Penthouse di Lusso con Terrazza sul Tetto e Vista sull'Acqua ad Amsterdam Houthavens
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Finitura di lusso di alto livello con armadi in rovere su misura, carta da parati di design e elettrodomestici Siemens di alta qualità in tutta la proprietà.
- Posizione privilegiata nel Houthavens con una terrazza sul tetto soleggiata esposta a sud-ovest che offre viste spettacolari sull'acqua e vicinanza ai punti di interesse locali.
- Vita sostenibile e confortevole con Etichetta Energetica A+, riscaldamento a pavimento e raffreddamento tramite la rete di calore cittadina, e passaggio al leasehold perpetuo già finalizzato.
- Privacy e comodità offerte da un piano privato senza vicini al piano superiore, un ingresso privato e un ascensore che fornisce accesso diretto all'appartamento.
Punti deboli
- Costo aggiuntivo per i posti auto, che sono offerti a un prezzo extra di 100.000 euro oltre al prezzo di acquisto dell'appartamento.
- Costi di affitto continui di oltre 3500 euro all'anno per la proprietà, nonostante le condizioni favorevoli per il passaggio al leasehold perpetuo.
- Lo stile interno è molto specifico con scelte audaci come carta da parati di design e colori di vernice specifici, che potrebbero non appagare i gusti personali di ogni acquirente e potrebbero richiedere modifiche.
- I costi di servizio mensili sono relativamente elevati, specialmente combinando i costi per l'appartamento, l'archivio e i potenziali posti auto.
Descrizione
Questo lussuoso penthouse finito in modo squisito offre un ampio spazio abitativo di 140 metri quadrati, caratterizzato da un ingresso privato, tre camere da letto, due bagni, un ascensore e una soleggiata terrazza sul tetto di 30 metri quadrati con una vista fantastica sull'acqua. Situato nel vivace quartiere Houthavens, questa residenza combina comfort, stile e sostenibilità in modo unico. La proprietà si trova al quarto piano, dove l'ascensore si apre direttamente su un piano privato. Poiché non ci sono vicini al piano superiore, i residenti godono di massima privacy e tranquillità. L'appartamento è pronto per essere abitato, vantando una finitura di alto livello con armadi in rovere su misura, pavimenti in rovere massello e riscaldamento a pavimento e raffreddamento in tutta la casa. L'efficienza energetica è classificata con etichetta A+, garantendo che la casa sia a prova di futuro. Inoltre, la proprietà è passata al leasehold perpetuo in condizioni favorevoli. Per completare il comfort, un ampio posto auto privato e uno spazio per moto sono disponibili per l'acquisto nel garage sottostante a un prezzo combinato di 100.000 euro, a carico dell'acquirente.
La casa ad alta efficienza energetica, costruita nel 2018, si trova nel Houthavens su un ampio parco senza auto. Grazie a una pianificazione urbana intelligente con garage sotterranei, c'è ampio spazio per verde e acqua. Il quartiere si è sviluppato rapidamente in una popolare area residenziale con numerosi punti di interesse come Vessel, Bar Hout, Brasserie George e l'amata banchina per nuotare. Nelle vicinanze si trovano anche scuole, asili nido, un teatro e un cinema. Dal Houthavenpark, si può camminare direttamente verso lo Spaarndammerbuurt, dove si trovano tutti i negozi per la spesa giornaliera. Anche la logistica è ben organizzata qui, con diverse linee di autobus dietro l'angolo, il traghetto per il Nord e la Stazione Centrale a pochi minuti in bicicletta. In auto, si è rapidamente sull'autostrada A10, e il parcheggio è disponibile nel garage sotterraneo. Qui si vive in un quartiere che unisce storia e futuro: un penthouse con ascensore, terrazza sul tetto e posto auto con molti servizi e il Jordaan proprio dietro l'angolo.
Il layout è progettato per un comfort abitativo ottimale. Attraverso l'ingresso comune ordinato, si ha accesso all'ascensore e alla scala. Quando si esce dall'ascensore al quarto piano, si sta direttamente sul proprio piano privato senza vicini superiori. L'ingresso presenta un armadio guardaroba su misura e un servizio ospiti con Geberit AquaClean, che è un water doccia con telecomando e sedile riscaldato. Si entra nel salotto sorprendentemente luminoso e soleggiato, che ha accesso a una spaziosa terrazza sul tetto di circa 30 metri quadrati attraverso porte scorrevoli. Qui si può godere del sole dall'inizio del pomeriggio fino al tramonto. La tua terrazza sul tetto è quindi un'estensione del tuo salotto, con spettacolari viste libere sull'acqua. Il salotto offre ampio spazio per una comoda zona salotto e presenta una libreria su misura. Il salotto sfuma senza soluzione di continuità nella cucina su misura elegante, dotata di tutti gli elettrodomestici incassati di alta qualità desiderati da Siemens, inclusi 3 forni, uno dei quali è a vapore, un grande frigorifero americano, due Quookers e un bar accogliente per mangiare. Davanti, la cucina continua in una sala da pranzo accogliente, il posto perfetto per cucinare, cenare e riunirsi.
