Appartamento A++ Pronto per Entrare con Terrazza in Ex Edificio Scolastico, Eindhoven Gestel

L'appartamento si trova in Mendelssohnlaan 3-C nel quartiere Genderdal, che fa parte del distretto di Gestel a Eindhoven. Il prezzo richiesto è di 349.500 euro a carico dell'acquirente. La proprietà ha una superficie abitabile di 67 metri quadrati e contiene una camera da letto. Possiede un'etichetta energetica A++, che indica un'eccellente efficienza energetica.

Questo è un appartamento di due stanze pronto per essere abitato, situato in una zona residenziale tranquilla all'interno del quartiere Genderdal. L'edificio era originariamente una scuola che è stata trasformata in 14 appartamenti indipendenti nell'anno 2020. Nonostante l'anno di costruzione originale sia il 1960, la ristrutturazione completa significa che l'appartamento soddisfa gli standard moderni in ogni sua parte. La proprietà è dotata di un sistema di pompa di calore e offre piacevoli viste su spazi verdi comunali. La posizione è particolarmente conveniente per chi lavora ad ASML, all'High Tech Campus o all'Aeroporto di Eindhoven, pur essendo facilmente raggiungibile dal centro città di Eindhoven.

L'appartamento è disponibile per l'occupazione immediata. I potenziali acquirenti sono invitati a programmare una visita tempestivamente.

L'ingresso principale dell'edificio si trova al piano terra e presenta un design accattivante con un sistema di citofono e cassette della posta. Da questo atrio centrale, i residenti accedono alla scala. Questo particolare appartamento è situato anche al piano terra del complesso, rendendolo facilmente accessibile.

Entrando nell'appartamento, si arriva in un ampio corridoio con pavimento in PVC. Da qui, si può accedere alla stanza del bagno separata, che è dotata di sanitari sospesi e un piccolo lavandino. Il corridoio fornisce anche l'accesso a un'area di stoccaggio e conduce alla zona giorno principale.

Il soggiorno misura circa 28 metri quadrati ed è caratterizzato dai soffitti alti e dalle grandi finestre con telai in legno e vetri isolanti. Queste finestre permettono l'ingresso di abbondante luce naturale. Il soggiorno ha un pavimento in PVC e dispone di riscaldamento a pavimento in tutta la stanza. Le porte finestre si aprono dal soggiorno alla terrazza esterna, creando una connessione perfetta tra gli spazi abitativi interni ed esterni.

La cucina aperta è disposta in linea retta e rifinita in colori chiari. La cucina è completamente equipaggiata con elettrodomestici moderni tra cui un piano cottura a induzione a quattro fuochi, una cappa aspirante, un forno combinato, un frigorifero e una lavastoviglie. Questa configurazione rende la cucina pronta per un uso immediato senza richiedere ulteriori investimenti.

La camera da letto è generosamente dimensionata, misurando 5,30 metri per 3,00 metri. Come le zone giorno, ha un pavimento in PVC, riscaldamento a pavimento e telai di finestre in legno con vetri isolanti. Questa stanza offre ampio spazio per un letto matrimoniale e mobili aggiuntivi come armadi o una scrivania.

Il bagno è progettato come en-suite dalla camera da letto ed è interamente piastrellato. Dispone di una cabina doccia, un lavandino e ventilazione meccanica per garantire una corretta circolazione dell'aria. Il design del bagno è chiaro e moderno, in linea con il resto dell'appartamento.

Una stanza tecnica ospita la pompa di calore, che è un'unità del marchio Nibe. Questa stanza contiene anche le connessioni per gli elettrodomestici bianchi come lavatrice e asciugatrice, mantenendo queste utilità ordinatamente nascoste dagli spazi abitativi.

La terrazza esterna privata misura 1,72 metri per 9,82 metri secondo la descrizione, mentre le caratteristiche ufficiali la elencano come profonda 1,72 metri e larga 9,50 metri, per un totale di circa 16-17 metri quadrati. La terrazza è accessibile tramite le porte finestre nel soggiorno e offre piacevoli viste sulla vegetazione circostante. La terrazza è esposta a sud-est, il che significa che riceve il sole del mattino e del primo pomeriggio, rendendola uno spazio piacevole per sedersi all'aperto.

Oltre alla terrazza privata, i residenti condividono una terrazza sul tetto con gli altri proprietari di appartamenti nell'edificio. Questo spazio condiviso fornisce un'area aggiuntiva per il relax e la socializzazione.

L'appartamento è dotato di una unità di stoccaggio interna situata nel seminterrato del complesso. Questo è comodo per riporre oggetti che non sono necessari quotidianamente, come decorazioni stagionali, bagagli o attrezzature sportive.

