom e De Rottemeren con corsi d'acqua e canneti, e il centro del villaggio con i suoi servizi completi. La proprietà offre quindi un eccellente equilibrio tra tranquillità residenziale e accessibilità a servizi e natura.

Una considerazione aggiuntiva è il programma di miglioramento del quartiere in corso. Il Sterrenbuurt sta vivendo una riqualificazione sostenibile guidata da Daallin Grond-, Weg- en Waterbouw per conto del comune di Lansingerland. I miglioramenti previsti includono nuova pavimentazione, sostituzione delle condotte fognarie principali dove necessario, adeguamento degli allacciamenti domestici, nuove lampade stradali, banche naturalistiche e aree gioco rinnovate. I lavori edili sono iniziati nel maggio 2026. Sebbene ciò comporti un temporaneo disturbo davanti alla proprietà, si tradurrà in un quartiere rinnovato per anni a venire. Gli aggiornamenti sono disponibili tramite l'applicazione BouwApp.

Il prezzo richiesto di 695.000 euro per l'acquirente corrisponde a circa 5.516 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Data l'etichetta energetica A, gli estesi miglioramenti documentati, le dimensioni del lotto e la posizione di qualità all'interno di Lansingerland, questo prezzo appare competitivo per il mercato locale. La proprietà rappresenta una scelta solida per gli acquirenti che danno priorità all'efficienza energetica, alla documentazione della manutenzione, allo spazio esterno e a un quartiere familiare con buoni servizi e miglioramenti futuri previsti.