La proprietà presenta tre ampie camere da letto, tra cui una confortevole camera da letto padronale con armadi su misura e un bagno privato. Il bagno adiacente ha una doccia a filo pavimento, un doppio lavabo su misura, rubinetti incassati di lusso e un secondo water. Inoltre, c'è un secondo bagno di lusso con vasca idromassaggio, doccia a filo pavimento, mobile lavabo su misura con due lavandini, rubinetti incassati di lusso e un terzo water. La pratica dispensa interna con spazio per lavatrice, asciugatrice e stoccaggio necessario completa il quadro. Nell'interrato ci sono due unità di stoccaggio private, un posto auto privato e uno spazio per moto nel garage chiuso.
La sostenibilità è stata una priorità durante la costruzione di Memeleiland. Sono state utilizzate misure di risparmio energetico e sostenibili, portando a un valore di isolamento molto elevato. L'edificio è completamente senza gas e utilizza la rete di calore cittadina per il riscaldamento tramite riscaldamento a pavimento e per l'acqua calda. Inoltre, l'impianto può raffreddare l'appartamento pompare acqua fredda dal IJ attraverso il pavimento. Questo assicura che il pavimento si senta piacevolmente fresco nei giorni caldi e impedisce alla struttura dell'edificio di surriscaldarsi. L'attiva Associazione dei Proprietari (VvE) è gestita professionalmente da Newomij Beheer. La VvE ha un piano di manutenzione pluriennale (MJOP). I costi di servizio mensili sono 318,18 euro per l'appartamento, 18,79 euro per l'unità di stoccaggio, 53,49 euro per il posto auto e 14,09 euro per lo spazio moto.
Caratteristiche speciali di questa proprietà includono la superficie abitativa di 140,30 metri quadrati esclusa la terrazza sul tetto e un'unità di stoccaggio di 10,60 metri quadrati nell'interrato. La soleggiata terrazza sul tetto misura 30,30 metri quadrati e si affaccia a sud-ovest. È disponibile una relazione di misurazione NEN 2580. È un appartamento chiavi in mano che può essere abitato senza sforzo. Gli opzionali ampio posto auto e spazio moto nel garage sottostante sono offerti a un prezzo combinato di 100.000 euro, a carico dell'acquirente. Il complesso è ben mantenuto e dispone di un ascensore. L'anno di costruzione è il 2018. La proprietà è isolata in modo ottimale e dotata di riscaldamento a pavimento e raffreddamento in tutto l'appartamento. Sono presenti zanzariere elettriche su tutta la facciata della casa. Tutti gli armadi fissi e la cucina sono realizzati come mobili su misura in rovere massello, progettati dal mobilificio Oostergracht. L'intera casa è dipinta con colori Farrow & Ball. Il salotto presenta carta da parati di design del marchio Casamance, e la camera da letto sul lato terrazza ha carta da parati Mulberry.
Financially, il canone di affitto ammonta a 3503,26 euro all'anno per la casa e l'archivio. Per il posto auto, il canone di affitto è di 23,16 euro all'anno, e per lo spazio moto è anche di 23,16 euro all'anno. Il passaggio al leasehold perpetuo è già stato completato nelle condizioni favorevoli del 2019, dove il canone di affitto è stato fissato dal 2066. La proprietà è stata misurata in conformità con l'istruzione di misurazione NVM. Questa istruzione di misurazione è intesa ad applicare un metodo più uniforme di misurazione per dare un'indicazione della superficie utente. L'istruzione di misurazione non esclude completamente le differenze nei risultati di misurazione, per esempio a causa di differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni nell'esecuzione della misurazione. Queste informazioni sono state compilate con la dovuta cura. Tuttavia, non si accetta alcuna responsabilità per qualsiasi incompletezza, inesattezza o altro, né per le conseguenze di esso. Tutte le dimensioni e superfici specificate sono indicative e non si possono trarre diritti dall'etichetta energetica. L'acquirente ha il proprio dovere di indagine su tutte le questioni che sono importanti per lui. Per quanto riguarda questa proprietà, il nostro ufficio è il broker venditore. Consigliamo di impegnare un broker NVM/MVA che ti assisterà con la sua esperienza nel processo di acquisto.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in both bathrooms.
Bathtub
Listing mentions '(bubbel)bad' (bubble bath) and 'ligbad' (bathtub) in the features.
