Spaziosa Maisonnette di 3 Locali con Doppi Balconi Soleggiati a Morgenstond-West

Scoprite questa affascinante e ben tenuta maisonnette di tre locali situata in una posizione piacevole all'Aia, vicina a negozi, trasporti pubblici e principali vie di accesso. Questa proprietà sorprendentemente spaziosa offre circa 84 metri quadrati di spazio abitativo, distribuiti su due livelli abitativi, e dispone di due balconi soleggiati esposti a sud-ovest. È un luogo in cui potrete sentirvi presto a casa, godendo di luce, spazio e un ambiente abitativo confortevole ogni giorno.

La posizione aggiunge un fascino significativo a questa proprietà. Vari negozi sono raggiungibili a piedi, i trasporti pubblici sono disponibili appena dietro l'angolo e con le vicine vie di accesso potete raggiungere facilmente la vostra destinazione. Al tempo stesso, risiedete in un quartiere verde e rilassato che offre un'atmosfera pacifica.

Disposizione della proprietà:

Ingresso al piano terra: Attraverso l'ingresso centrale con un pannello citofonico dotato di videocamera e cassette della posta, entrerete nell'atrio comune. Da qui potete raggiungere il quinto piano dove si trova l'appartamento utilizzando l'ascensore o le scale.

Quinto piano: Entrando nell'appartamento, accederete prima a un disimpegno, dopo il quale il corridoio fornisce l'accesso alla cucina, al soggiorno e a un bagno separato con lavandino. La funzionale cucina a L è situata nella parte anteriore del complesso sul lato della galleria. È dotata di frigorifero, cappa aspirante, piano cottura a gas, lavastoviglie, forno e microonde, combinati con pratico spazio di archiviazione. Il luminoso soggiorno si trova nella parte posteriore dell'appartamento e fornisce l'accesso al primo balcone, che offre una vista su verdi circostanti.

Sesto piano: Un pianerottolo a questo livello fornisce l'accesso a tutte le stanze. Ci sono due ampie camere da letto e un bagno di generose dimensioni posizionato tra di esse. Il bagno include una doccia, un mobile lavabo e un radiatore asciugamani riscaldato. Inoltre, c'è una comoda stanza di archiviazione con collegamenti per lavatrice e asciugatrice. La seconda camera da letto fornisce l'accesso al secondo balcone, dove potete godere dell'aria fresca. Entrambi i balconi sono stati rifiniti con cura.

Caratteristiche principali di questa proprietà:

La proprietà è stata costruita nel 1957 e consiste di 3 locali, di cui 2 sono camere da letto. La superficie abitabile totale è di 84 metri quadrati secondo le Istruzioni di Misurazione NEM. La proprietà ha una classificazione energetica C e presenta doppi vetri su tutto. Il riscaldamento è fornito attraverso un sistema di riscaldamento centralizzato, mentre l'acqua calda è fornita attraverso strutture centrali.

Un aspetto finanziario importante è la situazione del canone fondiario. La proprietà si trova su terreno in locazione municipale, ma il canone fondiario è stato riscattato perpetuamente, il che significa che non sono richiesti pagamenti di locazione in corso. Ciò fornisce sicurezza finanziaria a lungo termine per il proprietario.

L'Associazione dei Proprietari è attiva e ben organizzata, con un contributo mensile di circa 220 euro. L'associazione è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione stabilito e fornisce copertura assicurativa dell'edificio. Inoltre, c'è un anticipo per i costi di riscaldamento di circa 85 euro al mese.

Il volume totale dell'appartamento è di 279 metri cubi. Oltre allo spazio abitativo, la proprietà include circa 7 metri quadrati di spazio esterno legato all'edificio sotto forma dei due balconi, e circa 6 metri quadrati di spazio di archiviazione esterno sotto forma di box deposito.

La proprietà è parzialmente arredata e presenta un tetto piano coperto con materiale di copertura bituminoso. C'è un bagno e un bagno separato. È disponibile la connessione via cavo televisivo. L'appartamento è situato al quinto livello residenziale dell'edificio.

Il parcheggio nella zona consiste in una combinazione di parcheggio a pagamento in proprietà private e opzioni di parcheggio pubblico disponibili nelle strade circostanti.

Il quartiere Morgenstond-West è una zona residenziale consolidata che offre un ambiente urbano maturo con strade alberate e vari spazi verdi. I servizi locali includono supermercati, negozi specializzati e ristoranti, tutti raggiungibili a piedi comodamente. Per le famiglie, ci sono scuole e strutture per l'infanzia nelle vicinanze. Anche i fornitori di servizi sanitari sono facilmente accessibili.

Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti, con fermate di autobus e tram a breve distanza a piedi dall'edificio. Questi collegamenti forniscono accesso diretto alla Stazione Centrale dell'Aia e ad altre destinazioni chiave in tutta la città e nella regione circostante.

L'edificio presenta un sistema di ingresso sicuro con monitoraggio videocamera, fornendo un ulteriore livello di sicurezza per i residenti. Le aree comuni sono ben mantenute, riflettendo la gestione attiva da parte dell'Associazione dei Proprietari. L'ascensore garantisce un facile accesso ai piani superiori.

La disposizione verticale della maisonnette crea una separazione naturale tra le aree giorno e notte. Il livello inferiore ospita la cucina e il soggiorno, fornendo spazi per cucinare, mangiare e rilassarsi. Il livello superiore serve come rifugio privato con le camere da letto e il bagno. Questa separazione offre qualità spaziali tipicamente associate alle case unifamiliari.

Entrambe le camere da letto al piano superiore ricevono luce naturale e offrono ampio spazio per i mobili da camera standard. La seconda camera da letto, con il suo accesso diretto al balcone, potrebbe servire a molteplici scopi come camera degli ospiti, ufficio domestico o camera per bambini, a seconda delle esigenze dei nuovi occupanti.

La stanza di archiviazione al piano superiore è un'aggiunta pratica, fornendo spazio dedicato per le attrezzature per il bucato e ulteriore archiviazione domestica. Questo aiuta a mantenere in ordine le aree abitative e riduce il rumore durante le attività di lavanderia.

La proprietà è offerta con clausole standard sull'età e sull'amianto che fanno parte del contratto di acquisto, il che è consuetudine per le proprietà di questo periodo di costruzione. La data di trasferimento è fissata per il 31 luglio 2026, sebbene la data di accettazione sia indicata come soggetta a negoziazione.

Questo appartamento presenta un'eccellente opportunità per individui o coppie che cercano una proprietà ben posizionata e gestibile all'Aia con buon accesso ai servizi e ai collegamenti di trasporto. La disposizione su due livelli fornisce una chiara separazione tra le aree giorno e notte, mentre i due balconi estendono lo spazio utilizzabile e creano una piacevole connessione con l'esterno. La combinazione di posizione, disposizione e caratteristiche rende questa proprietà adatta a una varietà di acquirenti, inclusi i primi acquirenti, gli investitori e coloro che desiderano ridimensionarsi da proprietà più grandi.