Appartamento di 3 locali pronto per essere abitato nel popolare quartiere di Amsterdam Oost con potenziale di ammodernamento

Questo spazioso appartamento di 3 locali offre 69 metri quadrati di spazio abitativo ed è situato al secondo piano di un edificio residenziale ben tenuto, costruito tra il 1981 e il 1990. La proprietà si trova in Menadostraat, una strada tranquilla e caratteristica nel molto ambito quartiere di Amsterdam Oost, noto per la sua eccellente combinazione di tranquillità, verde e servizi urbani.

L'appartamento vanta un soggiorno luminoso e accogliente che inonda lo spazio di luce naturale, creando un'atmosfera confortevole per la vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti. Due camere da letto di dimensioni generose offrono opzioni di alloggio flessibili, rendendo questa proprietà ideale per chi acquista la prima casa, per le coppie o per una piccola famiglia alla ricerca di una casa pratica ma spaziosa.

L'attuale cucina è descritta come essenziale ma funzionale, offrendo numerose possibilità a chi desidera aggiornarla e personalizzarla secondo i gusti contemporanei. Analogamente, il bagno presenta un potenziale di ristrutturazione, permettendo ai nuovi proprietari di progettare e finire questo spazio esattamente secondo le proprie preferenze ed esigenze.

Uno dei vantaggi significativi di questa proprietà è la recente installazione della caldaia centrale a condensazione Intergas HR, sostituita nel 2025 e di proprietà dell'attuale titolare. Questo nuovo sistema di riscaldamento fornisce calore affidabile e acqua calda, offrendo tranquillità e una solida base per il futuro senza la necessità immediata di importanti investimenti infrastrutturali.

L'appartamento include un'area esterna pertinenziale di 4 metri quadrati, probabilmente un balcone, nonché una rimessa esterna di 6 metri quadrati. Una dépendance in muratura annessa offre ulteriore spazio di stoccaggio pratico per biciclette, attrezzi o altri effetti personali. La proprietà è dotata di ventilazione meccanica e collegamenti per cavo TV.

L'efficienza energetica è ben curata con un'etichetta energetica A e doppi vetri in tutto l'appartamento. Queste caratteristiche contribuiscono a ridurre i costi energetici e a mantenere un clima interno confortevole durante tutto l'anno.

L'appartamento è posizionato al secondo piano e si sviluppa su un unico livello, semplificando gli spostamenti all'interno della casa. L'edificio presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume.

Per quanto riguarda la struttura di proprietà, il diritto di enfiteusi perpetua (leasehold) è stato completamente riscattato, il che significa che non ci sono canoni di affitto del suolo da considerare. Questo accordo di proprietà permanente offre chiarezza finanziaria a lungo termine ed elimina le preoccupazioni riguardo al rinnovo o all'aumento del canone.

Il contributo mensile del VvE (Associazione dei Proprietari) è di 143 euro, che copre la manutenzione, l'assicurazione e i contributi al fondo di riserva. Il VvE è organizzato in modo corretto con registrazione presso la KvK (Camera di Commercio), riunioni annuali, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio, indicando un'associazione gestita in modo professionale.

Amsterdam Oost è un quartiere vivace e popolare che attira i residenti per il suo carattere diversificato e l'eccellente offerta di servizi. Nelle immediate vicinanze, i residenti hanno accesso a una vasta gamma di negozi, supermercati, accoglienti caffè, ristoranti e strutture sportive. I collegamenti con i trasporti pubblici sono eccellenti, rendendo comodo lo spostamento in tutta la città. Le principali reti stradali sono facilmente accessibili per chi viaggia in auto.

Le opzioni ricreative abbondano con i vicini Oosterpark e Flevopark che offrono spazi verdi per il relax e le attività all'aperto. Il vivace centro di Amsterdam dista poco, offrendo attrazioni culturali di livello mondiale, shopping, ristorazione e intrattenimento.

Le opzioni di parcheggio nell'area includono parcheggi a pagamento, strutture di parcheggio pubbliche e permessi di parcheggio, offrendo flessibilità ai proprietari di veicoli.

La proprietà è stata precedentemente data in affitto in modo continuativo, il che può offrire interessanti opportunità sia per gli occupanti che per gli investitori. Per chi cerca di abitare nella proprietà, l'attuale situazione di affitto potrebbe richiedere periodi di preavviso o coordinamento per ottenere la libre disponibilità. Per gli investitori, la storicità degli affitti dimostra il potenziale di rendita locativa della proprietà in questo quartiere molto ricercato.

Con una pianta che privilegia la praticità della vita e stanze dalle proporzioni generose, questo appartamento fornisce una solida base per creare una casa personalizzata. La combinazione di una struttura sana, una posizione ambita, i recenti aggiornamenti del sistema di riscaldamento e il diritto di superficie riscattato crea una proposta attraente per gli acquirenti che apprezzano l'opportunità di modernizzare e mettere il proprio tocco personale nello spazio abitativo.

Il prezzo richiesto di 495.000 euro a carico dell'acquirente si traduce in circa 7.174 euro per metro quadrato, posizionando questa proprietà nel contesto del mercato di Amsterdam offrendo però il vantaggio aggiuntivo del potenziale di personalizzazione.