Ensuite Bathroom
Listing explicitly states 'masterbedroom met... badkamer en suite'.
Guest Toilet
Listing mentions 'gastentoilet' and '1 apart toilet'.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in both bathrooms.
Bathroom Heated Floor
Listing confirms 'vloerverwarming/koeling in de gehele woning' (floor heating throughout the home).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing specifically describes a 'dakterras' (roof terrace). While this is an outdoor space, it is distinct from a standard balcony, especially given the separate 'rooftop_terrace' key.
Rear Garden
The property is a penthouse located on the 4th floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a penthouse located on the 4th floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a penthouse located on the 4th floor, making a side garden impossible.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonnig dakterras' (sunny roof terrace) of 30 m².
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (roof terrace) of 30 m² located on the southwest side.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 4th floor, so it does not have a fenced yard.
Patio
The outdoor space is a roof terrace on the 4th floor, which is distinct from a ground-level patio.
Veranda
The listing refers to a 'dakterras' (roof terrace), which is open and typically not covered like a veranda.
Guest House
The listing is for a single penthouse apartment; there is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing states the property is located in the Houthavens 'aan water' (by water) and has a view over the water.
Kitchen Garden
The property is a penthouse apartment with no land for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a city apartment; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
The property is a city apartment; no small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing mentions a '(bubbel)bad' (jacuzzi/bath) inside the second bathroom, but no outdoor jacuzzi on the terrace.
Private Tennis Court
The property is a city apartment; there is no tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is a flat landscape with no mountains.
Remarkable City View
Located in a central urban area (Houthavens), it likely has city views, but the listing emphasizes the water and park views more than the city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions views over a 'breed, autovrij plantsoen' (broad, car-free green/park), which constitutes a garden/park view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is a port city connected to the sea, but Houthavens is an inland harbor/waterway, not the open sea.
Remarkable Harbour View
The property is in the Houthavens (Port of Wood) and explicitly features a 'fantastic view over the water'.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks (e.g., Central Station, A'DAM Tower) are explicitly cited as visible from the property.
Comfort Interno
Air Conditioning
The property has floor cooling system using cold water from the IJ river that flows through the floor to keep the apartment cool on warm days. This is a cooling system but not traditional air conditioning.
Central Heating
The property uses the city heating network (stadswarmtenet) for heating via underfloor heating throughout the entire apartment.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing. The property uses city heating and floor cooling for climate control.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'massief eiken vloeren' (solid oak floors) throughout the entire property.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned. The listing specifies solid oak floors throughout the entire home.
Laminate Flooring
The floors are described as 'massief eiken' (solid oak), which is real hardwood, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned. The property has solid oak floors throughout.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming/koeling in de gehele woning' (floor heating/cooling throughout the entire home).
Walk In Closet
The master bedroom has 'maatwerk garderobekasten' (custom-made wardrobe cabinets), but there is no explicit mention of a walk-in closet. These are likely built-in wardrobes rather than a separate walk-in space.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing. The property has 3 bedrooms but none are described as office space.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing. The natural light comes from regular windows and French doors to the terrace.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The ceilings are not described with any beam features.
Bay Window
No bay windows are mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or implied in this apartment listing.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or implied in this apartment listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste kasten van massief eiken' (fixed cabinets of solid oak), 'op maat gemaakte garderobekast' (custom-made wardrobe closet) in the entrance, and 'maatwerk garderobekasten' (custom wardrobe cabinets) in the master bedroom.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors/folding doors) that provide access from the living room to the 30m² terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The walls feature designer wallpapers from Casamance and Mulberry, and paint from Farrow & Ball, but no decorative plaster elements are described.
Stile Interno
Scandinavian
Solid oak elements throughout could suggest some Scandinavian influence, but the overall luxury finish with designer wallpapers (Farrow & Ball, Casamance, Mulberry) and high-end appliances points more towards luxury modern than pure Scandinavian minimalism.
Modern
Built in 2018 as new construction with energy label A+, city heating, high-end Siemens appliances, floor cooling system, electric sun screens, and contemporary custom oak cabinetry throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, concrete floors, metal fixtures, or raw materials. The finish is described as luxurious with solid oak and designer wallpapers.
Mediterranean
No Mediterranean elements present - no terracotta, arches, or Mediterranean color schemes. The design is contemporary Dutch luxury.
Classic
This is a 2018 new build penthouse with contemporary design, not a classic style property with period features or traditional architectural elements.
Stile Esterno
Traditional Historic
The property is new construction ('nieuwbouwwoning') built in 2018.
Early 20th Century
The property was built in 2018.