Il parcheggio è disponibile in loco con uno spazio parcheggio dedicato su terreno di proprietà condominiale. Inoltre, c'è un'area di stoccaggio per biciclette comune nei terreni esterni, che è pratica per i residenti che usano regolarmente la bicicletta.

La proprietà è classificata come arredata, indicando che viene fornita con pavimenti e tendaggi. Il pavimento in PVC in tutta la casa e le complete coperture delle finestre significano che i nuovi proprietari non dovranno investire in questi arredi di base.

L'associazione dei proprietari è correttamente organizzata e registrata presso la Camera di Commercio. I contributi mensili ammontano a 206,96 euro. L'associazione tiene riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha stipulato un'assicurazione dell'edificio. Questi fattori indicano un edificio ben gestito con adeguate disposizioni per la manutenzione futura.

L'efficienza energetica dell'appartamento è classificata A++, che è lo standard più alto attualmente disponibile nei Paesi Bassi. Questo eccellente rating è ottenuto attraverso misure complete di isolamento tra cui isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e doppi vetri. La pompa di calore fornisce sia riscaldamento che acqua calda in modo efficiente dal punto di vista energetico. L'intero appartamento ha riscaldamento a pavimento, che fornisce calore uniforme in tutti gli spazi.

Le caratteristiche di accessibilità dell'edificio sono degne di nota. L'appartamento è descritto come accessibile per persone con disabilità e per residenti anziani. Essendo situato al piano terra senza scale da affrontare all'interno dell'unità, e con l'ingresso principale anche accessibile, questa proprietà potrebbe essere adatta a residenti con considerazioni di mobilità.

La posizione a Genderdal offre un ambiente residenziale tranquillo mantenendo un'eccellente connettività con i principali centri di impiego. ASML, uno dei principali datori di lavoro nella regione di Eindhoven, è facilmente raggiungibile da questa posizione. L'High Tech Campus, un hub per aziende tecnologiche e istituti di ricerca, è anche convenientemente vicino. L'Aeroporto di Eindhoven può essere raggiunto senza difficoltà, il che è benefico per i viaggiatori frequenti. Nonostante la vicinanza a queste strutture principali, il quartiere mantiene un carattere pacifico con viste su spazi verdi.

Il processo di vendita coinvolge un notaio di progetto, specificamente Schäfer Notarissen a Eindhoven. Questo è comune per gli appartamenti che facevano parte di un più grande progetto di conversione. È importante notare che la proprietà viene venduta senza il questionario standard di informazioni per l'acquirente e senza un elenco di elementi. Questo significa che gli acquirenti non riceveranno le solite informazioni dettagliate sulle condizioni della proprietà e su eventuali difetti noti dal venditore. Inoltre, non c'è una clausola di residenza del venditore, che tipicamente significa che il venditore non ha vissuto nella proprietà e quindi non può fornire informazioni basate sull'esperienza personale sulle condizioni di vita.

Il prezzo richiesto per metro quadrato è di 5.216 euro, che fornisce un punto di riferimento per confrontare questa proprietà con appartamenti simili nella zona. Il prezzo richiesto totale di 349.500 euro a carico dell'acquirente significa che costi aggiuntivi come l'imposta di trasferimento, le spese notarili e le commissioni di consulenza ipotecaria dovranno essere pagati in aggiunta a questo importo dall'acquirente.

L'edificio ha un tetto piatto, che è tipico per questo tipo di ex edificio scolastico convertito. Il volume totale dell'appartamento è di 255 metri cubi. Le utilità disponibili includono cavo in fibra ottica, ventilazione meccanica, opzioni di ventilazione naturale e connessioni per cavo TV, garantendo che i residenti abbiano un'infrastruttura moderna per le comunicazioni e l'intrattenimento.

Le informazioni catastali mostrano che la proprietà consiste in tre parcelle separate, tutte identificate come GESTEL D 5873, ciascuna classificata come parcella parziale con piena proprietà. Questa struttura è tipica per le proprietà di appartamenti dove ogni proprietario detiene una quota nelle aree comuni e diritti specifici sulla propria unità individuale.

In sintesi, questo appartamento offre una vita moderna ed efficiente dal punto di vista energetico in un ex edificio scolastico con una posizione tranquilla che rimane ben collegata ai principali centri di impiego nella regione di Eindhoven. L'etichetta energetica A++, il sistema di pompa di calore e l'isolamento completo garantiscono bassi costi energetici. La posizione al piano terra con caratteristiche di design accessibili lo rende adatto a un'ampia gamma di residenti. La combinazione di spazio terrazza privato, terrazza sul tetto condivisa, stoccaggio interno e parcheggio dedicato fornisce pratici comfort abitativi. La proprietà è immediatamente disponibile e venduta in condizione pronta per essere abitata con stato arredata.