Post War Functional
The property was built in 2018, which is well after the post-war reconstruction period.
Modernist
The building is new construction (2018) with high-end specifications ('luxe afwerking'), 'slimme stadsplanning', and energy-efficient features, representing a modern architectural style.
Newly Build
The listing states the building year is 2018 and refers to it as a 'nieuwbouwwoning' (new build home).
Cucina
Dishwasher
The listing states the kitchen is equipped with 'all desired high-quality built-in appliances' (alle gewenste hoogwaardige inbouwapparatuur), which implies a dishwasher in a luxury penthouse.
Oven
The listing explicitly mentions '3 ovens (waarvan 1 stoomoven)' (3 ovens, including 1 steam oven).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'grote Amerikaanse koelkast' (large American fridge).
Freezer
The 'Amerikaanse koelkast' (American fridge) inherently includes a freezer compartment.
Open Plan Kitchen
The listing states 'De woonkamer loopt naadloos over in de stijlvolle maatwerkkeuken' (The living room flows seamlessly into the stylish custom kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry (voorraadkast). There is an internal storage room (berging) for laundry, but not specifically a pantry.
Stove
The presence of 'alle gewenste hoogwaardige inbouwapparatuur' (all desired high-quality built-in appliances) strongly implies a stove or cooktop is included.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions 'twee Quookers' (two Quookers).
Shared Kitchen
The property is a private penthouse with its own entrance ('eigen entree').
Design Kitchen
The kitchen is described as 'meubelmaatwerk' (custom furniture), designed by meubelmaker Oostergracht, with high-end finishes and solid oak.
New Kitchen
The property is a new build from 2018 ('nieuwbouwwoning uit 2018').
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is a private car parking space and a motorbike parking space available for purchase.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room and two private storage units located in the basement ('onderbouw').
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats' and describes an enclosed parking garage ('afgesloten parkeergarage').
Automatic Garage Door
While the parking garage is enclosed, there is no mention of a private automatic garage door for a specific box, as the asset is a parking spot.
Double Garage
The property includes one car parking spot and one motorbike spot, not a double garage.
Attic
The property is a penthouse on the top floor with no upstairs neighbors; no attic is mentioned.
Cellar
The property has storage units in the 'onderbouw' (substructure/basement) and parking in an underground cellar.
Bike Storage
No dedicated bike storage feature is listed in the description or feature set.
Covered Parking
The parking is located in an 'ondergelegen parkeerkelder' (underground parking cellar).
Underground Parking
The listing explicitly mentions an 'ondergelegen parkeerkelder' (underground parking cellar).
Workshop
The property is a luxury penthouse with no mention of a workshop.
Shed
There is no garden shed mentioned; storage is provided via internal rooms and basement units.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are for sale (€100,000), not for rent.
Parkspot Sale Price
The listing offers a car and motorbike parking spot for sale at a combined asking price of €100,000.
Regole
Owners Association
The listing mentions an active VvE (Homeowners Association) managed by Newomij Beheer.
Leasehold
The listing explicitly mentions 'eeuwigdurende erfpacht' (perpetual leasehold) and the annual canon amount.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing details monthly service costs (VvE contribution) of € 336,97.
Oa Reserve Fund
The features section states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing states 'De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan'.
Oa Buildings Insurance
The features section states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
No additional specific rules are mentioned in the description or features.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions 'De lift brengt je naar een privé-etage' (The lift takes you to a private floor) and lists 'lift' in the features.
Private Entrance
The description states 'penthouse ... met eigen entree' (penthouse with own entrance) and specifies that exiting the lift leads directly to the private floor.
Gated Community
The property is located in the Houthavens district of Amsterdam, a public urban development, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has a lift and the apartment is on the 4th floor. It features floor-level showers and floor heating which suggest level access. However, specific wheelchair adaptations (like widened doors or support rails) are not explicitly mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing states the internal storage room has 'ruimte voor' (space for) a washing machine, implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing mentions a practical internal storage room with space for a washing machine and dryer, which typically implies the presence of necessary connections in a modern apartment built in 2018.
Laundry Room
There is a 'praktische interne berging' (practical internal storage) designated for the washing machine and dryer, functioning as a laundry room.
Dryer
The listing states 'ruimte voor' (space for) a dryer, indicating the appliance is not present.
High Speed Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel'.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The features section explicitly lists 'zonnepanelen' (solar panels).
Double Glazing
The features section lists 'HR-glas' (High Efficiency glass), which indicates double or triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing states the property uses 'stadswarmtenet' (district heating) and is gas-free. It uses IJ water for cooling, but the primary heating method is the district network, not a local heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or electricity storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing describes several specific measures beyond insulation and glazing.
Posizione
Cronologia
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